34层高层住宅买了16楼后悔死了 建议尽量往高选

34层高层住宅买了16楼后悔死

了 建议尽量往高选

34层高层住宅买了16楼后悔死了

买高一点的就好，视野开阔，就算楼间距小，有光也不错。我

家在24楼，所以买了15楼。现在我后悔了。我应该买一个更

高的。15楼通风的时候，灰尘还是会进入(最近小区附近有个

工地)。再高一点，就是无尘区了。

首先纠正一个概念，34楼不是小高层。

34层的房子是典型的百米高层，再高就是超高层了。

如果电梯载客量好，建议尽量选择高的。空气好，视野开

阔。别以为高了不安全。事实上，如果发生火灾，你可以走到

屋顶平台逃生。

当然，家里有老人，你要尽量选择低一点的。

17层处在中段，不是不好，只是没有上面所说的高低两个优

点。

阳宅的传统风水是在平房的基础上建造的，对于这种高层的

选楼问题往往无能为力。

试想在你的头上总有人踩着或者你总是踩在别人头上，还有什

么是可以顾忌的？

高层住宅34层，买几层居住比较舒适些

在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、顶

楼以下为较好层次。

高层住宅几层最理想需要根据自身需求来选择楼层。从一楼到

三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树

枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是最好的。但接近

地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和

湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开

发商宣传的理想。

如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层，自然

景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是

年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对

清新、景色也很优美。

一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次

楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在

家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，

适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

高层住宅34层，如果住在6层或者7层会不会压抑的

如果前面有高楼(一般导面)，肯定有点压抑。但是每个人都

有自己的喜好。6楼和7楼的好处是电梯坏了，不影响生活。

大家觉得34层高层，选的33层，怎么样

可以根据自身的要求、情况来进行选择。

超高层住宅的优点

1、视野佳、空气好

高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通

常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随

之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。

2、采光棒、通风好

采光、通风好，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。

“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定

的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

3、噪音小、污染少

楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼

高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

4、四害几近于零

蚊、鼠等四害相对较少，20层以上的蚊、鼠基本为零。

超高层住宅的缺点

1、建筑成本高昂

建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管

理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影

响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。

2、使用较不方便

超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换

乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班

的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流

高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。

3、电梯速度太快

这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前

普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从较低地下2层到

地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了

达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行

速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制

在一分钟之内。

4、底层相对潮湿

底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影

响，仍旧会受“潮湿”的困扰。

5、电梯费用不少

住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；

而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行所有楼层用

户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用

一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的

电梯费用。

6、实用面积减少

因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，

该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增

加。在实际运用中，1-10层剪力墙最厚采用300-350毫米，

以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计

在相对不影响实际使用空间的位置。

7、消防安全问题

消防相关的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消

防云梯车，目前较高可达到28-30层高，高于这一高度的住户

在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内

部的消防电梯规定必须从较低层(包括地下层)到较高层，且从

较低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中

使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一

旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左

右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，

还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

34层顶楼买31层好不好

可以的。

1.买房楼层选择要考虑的主要因素有:一栋住宅楼的总层数、

逃生难度、生活便利程度、家庭人口的年龄构成和健康状况、

房屋的通风采光、楼层的价格差异等因素。

2.低层住宅:指一至三层的住宅。

楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非

常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事

