宁波市居民购房意向调查报告

调研透视　

口沈小叶　

２０１６年下半年以来，受全国一　

线和热点二线城市冈地制宜、因城　

施策的调控政策影响，房地产市场　

开始降温，住宅销售价格涨幅回　

落。为及时了解购房者的购房意　

向及其对房价未来走势的评价，我　

们利用第二十一届中国宁波国际　

住宅产品博览会之机，现场随机抽　

选１００名参观者进行居民购房意向　

０％的被调查者家庭住房拥有量　

问卷调查。通过对被调查者背景　

６１．

资料、购房意向、需求情况、房价预　

不超过一套，这与被调查者主要购　

期等方而进行分析，我们发现投资　

房目的是自住相吻合。

需求比例有所上升、年１人Ｊ购房积极　

４．从家庭月收入看，４４．０％的　

性不高、房价长期看涨预期强烈等　

被凋查者家庭月收入在１万元以　

问题，需引起重视。　

内，２２．０％的被调查者家庭月收入　

在卜２万元。可见，多数被调查者　

ｎ＿　ｈ　Ｊ■ｒ－　・．ｈ１１　　’Ｊ’１　

图１　购房目的分析　

※居民购房意向分析　

（一）被调查者背景资料分析　

１．从年龄结构看，被调查者年　

经济实力并不强。　

２．半数被调查者承受的住房　

单价在每平方米１．０万元一１．５万　

（二）居民购房需求情况　

１．改善需求为主，投资比例上　

元。调查结果显示，在两年内有购　

龄主要集中在５０—６０岁（３２．０％）、　

升。调查结果显示，在两年内有购　房意向的被调查者中，当问及“您　

１％的被　能承受的住房单价是多少”时，选　

２０—３Ｏ岁（２３．０％）这两个年龄段，而　

房意向的被调查者中，６４．

０—１．５万元／平方米的被调杏者　

这两个年龄段人群正是改善居住　

凋查者购房目的是为了改善住房　

择１．

条件和首次购房的主力。　

条件；１４．１％的被调查者购房用于　人数最多，占被调查总人数的　

６％：选择１＿０万元，平方米以下的　

５２．

２．从居住区域看，９１．０％的被　

投资，分别比第二十届、第十九届、

８％；选择１．５－２．０万元，平方米　

９、７．１　

占２１．

调查者目前住在江东区、海曙区、　

第十八届住博会调查提高４．

６个百分点；１６．７％的被调查者　

的占１５．４％；选择２．０—２．５万元，平方　

江北区和鄞州区，本次房展会卜的　

和６．

７％；选择２．５万元／平方米　

１％的被调查者购　

米的占７．

被凋查者以市中心城区居民为主，　

属于茸次购房，５．

外来人员较少。　

房目的是为子女购房、购买学区　以上的占２．５％。近四分之　的被　

３．从家庭已有住房数量看，　

房等。

调查者承受的住房单价在１．５万元／　

．ＩＩ　２ｏ１７　ｇ－￣４　

纯毒寸纠　亥践＞＞　

Ｓ　｜　ｔｌ　｜ｓＴＩ（＾ｌ　Ｔ｝｜ｌ　（　Ｒ、。一ｌ、１）ＰＲａ（　１　ｌ（ｉ．　

平方米以下，而当前市中心区域在　

７％的被调查　

此外，对单套住房户型和面积　

择纯公积金贷款，１６．

９％的被调查　

售楼盘，尤其是改善型楼盘均价普　的交叉分析发现，计划购房９０－１２０　

者选择组合贷款，１７．

遍超过１．５万元，平方米，居民购房　

平方米两室两厅和９０－１２０平方米　者选择一次性全额付清房款。可　

压力依然较大。　三室一厅户型的人数最多，均占被　

见，八成以上的被调查者需要通过　

调查总人数的１７．９％；其次是选择　贷款方式购房。此外，在对需要贷　

５０－９０平方米两室一厅户型的占　款购房人群的首付承受能力分析　

１２．８％；选择９０－１２０平方米三室两　

中发现，首付比例在三成及以下的　

厅户型的占１０．３％（见表１）。　

表１　户型与面积交叉分析　

面积（平方米）　

５Ｏ及　５０

－

占５１．６％，首付四至五成的占　

４０．６％，首付六成及以上的占７．８％。　

