杭州别墅价格

2017-2022年杭州房地产市场前景预

测战略研究报告（目录）

公司介绍

北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研

究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、

可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司

和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通

运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研

究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益

的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流

经验的平台。

依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、

电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、

建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等

行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。

我们的服务领域

产业产品技术企业

产业环境产品定义技术现况基本数据

市场区隔占有率技术关联发展沿革

全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪

产销状况市场结构替代技术动大投资

产业特性营销通路专利经营概况

吸引力供需变化标准竞争优势

发展条件产品关联零组件经营策略

发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者

产业政策竞争者技术趋势...

竞争分析成本结构

发展策略

2017-2022年杭州房地产市场前景预测及投资战略研

究报告（目录）

【出版日期】2017年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元

【报告编号】R488857

【报告链接】/research/201701/

报告目录：

2016年杭州土地出让宗数共为458宗，同比下降4.18%；2016

年杭州土地出让面积为1144.94万平方米，同比下降8.76%。2015

年杭州土地出让宗数为100463宗，出让面积为1254.84万平方米。

（注：土地指全部土地市场）

2015-2016年杭州土地出让宗数走势图

数据来源：公开资料整理

2015-2016年杭州土地出让面积走势图

数据来源：公开资料整理

智研咨询发布的《2017-2022年杭州房地产市场前景预测及投资

战略研究报告》共十七章。首先介绍了房地产产业相关概念及发展环

境，接着分析了杭州房地产行业规模及消费需求，然后对杭州房地产

行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了杭州房地产行业面临

的机遇及发展前景。您若想对杭州房地产行业有个系统的了解或者想

投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数

据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计

局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数

据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数

据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章房地产行业相关概述

1.1房地产概念阐释

1.1.1房地产的定义

1.1.2房地产的特征

1.1.3房地产的自然形态

1.1.4房地产的类别

1.2房地产行业概述

1.2.1房地产行业的定义

1.2.2房地产行业的主要领域

1.2.3房地产行业的特点

1.2.4房地产行业的地位

1.3房地产市场分析的内容和特点

1.3.1房地产市场分析的层次

1.3.2房地产市场分析的内容

1.3.3房产地市场分析的特点

1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径

第二章2013-2016年中国房地产行业市场的发展

2.1中国房地产行业发展综述

2.1.1发展状况回顾

2.1.2呈现短周期化特征

2.1.3行业整体利润率超过30%

2.1.4行业泡沫浅析

2.22014年中国房地产行业发展回顾

2.2.1开发状况

2.2.2行业运行

2.2.3发展特征

2.2.4热点分析

2.32015年中国房地产行业发展分析

2.3.1开发状况

2.3.2行业运行

2.3.3发展特征

2.3.4热点分析

2.42016年中国房地产行业发展分析

2.4.1开发状况

2.4.2行业运行

2012-2016年中国商品房销售面积当月值及同比增速

