上海二手房交易税费一览表

上海二手房交易税费一览表（2010年版本）

税费名称 出售方 购买方 备注

合同公证费 总房款X0.3% ———— 由引发方承担

合同印花税 总房款X0.05% 总房款X0.05% 双方（暂免征收）

交易手续费 双方 2.5元/㎡X建筑面积 2.5元/㎡X建筑面积

免收个人购买普通

住房的住房登记费

和个人买卖存量普交易登记费 ———— 80元/套

通住房的住房交易

（转让）手续费

对个人购买90㎡及

以下普通住房的，契

税税率暂统一下调普通住

到1%，首次购房证宅

明由市房地产交易

中心出具。

售后公房和动迁房5年内 房款差额X5.55%

首次转让可免征营

业税（注：售后公房营

须有凭证，动迁房应业

该是唯一一套拿房税

的动迁房，须有证

明）

1、个人转让自用5普通住总房款X1% 或 利润

年以上，并且是家庭宅

唯一生活用房取得

的所得，个人不负担

个人所得税；2、出

售前后1年内按市场

价重新购房的先以X20%

保证金形式缴纳，再

视其重新购房的金

额与原住房销售额

抵押登记费 ———— 套；纯公积金100元

配图费 ———— 25元/张

权证印花税 ———— 5元/本

贷款保险费、担保费 ————

商业及组合200元/

/每套

贷款额X系数（详见

计算表）

契税

———— 总房款X1.5%

非普通

住宅

普通

住宅

非普

通住————

宅

5年外 ————

5年内 总房款X5.55%

———— 总房款X3%

————

5年外 房款差额X5.55%

X20%

————

所得税

非普通总房款X2% 或 利润

住宅

————

的关系，全部或部分

退还保证金。3、经

查询无法确认利润

的按照普通住宅总

房款的1%，非普通

住宅总房款的2%缴

纳。

普通

住宅

征免 ————

应纳税额=（卖出价-

买入价-买入的契税-

本次营业税及附加、

印花税-交易费）X适

用税率-扣除项目合

计X速算扣除系数

① 增值率 ≤ 50%，

适用税率30％，速算

扣除系数0；

②50%< 增值率 ≤

100%， 适用税率

40%，速算扣除系数

5%；

③ 100%< 增值率

≤200%， 适用税率

50%，速算扣除系数

15%；

④ 增值率 >200%，

适用税率60%，速算

扣除系数35%

土可以提征收。

地供购房———— ① 个人因工作调动

增发票 出售房屋（需提供调

值动双方单位出具的

税 调动证明及营业执

非普

通住

宅

（暂

免征

收）

凡符合以下两项条

件任何一项的，且居

住满五年的，免征土

地增值税；居住满三

年未满五年的，减半

照复印件）， ② 因

改善居住条件为目

的出售房屋（需提供

新购入住房产权

证）。

无法提

供购房

发票及

契税单

中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2％

转让收入的0.5% ————

备注 内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、

同时满足以下３个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、

单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、

五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新

式里弄、旧式里弄等