精装修房子软装

第一章.工作内容

1、内墙面涂料工程：基层检查处理、5mm以内墙面平整度、垂直度、方正度粉

刷石膏处理，交界面处理、阴阳角施工、腻子2遍，底漆一遍、面漆2遍、乳胶

漆表面修补及开关插座、门窗边框等美纹纸或塑料纸成品保护。

2、天棚面涂料工程：基层检查处理、15mm以内顶面平整度、垂直度、方正度粉

刷石膏处理，交界面处理、阴阳角施工、腻子2遍，底漆一遍、面漆2遍、乳胶

漆表面修补及开关插座、门窗边框等美纹纸或塑料纸成品保护。

3、地面瓷砖或波打线铺贴工程：基层处理、排版放线、非标准尺寸砖加工切割、

地面湿水泡砖、铺贴、勾缝与成品保护。

4、墙面瓷砖或马赛克腰线/波打线粘贴工程：基层处理、排版放线、非标准尺寸

砖加工切割（含墙面阳角海棠角加工）、湿水泡砖、铺贴、勾缝与成品保护。

5、瓷砖/石材踢脚线粘贴工程：基层处理、定位弹线、瓷砖/石材加工、踢脚粘

接、勾缝擦缝、清理。

6、瓷砖/石材过门石铺贴工程：结构闭水试验（厨卫、阳台）、基层处理、瓷砖/

石材加工、安装门槛石、根部侧面封堵与涂刷地面防水层（厨卫、阳台）、防水

涂层闭水试验（厨卫、阳台）、清理。

7、木地板基层找平工程：基层处理、大面积冲筋、门口冲筋、冲洗湿润基层、

地坪浇筑（找平）、蓄水养护、局部修补清理。

8、石材窗台板工程：基层处理、尺寸复核、定位放线、粘接石材、勾缝擦洗、

成品保护。

9、石膏板吊顶工程：弹线定位、制作安装吊杆、制作安装龙骨、安装罩面板、

细部处理。

10、铝扣板吊顶工程：弹线定位、制作安装吊杆、制作安装龙骨、安装面板、细

部处理、清理饰面。

11、石膏板灯槽、窗帘盒工程：弹线定位、制作安装吊杆、制作安装龙骨、木龙

骨六面涂刷防火涂料，安装面板、阴阳角、凹槽处理、细部处理。

12、墙纸铺贴工程：基层验收、裁纸、上胶、壁纸铺贴（含阴阳角处理）、修补

整理。

13、软硬包工程：基层或底板处理、吊直、套方、找规矩、弹线、计算用料、截

面料、粘贴面料、安装贴脸或装饰边线、刷镶边油漆、修整软包墙面。

14、墙面木饰面基层工程：找线定位、检查预埋件与洞口、铺设防潮层、配制与

安装龙骨、钉装面板。

15、电视背景墙工程：基层准备、放线打孔下木楔、基层板固定、制安木挂板、

制安银镜。

16、轻钢龙骨石膏板隔墙工程：弹线、导墙施工、打孔定位、预埋膨胀螺栓、安

装龙骨、石膏板固定、阴阳角处理。

17、卫浴五金安装工程：安装前管道检查与管道口处理、安装定位、安装就位及

打胶、配件安装、检查、通水试验。

18、灯具与电器及开关插座安装工程：配件检查、定位安装（含开孔）、固定、

配线、接线、检查、通电试验。

1、地板安装工程

1.1作业条件

1.1.1土建总包单位向精装主包单位工作面移交工作完成，相关《工作面交

接验收审核表》中所列事项全部验收合格；

1.1.2在开展施工前，应对下述事项进行复核：

➢室内地面湿作业基本完成；

➢室内管道通水，检查无渗漏；

➢强、弱电通电并测试完成；

➢入户门扇及门锁安装完成；

➢顶面第二遍面漆完成，墙面壁纸基膜完成。

1.2施工流程

1.3质量标准

1.3.1地板铺装前：

1.3.1.1地面平整度≤3mm，地面光滑、无大面积起砂现象；地面无灰尘。

1.3.1.2踢脚线墙面300以下要求平整、顺直，平整度≤3mm。

1.3.2地板铺装：

地面管线拆改

水暖打压完成

找平层完成

地面清理

基层施工

面层安装

压条及踢脚线

安装

清理及吸尘

分包按要求进

行成品保护

甲方/监理/精

装主包验收

木地板铺设流程图

工作面

移交①

工作面

移交②

1.3.2.1防潮垫铺装前检查地面是否干燥，灰尘是否清理干净。

1.3.2.2地板下防潮垫靠墙边处上卷100mm，并使用胶带连接成一个整体；

踢脚线安装时隐蔽，防止地面灰尘上扬；

1.3.2.3木地板铺装前要求检查木地板外观质量，将色差相近的板材集中配

置到同一房间，避免出现严重色差；

1.3.2.4板块之间缝隙严密，接头应错开，表面洁净，拼接板块的纹理对齐，

方向统一；