2.4.3发展特征

2.4.4热点分析

2.5中国房地产行业面临的问题及考验

2.5.1当前需注意的问题

2.5.2行业面临的考验

2.5.3市场供需结构失衡

2.5.4市场监管乏力

2.6中国房地产行业的对策及建议

2.6.1主要对策分析

2.6.2市场调控应走法制化道路

2.6.3制度改革和市场发展对策

2.6.4规范税收管理的对策

第三章2013-2016年杭州市房地产的发展环境分析

3.1杭州市宏观环境概况

3.1.1行政区划

3.1.2交通环境

3.1.3潜力行业

3.2杭州市经济状况

3.2.1经济运行现状

3.2.2经济效益分析

3.2.3经济发展环境

3.2.4社会民生保障

3.3杭州城市建设规划

3.3.1城市总体规划修订现状

3.3.2智慧城市建设总体规划

第四章2013-2016年杭州房地产市场运行总体分析

4.12014年杭州房地产市场发展回顾

4.1.1市场总体运行

4.1.2市场供需走势

4.1.3市场供需对比

4.1.4成交价格走势

4.22015年杭州房地产市场发展分析

4.2.1市场总体运行

4.2.2房价运行分析

4.2.3企业效益情况

4.2.4与本省城市比较

4.32016年杭州房地产市场发展分析

4.3.1市场运行状况

4.3.2价格走势情况

4.3.3区、县（市）情况

4.3.4与全国及本省比较

4.4杭州房地产市场的存在问题及建议

4.4.1杭州房地产市场的主要问题

4.4.2杭州房地产市场的发展建议

4.4.3杭州房地产企业的发展建议

第五章2013-2016年杭州土地市场分析

5.1土地市场的相关概念

5.1.1城市土地市场供应的概念与特点

5.1.2土地市场的特殊性

5.1.3房价与土地成本

5.1.4房价与地价

5.1.5地价与土地供应

5.22013-2016年中国土地市场状况

5.2.1中国土地市场整体状况

5.2.2中国土地市场供需状况

2016年中国土地成交宗数共为64502宗，同比下降10.71%；2016

年中国土地成交面积为188102.22万平方米，同比下降6.08%；2016

年中国土地成交价款共34637.32亿元，同比增长22.45%。2015年

中国土地成交宗数共为72240宗，2015年中国土地成交面积为

200279.3万平方米，2015年中国土地成交价款共28287.65亿元。

（注：土地指全部土地市场）

2015-2016年中国土地成交宗数走势图

数据来源：公开资料整理

2015-2016年中国土地成交面积走势图

数据来源：公开资料整理

5.2.3中国土地市场价格状况

5.2.4房地产土地购置状况

5.32013-2016年杭州土地市场状况

5.3.1市场成交规模

5.3.2市场分布状况

5.3.3市场成交价格

2016年杭州土地成交宗数共为377宗，同比下降11.08%；2016

年杭州土地成交面积为927.8万平方米，同比下降12.65%；2016

年杭州土地成交价款共613.85亿元，同比下降61.00%。2015年杭

州土地成交宗数共为72240宗，2015年杭州土地成交面积为1062.15

万平方米，2015年杭州土地成交价款共1573.8亿元。（注：土地指

全部土地市场）

2015-2016年杭州土地成交宗数走势图

数据来源：公开资料整理

2015-2016年杭州土地成交面积走势图

数据来源：公开资料整理

2015-2016年杭州土地成交价款分月走势图

数据来源：公开资料整理

5.3.4区域成交状况

5.3.5开发商拿地状况

5.4中国土地政策及其对房地产市场的影响

5.4.1我国土地调控政策的演变分析

5.4.2中国土地供应政策目的及特点

5.4.32015年我国土地政策总结

5.4.42016年中国土地政策动态

5.4.5土地供应政策对房地产市场的影响

5.4.6土地改革对房地产市场的影响

第六章2013-2016年杭州住宅市场分析

6.1杭州住宅市场概况

6.1.1杭州住宅限购政策动态

6.1.2杭州住房公积金贷款政策

6.1.3杭州住宅市场库存状况

6.1.4杭州住宅市场价格波动

6.1.5杭州微型住宅市场分析

6.22014年杭州住宅市场分析

6.2.1整体状况分析

6.2.2市场表现特征

6.2.3市场供应状况

6.2.4市场销售状况

6.2.5市场价格走势

6.2.6区域市场分析

6.2.7主要楼盘交易状况

6.32014-2016年杭州住宅市场现状分析

6.3.1市场供需规模

6.3.2市场价格走势

6.3.3区域市场分析

6.3.4市场库存状况

6.4杭州高档住宅市场发展分析

6.4.1杭州豪宅市场的发展

6.4.2杭州高端住宅市场发展态势

6.4.3杭州高端住宅市场发展特点

6.4.4杭州高端住宅市场价格动态

第七章2013-2016年杭州别墅市场发展分析

7.1别墅的相关概述

7.1.1别墅的定义

7.1.2别墅的分类

7.1.3别墅的特点

7.1.4影响别墅品质的因素

7.2别墅市场需求特征分析

7.2.1别墅认知分析

7.2.2调查对象背景情况分析

7.2.3需求特征小结

7.32013-2016年杭州别墅市场概况

7.3.1杭州典型别墅介绍

7.3.2杭州别墅市场发展变化状况

7.3.3杭州别墅面临去库存挑战

7.42014-2016年杭州别墅市场发展分析