７．六成被调查者认为当前宁　

波市房价偏高。近些年，随着居民　

收入水平的提高，经济条件有所改　

■Ｉ　Ｕ力兀Ｈ　●１　０’Ｉ　５ｔｊ　Ｊ［　１　ｒＺ　０ｈ死　２　Ｏ一２．　打兀■　５力　茂咀ｆ。　

以下　

一

９０　

９０一　１２０－　１４０及　

ｌ２０　１４０　以上　

图２被调查者承受住房单价分析　

室　１

Ｊ丁　

．

３％　０．Ｏ％　Ｏ．０％　Ｏ　０％　０．Ｏ％　

一

３．半数被调查者计划购买高　

层住宅。调查结果显示，在两年内　

有购房意向的被调查者中，４４．９％　

的被调查者计划购买高层住宅；　

３４．６％的被调查者计划购买多层住　

宅；１４．１％的被调查者计划购买精　

两室　

厅　Ｏ．Ｏ％　ｌ２．８％　２．６％　０．０％　Ｏ．０％　

一

善，购房承受能力在增强，但依然　

有六成被调查者认为当前宁波市　

房价偏高。调查结果显示，当问及　

“您认为当前宁波市房价如何”时，　

６３．０％的被调查者认为偏高，分别　

户　两室　

两厅　０．０％　２．６％　Ｉ７．９％　５．１％　１．３％　

型　三室　

厅　Ｏ．０％　Ｏ．０％　ｌ７．９％　６ｌ４％　１＿３％　

一

三室　

碣厅　０．Ｏ％　０．Ｏ％　】Ｏ＿３％　５．１％　０．０％　

更多　０．Ｏ％　０．Ｏ％　０．Ｏ％　６－４％　９．Ｏ％　

比第二十届、第十九届、第十八届　

装修公寓；５．１％的被调查者计划购　

５．市民购房主要考虑价格、地　

住博会调查下降５．０、９．０和２３．９个　

买别墅或排屋；１．３％的被调查者计　段、周边配套等因素。调查结果显　百分点；３４．０％的被调查者认为正　

划购买其他类型房源。　

示，在两年内有购房意向的被调查　

常；仅３．０％的被调查者认为偏低。　

者中，当问及“影响您购房的主要　８．年内购房人数不足三成。　

因素有哪些”时，价格排第一　

受全国多个城市重肩房地产调控　

（６０．３％），地段排第二（５Ｏ．０％），周　政策影响，宁波市房地产市场观望　

边配套排第三（３３．３％）。　

一　

气氛加重。调查结果显示，当问及　

６．八成被调查者通过贷款方　

“您计划什么时候购房”时，计划在　

式购房。调查结果显示，在两年内　

今年内购房的占２７．０％，比第二十　

图３购房类型分析　

有购房意向的被调查者中，４２．３％　

届住博会调查下降１．０个百分点；　

４．单套面积９０－１２０平方米最　的被调查者选择银行按揭商业贷　

计划在明年购房的占５１．０％；计划　

受被调查者青睐。调查结果显示，　

款方式买房，２３．１％的被调查者选　

购房时间两年以上的占２２．Ｏ％。　

在两年内有购房意向的被调查者　

中，当问及“您计划购买多大面积　

的房源”时，选９０－１２０平方米的被　

调查者人数最多，占到被调查总人　

数的４８．７％；其次是１２０－１４０平方米　

的占２３．０％；选择５０－９０平方米的占　

１５．４％；选择１４０平方米及以上的占　

１１．６％；１．３％的被调查者选择５０平　

方米以下。　

ｉ丽ｉ　。呙　而　ｌｌ　ｌｌ＇　

图４购房时间分析　

２ｏ１７年第４期　

９．八成被调查者购房计划受　但宁波市房价长期走势仍以　

政策”时，选择控制土地成交价格　

到周边城市调控影响。宁波市居　看涨为主。调查结果显示，当问及　

的被调查者人数最多，达到　

民对周边城市房地产调控动向关　“长期而言您预计我市房价走势如　５１．Ｏ％。市场凋研发现，土地一旦　

注度较高。调查结果显示，８１．０％　何”时，认为房价会上涨的被调查　高价成交，周边在售楼盘多数会出　

的被调查者对杭州、南京等多个城　者人数最多，占被调查总人数的　现提价行为。　

市出台的房地产凋控政策有一定　

５９．０％；其次是认为房价走势甲稳　

