房屋的类型——按房屋本体属性分类

房屋的类型——按房屋本体属性分类

在购房之前，我们需要先了解市⾯上的房⼦是如何分类的，然后根据⾃⼰的购房需求对号⼊座。

⼀、按楼体⾼度（层⾼）分类

主要分为低层、多层、⼩⾼层、⾼层、超⾼层等。

低层：低层房屋是指⾼度低于或等于10⽶的建筑物，⼀般是1 ～ 3层建筑物，如平房、别墅等。

多层：多层房屋指⾼于10⽶、低于或等于24⽶的建筑物。多层房屋⼀般为4 ~ 8层。

⼩⾼层： ⼀般把8 ～ 12或13层的建筑称为“⼩⾼层”。

⾼层：14层及以上的建筑。

超⾼层：40层以上或⾼度100⽶以上的建筑。

这部分主要关系到采光，容积率，公摊⾯积等细致的⽅⾯，楼层⾼度主要影响居住的舒适度，购房时需多看多问。

⼆、按房屋类型分类

主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、⼩户型住宅(超⼩户型)等。

普通单元式住宅：是指按所在地⼀般民⽤住宅建筑标准建造的居住⽤房屋。根据楼体模式不同也分成板楼，塔楼，板塔

结合等。

公寓式住宅：⼤多数是⾼层，标准较⾼，每⼀层内有若⼲单户独⽤的套房，户型与普通住宅相近，但整体环境⽐普通住

宅优越，有更完善的物业管理系统，住户的安全系数更⾼，部分公寓式住宅提供定期屋内保洁。

复式住宅：是在层⾼较⾼的⼀层楼中增建⼀个夹层，从⽽形成上下两层的楼房，也就是我们通常所说的loft。它在概念

上是⼀层，其⽬的是提⾼住宅空间利⽤率。不⾜之处是⼤部分复式住宅要么⾯宽窄，要么进深⼩，在居住的舒适度上会

⼤打折扣。

跃层式住宅：顾名思义，就是占有上下两层楼⾯，⽽通过室内的楼梯链接的住宅，需要注意的是，它于loft存在很⼤的

区别，跃层式住宅是由上下两层完整的楼⾯组成的，⽽loft是在较⾼的层⾼之间做夹层。这种跃层式住宅基本分为顶层

跃层，中层跃层，⾸层跃层三种。总体的好处就是⾯积⼤，与普通住宅没有太⼤差别，卧室与厨卫的关联更加⼈性化。

其中⾸层跃层更是具有两⼤优势：⼀是可获得赠送的室外花园，⼆是可拥有独⽴的出⼊⼝。

花园洋房式住宅：属低密度住宅，⼀般容积率不超过1.0，户户拥有花园。现如今⼨⼟⼨⾦，很多开发商主打80~140平

⽶花园洋房，突破了对称的建筑设计理念，打造了许多层层有花园，每层各不同的花园洋房建筑。

⼩户型住宅：设计以超⼩为特点，⼀般为10多平⽅⽶⾄50平⽅⽶左右的开间。这种住宅更受到青年⽩领的青睐，缺点是

整栋建筑⼈⼝密度⼤，公共环境体验相对较差。

这⾥需要注意的是，认清⾃⼰的购房⽬的，不同属性的房⼦产权属性，贷款年限也有所区别。

⼩户型住宅：设计以超⼩为特点，⼀般为10多平⽅⽶⾄50平⽅⽶左右的开间。这种住宅更受到青年⽩领的青睐，缺点是

整栋建筑⼈⼝密度⼤，公共环境体验相对较差。

这⾥需要注意的是，认清⾃⼰的购房⽬的，不同属性的房⼦产权属性，贷款年限也有所区别。