7.4.1成交数量

7.4.2成交价格

7.4.3成交分布

7.4.4市场交易特点

7.5杭州别墅排屋的主要板块简析

7.5.1闲林板块

7.5.2西溪板块

7.5.3之江/转塘

7.5.4青山湖板块

7.5.5银湖板块

第八章2013-2016年杭州商业地产市场分析

8.1中国商业地产行业运行状况

8.1.1基本概念界定

8.1.2行业规模分析

8.1.3行业运行现状

8.1.4行业主流趋向

8.1.5行业竞争态势

8.1.6未来前景展望

8.2杭州商业地产市场发展综况

8.2.1市场发展历程

8.2.2市场运行现状

8.2.3市场趋势分析

8.2.4行业政策动态

8.32014-2016年杭州市商业地产市场分析

8.3.1市场价格行情

8.3.2市场供需状况

8.3.3市场成交情况

8.3.4新建项目态势

8.4杭州市商业地产运营模式分析

8.4.1产权出售模式

8.4.2租售并举模式

8.4.3只租不售模式

8.4.4三大模式比较

8.5杭州商业地产投资及发展趋势分析

8.5.1市场投资需求

8.5.2市场投资风险

8.5.3未来前景分析

第九章2013-2016年杭州写字楼市场分析

9.12014年杭州写字楼市场分析

9.1.1市场成交情况

9.1.2市场价格行情

9.1.3租金水平分析

9.1.4区域供需格局

9.1.5二手市场分析

9.22015年杭州写字楼市场分析

9.2.1市场供应状况

9.2.2市场成交情况

9.2.3楼盘成交格局

9.2.4租赁市场分析

9.2.5区域需求格局

9.32016年杭州写字楼市场分析

9.3.1市场格局分析

9.3.2区域态势分析

9.3.3价格行情分析

9.3.4甲级写字楼租金水平

9.4杭州写字楼市场投资分析及展望

9.4.1市场投资价值

9.4.2市场投资机会

9.4.3未来供需前景

9.4.4未来走势预测

第十章2013-2016年杭州商铺地产市场分析

10.1商铺概述

10.1.1商铺的定义

10.1.2市场类商铺的概念

10.1.3商业街商铺的概念

10.2商铺投资

10.2.1商铺投资的概述

10.2.2商铺投资的种类

10.2.3商铺投资与其他投资的区别

10.2.4商铺投资的特点

10.2.5投资商铺评估很重要

10.32013-2015年杭州商铺市场发展状况

10.3.12014年杭州市商铺市场成交情况

10.3.22015年杭州市商铺市场成交情况

10.3.32015年杭州市商铺项目成交格局

10.3.42015年杭州市商铺市场价格行情

10.42016年杭州商铺市场运行分析

10.4.12016年杭州商铺市场总体分析

10.4.22016年杭州商铺市场发展特点

10.4.32016年杭州市商铺市场整体格局

10.52013-2016年杭州各种类型商铺市场分析

10.5.1社区商铺

10.5.2专业市场商铺

10.5.3综合体商铺

10.5.4地铁沿线商铺

10.5.5O2O产权商铺

10.6杭州商铺投资分析

10.6.1投资潜力分析

10.6.2投资经营法则

10.6.3投资风险分析

10.6.4投资注意事项

第十一章2013-2016年杭州二手房市场分析

11.1二手房概述

11.1.1二手房的概念及种类

11.1.2二手房专有名词的概念

11.1.3二手房市场优势

11.22014年杭州二手房市场的发展

11.2.1成交规模

11.2.2区域分布

11.2.3户型结构

11.2.4购房人群

11.32015年杭州二手房市场分析

11.3.1整体状况

11.3.2区域分布

11.3.3户型结构

11.3.4购房人群

11.42016年杭州二手房市场现状

11.4.1成交规模

11.4.2价格分析

11.4.3区域分布

11.4.4趋势分析

第十二章2013-2016年杭州房地产重点企业发展分析

12.1绿城房地产集团有限公司

12.1.1企业发展概况

12.1.2业务发展状况

12.1.3品牌发展分析

12.1.4未来前景展望

12.2杭州滨江房产集团股份有限公司

12.2.1企业发展概况

12.2.2经营效益分析

12.2.3业务经营分析

12.2.4财务状况分析

12.2.5未来前景展望

12.3金都房产集团有限公司

12.3.1企业发展概况

12.3.2企业经营状况

12.3.3业务发展特色

12.3.4企业发展战略

12.4新湖中宝股份有限公司

12.4.1企业发展概况

12.4.2经营效益分析

12.4.3业务经营分析

12.4.4财务状况分析

12.4.5未来前景展望

12.5众安房产有限公司

12.5.1企业发展概况

12.5.2经营效益分析

12.5.3业务经营分析

12.5.4企业战略动向

12.5.5未来前景展望

12.6金成房地产集团有限公司

12.6.1企业发展概况

12.6.2企业经营状况

12.6.3企业战略动向

12.6.4未来前景展望

12.7莱茵达置业股份有限公司

12.7.1企业发展概况

12.7.2经营效益分析

12.7.3业务经营分析

12.7.4财务状况分析

12.7.5未来前景展望

12.8其他重点企业发展概况

12.8.1浙江建工房地产开发集团有限公司

12.8.2浙江昆仑置业集团

