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中央空调维护保养要求

一、项目内容：

本项目是省工商局办公楼地下二中央空调制冷机组2台、配

套循环泵、冷却塔、阀门等设施，以及会议室、培训中心、16

楼房间的小型分体式空调机组的维护保养（27台室外机，120台

室内机，详细品牌、型号、数量见附表），以及2018年部分空

调机组存在问题需在制冷季开始前急需维修的部分设备。自合同

生效之日起期限为一年（包含一个制冷周期与一个制热周期)。

根据表中设备维保、维修分别报价，设备表中未列的根据要求，

可以增相报价。

一、主要保养设备及现在存在问题：

1、顿汉布什制冷机需进行如下保养与配件更换

内容台数数量合计价格

制冷机机组型号：WCFX69R数量：2台

冷却塔：YHA400C,数量：2台

更换冷冻油2台140升280升

滤芯2台3个6个

水流开关2台48个

冷却塔、管道

除垢

2台清洗除垢

冷却塔风机4台电机风机保养

皮带更换

一号制冷机1台故障报警需修复

2、多联机空调机组已知需更换配件及设备故障（需单独报价）

（1）一楼东南厅大厅空调主机坏。

（2）多功能厅主席台室内机接水盘坏。

（3）2楼大厅室2台内机控制板坏。

（4）2楼医务室室内机自动启动故障。

（5）16楼风冷模块式冷/热水空调机组循环泵坏。

（6）3楼信息中心大金空调室内机控制器两台不能调节需更换。

（7）2楼小餐厅多联机不制冷。

（8）16楼西屋康达空调有限公司风冷模块式冷/热水空调机组

故障。

3、需更换以下配件：三星压缩机2台、三星室内机电脑主控板

2个、室内机接水盘2套、室内机排水电机三台、16楼小型热泵

空调管道循环泵一台、大金中央空调室内机控制器两台、旧1楼

室内机更换排水电机3台，线路板1台。

以上设备维修，包含以上配件但不仅限于以上配件，以排除设备

故障正常使用为标准。具体故障、配件型号以现场勘察为准。

二、甲方提供的条件：

为设备提供设计范围内的供电、冷冻水量及水系统合格的水

质处理；现场具备有经验的操作人员对主机及整个空调系统的操

作管理。

三.零备件供应及保质：

乙方将以优惠价向甲方提供与原设备厂家一致的优质原装

的机组零部件，并对零部件质量担保，保质期为1年（由乙方人

员更换安装调试合格计时）。在维护保养过程中导致乙方维修人

员发生人身伤害,责任自负；如在设备维护保养过程中由于乙方

维修人员操作不当,造成甲方设备损坏,所需费用及相应责任由

乙方全部负责。

四、维护保养要求：

1、严格按照厂家、品牌的技术要求、技术标准实施维保。

2、对中央空调制定详细的年度维保计划，每月两次全面检查，

每次检查结束后，提供维保记录；定期根据要求频次对各处空调

实施养护，养护后需在维保记录中注明。维保记录要一式两份甲

乙双方各一份，有乙方根据设备维护情况随时填写。

3、针对每台空调的使用状况、年限，技术标准建立设备维护、

跟踪档案；维护、跟踪档案一式两份甲乙双方各一份，有乙方根

据设备维护情况随时填写。

4、维保期内，接到故障通知，1小时内到现场处理，12小时内

排除故障，遇不可控因素，如重要配件缺失、恶劣天气，需及时

通知但维修周期不得超过24小时。

5、保证特殊配件正常运转一个制冷期、一个制热期无故障。

6、★空调因机组制冷，制热及系统产生的所有问题都在维修、

保养范围之内。

五、维护、保养、维修主要内容：

（一）多联机空调设备的维保

1、检查主电机的相电压测定其相平均不稳定电压应不超过额定

电压。

2、检查电路中随机熔断管是否完好无损。

3、检查电源交流电压和直流电压是否正常。

4、校准各电流表和电压表。

5、检查主电机运转方向是否正确，各电器的整定值是否在说明

书的规定范围内。

6、检查变频器运行工作状况，并进行校准。

7、测量主电机绝缘电阻值，检查是否符合机组规定的数值。

8、检查电线接头是否松动、发热。

9、清理各接触器的触点。

10、紧固各接线点的螺丝。

11、压缩机电动机测绝缘电阻检测。

12、排风机电动机测绝缘电阻检测。

13、电加热器绝缘电阻检测及加热能力检查。

