家庭居室装修施工合同(2篇)

家庭居室装修施工合同

发包方（简称甲方）：____________________________________________;

承包方（简称乙方）；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、

《中华人民共和国价格法》、《上海市合同格式条款监督条例》，《上海市建筑

市场管理条例》，建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律

法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致

的基础上达成如下协议，共同遵守。

第一条 工程概况

1．甲方装饰住房系合法居住。

乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有布建委颁发的《建筑业企

业资质证书》的企业。

2．装饰施工地点：区（县）路弄（村）室。

3．住房结构：房型套，施工面积平方米。

4．装饰施工内容：（见附件一《装饰施工内容表》）。

5．承包方式：（包工包料、清包工、部分承包）。

6．总价款：____￥元，大写（人民币）：__________;其中：材料费：

__________，人工费：__________;

管理费：__________，设计费：__________;

税金（3．___%）：__________，垃圾清运费：__________;

其他费用;

双方约定，如变更施工内容、变更材料，这部份的工程款按实另计。

7．工期：

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自____年____月____日开工，至____年____月____日竣工。工期天

第二条 材料供应的约定：

1．甲方提供的材料：（见附件二《甲方提供材料、设备表》。）

甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供

应到现场，甲、乙双方应办理交接手续。乙方发现甲方提供的材料、设备有质量

问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍示使用的，由此造成工程损失，责

任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不

当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经

甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的

双倍补偿给甲方。

3．乙方提供的材料（见附件三《主材料报价单入）

乙方供应的材料、设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规

格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

第三条 关于工程质量及验收的约定：

1．本工程执行dbj08一62一97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30

一____《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、

质量评定验收标准。

2．本工程由方设计，提供施工图纸一式份。

3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承

担，工期顺延。

4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及培减工程项目，须提前与乙方联

系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行

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该项目的施工、因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人

员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成

损失的，甲方应予赔偿。

6．工程验收。

甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不能按

预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应于承认。事后，若甲方要

求复验，乙方“应按要求办理复验。若复验合格。其复验及返工费用由甲方承

担，工期也予顺延。

7．工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验

收，并办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》）。如果甲方在规定时

间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应

承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

8．工程保修期壹年。竣工验收后甲、乙双方签署，《工程保修单》（见附件

七《工程保修单》），凭保修单实行保修，保修期一年，从竣工验收签章之日起

算。

第四条 有关安全生产和防火的约定：

1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，

主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应

采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居

民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，

1．工程款付款方式：（将不选定方式划去）：

工程款付款可以双方协商约定：

工程款付款可以按下表：

工程款付款时间表

付款时间

付款比例

金额

对预算、设计方案认可

签订合同之日

定金若干不超过___元

第二次付款时扣除

合同签订后

开工前三天内

___%

元

施工过程中

水、电、管线隐蔽工程通过验收

___%

元

工期过半

油漆工进场前

___%

验收合格当天

___%

元

增加工程项目

签订工程项目变更单时

___%元

2．双方款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交甲方。

3．工程结算：（见附件六《工程结算单》。）

第六条 其它事项

1．甲方工作：

（1）甲方应在开工前三天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做

法说明____份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施

工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施，

向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。

2．乙方工作：

（1）参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。

（2）指派____为乙方驻工地代表，全权负责合问履行。按要求组织施工，保

质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

第七条 违约责任：

1．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所

造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方____元；甲方未按合同约定时间付

款的，每逾期一天向乙方支付____元违约金。

2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付____元违约金。

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3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管