1.3.2.5板块之间的拼接牢固，无松动现象；

1.3.2.6复合木地板面层光滑，无伤痕，图案清晰，颜色一致，纹理清楚；

1.3.2.7踢脚线表面光滑，断面毛槎应打磨干净,接缝严密，高度、出墙厚度

一致；

1.3.2.8地板宽度>6m或地板长度>15m时，木地板四周均需设置伸缩缝，缝

宽8~10mm,且不超过木踢脚线厚度,并使用木地板钢卡固定牢固。

1.3.3、允许偏差

项次项目允许偏差（mm）检验方法

1板面缝隙宽度0.5用钢尺检查

2表面平整度2用2m靠尺及楔尺检查

3板面拼缝平直1

拉5m线，不足5m拉通线用钢尺检

查。

4踢脚线上口平齐2

5相邻板材高差0.5用钢尺和楔形塞尺检查

6踢脚线基础墙面平整

度

3用2m靠尺及楔尺检查

7踢脚线与面层的接缝1用楔形塞尺检查

1.3.4、节点做法

±0.000地面完成面

建筑楼板

结构楼板打磨找平

20厚聚苯乙烯泡沫板保温层

C15细石混凝土垫层30厚（兼敷管层），下层用专用卡具

固定热水管，上层设保温层自带0.2厚真空镀铝聚酯薄膜

或玻璃布铝箔

25厚水泥砂浆压光找平层

15厚实木复合地板(或者为12厚强化复合地板）下铺防潮层

地热水管

9

0

1

5

2

5

3

0

2

0

客厅卧室地面做法剖面详图

地板与过门石保持统一标高踢脚线与踢脚线及门套连接

注：地板与过门石接触部位留缝不超过1mm。

防潮垫墙边处上卷100mm踢脚线接缝严密

注：踢脚线接缝应

设置在可被软装隐蔽处。

1.4成品保护

木地板工程应在施工完毕后由相关责任单位立即进行成品保护，具体方式如

下：

1.4.1由木地板分包单位利用包装用塑料膜对木地板进行表面覆盖保护，

房间四周应上翻50mm－100mm，塑料膜接缝处用胶带封闭连接，使整个房间的木

地板地面保护层连为一体。

1.4.2由精装主包单位在塑料膜保护层上满铺厚度不小于3mm纤维板，接缝

处用胶带连为一体，保证细小沙粒不会接触地板表面而划伤地板，同时避

免日照变色。

1.4.3针对完成木地板施工的房间进行封闭管理，如确需进入，应对作业工

具（如梯子等工具）底部用织物进行特别包裹保护。

1.4.4踢脚板应随木地板铺设进度安装，安装完成之后有木地板分包单位进

行贴膜保护。

1.5注意事项

1.5.1严禁木地板安装单位在铺装完成的木地板上进行木材切割，避免木屑

进入板缝；

1.5.2木地板靠墙处要留出5mm至10mm空隙；

1.5.3地板施工前需保证地面清洁干净，经验收合格后方可满铺3mm厚高压

聚乙烯防潮垫，防潮垫接缝处不得叠压，应搭接严密并采用胶带纸粘贴。

防潮垫至墙边需上翻30～50mm。

1.5.4地板收头上方无踢脚线部位，即与门槛石等部位对碰时，需留置<5mm

缝隙，缝隙宽度需基本一致；

1.5.5地板铺装完毕应及时对地面进行清理、吸尘，避免存在砂粒，因砂粒

摩擦导致地板表面刮花；

2、户内木门安装工程

2.1作业条件

2.1.1土建总包单位向精装主包单位工作面移交工作完成，相关《工作面交

接验收审核表》中所列事项全部验收合格；

2.1.2在开展施工前，应对下述事项进行复核：

➢洞孔尺寸、垂直度及门垛厚度；

➢门框安装需复核：室内湿作业全部完成；门槛石铺贴完成；天花角线及

顶面第一遍乳胶漆完成；

➢门扇/门套安装需复核：门框及护脚石安装完毕；天花角线及顶面第二

遍乳胶漆完成；墙面壁纸基膜完成；

2.2施工流程

附注：①精装主包－户内木门：《工作面交接验收审核表》（J-Z-H）；

②户内木门－精装主包：《工作面交接验收审核表》（Z-J-H）；

2.3质量标准

2.3.1门框及门扇安装前：

2.3.1.1洞口检查：半精洞口尺寸检查合格；

2.3.1.2门扇检查：无损伤、划痕、较大色差；

2.3.1.3基层板安装牢固，固定点间距@400～450mm。

2.3.1.4门扇外观及材料质量:饰面板颜色、纹理一致，无划痕、缺损、磕伤、

污染等；小五金齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹

