同贷书下来后二手房已过户，末放款可以更改贷款金额吗

2023年4月27日发(作者：买方太还是老板抽油烟机)

同贷书下来后二手房已过户，末放款可以更改贷款金额吗

同贷书下来后二手房已过户，末放款可以更改贷款金额吗

同贷书下来后二手房已过户，寻找该类房源的具体方式,共分为三

种方式：

1、网路渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网路寻找（优势是

资讯量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规

品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势

是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对

了解，劣势是砍价难）。

宝马金融贷款金额可以更改吗?

这个可以更改。

去年在中行办理二手房贷款，银行已审批，房产证已过户，已办理抵

押，现在还没放款，能否变更贷款金额？

你好，你是想变更贷款的银行吗，如果要是变更，需要重新审批，

也要把目前的房产解押，我建议你先去另外的银行去办理贷款，成功

之后，确认放款的时间，然后你再解押你现在的贷款，就可以顺利的

拿到钱了。

贷款审批通过了，还没放款.可以更改金额么

如在招行贷款，请与贷款经办行核实，谢谢。

你好，房贷下来后还可以更改贷款年限吗？

若是招行办理贷款，需联络贷款经办行进一步核实。

房贷 贷款金额越少 放款越快吗

不是的。贷款的发放时间，并没有一个特殊的规定，不同的贷款

发放时间有所不同。具体的要根据借款人的实际情况、申请贷款的贷

款机构、申请贷款的申请时间以及另外的综合而定。

申请银行贷款业务的条件：

1、年龄在18到65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

5、符合银行规定的其他条件。

符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

办理银行贷款需要准备资料：

1、有效身份证件；

2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3、婚姻状况证明；

4、银行流水；

5、收入证明或个人资产状况证明；

6、征信报告；

7、贷款用途使用计划或宣告；

8、银行要求提供的其他资料。

买二手房公积金贷款，贷款金额要按房龄来吗？

买二手房公积金贷款，贷款金额不是按照房龄来

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积

金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值

就是借款人最高可贷数额。

计算 *** 如下：

1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位

住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总

额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻

双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷

款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工

资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷

款成数根据购建修房屋的不同型别和房贷套数来确定；

3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于

职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请

公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房

公积金账户余额不足2万的按2万计算；

4. 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷

款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，

贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且

申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或

其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

广州二手房已过户公积金贷款的多少天能放款

办理二手房买卖过户后，把产权证拿到银行，银行办理他权后一

个星期内放款，流程如下：

1. 准备资料提交到银行，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、

银行流水、公积金缴存证明（已婚提供夫妻双方资料）；

2. 把如上资料提交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信；

3. 征信过了后就办理过户手续；

4. 把过户后的产权证交到银行；

5. 银行办理抵押后7天放款；

6. 银行放款；

7. 交易结束；

二手房过户后公积金贷款多长时间可以放款

各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积

金管理中心，官方 *** 是12329.

南京买的二手房，组合贷款，已过户完成，多久能放款

抵押贷款的贷款条件： 有合法的身份； 有稳定的经济收入，有偿

还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的购房合同； 以新

购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以

内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 已购且办

理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小

于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房

龄在10年以内； 能够提供贷款行认可的有效担保； 贷款行规定的其

他条件