线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故

（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

5．工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成

无法验收和损失的，由甲方负责。

第八条 纠纷处理方式：

1．因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，

可向上海市家庭装饰行业协会申请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或

消费者协会投诉。

2．当事人不愿通过协商、调解解决、或协商、调解不成时，可以按照本合同

约定向：

上海仲裁委员会申请仲裁；

人民法院提起公诉

（将不选定的解决方式划去）

第九条 合同的变更和解除：

1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，

应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，

应以书面形式提出，并按合同总价款____%支付违约金，办理终止合同手续。

2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方

同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。

第十条 附则

1．工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙____把交乙方施工队负责人保管。工

程竣工验收时，甲方负责提供新锁____把，由乙方当场负责安装交付使用。

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2．本合同签订后，工程不得转包。

3．本合同一式____份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部

分，具有同等的法律效力。凡在本市各家庭装饰有形市场签订的合同，本合同应

一式三份，甲乙双方及市场有关管理部门各执一份。

4，本合同当事人自愿鉴证的，可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门

进行鉴证。

第十一条 其它约定

1．____________________

2．____________________

3．____________________

4．____________________

5．_____________________

第十二条 合同附件

附件一：装饰施工内容表：

附件二：甲方提供材料、设备表；

附件三：主材料报价单（工程报价单可用电脑打印件）；

附件四：工程项目变更单；

附件五：工程质量验收单

附件六：工程结算单；

附件七：工程保修单位。

如企业另有合同附件，其内容应包括上列示范附件内容：

甲方（签章）：__________ 乙方（签章）：__________

委托代理人：__________ 法定代表人：__________

住址：委托代理人：

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电话：地址：

邮编：电话：

邮编：

签订日期：____年____月____日

签订地点：

发包人（甲方）：

住所：

身份证号：

电话：

承包人（乙方）：

住所：

施工队负责人：

电话：

身份证号：

木工负责人：

电话：

身份证号：

油漆工负责人：

电话：

身份证号：

身份证号：

水电工负责人：

电话：

身份证号：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装

饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家

庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一部分工程概况

第1条、工程地点：上海市浦东新区兰城路115弄___号___室

第2条、工程内容及做法（1）餐厅背景、酒柜、吊顶制作；（2）客厅电视

背景、装饰柜、吊顶制作；（3）过道吊顶、过道背景制作；（4）储藏柜、侧卧

衣柜、主卧衣柜、书房书柜、书房写字台、侧卫台盆柜制作；（5）主卧观景台制

作；（6）套内所有窗套、门套的制作；（7）卫生间、厨房、南北阳台瓷砖的沾

帖；（8）室内门、门锁等的安装；（9）室内水、电、灯等强弱电的布控、安

装；（10）室内龙骨、地板的铺设与安装；（11）室内墙面、家具、窗门套涂

料、油漆粉刷（含墙面底漆）；（12）其他相关业务。（详细尺寸参照设计图纸

联系实际而定）

第3条、工程承包方式：双方商定采取以下承包方式：

（1）承包人包工、部分包料（水泥、黄沙等部分辅料），发包人提供部分材

料（木料、家电、电线、水管、扣板等）；（2）在承包人提供的有关工程文件

（家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表、家庭居室装饰装修工程施工项目确

认表和施工图纸）中，应对由发包人提供的材料的规格、型号、数量等要素给予

明确的规定。

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（3）承包人要求发包人提供的材料数量应符合实际施工的要求，与工程实际

使用量的误差应在+____%以内。因超出此误差范围而导致发包人多次购买、材料

浪费、延误工期、影响质量等责任由承包人承担相关费用。

（4）由承包人提供的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文

标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的

建筑装饰装修材料和设备。如因承包人提供了不合格材料而引起的工程质量问

题，由承包人承担责任，且不受工程质量保修期限的限制。

第4条、工程期限____天；开工日期____年____月____日；竣工日期____年

____月____日。

第5条、合同价款：本合同工程总人工费为（大写）：____元（详见附表2：

家庭居室装饰装修工程报价单），优惠额度；最终实际人工费总额：___元，大

写：壹万贰千元人民币整（发生变更也不予修正）。

第二部分工程监理

第6条、若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合

同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包

人。

第三部分施工图纸

第7条、发包人不委托承包人设计施工图纸，图纸由甲方自行提供，一式二

份，发包人、承包人各一份。

第四部分发包人义务

第8条、开工前____天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家

具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；

第9条、提供施工期间的水源、电源；

第10条、负责协调施工队与邻里之间的关系；

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第11条、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，

负责到有关部门办理相应的审批手续；

第12条、施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫

及消防等项工作；

第13条、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进畅竣工验收。

第五部分承包人义务。

第14条、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标

准，按期保质完成工程；

第15条、严格执行有关施工现场管理的规定；

第16条、保护好发包人提供的左右材料、家电的安全，并保证原居室室内

上、下水管道的畅通；

第17条、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现畅

第六部分工程变更。

第18条、工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协

议，同时调整相关工程费用及工期（费用不再另行增加）。

第七部分材料的提供。

第19条、由发包人提供的材料、设备（发包人提供装饰装修材料明细表），

发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；

第20条、由承包人提供的材料、设备（承包人提供装饰装修材料明细表），

承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

第八部分工期延误。

第21条、对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：

（1）工程量变化和设计变更；（2）不可抗力；（3）发包人同意工期顺延的

其他情况。

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第22条、因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。

第23条、发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

第24条、因承包人责任不能按期开工或中途停工而影响工期的，工期不顺

延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺

延。

第九部分质量标准。

第25条、双方约定本工程施工质量标准为现行「上海市住宅装饰装修验收标

准」：（详见附件1：上海市住宅装饰装修验收标准）。

第26条、施工过程中双方对工程质量发生争议，由发包人指定、拥有质量认

证资质的有关部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标

准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标

准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。

第十部分工程验收和保修

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第27条、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（1）____；（2）____；（3）____；（4）_____.承包人应提前两天通知发

