家庭装修合同范本【优选】

2023年4月20日发(作者：上海室内设计事务所)

家庭居室装饰装修工程施工合同

合同编号：____***-04-_____________

发包人（甲方）：

住 所：

委 托 代 理 人：

电 话：

承包人（乙方）： 南 京 **** 装 饰 有 限 公 司

住 所： 南 京 市******* 号

营 业 执 照 号： 3 2 0********

法 定 代 表 人： 电话：

委 托 代 理 人： 电话：

本 程 设 计 人： 电话：

施 工 负 责 人： 电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修

工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装

修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一部分 工程概况

第1条、工程地点：________________________________________________

第2条、工程内容及做法

（详见海天人装修工程施工项目确认表及报价单）。

第3条、工程承包方式：双方商定采取以下承包方式：

（1）承包人包工、部分包料（详见报价单），发包人提供部分材料（详见报价说明）；

（2）承包人要求发包人提供的材料数量应符合实际施工的要求，与工程实际使用量

的误差应在+-5％以内。因超出此误差范围而导致发包人多次购买、材料浪费、延误工期、

影响质量等责任由承包人承担。

（3）由承包人提供的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的

产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修

材料和设备。如因承包人提供了不合格材料而引起的工程质量问题，由承包人承担责任，

且不受工程质量保修期限的限制。

第4条、工程期限_______天；

开工日期_______年_______月_______日；

竣工日期_______年_______月_______日。

第5条、合同价款：本合同工程造价为（大写）：_____________________元（详见

海天人装修工程报价单）。

第二部分 施工图纸

第1条、发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详

见****装修工程设计图纸），设计费（大写）___ ____元，由发包人支付（此费用

包括/不包括在工程价款内）。

第三部分 发包人义务

第1条、开工前三天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将

室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；

第2条、提供施工期间的水源、电源；

第3条、负责协调施工队与邻里之间的关系及相关装修手续（物管等），并承担相关

费用；

第4条、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有

关部门办理相应的审批手续；

第5条、施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等

项工作；

第6条、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、阶段验收、竣工验收。

第四部分 承包人义务

第1条、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期

保质完成工程；

第2条、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

第3条、保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；

第4条、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

第五部分 工程变更

第1条、工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时

调整相关工程费用及工期（见***装修工程变更单）。

第六部分 材料的提供

第1条、由发包人提供的材料、设备，发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，

双方共同验收并办理交接手续。需要保管的，发包人应作好密封标志，并交由现场管理

人员保管；

第2条、由承包人提供的材料，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受

发包人检验。

第七部分 工期延误

第1条、对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：

（1）工程量变化和设计变更；

（2）发包人同意工期顺延的其他情况；

（3）发包人五金件（不含门锁、洁具等）安装；

（4）客户须知中第三点的情况之一。

第2条、因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。

第3条、因承包人责任不能按期开工或中途停工而影响工期的，工期不顺延。

第八部分 质量标准

第1条、双方约定本工程施工质量标准为现行住宅装饰装修验收标准。

第2条、施工过程中双方对工程质量发生争议，由发包人指定拥有质量认证资质的有

关部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的

相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费

用由发包人承担。

第九部分 工程验收和保修

第1条、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（1）__隐蔽工程验收__；

（2）__水电工程完工__；

（3）__瓦作工程完工__；

（4）__中期验收（木作工程完工），并作好工作量统计决算__；

（5） 油漆工程完工 。

承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见海