14、各种传感器参数是否正常。

★：以上项目维保单位要耐心细致检查维护，合同签订15日

内需保证所有房间空调正常使用故障排除维修完毕，更换配件有

乙方负责。因维护检查不到位导致机组损坏故障，导致的维修及

配件费用将有乙方负责。

（二）空调制冷系统的维保

1、检查制冷系统内的制冷剂是否达到规定要求的压力范围。

2、检查制冷系统是否有泄漏情况。

3、及时补充制冷剂到正常范围。

4、检查测量压力传感器是否灵敏、正常。

5、检查校正压力传感器。

6、检查各安全保护装置的整定值是否符合规定要求。

（三）空调室外机的维保

1、多联机空调每个制冷制热季加药清洗冷凝器翅片两次，清洗

干净。

2、检查冷凝器翅片是否有压倒现象，用翅片梳梳理好。

3、冷媒管路外包装保温是否有破损。

（四）空调室内机蒸发器的维保

1、清洗消毒室内机的回风过滤器。

2、每个制冷制热季开始前（夏季5月15日前，冬季10月20

日前）清洗、消毒室内机的过滤网一次。乙方中标合同签订后一

个月内要对所有室内机进行清洗消毒，室外机进行清洗翅片。

1、★空调因机组及系统产生的所有问题都在维修、保养范围之

内。

六、顿汉布什制冷机组的维修、保养

★制冷机组为顿汉布什制冷机需进行如下保养与配件更换严格

按照顿汉布什技术标准完成，并有厂家授权证明。

1、★空调因机组及系统产生的所有问题都在维修、保养范围之

内。

2、所更换配件（即设备更新）需为原厂配件或国标标准大厂标

准件。

3、维保期内，接到故障通知，2小时内到现场处理，12小时内

排除故障，遇不可控因素，如重要配件缺失、恶劣天气，需及时

通知。

4、维护过程中机组螺丝或经常拆卸材料，因维护造成损坏，乙

方负责更换。

5、严格按照厂家、品牌的技术要求、技术标准实施维保。

6、对中央空调制定详细的年度维保计划，每月两次全面检查，

每次检查结束后，提供维保记录；定期根据要求频次对各处空调

实施养护，养护后需在维保记录中注明。

7、检查主机内部电器连接，电缆、控制及三相安全情况；

8、检查记录所有微型处理机的设定值；

9、检查机组运行时的各种数据是否正常；

10、用欧姆表测定压缩机电机绕阻阻值；

11、检查压缩机接触器触点有否损坏，并对电器柜内各接线端子

进行紧固；

12、检查压缩机增载卸载运行功能；

13、加热器运行是否正常；

14、检查调制马达运行情况；

15、检查加热带运行是否正常；

16、检查机组的安全保护和运行控制是否正常，包括微机的外部

输入指令检查；

17、检查液位是否正常；

18、检查并校正传感器显示值；

19、检查机组供回油系统运行是否正常；

20、检查确认制冷剂是否需要补充；

21、检查安全保护指示灯泡等有否损坏；

22、检查机组有否泄漏点并及时予以焊接或修复；

23、配合现场工作人员检查供水系统各组件运行情况（包括水

泵、水流开关等），并注意进出水压是否保持在技术范围内，

是否正常；

24、根据油质状况进行定期的压缩机润滑油更换工作；

25、根据机组运行情况进行定期的干燥过滤器更换工作；

26、发现存在配件损坏，及时报价甲方并及时进行更换；

28、以上工作完成后，作好相应记录，留客户备份。

（二）、制冷机不定期巡检保养内容

此项工作将保证机组在运转过程中，能高效、安全的为客户

提供所需的工况，所有工作将由顿汉布什专业售后工程师按照顿

汉布什技术参数来严格完成。

1.与机组操作人员沟通，查看机组运行记录，了解机组运转近

况；

2.检查记录机组的一系列可读参数是否正常；

3.如机组低油位停机，用户应让顿汉布什公司授权的服务人员

前来解决问题，不要擅自向系统添加润滑油；

4.检查是否需要添加制冷剂，以保证机组正常运转；

5.检查液喷装置工作是否良好；

6.巡检机组各制冷和制热管线，有否存在泄漏点，及时予以排

除；

7.及时检查并紧固各接线端子；

8.确认各电器元件的工作状况是否良好；

9.确认机组内所有熔断丝均完好无损，如有损坏，及时予以更

换；

10.检查风机叶片转动是否良好；

11.在上述工作完成后作相应的记录备份。

六、保养维修服务要求：

1、针对每台空调的使用状况、年限，技术标准建立设备维护、