了解。此外，当问及“周边城市出　的占３３．Ｏ％；认为房价会下降的仅　

台房地产调控政策对您个人购房　

占８．０％。　

计‘划是否有影响”时，５５．０％的被调　

查者选择略有影响，２５．０％的被调　

查者选择影响较大，１３．０％的被调　

查者选择没有影响，７．０％的被调查　

（三）警惕市场非理性行为　

房地产本身具备消费和投资　

双重功能，房价的上涨难免会吸引　

投资者的目光。调查结果显示，　

１４．１％的被调奁者购房用于投资，　

者选择影响很大。可见，八成以上　

Ｉｌ矗　

１－　

『－　　ＩｋＴ－　

ｔ　　Ｊ”１　

比上年同期提高４．９个百分点。由　

于杭州、上海等周边地市已经限　

购，为避免投资客的转移，宁波市　

应警惕市场上各类外来购房需求，　

既要限制外来的投资客，又要控制　

本地的投资客数量。调查结果显　

被调查者购房汁划会受到周边城　

市房地产调控影响。　

１０．土地成交高价现象对市民　

购房ｉｆ。划影响较大。随着房地产　

市场升温，土地市场交易火热，土　

地拍卖价格屡创新高，这对购房者　

心理预期产生一定影响。调查结　

图５长期房价走势预期　

※对房地产市场发展的　

建议　

示，当问及“您觉得宁波市需要出　

台哪些房地产政策”时，４２．０％的被　

（一）加强形势分析及政策储备　

调查者选择限制本地居民购房数　

为进一步促进房地产市场平　量，１７．０％的被凋查者选择限制外　

果显示，当问及“地王现象对您个　

稳健康发展，全国多个城市重肩房　

来人口购房数量。　

人购房计划是否有影响”时，４７．０％　

地产调控政策。２０１６年，宁波市住　

（四）优化住房供应结构　

当前宁波市房地产市场冷热　的被调查者表示略有影响，２７．０％　

宅销售价格环比持续Ｉ二涨，同比快　

的被调查者表示影响较大，１４．０％　

速攀升，成交量屡创新高。有关部　

不均，部分楼盘销售火爆供不应　

的被调查者表示影Ⅱ向很大，仅　

门应密切关注，加强形势分析及政　求，部分楼盘去库存压力较大，供　

１２．０％的被调查者表示没有影响。　策储备，女『１果房地产发展出现偏热　求结构性矛盾仍然存在，应进一步　

近九成的被调查者购房计划受到　

苗头，房价涨势过快则需及时出台　

优化住房供应套型结构。调查结　

土地成交高价现象影响。　有关调控政策维稳市场。调查显　果显示，９０平方米以下、９０－１４０平　

示，当问及“您觉得宁波市下一步是　

方米、１４０平方米以上的选择率分　

否需要出台房地产调控相关政策”　别为１６．７％、７１．７％、１１．６％，但２０１６　

时，７１．０％的被调查者认为需要。　年，宁波市住宅新开＿Ｔ面积中９０平　

方米以下、９０－１４４平方米、１４４平方　

※对未来宁波房价走势　

的预期　

随着全国多个热点城市出台房　

（二）合理控制土地成交价格　

地产调控政策，购房者的心理预期　

近年来，伴随楼市升温，宁波　米以　比例分别为９．１％、７２．９％、　

０％。可见，９０平方米以下小户　

在发生变化，宁波市房价短期看稳　市土地市场交易火热，买卖热情高　

１８．

预期增强。调查结果显示：当问及　

涨，上地成交单价被不断刷新。土　型的供应比例明显偏低。开发商　

“您预计今年我市房价走势如何”　

地成交价格的大幅　涨，不仅直接　应根据市场需求调整住房供应结　

时，认为房价走势平稳的被调查者　

增加房地产开发成本，而且影响市　构，从而缓解供求结构性矛盾。

人数最多，占被调查总人数的　场上购房者预期，进一步助摊房价　

４２．０％；其次是认为房价会一ｔ－涨的占　

上涨。调查结果显示，当问及“您　

３６．０％；认为房价会下降的占２２．０％。　

觉得宁波市需要出台哪些房地产　

作耆单位：国家统计局宁波调壹队　

．ＩＩ　２ｏ１７年第４期