天人装修工程验收单）。

第2条、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内

组织验收（否则视同工程合格），填写工程验收单（见****装修工程验收单）。在工程

款结清后，办理移交手续（见****装修工程结算单）。

第3条、工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，发包人可要求承包人

提交说明书、保修单和环保说明书。

第4条、在正常使用条件下，本工程保修期为24个月，保修期自住宅室内装饰装修工

程竣工验收合格之日起计算。验收合格签字后，填写工程保修单（见****装修工程保修

单）。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏工程，保修期为36个月。

第5条、在正常使用条件下，工程应在一定时期内保证合格的质量标准，不应出现严

重、大面积和多处质量问题。如在保修期内出现超过2次（处）严重质量问题的，承包人

除提供保修之外，另须根据实际情况赔偿发包人由于此质量问题造成的相关损失，并向

发包人支付工程质量违约赔偿，金额为发生严重质量问题的工程的造价（根据附海天人

装修工程报价单）。

严重工程质量问题是指在正常使用条件下：



防水工程出现3处以上渗漏；



暖气、煤气、给排水改动工程出现断裂、漏水、漏气（材料质量问题除外）；

2



墙面、吊顶等涂料工程出现0.5M

以上的涂料表层脱落；



吊顶、吊柜、五金件、灯具等吊装、安装工程出现断裂、脱落（材料质量问题除

外）；



墙砖超过5处（块）以上松动、脱落；



地砖、地板工程出现5处（块）以上显著隆起、凹陷、移位，或松动、脱落（材

料质量问题除外）；

木工工程出现开裂、脱胶（榫）、松动、变形（材料质量问题除外）。

第十部分 工程款支付方式

第1条、双方约定按以下方式支付工程款：

（１）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：

支付次数 付 款 时 间 支 付 金 额

第一次 进场施工前三天 合同价的60％

第二次 中期验收两天内 付到结算总价的95％

第三次 交付使用前 尾款

第四次

第五次

第2条、工程中期验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交

发包人。发包人接到资料后2日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单（见

****装修工程结算单）并签字，发包人应在签字时向承包人结清中期工程款。

第十一部分 违约责任

第1条、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有

关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的

经济损失。

第2条、未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发

包人负责。

第3条、因一方原因，造成合同无法继续履行时，终止方应提前5天通知另一方，办

理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

第4条、每延误工期一天，由责任人向对方支付违约金200元。

第十二部分 合同争议的解决方式

第1条、本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门

调解；协商或调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。

第十四部分 几项具体规定

第1条、因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到

指定的地点。

第2条、施工期间，承包人应尽量确保工程不对邻里、社区和公众利益产生影响。承

包人应对工程噪音、污水、废料、异味、光污染、高空坠落物等有害因素有足够的预计

和有效的管理。由于承包人管理不善，违规操作而造成的一切后果，由承包人负责。

第3条、施工期间，承包人每天的工作时间为：上午_______点_______分至_______

点_______分；下午_______点_______分至_______点_______分。承包人应按时开工、停

工，并不在施工现场从事与工程无关的活动。

第十五部分 其他约定事项：

第十六部分 附则

第1条、本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

第2条、本合同一式_______份，双方各执_______份。

第3条、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

合同附件：

附件1：工程施工质量标准

附表：装修工程施工项目确认表

附表：装修工程报价单

附表：装修工程设计图纸

附表：装修工程变更单

附表：装修工程验收单

附表：装修工程结算单

附表：装修工程保修单

发包人（签字）： 承包人（盖章）：

法定代表人：

委托代理人：

日 期： 日 期：

装修工程变更单

序号 变更内容 增减费用 甲乙方签字

装修工程验收单

序号 验收项目 验收日期 验收结果 甲乙方签字

整体工程验收结果

年 月 日

发包人签字：

承包人签字（盖章）：

装修工程结算单

1 合同原金额

2 变更值

3 甲方已付金额

4 本次甲方应付金额

5 余额

发包人签字：

承包人签字（盖章）：

装修工程保修单

公司名称 联系电话

用户姓名 登记编号

装修房屋地址

设计负责人 施工负责人

进场施工日期 竣工验收日期

保修期限 年 月 日至 年 月 日

备注：

（1）从竣工验收之日计算，保修期为贰年。

（2）保修期内由于承包人施工不当造成质量问题，承包人无条件地进行维修，并根据本

协议的规定对发包人进行赔偿；

（3）保修期内如属发包人使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，承包人酌情收费。

（4）本保修单在发包人签字、承包人签字（盖章）后生效。

监督电话：

发包人签字：

承包人签字（盖章）：