包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表3：家庭居室装饰装修

工程验收单）。

第28条、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知

后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表3：家庭居室装饰装修工程验收

单）。在工程款结清后，办理移交手续。

第29条、工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，应向发包人

提交说明书、保修单和环保说明书。

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第30条、在正常使用条件下，本工程保修期为36个月，保修期自住宅室内

装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。验收合格签字后，填写工程保修单（见

附表4：家庭居室装饰装修工程保修单）。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的

防渗漏工程，保修期为60个月。

第31条、在正常使用条件下，工程应在一定时期内保证合格的质量标准，不

应出现严重、大面积和多处质量问题。如在保修期内出现超过2次（处）严重质

量问题的，承包人除提供保修之外，另须根据实际情况赔偿发包人由于此质量问

题造成的相关损失，并向发包人支付工程质量违约赔偿，金额为发生严重质量问

题的工程的造价___%.严重工程质量问题是指在正常使用调价下：q防水工程出现

2处以上渗漏；q煤气、给排水改动工程出现断裂、漏水、漏气（材料质量问题除

外）；q墙面、吊顶等涂料工程出现10cm2以上的涂料表层脱落；q吊顶、五金

件、灯具等吊装、安装工程出现断裂、脱落（材料质量问题除外）；q墙砖超过2

处（块）以上松动、脱落；q地砖、地板工程出现2处（块）以上显著隆起、凹

陷、移位，或松动、脱落（材料质量问题除外）；q木工工程出现开裂、脱胶

（榫）、松动、变形（材料质量问题除外）。

第十一部分工程款支付方式

第32条、双方约定按以下方式支付工程款：

（1）合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：支付次

数工程进度支付金额备注第一次工人进场后第1周内2000.00第二次工人进场后

第4周内3000.00第三次工程竣工交付使用当日4000.00第四次交付使用后第6

个月内3000.00条件：无质量问题工程进度定义：q基础工程基本完成，木、瓦工

基本到位，并正常开展工作；q水电铺设完备、吊顶基本完成、门套、橱柜基本过

半；q工程全部完工，并交付使用。（2）其他支付方式：经由发包人与承包人协

商，可通过债权、债务转让抵扣。

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第33条、工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料

送交发包人。发包人接到资料后____日内如未有异议，即视为同意，双方应填写

工程结算单并签字。第34条、工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统

一发票（视实际情况而定）。

第十二部分违约责任

第35条、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、

法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔

偿给对方造成的经济损失。

第36条、未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失

的，由发包人负责。

第37条、未办理验收手续、承包人提前使用工程材料的，发包人有权要求暂

停工程、补办验收手续。由此造成的工期延误、工程返工等责任，由承包人承

担。

第38条、因一方原因，造成合同无法继续履行时，终止方应提前5天通知另

一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

第39条、由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负

责修理，工期不予顺延。

第40条、由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向发包人支付违约金

___元或工程价款的___%（两数取高）。

第十三部分合同争议的解决方式

第41条、本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由

有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十四部分几项

具体规定。

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第42条、因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将

垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用（大写）____元（此费用包

括/不包括在工程价款内）。

第43条、施工期间，发包人将外屋钥匙____把，交给承包人保管。工程竣工

验收后，发包人负责提供新锁____把，由承包人当场负责安装交付使用。

第44条、施工期间，承包人应严格管理施工现场，妥善保护原有的住宅结构

与设备。未经施工文件和本合同确认，不得对原有的建筑结构或设备进行拆除、

改动，由此造成的一切后果，由承包人负责，并不受工程保修期的限制。

第45条、施工期间，承包人应尽量确保工程不对邻里、社区和公众利益产生

影响。承包人应对工程噪音、污水、废料、异味、光污染、高空坠落物等有害因

素有足够的预计和有效的管理。由于承包人管理不善，违规操作而造成的一切后

果，由承包人负责。

第46条、施工期间，承包人每天的工作时间为：上午____点____分至____点

____分；下午____点____分至____点____分。承包人应按时开工、停工，并不在

施工现场从事与工程无关的活动。未经发包人许可，承包人不得在施工现场留

宿。第十五部分其他约定事项：

第47条承包人不从发包人利益出发，恶意浪费、偷窃、偷换发包人提供的相

关材料等行为发生时，一经发现，发包人有权要求承包人按照实际损失量的___%

给予赔偿。结算工程量即实际耗材数量应该在上海市规定的定额数的正负___%以

内，超出部分同样适用本条款。

第十六部分附则

第48条、本合同经双方签字（盖章）后生效，以最后一位签字为准，合同履

行完毕后终止。

第49条、本合同签订后工程不得转包。

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第51条、本合同一式2份，双方各执1份。

第51条、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：

负责人：

联系电话：

乙方：

负责人：

联系电话：

____年____月____日

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