故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一

般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花

园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些

空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅:指四至六层的住宅。

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。

楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒

适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能

满足生活居住需求。

5.高层住宅:指十层以上的住宅。

楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色

一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受

周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开

窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感

觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需

求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

六、顶楼和底层

很多购房者不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，

开发商不做隔热处理就不适合居住。底层容易受到蚊子的攻

击，而且湿度很大。不过顶楼和底层价格经济，家庭经济一般

的购房者可以考虑这几层。

选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层

都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。

首先，选购底层地板时要仔细查看防潮设计和措施。防潮措

施是不够的。长期住在这种房子里，不仅会导致电器和家具生

锈发霉，还会导致风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅

通。由于底层紧邻各种管道，尤其是下水道，如果管道质量差

或者设计不合理，管道很容易堵塞，尤其是化粪池封闭不严，

管道不畅，往往容易滋生蚊蝇，臭气熏天。第三，注意照明问

题。由于地下一层处于建筑的最底层，周围有很多建筑，其采

光和通风往往受到限制。

七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数

的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数

不同楼层选择也不一样。

总共34层的高层住宅楼，第28层怎么样，除了视野好还有什

么优缺点谁能说一下么？

楼层在28楼主要上下不方便，而且遇上火灾逃生不是很有利

我这两天准备买房子看中了一个34层的顶楼，我想问下顶楼

的优缺点，越详细越好

缺点：

1．防水设施不好

这个缺点和开发者有一定的关系。

2．夏热冬冷

因为顶层受太阳直射面积大。

3．耗费能源

夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源

4．水压较小

在高楼住你应该考虑到这一点，水压小还会影响煤气热水器的

点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼

可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入

住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水

管用材等资料。

5．行走不便

没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，而且有的话万一停电了就可

能会累得半死，有老人的家庭要慎重考虑。

6，避险难

消防，如果发生火灾，顶层住户逃生的时间要比其他住户

长，所以顶层住户不能忽视顶层消防。

顶楼房子的价格是非常便宜的，完全不用付出太多就可以住在

一个特别好的家中，另外我们可以把送的天台打扮一下，在自

己家的天台上面，种上花花草草，把它变成一个天然的小花

园，反而做起来更加的舒服。

优点：

1．视野开阔

如果是高层住宅，顶楼视野必定开阔，每天下班回家，望着窗

外赏美景吹吹风，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼附

带大天台小阁楼，抽出时间上天台眺望城市风光，岂不是美滋

滋？

2．通风、低层住户享受不到的权利，由于楼层低矮，楼房林

立，很多住户的采光条件并不好，而且不通风，房间又湿又

闷，简直苦不堪言。

3．没有噪音干扰

比较安静，没有楼上住户的噪音干扰，如果楼上有特别闹腾的

住户还是熊孩子简直分分钟想搬家，而顶层住户就没有这些苦

恼了，楼上的没人，有人也是自己人（因为开发商有可能会附

送天台），想想都觉得开心呢。

4．面积大

卫生好(因为通风采光好)个人空间多，因为顶楼面积一般比

较大。

5．空气好

特别是住在高层的空气污染指数低。

6. 私密性好

不会有邻居上下楼梯的干扰，小偷当客人的可能性也会相对

小一些。

7．蚊虫较少

老鼠等烦人的小家伙一般是不会到顶楼的哦。

8. 价格便宜

一般顶楼房子的价格是非常便宜的，完全不用付出太多就可以

住在一个特别好的家中，另外我们可以把送的天台打扮一下，

在自己家的天台上面，种上花花草草，把它变成一个天然的小

花园，反而做起来更加的舒服。

房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计

算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m

以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上

层数与地下层数之和。

假层、附层(夹层)、插入层、阁楼(隐藏建筑)、装饰塔、楼

梯间和突出屋顶的水箱不计算在内。

多层住宅：六层以下的住宅。

小高层住宅：七层至九层的住宅。

高层住宅：十层及十层以上的住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层

住宅。

单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼

梯、电梯的高层住宅。

跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

架空层:按《民用建筑设计通则》术语解释：架空层：仅有结

构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目

的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要

是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。

架空层在武汉也大量使用，尤其是在住宅密集、容积率较高

的小区，成为增加绿化面积和公共面积的变相指标平衡方式。

地下室

是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m

以下的半地下室)，房间地面低于室外地平面的高度超过该房

间净高的1/2者。

半地下室

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不

超过1/2者。

假层

是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大

于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房

屋内部空间的局部层次。

阁楼(暗楼)

一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建

的楼层。

总共34层的高层住宅楼，第28层怎么样，有什么优缺点谁能

说一下么？

总的来说这个楼层还是可以的，空气好，光线好

34层高层住宅.32层好吗.有住过的朋友回答

这没有什么讲究吧，只有18层没大有人要而已吧