跟踪档案，中标方需于合同签订后一个月内整理出维护跟踪档案

交与甲方。

2、保证更换后的压缩机、电脑主控板（室内机、室外机）正常

运转一个制冷期或一个制热期无故障。

投标单位投标前需勘察现场并取得现场勘察确认表，无现场勘察确认表

按照无效投标处理，如表列参数、型号，以现场设备为准，一切损失由

投标单位负责。

注：加“_________”、★条款内容，如不满足，按无效投标处

理。

主要维保、维护保养设备设施表

位置型号台数名牌标称

室内

机台

数

房间分布

地下二

顿汉布什WCFX69R2

400冷吨

含冷却塔、管道阀门、循环泵等附

属设备设施。

2楼西平台

三星空调RVXVHT160GF4台

制冷量：45.0kw

制热量：50.4KW

制冷功率：14.8KW

制热功率：15.0kw

制冷剂：401A

18

多功能厅7台

医务室2台

收发室1台

中厅1台

大厅3台

西餐厅：2台

保洁办公室1台

贵宾接待室1台

西屋康达空调有限公司风冷

模块式冷/热水空调机组

KAW----066GR

1台

KAW----066GR

制冷量：66KW

制热量：70KW

功率：22.8KW/41A

16层空调全部房间

2楼东平台

三星空调RVXVHT160GF2台

制冷量：45.0kw

制热量：50.4KW

制冷功率：14.8KW/28.6A

制热功率：15.0kw/29.2A

制冷剂：401A

14台

大餐厅：4台

包间：6台

包六：3台

东电梯口：1台

培训中心大厅：5台

培训中心大厅服务室:2

台，

一楼保卫科办公室（原

司机值班室）：1台

三星空调

RVXVHT100GF

1台

RVXVHT100GF

制冷量：28.0kw

制热量：31.5KW

制冷功率：7.78KW/22A

制热功率：7.16kw/22A

制冷剂：401A

三星空调

RVXVHT080GF1

RVXVHT080GF

制冷量：22.5kw

制热量：25.2KW

制冷功率：5.76KW/12.2A

制热功率：5.15kw/12.0A

制冷剂：401A

内容台数数量合计价格

制冷机机组型号：WCFX69R数量：2台

冷却塔：YHA400C,数量：2台

更换冷冻油2台140升280升

滤芯2台3个6个

大金空调机组

MOPELRSXY10KY1(OLP00RUS

E)

2台

MOPELRSXY10KY1(OLP00R

USE)

制冷剂：R22

8台

301、303、305、307、

309、311、313、315

21楼楼顶

三星空调

RVXVHT140GF

10台

RVXVHT140GF

制冷量：40.0kw

制热量：45.0KW

制冷功率：11KW/24.2A

制热功率：10.4kw/23.0A

制冷剂：401A

22台

64台

17层至21层客房房间

方型：22台

长方形：64台

三星空调

RVX1HF050EA

1台

RVX1HF050EA

制冷量：14.0kw

制热量：16.0KW

制冷功率：4.05KW/20.5A

制热功率：10.4kw/23.0A

制冷剂：401A

1台1台

旧5楼顶美的风冷热泵模块机组3台

LSQWRF65M/A-C2

额定制冷量：65kw

制冷额定功率：19.2kw

额定制热量：71kiw

制热额定功率：20.2kw

最大输入功率：29.8kw

最大输入电流：54.5A

制冷剂：R22

6

旧5楼顶

美的热回收型风冷热泵模块

机组

2台

LSQWRFH65M/A-C2

额定制冷量：65kw

制冷额定功率：19.8kw

额定制热量：71kiw

制热额定功率：20.2kw

最大输入功率：29.8kw

最大输入电流：54.5A

制冷剂：R22

合计29台

135台内

机

备注：包含以上设备但不局限于以上设备；型号以现场设备为准。

水流开关2台48个

冷却塔、管道

除垢

2台清洗除垢

冷却塔风机4台电机风机保养

皮带更换

一号制冷机1台故障报警需修复

山东省工商行政管理局

2018年5月22日