2.3.2门框及门扇安装：

2.3.2．1门框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀；

2.3.2．2门扇安装：裁口顺直，刨面平整光滑、开启灵活、稳定无回弹和倒翘；

2.3.2．3小五金安装：位置适宜，槽深一致，边缘整齐、尺寸准确、规格符合

要求、螺丝拧紧卧平并且方向一致，插销开启灵活。

2.4、允许偏差项目见表

门洞口结构

修整完成

找规矩弹线、找

出门框安装位置

掩扇及安装

样板

门框安装门扇/门套安

装

安装执手、门

锁等五金

甲方/监理/精

装主包验收

分包按要求进

行成品保护

户内木门安装流程图

护脚石镶贴

工作面

移交①

工作面

移交②

项次项目允许偏差（mm）检验方法

1框的正面、侧面垂直度3用1m托线板检查

2框的对角线长度差2尺量检查

3门对口和扇与框间留缝宽度1.5～4用楔形塞尺检查

4门扇与地面间留缝宽度内门5～8

卫生间

门

8～12

5门扇上下坎间留缝宽度内门3～5用楔形塞尺检查

2.5、节点做法

基层板

18厚细木工板衬条

墙体

涂料

墙体

基层板

门套

户内门扇

门套节点做法

1、细木工板衬条同墙宽、厚18、间距400放置；

、与墙体接触部位需做防腐处理。

门套与乳胶漆墙面节点做法

基层板

门套线

乳胶漆墙面

户内门扇

门套与乳胶漆墙面的节点做法

安装户内门套基层板，300以下涂刷防腐材料

墙面刮白处理，与门套基层接缝处刮平

一遍底漆，一遍面漆完成后安装门套

安装门套

辊刷二遍面漆时，门套与墙面立面采用优质不留胶分色纸粘贴保护

辊刷完成微干后，采用干净壁纸刀片沿门套与墙面的交界切割乳胶漆面漆，摘除分色纸

门套衬板安装标准

注：门套衬板折页处双层板加固，满衬衬板间距400mm打钉加固。

门套与成活墙面（乳胶漆、瓷砖）

2.6成品保护办法

户内木门工程应在施工完毕后由相关责任单位立即进行成品保护，具体方式

如下：

2.6.1门框安装完成后用由精装修单位用夹板包围保护，高度不得低于1.8m；

2.6.2室内地面为木地板部分门扇与木地板同步安装。厨卫部分门扇与五金

同步安装。安装完成后禁止各参施单位在室内使用手推车；

2.6.3门扇安装完成后由木门分包单位用原有包装材料结合纸质封箱带包

裹封闭；

2.6.4五金件安装后，门扇应保持原有塑料贴膜完整性，执手应用塑料套加

以保护，门锁验收通过后，所有钥匙交由精装主包单位管理。

2.7注意事项

2.7.3厨房及卫生间处户内木门应在墙面瓷砖粘贴完成后进行尺寸量测；

2.7.2户内门门框及门套加工应在公共部位或阳台进行。安装过程中应注意

对墙、地面装饰完成面的保护；

2.7.3木材加工剩余碎屑应及时清理，汇总后统一清运，严禁随意丢撒；

2.7.4门框下口与护脚石、护脚石与门槛石接口应平齐，避免透缝、漏光。

3、淋浴屏安装工程

3.1质量标准

3.1.1淋浴屏安装前：

3.1.1.1淋浴房部位尺寸符合设计尺寸；

3.1.1.2淋浴房周边墙面做1800mm高防水；

3.1.3卫生间墙、地砖垂直、平整、高低差检查合格，无空鼓现象。

3.1.2淋浴屏安装：

3.1.2.1淋浴房框架、玻璃组合后应保证水平和垂直；

3.1.2.2活动门开、闭轻松顺畅，磁条吸合力均匀；

3.1.2.3平开门淋浴房活动门与固定玻璃上口平齐，胶条与玻璃上、下口平

齐；

3.1.2.4浴霸与花洒的距离不能过近；

3.1.2.5打胶均匀、光滑、无漏打；

3.1.2.6地漏位置居砖中且不能跨两块砖。

3.2节点做法

注：1、门槛石底部内外侧及与墙面相交处需用透明胶注胶处理；

2、需用透明胶注胶处理部位在图中以红线表示；

3、其他未注明地方不做注胶处理。

4、注胶要求平整、顺直，注胶宽度为5～8。

淋浴间人造石剖面详图

注：人造石安装前需打磨成外高内低反水坡，防止向外溅水。

水泥砂浆层

防滑地砖

成品淋浴房

卫生间

人造石挡水条(40X60)

