未来房价走势预测2021未来房价走势预测2021

未来房价走势预测2021未来房价走势预测

2021

未来房价走势预测2021

2021房价走势最新消息!2021房价会比这一轮涨的更高吗?在

即将到来的2021年，房地产市场又将如何呢?下面是WTT不整理

的未来房价走势预测2021，供大家参考!

从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发

布的报告来看，普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。

2021未来房价走势未来房价走势预测2021

中金公司：2021房价不会跌

中金公司研究部分析员张宇在报告中对2021年房地产市场进

行了预测：房价不会跌。2021 上半年将维持平稳，下半年将重回

上升趋势。

中金认为新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收

窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场

预期。

一、二线城市：销售均价在2021上半年将维持平稳;销售面

积在2021 年四季度和2021年一季度预计同比下降30~40%，2021

年二季度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将

在2021 下半年重现正增长。

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三、四线城市：2021 上半年，销售均价有望同比增长

5~10%，销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增

长势头在渐近2021 年年中时减弱。

中金分析，在行政措施干预下，2021 年四季度和2021 年一

季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其

在下半年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕;其次，一线城市

与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;高地价。

中信证券：2021房价并不会明显下降未来房价走势预测2021

中信证券研究部在《房地产行业2021年投资策略》报告中预

计，2021 年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维

持正增长。

中信证券分析认为，目前商业银行对个贷的支持热情或已达

到上限，受政策影响很难继续提升，2021 年可能迎来按揭贷款利

率的向上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。

中信证券表示，2021年，商品房销售或明显回落，但变数很

大。房地产市场的不确定性自于2021 年之后政策的不确定性。当

前，规范市场秩序的政策执行极为严厉，但经过几个月的市场调

整后，这些政策的执行情况又将如何?在国际范围内，影响我国宏

观经济变化的外部变数较多，我国的货币政策存在不确定性，资

产价格管控的目标也有不确定性。假设当前的政策将会贯穿2021

年，则我们认为2021 年商品房销售将会出现明显的下降。

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中信证券预测，2021 年，按揭贷款的利率会迎来拐点，趋势

性上行。由于汇率的压力，基准利率很难下降。对房地产的调控

可能伴随着对按揭贷款的窗口指导，尤其是清查加按揭，转按揭

等各种形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高，是

2021 年房屋销售可能下降的最关键原因。

中信证券表示，2021年市场的整体调整幅度不如2021 年(毕

竟仍然处于低利率时代)。但楼市的可开发区域已经很难扩张，

2021 年所处的历史阶段比不上2021 年。我们估计，2021 年全国

商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。

尽管2021 年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并

不会出现明显的下跌。基于三个原因：开发企业的资金较为宽

裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。政策虽然志在

防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化

的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一

紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的

目标。

中信证券警示，如果因为国内外情势的不确定性，尤其是人

民币汇率的压力，导致基准利率上行，则或许会带来基本面超调

的风险。所谓基本面超调，就是不仅销售出现了明显的下行，连

房价也出现了明显的下跌。中信同时认为，基准利率上升的可能

性并不大。而且，即使出现基准利率的上升，政策应对及时也不

会发生超调。

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方正证券：房地产小周期回落 但幅度不深

方正证券首席经济学家任泽平任泽平在《中国经济正在“软

着陆”》报告中表示，在2021年“经济L型”判断的基础上，推

演2021年中国经济图景，基本结论是：中国经济可能正在“软着

陆”，2021年会有“二次探底”。

对于2021年的房地产走势，任泽平表示，国庆期间房地产调

控政策密集出台，10-11月房地产销量大幅回调，考虑到从销量到

投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2021

年2季度前后。但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不

深，预计2021年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地

产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预

期。

任泽平认为，未来房地产小周期回落但幅度不深，投资增速

起的不高下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产

投资下滑的影响。

国泰君安：2021房地产投资虽无艳阳 亦非寒冬未来房价走势

预测2021

国泰君安近期在报告中表示，2021年房地产行业并无艳阳。

在2021年销售、投资、开工基数较高的情形下，2021年行业整体

面临较大的下行压力。随着国庆节多城调控政策的密集出台，标

志着房地产进入新一轮的限购周期，短期将不可避免的需求产生

抑制，销售端的回落将拖累投资端的下行，新开工面积增速也呈

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现逐月回落的态势;尤其是2021年上半年，受同期高基数的影

响，板块整体下行压力较大。

政策面上，短期调控预期仍为收紧，政策态度在2021年不确

定性较大，主要取决于2021年上半年的宏观经济和楼市运行情

况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预

期较高。

国泰君安同时表示，房地产投资2021年亦非寒冬。货币政策

预计仍然维持宽松状态，因此不必过于担心房地产板块下行的风

险。货币政策会系统而广泛的影响对房地产市场的预期，因此在

货币政策仍然宽松的预期下，叠加整体经济下行压力较大，房地

产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低。

国泰君安预计，受2021年高基数影响，2021年房地产投资整

体增速下行压力较大。预计增速在2%以内，销售额同比增速在

10%以内。

瑞银： 本轮房地产调整幅度比2021年更温和

瑞银证券特约首席经济学家汪涛、经济学家陈岚和钟挥在

《中国经济透视 2021-18 年中国宏观经济展望》中预测，目前的

房地产政策调控以及潜在供需不确定性可能会拖累2021年房地产

投资和建设再度下滑。不过，目前房地产库存已有所下降、建设

活动较为温和，这意味着新一轮调整的幅度不会超过2021-15

年。

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瑞银表示，今年强劲的房地产销售透支了部分未来需求、且

房地产调控措施不断出台，这意味着未来房地产活动很可能走

弱。从基本面来看，我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓，

应无法支撑销售如此强劲的增长。居民也提前透支部分购房需

求，主要是担心未来房价过高、或把握税费和贷款成本较低的时

间窗口。

瑞银预计到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓，

2021年增速放缓至0-2%。随着2021年房地产销售增速明显下

滑，预计届时建设和投资也将放缓。

瑞银表示，本轮房地产市场调整幅度应比2021-15年更温

和。基于几个因素：决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累

增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城

施策;房地产库存水平已较两年前全面下降;今年房地产建设和投

资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过2021-15

年。

瑞银预计，2021年随着城镇化放缓、投资性需求下跌，且住

房需求被提前透支的影响更明显，房地产市场将继续缓慢调整，

目前居民房价预期已经开始转弱。

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