包工包料装修合同范本

2023年4月29日发(作者：2022近期重大新闻事件10条)

包工包料装修合同范本

装修合同中有的客户会提一些条件，比如包工包料的，这样的装

修合同就会一点不一样。下面是由店铺整理的包工包料装修合同范本，

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【包工包料装修合同范本(一)】

发包方(以下简称甲 方)：

身份证号： 住 所：

联系电话： 手机号：

承包方(以下简称乙 方)：

身份证号： 住 所：

联系电话： 手机号：

依照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》

及其他有关法律、法规的规定，结合家庭居室装修的特点，甲、乙双

方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装

饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

一、工程概况

1、工程地点：__________________________

2、承包方式： __________________________

3、工程期限：工程期限_________天，开工日期：_______年______

月______日， 竣工日期：_______年_______月_______日。

4、合同价款：本合同工程造价为(人 民币： ___________________

元(金额大写：_________________________________ 元整)

二、甲方工作

1、开工三日前为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。

2、无偿提供施工期间的水源、电源。

3、参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程

验收及竣工验收。

三、乙方工作

1、施工中应严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及

质量标准，按期保质完成本合同工程。

2、不得扰民及污染环境等装饰装修活动。

3、因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停

水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。

4、保证居室内上、水管道畅通和卫生间的清洁。完工后清扫施工

现场，清运垃圾由乙方负责。

5、乙方必须保证施工质量，发生施工质量问题，乙方应及时予以

改正。如竣工验收时如发现质量问题，乙方应立即予以改正，在未达

到甲方的整改要求前甲方有权拒付人工费。

6、乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得

在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。施工和保修期间乙

方工程施工人员所发生的所有民事、刑事责任由乙方承担。

四、材料购买

乙方购买材料时，应按甲方指定品牌购买，否则甲方有权要求更

换。甲方指定材料品牌如下：菲斯特水管、鸽牌电线、得亿管件、秋

叶源弱电线(网线、闭路线)、宏漆腻子胶水、劳亚尔防水涂料等，其他

未指明品牌的材料应符合环保要 求，有品质保证。

蹲便器不能选购三无产品，釉面光洁，易于擦洗，带沉水弯，能

防臭。

水龙头、淋浴龙头应是不锈钢材质。

灯具为吸顶灯座，灯泡为节能 灯。

五、工期延误

1、对因以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期可顺延：

工程量变化;不可抗力;甲方同意工期顺延的其他情况。

2、因乙方责任不能 按期完工，工期不顺延;因乙方原因造成工程

质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

3、因乙方原因造成工期延误，每延误一天，按总工程款的3‰赔

偿甲方损失。

六、工程验收和保修

1、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

(1)材料验收;

(2)隐蔽工程验收;

(3)竣工验收。

2、工程竣工后，乙方通知甲方验收。

3、双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全

部安全。

4、本工程自竣工验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室

内装饰装修工程保修期限为三年。保修期内如发现有严重变形或修复

后影响整体美观的乙方应承担更换责任。

七、工程款支付方式

合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

表一 支付工程款的比率及金额

八、争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应协商或向消费者协会申请调解解

决，协商或调解解决不成时，向工程所在地人民法院起诉，请人民法

院裁决。

九、劳动力管理

1、未经甲方许可， 非工地施工人员不得在工地过夜。

2、乙方应办理并支付相关费用。

3、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或怠工。

十、施工机具

1、乙方自带施工所 需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，

乙方自行承担工具维修费。

2、因工具所产生的易耗品(如钻头、锯片等)由乙方承担。

十一、装修要求

A、装修要求

电路(强电、弱电)：暗装，网络、电视进入每个房间。

水路：暗装。

墙面处理：

1、裂缝必须做贴布处理;

2、叁遍腻子，一面底漆、两面涂料。

3、墙面每刷遍漆都需要户主验收一下。

地砖

1、对原基层进行处 理。

2、水泥 沙子 界 面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。

3、线条平整、划 一，所有阴阳角都要靠角尺，砖缝细小，地砖

空鼓率不超过5%，否则必须返工。

防水：厨卫涂两次防水涂料，卫生间墙面防水涂料应刷1.8米高。

B、装修内容

1、客厅：

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

___________________

2、主卧：

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

_______

3、次卧：

_________________________________________________________________

____________________________________________________________________

___________

4、厨房：

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

________

5、餐厅：

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

_______

5、卫生间：

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

_____

6、

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____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

