楼面防水维修施工方案

2023年4月25日发(作者：2022窗帘效果图大全)

XXX楼面防水维修工程

施

工

方

案

及

报

价

XXX楼面防水维修工程施工方案

一、工程概况：

1、工程名称：

2、地址：

3、施工单位：

4、工程概况：XXX楼面防水维修、铺贴

二、施工准备：

1、材料、机具准备：

材料：改性沥青防水卷材，防水材料均应附产品合格证和材料质量测试报告单

（1）规格：宽度1m、长度10m，3mm聚脂胎覆页岩卷材。

（2）技术性能：符合国家或公司标准。

2、重要工具：小平铲、滚刷、卷尺、剪刀、粉笔、扫帚、汽油喷灯、汽油、冷底子油、

抹子、刮板、安全带、壁纸刀、绳索、等以方便现场的施工。

3、作业条件：

（1） 基层必须牢固,没有松动、起鼓、凹坑、起砂、掉灰等缺陷。

（2） 基层表面应平整光滑,均匀一致。其平整度可用2m长直尺检查,基层与直尺间的

最大空隙不应超过5mm,空隙仅允许平缓变化。基层阴阳角处应做成半径50mm圆弧。

（3） 天气刮风、下雨和预报要下雨或雨后基层尚未干燥时不得施工。

（4） 基层必须干燥，一般以含水率不大于9%为宜。

（5） 检查原防水层平面、立面产生的开裂、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及

破损的情况，检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角、伸出屋面管道等

防水构造渗漏的情况。

三、施工操作工艺：根据规范及工程实情制定本工艺。

1、工艺流程：原防水层铲除——-解决起鼓找平层——清扫施工面-——水泥砂浆找平层

-——特殊部位加铺附加层——定位弹线涂——刷冷底子油——铺贴卷材——卷材收头解决

——防水层表面清理检查——验收签证

2、施工要点：

（1）找平层保证平整度及坡度及表面尘土、砂粒、杂物清扫干净。

（2）原保温层修补，保证其密实、平整并找出坡度。

（3）细部解决：排气管、分格缝、出屋面的水管的留设规定

（4）细部节点部位防水层的加强解决。

（5）节点部位解决：节点部位解决使用同规格卷材做附加层。排气道、分格缝等部位，

附加层宽度200mm。阴阳角部位：附加层宽度每边250mm。

四、防水层铺设的一般程序

1在同一标高作业面上，应以"先难后易"的原则，先做檐头、内外角、排水口、集水沟、

变形缝等，然后再做大面积铺设，在大面积铺设时，应按顺水方向先铺设低处，后铺设高处，

最后作立面、天窗等突出部位的铺设。

2在同一建筑防水工程中，如有高低跨两个部分，应按"先高后低"的顺序进行施工，即先

高跨建筑施工，后再做低跨建筑施工。

五、施工方案及解决措施：

根据屋面原防水层破损情况以及屋面构造，拟定具体的翻修方案。

防水层大面积老化、破损，基本丧失防水功能：

a) 将原屋面部分防水层拆除（清除时应尽量不损坏找平层）并清除杂物至基层干净，

在基层不平之处和损坏部位进行砂浆修补，至找平层施工质量应符合《层面工程技术规范》

(GB50345-2023)规定规定，在平面与立面接头部分应按规定做出坡度或圆角，找平层应平整、

牢固，找出泛水坡度，表面应无起砂、脱皮及裂缝等现象。

b) 检查找平层的破损情况和保温层的含水情况。若找平层破损严重，应揭开找平层，

并晒干重做找平层。若找平层破损较小，则对找平层破损部位用水泥砂浆进行修整。

c）用水泥砂浆做20mm的水泥找平层。

d）原防水层裂缝处：沿裂缝铺贴宽度不小于250mm附加层，采用附加成粘接，铺贴

前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰。

e）原防水层起鼓部位，可采用斜十字形割破鼓泡，翻开凉干，清除原有胶粘材料，将

切割翻开部分的防水层重新分片粘贴，并在上面加铺一层附加层。

f）原防水层龟裂、收缩、腐烂、发脆等现象，应铲除破损部分卷材，清理面层。

g）对找平层上凹凸不平的部位，用聚合物水泥砂浆嵌填抹平。

h）清除女儿墙、山墙、管道、上人孔、排气孔等处的卷材以及卷材收头处凹槽内的水

泥砂浆。并将出屋面部位应做成圆弧或钝角。

1.基层检查验收

（1）原有地面由于不平整而无法进行基层清理的，需要做水泥砂浆找平。将基层表面杂物

清理干净至砂浆施工层，并在抹砂浆前一天洒水湿润，但表面不得有积水，找平层水泥砂浆

配合比为1：3稠度不大于70mm，要搅拌均匀，颜色一致。铺抹砂浆后，用刮杠压实，将

