个人房屋买卖合同？卖房过户费需要多少钱？

2023年4月21日发(作者：欧派橱柜15800套餐图片)

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

个人房屋买卖合同？卖房过户费需要多少

钱？

导读:

本文介绍在房屋卖房，谈判注意事项的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们在买卖房屋的时候，是要双方签署一份买卖合同，

这也是买卖房屋中的一个步骤，这也是非常重要的，不过有

很多人对于买卖合同并不是很清楚，所以就会容易引起日后

的纠纷，那么，我们下面就详细的为大家介绍一下个人房屋

买卖合同怎么写，顺便我们也说说卖房过户费需要多少钱？

一起来参考一下吧。

个人房屋买卖合同

出卖方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿

＿＿＿

（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿

＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

买受方：＿＿＿＿＿

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（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿

＿＿＿

（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿

＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿

第一条房屋的基本情况。

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位

于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为

＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面

积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿

＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图

见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所

有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿

＿。

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权

证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测

面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地

产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登

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记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过

暂测面积的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）时，

房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿

＿％（包括±＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿

＿＿＿＿种方式处理：

１．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房

要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，

并按＿＿＿＿＿利率付给利息。

２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积

调整。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地

使用权年限自＿＿＿年

＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以

划拨方式取得土地使用权的

房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，

按照有关规定，买受方（必须）

（无须）补办土地使用权出让手续。

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第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价

为（币）每平方米

＿＿＿＿＿元，总金额为（币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿

＿百＿＿＿拾＿＿＿万

＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五条付款方式。

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）＿

＿＿亿＿＿＿千＿＿＿

百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿

＿元整，并应于本合同生效之

日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给出卖方。具

体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限。

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产

权证书交给买受方，并应收

到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋付

给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任。

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对

买受方的逾期应付款有权追究

违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实

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际付款之日止，月利息按＿

＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为买受方

不履行本合同。届时，出卖方有

权按下述第＿＿＿＿种约定，追究买受方的违约责任。

１．终止合同，买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向

出卖方支付违约金。出卖方实

际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失

与违约金的差额部分由买受方据

实赔偿。

２．买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付

违约金，合同继续履行。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未

按本合同第五条规定的期

限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房

价款向出卖方追究违约利息。按本

合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际

交付之日止，月利息在＿＿＿

＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿个

月起，月利息则按＿＿＿＿

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＿利率计算。逾期超过＿＿＿＿＿个月，则视为出卖方

不履行本合同，买受方有权按下

列第＿＿＿＿＿种约定，追究出卖方的违约责任。

１．终止合同，出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿

＿％向买受方支付违约金。乙

方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济

损失与违约金的差额部分由甲

方据实赔偿。

２．出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受

方支付违约金，合同继续履行。

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九条关于产权登记的约定。

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在

房地产产权登记机关规定的期

限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出

卖方的过失造成买受方不能在双

方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证

书，买受方有权提出退房，出卖方

须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买

受方已付款退还给买受方，并按已付

款的＿＿＿＿＿％赔偿买受方损失。

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第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关

按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由

出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交

易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双

方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并

签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同

等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中

华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商

解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十六条本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿

＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具

有同等效力。

出卖方（签章）：

出卖方代理人（签章）：

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＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

买受方（签章）：

买受方代理人（签章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

卖房过户费需要多少钱

房屋过户需要哪些费用之一买房人应缴纳税费：房屋过

户需要哪些费用

1、契税：房款的1．5％（购房的面积在144平米以上

的需要缴纳3％的契税，面积在90平米以下并且是首套住房

的可以缴纳1％的契税）房屋过户需要哪些费用

2、印花税：房款的0．05％推荐阅读：房屋过户需要哪

些费用

3、交易费：3元／平方米房屋过户需要哪些费用

4、测绘费：1．36元／平方米房屋过户需要哪些费用

5、权属登记费用和取证费用一般情况是在200元之内

的。房屋过户需要哪些费用

房屋过户需要哪些费用之二卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％房屋过户需要哪些费用

2、交易费：3元／平方米房屋过户需要哪些费用

3、营业税：全额的5．5％（房产证还没到五年的）房

屋过户需要哪些费用

4、个人所得税：房产交易的盈利部分的20％或者是房

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款的1％（房产证满五年了的并且是购房者的唯一住房的可

以免除）房屋过户需要哪些费用

房屋过户需要哪些费用之三商业拍卖房子过户需要缴

纳的税费：房屋过户需要哪些费用

1、成交价3％的契税；房屋过房屋过户需要哪些费用户

需要哪些费用

2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；

房屋过户需要哪些费用

3、成交总价的万分之五收取印花税；房屋过户需要哪

些费用

4、差价30％－60％的土地税；房屋过户需要哪些费用

5、差额的5．55％营业税以及附加；房屋过户需要哪些

费用

6、差价20％的个人所得税。房屋过户需要哪些费用

这样算下来，一套商铺在转让的时候产生的税费至少高

达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。房

屋过户需要哪些费用

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费

怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是

30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所

得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费

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80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需

要付的费用，这些就是房子过户费用。

今天就跟大家介绍到这里了，以上介绍的个人房屋买卖

合同，卖房过户费需要多少钱的全部信息，相信大家对于买

卖合同怎么写有所了解了吧，买卖合同是非常重要的，如果

签订了没有法律效应也是没有用的合同，所以合同中是有很

多事项和细节的，大家必须要清楚，要做到心里有数。

本文结束，感谢您的阅读！

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