精装修综合点位图总结报告

精装修综合点位图总结报告

一、设计方面：

山屿湖的精装修设计总体符合大众审美观，但介入时间较晚，户

内隔墙及水电预留位置改动较大，应尽可能的提前介入。施工图设计

方面由设计单位出了样板间的设计图，精装修单位根据样板间设计图

进行深化设计，甲方审核，实施过程中施工单位的设计能力较差，且

时间紧迫，甲方审图过程中容易出现遗漏的问题，造成了施工过程中

没有图纸依据，或者图纸表达不清，施工随意性较大，比较突出的是

引申出的户型有很多设计不明确的地方或不合理的地方（入户花园中

木平台在样板间中可以摆放四张凳子，但在一楼因为水井占用位置大

摆放不下；三居顶层次顶层餐厅位置摆放六张凳子位置不够；应该配

置家具的阳台没有配置家具；家具摆放后遮挡了插座或者开关；抽油

烟机预留洞位置与实际不符；淋浴间玻璃门与热水器或马桶冲突、热

水器安装空间太小；橱柜洗菜盆位置与排水管预留位置不符，采用了

在橱柜下部增加排水横管解决，影响排水能力；顶层次顶层厨房未预

留插座；卫生间的三盏灯采用一个开关控制；电视墙上用射灯距离电

视太近；电陶炉插座与插头不匹配；小高层2、3户型客厅无顶灯；

淋浴房与阳台采用木地板对排水、清理不利，阳台、露台使用防臭地

漏影响排水效果）。应加强与销售部门的沟通，出现过户型格局已经

改变，而销售却不知情，销售时的承诺设计部门不知情的现象。

二、与土建单位的交接：

与土建单位的交接方式从当时的情况看是正确的选择，土建单位

砌砖完成后装修公司进行抹灰，一是避免了墙面平整度方面的纠纷，

二是装修单位可以尽早进场做施工准备，但土建单位撤场过早，后期

很多遗留问题不能及时得到解决。三、成品保护问题精装修前期成品

保护工作不理想，对户门、铝合金门窗、阳台涂料、电梯造成破坏较

多，应加强装修单位的成品保护意识，开工前必须落实各项保护措施，

对发生破坏现象的给予一定的处罚（户门及门锁损坏最为严重，可以

在室内土建工程完工后再安装）；装修及后期安装阶段施工单位较多，

交叉施工多，互相之间的破坏均有发生，各分包单位进场时与总包单

位签订了成品保护协议，但只是针对总包单位的成品保护，后期施工

期间影响因素较多，没有得到有效执行，比如橱柜因生产滞后不能按

照规定时间进场，家具、家电因生产、供货等原因不能按要求的一栋

楼或一个单元整体完工，无法进行整体交接，造成了成品保护责任不

明确、容易出现纠纷的情况。