什么叫现房和期房

73个房产经纪⼈必知专业术语！你知道多少？

1、房地产：房产与地产的合称，是不动产。

2、五证⼆书:《建设⽤地规划许可证》、《国⼟使⽤证》、《建设⼯程规划许可证》、《施⼯许可证》、《预售许可

证》、《商品房质量保证书》、《商品房使⽤说明书》

3、商品房：专门⽤以买卖的房屋。有产权保障，可⾃由出租抵押。

4、商住房：即可⽤于住家使⽤，也可以⽤于办公的商品房。

5、集资房：由单位统⼀筹集各需要住房的客户资⾦，⽽建造之房屋，通常仅有⼀整栋的⼀张产权证，客户没有单独的

产权证。

6、安居房：﹙经济实⽤房=安居房﹚是指以中低收⼊家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、

⾼级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实⾏的是⼟地⽆偿划拔，住户只拥有该⼟地的使⽤权，如需办理国⼟证，

则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。﹚

7、跃层：是⼀套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙⼀般在⾸层安排起居室、厨房、餐厅、卫⽣间，⼆层安

排卧室、书房、卫⽣间。﹚

8、复式：概念上是⼀层，并不具备完整的两层空间，但层⾼⽐普通住宅⾼，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，

⽤楼梯联系上下。（夹层在底层的投影⾯积只占底层⾯积的⼀部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

）

9、错层：纵向或横向剖⾯中，楼层的⼏部分之间楼地⾯⾼低错开。

10、标准层：平⾯布置相同的住宅楼层。

11、⾼层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝⼟结构

12、多层：7层以下，⼀般不带电梯，砖混结构

13、骑楼：有⾬遮之⼀楼直道部分

14、裙楼：指建筑体底部较庞⼤之建筑体，常⽤于商业、办公

15、承重墙：承受房屋重⼒的墙，不可任意拆改、破坏

16、⾮承重墙：⼀般情况下仅承受⾃重的墙。

17、剪⼒墙：承受地震⼒的钢筋混凝⼟墙

17、剪⼒墙：承受地震⼒的钢筋混凝⼟墙

18、隔墙：⽤以隔断空间的墙，⼀般不承重

19、结构墙：主要承受侧向⼒或地震作⽤，并保持结构整体稳定的承重墙，⼜称剪⼒墙、抗震墙等。

20、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

21、消防电梯：专门⽤以消防灭⽕电梯，有抽烟排风功能

22、客梯：住户⼈流⽤梯有相配套安全配置保障

23、货梯：⽤以运送货物电梯

24、管道井：⽤以布置各类管道的空间井道

25、井筒：指⼤楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶⽔间集中的地⽅

26、空⽓流动：空内通风对流通畅，⾃然对流的换⽓能⼒

27、采光：获得光亮，直接接受⾃然光线和亮度

28、通风：风(空⽓)之来源、去路。

29、进深：房间长度⽅向叫进深，宽度⽅向叫开间

30、层⾼：上、下楼⾯之间的距离

31、建筑密度=建筑占地⾯积/建筑⽤地⾯积

32、社区公摊：建筑物每户都会直接使⽤及间接使⽤的公⽤部分

33、套内公摊：本楼层住户直接使⽤及间接使⽤的公⽤部分

34、期房和现房：项⽬刚开发或开发阶段叫期房，项⽬完全建成，经验收合格后叫现房。

35、封顶：指结构体完成

36、交房：交付房钥匙给客户使⽤

37、国⼟使⽤证：准许某⼯地所属使⽤⼟地的证明

38、建设产权证：⽤以证明房屋拥有权所属的证件

39、抗震烈度：建筑抗震设计安全设防标准

40、天花板：即室内顶部楼板

41、底板：⼆楼之底板即为⼀楼之天花板的背⾯

42、卫浴三⼤件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶

43、厨具五⼤件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

44、过道：住宅套内使⽤的⽔平交通空间。

45、⾛廊：住宅套外使⽤的⽔平交通空间。

46、净⾼：楼⾯或地⾯⾄上部楼板底⾯若吊顶底⾯之间的垂直距离。

47、造型：建筑物外观。

48、室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。

49、格局：单元内分割情况，指⼀户房屋之屋型⽅正或属长形、不⽅正、异形。

50、私密性：指私⽣活之隐私性(动静分区，栋距要宽)。

51、座向：指房屋之⽅向(朝南、东佳，朝北次之，朝西最差)。

52、景观：指观看景⾊之视野。

53、临街：建筑物前后左右临之道路或巷⼦(临街巷道要宽畅销)。

54、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8⽶)。

55、阳台：直上⽅设有遮盖物者(封闭阳台算全⾯积，半封闭阳台算半⾯积)。

56、露台：直上⽅没有任何屋厅遮盖物之平⾯。

57、单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。

58、塔式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房的⾼层住宅。

59、通廊式⾼层住宅：由共⽤楼梯、电梯通过内、外廊进⼊各套住房的⾼层住宅。60、⼩区布局形式：⾏列式、围合

式、组团式。

60、建筑形式：塔式、板式、墙式。

60、建筑形式：塔式、板式、墙式。

61、窗：落地窗、阳光窗、转⾓飘窗、弧形窗、天窗

62、⽣地：待开发的国有⼟地。这类⼟地主要指离城镇较远，⽆市政基础设施、未开发的⼟地。

63、⽑地：已有地上建筑物及附属设施的国有⼟地叫⽑地。这类⼟地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的⼟地。

64、熟地：已完成市政基础建设的国有⼟地叫熟地，这类⼟地主要是指完成七通⼀平的⼟地。

65、三通⼀平：三通指⽔通、电通、路通、场地平整。

66、七通⼀平：通上⽔、通下⽔、通电⼒、通电讯、通煤⽓、通交通、通热⼒、场地平整。

67、⼟地出让：国家将国有⼟地的⼀定使⽤权出让给⼟地使⽤者，并由⼟地使⽤者给国家⽀付⼀定⾦额的⾏为。⼀般有

协议、招标、拍卖三种⽅式。

68、⼟地划拨：持县级以上的政府依法规将⼟地划拨给⼟地使⽤者⽆限期使⽤的⼀种形式。

房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、⾬蓬等部分组成。

69、起价：⽬前销售中最低的单价。

70、均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

71、最⾼价：⽬前销售中最⾼的价格。

72、⼀⼝价：不分楼层，不分朝向的价格。

73、银⾏按揭：以商品房抵押的形式向银⾏申请贷款，并在规定的年限内以⽉供形式向银⾏偿还贷款。