砂浆找平，并用抹子压实。找平层抹平、压实后一天要及时洒水养护，以后天天洒水2次，

养护时间不少于3天，养护期间不允许压重物或碰撞。

（2）找平层表面应平整表面光滑、洁净、无开裂、接茬平整。不允许有明显的尖凸、凹陷、

起皮、起砂现象；找平层平整度应在允许的范围内平缓变化、坡度均匀、坡向一致。表面平

整检查应采用2m长直尺检查，直尺与基层的间隙不应超过5mm，只允许平缓变化，每米

长度内不得多于一处，表面无积水，排水坡度应符合设计规定（2%）。

（3）防水基层若有缺陷或积水等现象，必须进行解决，合格后方可进行防水层的施工。

2.基层解决剂施工

先将验收合格的基层进行清理，并在基层上涂喷解决剂，规定解决剂涂喷要均匀，待基层

解决干燥后，再进行防水卷材的铺设施工。

3.防水卷材的铺设

防水卷材的铺设应按规范规定平行或垂直于屋脊方向铺设。我们计划将防水卷材按屋面的

现场实际情况，按顺水方向由低向高平行于屋脊方向或出之于屋脊方向进行铺设。

（1）施工前应将验收合格的基层清理干净，并将棱角处尘土吹净并且保证基层干燥。

（2）涂刷基层解决剂要均匀一致；，一遍成型，不得漏刷。

（3）基层解决剂干燥后，应按设计规定对屋面防水工程需做附加层的部位进行解决。

（4）卷材铺贴前应进行施工铺贴设计，拟定卷材铺贴顺序、铺贴方向、分幅位置、细部节

点等并在基层弹线，然后铺贴卷材。按照基准控制线，从屋面最低标高处开始，逐幅顺序向

屋脊方向铺贴。

（5）铺贴卷材时将卷材剪成相应尺寸,卷好备用,将喷灯点燃加热基层与卷材交界处，加热时

要均匀，喷灯距交界处300mm左右，往返加热，使卷材表面的沥青层液化，边烘烤边向前

滚卷材，随后用压辊滚压，使其与基层或与卷材粘结牢固，以边沿稍挤出热熔的改性沥青为

度并随即刮封接口，注意烘烤温度和时间以使沥青层呈融溶状态为度；施工时以三人一组配

合施工。滚铺时应在铺贴时应自然铺贴，力求铺贴一次成功，在施工中绝不可用力猛拉或不

均衡用力施于任何角度上；不得有皱褶，。

（6）卷材搭接按以下方法进行：长边搭接：卷材纵向搭接宽度100mm，必须仔细操作，先

熔去待搭接部位卷材上的保护层，同时应熔化接缝两面的粘结胶，然后进行粘合排气，用手

持辊压实，并应有明显沥青条；短边搭接：卷材两端必须所有粘结，搭接宽度150mm，并

在基层卷材定位弹线、试铺，按卷材规格、铺设规定、屋面排水坡度、细部尺寸，拟定卷材

的铺设方案。同一层相邻两幅卷材铺贴：横向搭接边应错开1500mm以上。

图-1 阴角附加卷材裁剪图

`

图-2 阳角附加卷材裁剪图

（7）平面与立面相连的部位，应先铺贴平面，后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不得有

空鼓现象，要防止卷材在阴阳角处出现接缝，接缝必须离阴阳角中心200mm以上。

（8）卷材铺贴完毕后，必须对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封解决，然后抹平，

使其形成明显沥青条。

（9）细部构造解决防水卷材铺设的另一个关键工序是细部的构造解决。如细部的构造解决

不能达成设计规定，将对防水工程的质量导致重大的影响。其细部解决涉及雨水口的解决、

天沟的解决、排气出口细部解决、与山墙连接处的解决等。细部节点施工规定

1、穿出屋面管道的防水构造做好大面防水层后，用管根套套至管根部位，在上下套口四周

进行密封。

2、排水口的防水构造：

a) 排水口孔部位应清除干净，表面平整、光滑，并做好附加层。

b) 取一块大于排口周长100mm，宽250mm的卷材，在粘结面上涂上基层胶干燥至手指

触摸不粘时，把附加层做成卷筒状，伸入孔内约150mm，外露100mm，外露部分裁剪成条

状，用手按压，保证其与孔壁和基面牢固粘合。做整体防水层时，防水层应延伸至排水孔内，

见图、或。

3、女儿墙根部：先铺节点附加层，附加层铺在屋面上的宽度及贴在墙根立面上的高度按实

际做业场地条件解决，再用屋面卷材覆盖，收头做压顶粘接解决。

4.成品保护措施

（1）施工人员要认真的保护好已完毕的防水层，严防施工机具和建筑材料损坏防水层。

（2）不允许有尘土、杂物堵塞大小管口，排水部位，以保证排水畅通无阻。

六、质量保证措施：

（1）对屋面防水层需要多次检查有无破坏和刺漏，特别注意的是：一旦被破坏，必须根据

破损程序进行更换或修补，决不留下隐患。

（2）要强化作人员成品保护意识和技能，在施工当中，每时每刻都应注意成品保护。