_

十三、其他约定事项

1、工程中非甲方意 愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的

不增加工程款。

2、施工期间甲方认 为乙方施工人员因工艺水平、工作态度、品

格等原因，不能胜任本项装饰工作时，有权要求乙方更换施工人员。

3、保修期间甲方通 知施工方需要维修的，施工方必须在24小时

内到达现场，如果由于乙方施工或提供的材料质量问题而导致报修，

在甲方报修以后48小时内仍未能提出解决方案 的，甲方可自行解决，

并且甲方支出的所有费用均由乙方承担。如在保修期内，因工程质量

问题引发涉及水、电、燃气等危及人身安全或其他财产安全的事故，

甲方 可以先行处理，并由乙方事后支付甲方所花费的所有合理费用。

保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换

责任。

十四、附则

1、本合同一式两 份，经甲乙双方签字后生效。

2、本合同签订后工程不得转包。

3、双方可以书面形 式对本合同进行变更或补充，但变更或补充

不合理地减轻或免除本合同规定应由乙方承担的责任的，仍应以本合

同为准。

4、因不可归责与双 方的原因影响了合同履行或造成损失的，双

方应本着公平原则协商解决。

5、本合同履行完毕后自动终止。

十五、附加条款

甲 方：

签约日期：

乙 方：

签约日期：

【包工包料装修合同范本(二)】

甲方(业主)(全称)： (以下简称甲方)，电话： ;

乙方(施工方)(全称)： (以下简称乙方) 电话： ;

甲方雇佣乙方装修甲方位于: 。

工程期限 天，开工日期 年 月 日，竣工日期 年 月 日。

合同价款：本合同工程造价为 (大写)： (详见附表：预算表)甲乙

双方应共同遵守以下条款：

第一条 施工准备：

1、乙方设计并提供装修图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份

(详见装修效果图

2、甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一

份(详见装修施工图图纸)。

第二条 乙方义务

1、施工期间，乙方将外屋钥匙 2把，交给承包人保管。工程竣工

验收后，乙方负责提供新锁一把，由甲方、乙方当场负责安装交付使

用;

2、甲方提供施工期间的水源、电源;

3、甲方负责协调施工队与邻里之间的关系;

3、乙方不拆动室内承重结构;

4、 甲方有权利参与工程质量和施工进度的监督，并监督材料进

场、竣工验收。

第三条 装修各项目及价格

1、水电安装：

(1)水路：包括两个卫生间、厨房、客厅、燃气管路的改造及安装

由乙方负责。(冷、热水的改装)

(2)电路：包括四个卧室、两个卫生间、厨房、客厅、由甲方指定

增设的室内开关、插座以及灯具的安装。

(3)暖气：包括四个卧室、两个卫生间、厨房、客厅的安装。

价格：水、电、暖安装费用总价为5090元整，人民币：五千零九

十元整(含人工费(沙子、水泥、地砖、墙砖上楼费)、沙子、水泥材料

费以及建筑用管、建筑垃圾倒放费等)。

2、地面、墙面贴砖

(1)地面客厅、餐厅、两个卫生间、厨房、阳台、过道及四个卧室，

单价为 元/平方米，人民币： 元整(含人工费、水泥砂浆、辅料,不含主

材砖)

(2)墙面：两个卫生间、厨房、四个房间飘窗以及厨卫门窗包封、

所贴墙面直角对接处等，单价为 元/平方米，人民币： 元整(含人工、

水泥砂浆、辅料,不含主材砖)。

(3)踢脚线：餐厅、客厅、过道及卧室处等，单价为 元/米，人民

币： 元整(含人工、水泥砂浆、辅料,不含主材砖)。

(4)其他：贴砖所遇到水电管路等的接头、底盒需要钻洞、开槽时，

不发生费用;(含人工、水泥砂浆、辅料,不含主材砖)。

3、卧室飘窗：主卧阳台、会客室阳台采用桑拿板、书房、儿童房

采用人造石，共计为4000元;人民币：四千元整 (包人工费、桑拿板、

人造石、奥松板、发泡胶、气排钉、钢排钉、白乳胶(汉刚)多乐士油漆、

安装费、材料费)。

4、客厅吊顶：共计为2500元;人民币：两千五佰元整(包人工费、

沙子、石料、石膏板、轻钢龙骨、泰山牌石膏板);

5、廊到吊顶：共计为2000元;人民币：两千元整(包人工费、沙

子、石料、石膏板、轻钢龙骨、泰山牌石膏板、异性生态板);