3*3mm倒直角

淋浴房

透明胶

需做透明胶注胶处理的位置

注：1、淋浴屏与墙交接部位、非开启门与门槛石交接部位内外均需透明胶

注胶处理；

2、门槛石与墙、地砖交接部位需透明胶注胶处理，其他未注明部位不

做注胶处理；

3、透明、瓷白胶需使用设计和合约约定的品牌。其他注胶处理部位同

此。

3.3成品保护办法

淋浴房安装应在施工完毕后由精装主包单位立即进行成品保护，具体方式如

下：

3.3.1淋浴房在搬运和安装时要防止磕碰，底部及边角粘贴发泡型聚苯板加以保

护；

3.3.2淋浴房安装完后，应用薄膜保护五金件，马桶盖等应该胶带封住，并用原

有纸箱覆盖保护。

3.3.3淋浴房安装完毕后用聚乙烯膜进行表面覆盖保护，薄膜接缝处用胶带封闭

连接，薄膜膜保护层上再满铺厚度不小于3mm的纤维板，接缝处用胶带封闭连接；

3.3.4排水口应用沙袋堵好，镀铬零件用纸包好，以免堵塞；

3.4注意事项

3.4.1卫生器具交工前应做满水和试水试验。

3.4.2卫生器具施工期间不得破坏墙面瓷砖及其它已完成工序，打孔必须使用玻

璃钻头；

3.4.3通水试验前检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后在分层分段分户

分房间逐一进行通水试验；

3.4.5墙面毛巾杆、镜子安装开孔前应先标明位置，待甲方及监理认可后方可施

工，安装完毕后须用薄膜保护；

11.7.5洁具安装后，为防止配件丢失或损坏，如拉链、堵链等材料、配件应在

竣工前统一安装。

4、收纳系统安装工程

4.1作业条件

4.1.1土建总包单位向精装主包单位工作面移交工作完成，相关《工作面交

接验收审核表》中所列事项全部验收合格；

4.1.2在开展施工前，应对下述事项进行复核：

➢水、电点位及标高符合设计要求，预留量满足施工要求，灯位修改完毕；

➢墙地砖铺贴完成；

➢燃气支管线埋设到位；

➢厨房烟道止回阀安装完成，烟机软管安装完成；

➢水电安装且打压完成，天花乳胶漆完成；

4.2施工流程

附注：①精装主包－橱柜：《工作面交接验收审核表》（J-Z-C）；

②橱柜－精装主包：《工作面交接验收审核表》（Z-J-C）；

橱柜安装流程图

厨房精装主包单位

范围内工程完工

找线定位框架安装

支点安装柜扇安装

五金安装及打

胶收口

甲方/监理/精装主

包验收

分包按要求进行成

品保护

工作面

移交①

工作面

移交②

4.3质量标准

4.3.1收纳系统安装前：

4.3.1.1洞口尺寸满足设计要求；

4.3.1.2材料切割断面光滑无毛刺,轮子/轮架表面的没有损伤；

4.3.1.3材料没有变形,表面没有划伤,碰伤等，色泽应一致；

4.3.1.4门整体必须平整,不能出现较大的扭曲、变形。

4.3.1.5五金件:门铰链、滑轮、把手等齐全，无磨损、划伤、锈迹

4.3.1.6台面：平整光洁、磨边圆滑美观，无裂缝、缺损、划伤、磕伤、污染等。

4．3.2收纳系统安装：

4．3.2．1门扇安装开关灵活、缝隙均匀，上中下横框的位置应水平,不可倾斜；

4．3.2．2横框和竖框之间的配合没有间隙,上下横框与竖框的的端面平齐；

4．3.2.3门扇表面无破损,划伤等；

4．3.2.4支柱安装到位、不摇晃、不容易移位、不倾斜；

4.4节点做法

注：图中红线部位为瓷白胶注胶处理位置，注胶要求平整、顺直，注胶宽度不

超过5mm。