（3）施工现场要备足消防设施，消防道路畅通。

七、工程验收

1、卷材与卷材，基层与卷材之间的接缝部位应粘结牢固,不应有皱褶、孔洞翘边、脱层或滑

动现象。

2、卷材与卷材之间的搭接处及末端要粘牢,封边应严密。

3、防水工程竣工验收时应提供全套材料工业产品生产许可证、检测报告等质量文献。

八、安全、文明施工

1、施工人员进入现场必须戴好安全帽，危险地带必须配备安全带；

2、向喷灯内灌汽油时，要避免溢出流在地上，以防点火时引起火灾。施工现场以及库房必

须设有明显的“严禁烟火”的标志。

3、操作人员必须配戴防护用品,以免烫伤。

4、在施工人员进场前做好安全教育，并在施工中拟定安全员，贯彻安全检查措施；

5、严格施工用电安全保护工作，并在施工时应配备好灭火器材；

6、大风或大雨天气，为保证施工安全和施工质量，应停止施工。

九、施工安全注意事项

1施工人员应通过必要的业务培训，有专业上岗证后方可上岗操作，并应掌握应知应会的

施工安全技术，施工前应穿戴好工作服，方可进行施工操作。

2施工现场以及存放材料的库房，必须通风良好，严禁烟火，有相应的防火措施，地下施

工时要有通风、防毒、防爆装置和配备必须的灭火设备等消防器材，施工现场不准混放易燃、

易爆物品。

3在坡度的屋面以及挑檐等危险部位进行防水施工作业时，操作人员必须佩戴安全带，在

有高低跨或立体交叉作业时，必须戴安全帽。

4现场施工人员必须穿平底鞋，以免损伤防水层。

5在施工中，有关安全技术，如高空作业、垂直运送、卫生防护等应严格按照国务院颁发

的《建筑安全工程技术规程》和国家其他有关专门规定执行。

十、工程验收

防水工程质量标准

a)屋面坡度必须符合规范或设计规定，排水系统应畅通。

b)防水层的泛水节点解决，落水口、突出屋面设施与防水层的接缝处应封固严实，不允许

有开缝、翘边。检查可用目测法检查。

c)卷材的铺贴方法，搭接顺序和搭接宽度，应符合规定规定，接缝部位应粘结牢固，不得

皱折、鼓包、翘边等缺陷。检查可用直尺和目测方法检查。

d)防水层与基层粘结牢固，无明显的空鼓气泡、皱褶等缺陷。检查可用目测和钢卷尺测量

方法。

e)防水卷材、配套材料的质量，应符合产品标准和设计规定，并应出具质量证明文献。

结束语:

保证屋面防水工程质量是一个系统工程，需要综合考虑方方面面的因素。总体上讲，防

止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严把材料关，

精心设计，精心施工，才干保证屋面防水的工程质量，才干给用户营造一个良好的生活或工

作环境。

顺祝商祺！

附：屋面维修施工报价

SBS改性沥青防水卷材施工报价单（国标产品）

报价分项： 单位：元/m²

序号 项目名称 单位 数量 单价（元） 合价（元）

1 防水卷材3mm m² 1.2 25 30

2 1 6 6 水泥砂浆找平层 m²

3 0.30 3.00 0.9 基层解决剂 kg

4 0.30 7.5 2.25 汽油 升

5 1.00 6.00 6.00 人工费 m²

6 0.58 工具费 （1+2+3+4）×1.3%

7 45.73 直接费合计 ------

8 1.37 公司管理费 6×3%

9 1.41 利润 （6+7）×3%

10 1.64 税金 （6+7+8）×3.4%

50.15 工程合价 ------

注：本报价材料使用天津天河昊防水工程有限公司生产的“天神”牌

国标I型弹性体（SBS）改性沥青防水卷材PYPE3mm厚加页岩，采用

热熔法施工，综合报价为50.15元/ m²。

SBS改性沥青防水卷材施工报价单（企标产品）

报价分项： 单位：元/m²

序号 项目名称 单位 数量 单价（元） 合价（元）

1 防水卷材3mm m² 1.2 19 22.8

2 1 6 6 水泥砂浆找平层 m²

3 0.30 3.00 0.9 基层解决剂 kg

4 0.30 7.5 2.25 汽油 升

5 1.00 6.00 6.00 人工费 m²

6 0.49 工具费 （1+2+3+4）×1.3%

7 38.44 直接费合计 ------

8 1.15 公司管理费 6×3%

9 1.18 利润 （6+7）×3%

10 1.38 税金 （6+7+8）×3.4%

42.15 工程合价 ------

注：本报价材料使用天津天河昊防水工程有限公司生产的“天神”牌

企标弹性体（SBS）改性沥青防水卷材PYPE3mm厚加页岩，采用热熔

法施工，综合报价为42.15元/ m²。