6、阳台吊顶：采用桑拿板，共计为1500元;人民币：一千五佰元

整(包人工费、沙子、石料、石膏板、轻钢龙骨、泰山牌石膏板、异性

生态板);

7、入门玄关吊顶、餐厅吊顶：共计为800元; 人民币：八佰元整

(包人工费、沙子、石料、泰山牌石膏板、异性生态板);

8、两个卫生间吊顶、厨房吊顶：共计为2000元;人民币：两千元

整(包人工费、铝扣板、鑫太艺、集成吊顶);

9、木工：书桌+书柜，共计为1500元; 人民币：一千伍佰元整(包

人工费、奥松板、生态板);

10、木工：鞋柜，400元/平米，共计为1600元; 人民币：一千六

佰元整(包人工费、奥松板、生态板);

11、木工：橱柜、吊柜、储藏室橱柜，橱柜800元/延长米，吊柜

500元/延长米，共计为4700元; 人民币：四千七佰元整(包人工费、

橱柜：鹏鸿生态板、吸塑门板/烤漆板、台面英石，不包墙砖、地砖);

12、木工：炕床，为2800元/个; 人民币：两千八佰元整(包人工

费、生态板、柜体、炕面、1.5奥松板、炕围、软包);

13、木工：衣柜，共计为3000元; 人民币：三千元整(包人工费、

宏源/新金秋生态板、烤漆/喷漆门板);

14、木工：酒柜，共计为1000元; 人民币：一千元整(包人工费、

奥松板、生态板、扎墙喷漆);

15、木工：吧台，共计为200元; 人民币：两佰元整(包人工费、

木材);

15、客厅垭口：共计为2000元; 人民币：两千元整(包人工费、奥

松板、喷漆);

16、厨房垭口：共计为1000元; 人民币：一千元整(包人工费、奥

松板、喷漆);

第四条

1、乙方自己准备专业工具和人员。乙方人员在装修过程中，要遵

守小区物业管理，不得占用甲方房屋生活、起居，并注意人身安全。

如果因乙方自己的过失和错误，造成人身和财产的损失，由乙方自己

承担。

2、装修前，乙方事先确认既有装修设施的状况;材料使用前，确

认材料无质量问题，否则验收时所发现的新生缺陷和质量问题，由乙

方承担全部责任并负责赔偿。

3、乙方在装修过程中必须按标准的工艺和程序进行，不得偷工减

料，不得污损、毁坏甲方屋内(包括地面、墙面)和周围环境的任何设施，

如果造成不可复原的损坏，乙方要承担赔偿和修复的全部费用。

第五条 付款方式：

1、合同生效后，甲方按下一下的约定直接向乙方支付工程款：备

注：(1)工程进度过半指： 房屋内所有吊顶完成 。

(2)其他支付方式： 。

工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送

交甲方。甲方接到资料后 一个工作日 日内如未有异议，即视为同意，

双方应填写工程结算单

第六条 违约责任

1、 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家

法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任

方承担责任，并全额赔偿给对方造成的经济损失。

2、 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另

一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方全额经济损失。

3、 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方

负责修理，工期不予顺延。

4、 由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金

200元。

第七条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决;也可由

有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第2种方式解决：

(一)提交 内蒙古鄂尔多斯市仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第八条：合同的变更和终止

1. 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更

合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，

提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付

违约金，并办理终止合同手续。

2. 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提

出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同

解除。

第九条：合同生效

1. 本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。

2. 补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3. 本合同(包括合同附件、补充合同)壹式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方(业主)： 乙方：(签章)：

签订日期： 年 月 日

签订日期： 年 月 日

【包工包料装修合同范本(三)】

发包方(甲方)：

承包方(乙方)：

北京市工商行政管理局监制

1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此

版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。

2、工程承包方(乙方)，应当具备工商行政管理部门核发的营业执

照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。

3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双

方各执一份;凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份(甲、乙双

方及市场主办单位各执一份)。

4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等

前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。

5、竣工：合同约定的工程内容(含室内空气质量检测)全部完成，

经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。

6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》

上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收

合格。包工不包料施工合同7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工

程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，

乙方不承担违约责任。

粘贴印花税票处

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款 发包方(以下简称

甲方)：

委托代理人(姓名)： 民族：

住所： 身份证号：

联系电话： 手机号：

承包方(以下简称乙方)：

营业执照号：

住所：

法定代表人： 联系电话：

委托代理人： 联系电话：

建筑资质等级证书号：

本工程设计人： 联系电话：

施工队负责人： 联系电话：

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