建筑工程渗漏水实例及处理方法

建筑工程渗漏水实例及处理方法

摘要：大部分维修人员不是很清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问

题的能力。通过工程结构透视实例分析及工作经验分享，逐步提升维修人员的判

断和分析能力，解决建筑工程渗漏水处理存在的老大难问题及提升整体工作效率

和处理效果。

关键词：建筑工程；渗漏水实例；处理方法

一、室外部分

1.1屋顶渗漏水（平屋面）

1.1.1原因：屋面防水层破坏并且渗漏水点处为结构板裂纹。

1.1.2常规处理方法：

1）打开渗漏水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。

2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。

3）24小时闭水试验后恢复面层。

1.1.3适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。

1.1.4应急处理方法二：引流法：在板底部安装引流槽。

1.1.5适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。

1.2屋顶渗漏水（平台屋面）

途径2、3：

1.2.1原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗漏水到

砖砌女儿墙和空调位中。

1.2.2常规处理方法：

1）物业定期清掏排水口。

2）对屋面防水进行检查，防水层损坏部位及时维修。

1.2.3主要用材：

1)板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂加固材料。

2)防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料等。

1.3屋顶渗漏水（天沟瓦屋面）

途径1：

1.3.1原因：瓦面接口脱节，同时渗漏水点处防水层破坏渗水至现浇斜屋面，

通过现浇层的薄弱部位渗入户内。

1.3.2常规处理方法一：

1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水层；

2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补；

3）作淋水实验观察。

1.3.3常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。

途径2：

1.3.4原因：

1）因瓦面檐口处无鹰嘴，雨水顺檐口裂缝渗入进户内。

2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。

3)常规处理方法：

①排水处理：瓦面伸长，形成足够的鹰嘴，并且有足够的坡度。

②天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。

1.4屋顶渗漏水-瓦屋面(烟道根部渗漏水）

途径3：

1.4.1原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水层损坏，造

成交界处渗漏水。

1.4.2常规处理方法：

重新处理损坏的防水层，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。

1.4.3防水用材：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS改性沥青

防水卷材。

二、室内部分

2.1结构板裂纹引起渗漏水

途径：

2.1.1原因：因现浇板出现裂纹，楼上装修打地坪或贴砖，水经过裂纹处渗

下。或楼上装修后，使用过程中出现水管渗漏水或跑水。处理措施：参照图对板

裂纹进行封闭。

2.1.2常规处理方法：参照图对板裂纹的上下进行封闭。

此种方式适用于楼上未装修或装修很容易恢复的情况。

2.1.3应急处理方法：只对板裂纹下部或上部进行封闭。

此种方式适用于楼上或楼下未装修或装修很容易恢复的情况。

2.1.4所用材料：碳纤维、环氧树脂加固材料。

2.2露台返水至户内

途径：

2.2.1原因：因装修时缩小了排水口径，同时屋面排水直接排放到露台，导

致排水不畅返至户内。

2.2.2常规处理方法一：参照改进后图对屋面排水改为单独排放。

2.2.3常规处理方法二：

1）提醒:在装修时保证排水口的通畅；

2）提醒:定期清掏排水口；

3）同时在排水口的上部设置溢流口（低于露台门槛）

2.2.4所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。

2.3外幕墙与楼板联接处渗漏水

2.3.1渗漏水现象：下雨时水从联接处楼板流下损坏吊顶，影响使用。

2.3.2原因剖析：施工单位未对外墙联接处塞口填实，只进行铁皮封堵及打

胶处理；处理后依赖下雨观察，未进行淋水试验。

2.3.3处理措施：

1）土建施工方对外墙渗漏水点做防水封堵后重新填实后塞口；

2）淋水试验后不渗水，观察约半个月后装修恢复。

2.4排油烟楼板孔洞漏水

2.4.1渗漏水现象：商铺厨房排油烟楼板孔洞漏水，均体现在下雨时厨房内

孔洞渗漏水。

2.4.2原因分析为：楼顶烟道墙体防水不到位引起渗漏水，且多次在屋面开

挖封堵后无效。

2.4.3处理措施：

（1）施工方剔开烟道墙后部覆土，设置引流管，并恢复烟道墙处损坏的防

水层，从而解决烟道墙渗水问题；

（2）怀疑烟道墙体下部砌筑使用加气砖，密实度不严，拆除原烟道墙体，

下部用现浇或实体砖重新砌筑。

三、楼板龟裂渗漏水

3.1渗漏水现象：吊顶内楼板呈现龟裂现象，大面积渗漏水。

3.2因施工过程处理不当造成损失扩大的原因剖析：

（1）由于结构及施工情况复杂,如钢筋密集,地基沉降差异,砂石含泥量大,

流动性劳动力责任心不强等原因,自防水砼本身也可能产生渗漏水现象。

（2）蜂窝、麻面、孔洞未处理或处理不彻底导致渗漏水。

由于振捣砼不密实,出现蜂窝、麻面、孔洞处理时,未剔到砼密实处,即抹砂

浆,且砂浆又不密实,导致砼疏松产生渗漏水。

3.3处理措施：处理办法可采用高压注浆法、表面封堵法、引导法等。

总之，深入分析建筑工程渗漏水原因，提出有针对性的治理方法，对降低工

程的渗漏率乃至彻底解决建筑工程渗漏水问题具有十分重要的意义。

参考文献

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[2]侯岳君,于文龙.建筑设计项目管理理论方法探讨[J].城市建设理论研

究,2017(34):144。