12.8.3德信地产集团有限公司

12.8.4天阳置业有限公司

12.8.5浙江中天房地产集团有限公司

12.8.6野风集团房地产股份有限公司

第十三章2013-2016年杭州房地产行业营销分析

13.1房地产市场销售渠道

13.1.1传统销售渠道

13.1.2新型销售模式

13.1.3渠道选择的要素考虑

13.22013-2016年中国房地产行业营销分析

13.2.1房地产新媒体数字营销分析

13.2.2中国房地产营销的创新思考

13.2.3中国房地产营销存在的问题

13.2.4中国房地产营销的发展趋势

13.3房地产行业网络营销分析

13.3.1房企开展网络营销的优势

13.3.2房企开展网络营销的问题

13.3.3房企开展网络营销的主要策略

13.3.4房地产网络营销模式的主要创新

13.3.5房地产网络营销的发展方向

13.3.6房地产营销网站的设计与开发思路

13.4房地产企业的绿色营销分析

13.4.1房地产绿色营销的概述

13.4.2房企实施绿色营销的必要性

13.4.3房地产绿色营销中存在的问题

13.4.4房企实施绿色营销的销售途径

13.5房地产行业整合营销分析

13.5.1整合营销概述

13.5.2房地产整合营销的内涵

13.5.3中国房企市场营销的问题

13.5.4整合营销战略的实施步骤

第十四章2013-2016年杭州房地产市场投资分析

14.12013-2016年中国房地产行业投资现状分析

14.1.1投资规模及增长

14.1.2投资结构分析

14.1.3资金到位情况

14.1.4影响投资的因素

14.22013-2016年杭州房地产市场投资状况分析

14.2.1投资规模及增势

14.2.2投资结构分析

14.2.3区域投资情况

14.2.4住宅投资特点

14.2.5投资增长依赖土地

14.2.6企业资金到位情况

14.2.7与本省城市的比较

14.32016年杭州房地产市场投资状况分析

14.3.1投资规模及结构

14.3.2住宅投资特点

14.3.3民间投资提升

14.3.4区域投资情况

14.3.5与全国及本省比较

14.4房地产行业的投资风险分析

14.4.1经济波动风险

14.4.2投资经营风险

14.4.3开发法律风险

14.4.4其他相关风险

14.5房地产投资风险的防范策略

14.5.1投资分散策略

14.5.2投资组合策略

14.5.3保险策略

14.5.4法律风险防范

第十五章2013-2016年房地产行业融资分析

15.1中国房地产融资渠道的选择

15.1.1银行贷款

15.1.2房地产信托

15.1.3股权融资

15.1.4债券融资

15.1.5房地产股权私募基金

15.1.6其他方式

15.2中国房地产行业融资状况

15.2.12014年行业融资状况

15.2.22015年行业融资状况

15.2.32016年行业融资现状

15.3房地产信托投资基金拓宽融资渠道

15.3.1相关概述

15.3.2发展现状

15.3.3面临的问题

15.3.4对策建议

15.4房地产企业融资能力探析

15.4.1影响因素分析

15.4.2融资能力影响因素的体系构建

15.4.3提升融资能力的对策建议

15.5中国房地产行业融资风险成因分析

15.5.1融资结构单一

15.5.2政策对企业融资的影响

15.5.3缺乏多层次房地产金融体系

15.5.4缺乏科学理性的融资决策

15.5.5权益融资与债务融资的比例失衡

15.6中国房地产行业融资风险的防范

15.6.1制定正确融资政策

15.6.2发展多元化直接融资

15.6.3探索多元化组合融资模式

15.6.4推进间接融资形式多样化

15.6.5控制融资质量

15.6.6监控融资过程

15.6.7合理安排还款计划

第十六章杭州房地产市场前景及趋势预测

16.1中国房地产前景趋势分析

16.1.1市场走势预测分析

16.1.2仍处于黄金发展期

16.1.3行业未来前景乐观

16.1.4仍有较大上升空间

16.2杭州房地产业发展展望

16.2.1市场发展形势分析

16.2.2市场发展趋势判断

16.2.3企业发展方向分析

16.3十三五杭州房地产业发展规划

16.3.1发展面临的形势

16.3.2发展思路与原则

16.3.3保障与发展目标

16.3.4主要任务与措施

第十七章2013-2016年杭州房地产市场政策背景分析（ZYCW）

17.12014年中国房地产行业政策分析

17.1.1中央调控思路转变

17.1.2地方调控转向差别化

17.1.3推进长效机制建设

17.1.4加快配套政策改革

17.22015年中国房地产行业政策分析

17.2.1中央调控注重稳定

17.2.2限购政策基本放开

17.2.3长效机制突破前行

17.2.4相关财税政策分析

17.32016年中国房地产行业政策分析

17.3.1确立政策利好基调

17.3.2不动产登记工作推进

17.3.3相关财税政策分析

17.42013-2016年杭州房地产市场政策分析

17.4.12014年杭州继续加强市场调控

17.4.22014年杭州促进市场平稳发展

17.4.32015年杭州全面放开限购政策

17.4.42015年杭州发布八条房产新政

17.4.52016年杭州房地产业政策动态

17.5中国房地产政策法规介绍

17.5.1中华人民共和国土地管理法

17.5.2中华人民共和国城市房地产管理法

17.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

17.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法

17.6杭州市政策法规介绍

17.6.1杭州市城市房地产开发经营管理若干规定

17.6.2杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法

17.6.3杭州市房屋权属登记信息查询实施细则

17.6.4杭州市房屋租赁管理规定

17.6.5杭州市建筑市场管理若干规定

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合

经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的

假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但

要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于

胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的

企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业

的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构

申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产

品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对

购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业

市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市

场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图

表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状

况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求

规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个

新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部

采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据

主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统

计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

杭州房地产行业报告特点

杭州房地产行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋

势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。

杭州房地产行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、

行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。

杭州房地产行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据

或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展

趋势进行科学预测。

杭州房地产行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企

业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。

杭州房地产行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周

期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。

我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的

实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投

资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和

投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视

性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业

信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。