为什么公摊为什么公摊面积要购房者承担

2023年4月24日发(作者：创尔特热水器售后电话)

为什么公摊为什么公摊面积要购房者承担

公摊大的房子，都怎么造成的？为什么有些房子的公摊足足有40%？

公摊面积主要来自两个地方：第一个是电梯和楼梯，第二是过道，

因为像大堂的面积摊到每一户的面积比重是很小的。但是标准层的每

一层吃掉的公摊面积是比较大的，像电梯有几个、楼道有多长就会影

响房子得房率而真正影响业主的是所在的楼层电梯井以及楼道的公摊

面积。加上普通住宅小区有地下设备用房、底层商铺、架空层的情况

下，公摊面积也相对会高很多。但对于豪宅小区来看，吃掉公摊的是

越来越多的公共空间和配套，比如越来越敞亮的大堂还有越来越多的

公共配套。这也从另外一个角度反馈出，公摊面积越大，往往就意味

着盖楼房的品质相对比较高档，在国内，公摊面积越小，往往意味着

电梯，楼房通道还有大堂通道都是狭小无比的。

一般楼房的公摊面积大多数是在10%-30%之间，至于为什么会出

现百分40%的公摊面积，这种情况大多数是出现在豪宅小区，因为豪

宅小区的公共空间跟配套都会比普通小区好上不少，如他们敞亮的大

堂，越来越丰富的会所，这类住宅小区一般都会有更好的会所，大堂

等，对住在豪宅社区的用户生活品质得到改善。所以那些公摊比例达

到30%以上的住宅，产品类型大多数是豪宅小区，或者住的楼层比较

高层。高度相同的楼，使用率 越高，房子品质是越差劲的，千万不要

以为使用率高是个好东西。

公摊面积是有它存在的价值的，对于普通人来说，当使用面积越

大越好，所以现在很多人都追求使用率 ，认为使用率越高越好，认为

使用率高就跟占了好大的便宜一样。其实不然，任何东西的存在都是

有一定的原因的。电梯房比楼梯房多了电梯，这样公摊面积变大，使

用率减少，普通人就有种亏了的感觉，但是你想想，没有电梯，每天

让你去跑7，8楼层的楼梯，你会愿意吗。就算你愿意，家里有老幼的

也爬不动，这个时候电梯存在的意义就体现出来了，电梯必须有，那

肯定会让你分摊公摊面积，但你的生活品质也因此提高了。这就是公

摊面积存在的价值！

买房子为什么有公摊

按现在房价上涨的社会条件，买房真的太难了。真的很让人头疼，

因为一个人奋斗了这么久就为了买套房子，还有的人一辈子也买不起

房子。但是当我们买房子的时候，你知道开发商为我们计算了分摊面

积的说法吗？事实上，对一些人来说，人们甚至可能不知道现在所谓

的公摊面积是什么。

当你知道这些的时候，你会很难过，因为我没想到当我们买房子

的时候，我们有很多钱来支付我们根本没有买的地方。真的太悲伤了。

中国对公摊面积的计算就像抢劫。买房要注意，中国公摊面积的说法

实在是太无语了!

实际上，这个公摊面积是指我们商品房的建筑面积减去室内建筑

面积。这样说吧，也就是说，当我们买房子的时候，我们没有实际的

区域，比如电梯井、公共住房、设备室、安全室、楼梯间、管道井等

等。在住宅区，但事实上我们需要分享住宅区建筑区的一切，而这些

区域实际上是由我们支付的，你知道吗？那不是很可怕吗？

对于那些不同的建筑，共用建筑面积仍然不同。我们买房的时候，

有电梯的塔式高层建筑,公摊率为20%到30%，电梯不同，共用面积也

不同，但是都在18%到22%。而不带电梯的话，共用面积都在15%到

20%，不带电梯的多层房子是5%到10%。这些区域真的很欺骗买房

的人了。这相当于说，如果你买了一套面积为100平方米，房价是两

万一平米的的话，分摊比例将损失60万元。想想吧。你感到痛苦吗?

公摊面积到底从何而来，为何买房一定要计算公摊面积？

买房一定要计算公摊面积是有这么的情况，这种 ... 是由香港那边

流传过来的！

从目前来看公摊面积存在即是合理，现在公摊存在主要是建面与

套内的矛盾，公摊重复收费的矛盾，主要就是开发商日益难看的吃香

和吃瓜群众愤怒的矛盾，大众反对的不是公摊，而是 ... 不合理的收费。

其实不论是按建筑面积销售，还是按使用面积销售。就是一种销

售计算方式而已。总房款是相同的。

按建筑面积销售只是老佰姓计算起来麻烦。一百个人计算出一百

个结果。最终解释权又不在老佰姓手里。只能听开发商的。开发商说

房子是多少平方米，就是多少平方米。有很多开发商开始卖，给出一

个平米数。交完钱后，等办手序时开发商说开始算的平米数不准。还

得加上几平米。再让交几平米的钱。不交不给办手序，更不给钥匙。

老佰姓吃亏还是吃哑巴亏没办法。从来就没有开发商在办手序时说多

算了房子的平米数，退老佰姓钱的。

按使用面积计算就不然。老佰姓谁家都能准确的计算出使用面积。

如果开发商再多算房屋面积，老佰姓可以一起更好地维修自己的

利益而已。具体说以后按使用面积计算。开发商是不会退房款的。因

为开发商解释说:总价是一样的，只是计算方式不一样。

最后，个人认为，公摊面积应该取消，符合市场经济，符合行业

标准，和国际楼房接轨。以前购房公摊面积资金肯定不会退还，一条

行业规定，在一个时间是执行的，执行的时间内没有错，有了新的行

业标准，执行新标准。以前购房公摊面积资金不会退还，物业费应该

按实际面积收取。

为什么买房要有公摊面积？

买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家

然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅

面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。

换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也

还得支付公摊面积。

1、公摊面积的由来。

公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分

均摊的面积。

具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯

间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。

有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是

房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房

子的价值里面。

2、公摊面积的计算 ... 。

计算 ... 上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合

同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面

积、分摊的共有建筑面积。

目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般

而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高

层公摊约为15%--30%。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。

3、买房时对公摊面积的注意。

买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊

面积越大越好。

如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。

如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，

但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。

如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。

知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中

明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积

及部位等等，或许这才是最优的选择。

对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努

力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文

因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。