橱柜安装标高：820mm635mm（台面到抽烟机底净）、

770mm

（抽烟机的高度）、100mm（封板高度）

4.5成品保护

橱柜安装工程应在安装施工完毕后由相关责任单位立即进行成品保护，具体

方式如下：

4.5.1橱柜分包单位在搬运和安装时要防止磕碰，底部及边角粘贴发泡型聚

苯板加以保护；

4.5.2由橱柜分包单位用原包装薄膜包裹保护五金件及龙头并用胶带粘贴牢

固；

4.5.3台面板安装完毕后由橱柜分包单位满铺聚乙烯薄膜保护，并由精装主

包单位在薄膜上满铺纤维板；

4.5.4通水试验前由精装主包单位检查排水管道是否畅通，在确定畅通且无

渗漏后在业主及监理监督下，由精装主包单位组织分层分段分户分房间逐一

进行通水试验，以免漏水使装修工程受损；

4.5.5煤气灶安装完毕后由橱柜分包单位用原包装薄膜包好，并用原包装纸

箱覆盖保护。

4.6注意事项

4.6.3橱柜安装过程中严禁自行拆改燃气支管；

4.6.2橱柜上柜与吊顶间的封堵板线条不得有接缝。

5、石材铺装工程

5.1作业条件

5.1.1土建总包单位向精装主包单位工作面移交工作完成，《工作面交接验

收审核表》中所列事项全部验收合格；

5.1.2在开展施工前，应对下述事项进行复核：

➢墙面抹灰完成，地面、墙面防水及防水保护层完成且无渗漏；

➢墙、地面机电管线安装完成，开槽及管洞封堵密实；

➢地面基层处理干净，检查地面平整度，高凿底补，达到要求；

➢厨房处煤气支管预埋到位；

➢室内墙面标高线弹好；

➢门洞按设计要求预留正确；

➢检查复核室内地面标高完成。

5.2施工流程

附注：①为土建总包单位向精装主包单位移交工作面，应在精装施工准备阶段完成；

②经监理/甲方检查合格后方可展开后续施工；

5.3质量标准

5.3.1石材铺装前：

5.3.1.1石材铺贴基面平整，检查无翘曲、无明显尺寸偏差，；

5.3.1.2材料检查：石材无裂纹、划痕、表面平整、光滑、色泽一致、与样板

相符；

5.3.2石材铺装：

5.3.2.1材料加工：按尺寸划线切割，与地砖、地板接缝控制在2mm以内；

石材预铺

排板②

地面管线拆改

水暖打压完成

地面清理

干硬性砂浆

铺贴石材

石材踢脚安装清理结晶

监理/甲方

验收

按要求进行成

品保护

工作面

交接①

地面石材铺贴流程图

5.3.2.2石材表面平整、洁净；六面防护必须到位，无涩感；直线平顺，曲线

平滑；板面孔洞应机械套割，洞口、槽边套割吻合，边缘整齐；

5.3.2.3颜色均匀自然美观，无明显色差，；

5.3.2.4石材地面拼缝紧密，顺直、美观，无明显错缝；勾缝干净、平顺、美

观；

5.3.2.5缝隙宽度一致，横平竖直；阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸

凹线出墙厚度一致，上下口平直，石材接缝顺直平滑；

5.3.2.6石材铺装完成后无裂痕、缺损、泛碱、胶印、划伤

5.4节点做法

5.4.1过门石节点做法

10

50

卫生间

踢脚线

基层板

墙体

踢脚线

门套

卫生间门口平面图卧室、走廊

地板、地砖

石材过门石

地砖

A

注：厨卫地砖应低于过门石8～10mm，走廊地面石材与过门石平齐，留缝宽度不

超过2mm。

砼楼板

白水泥

地板、地砖

±0.00地面完成面

缝宽不大于1

卧室、走廊

石材过门石

水泥砂浆层

地砖

与石材相近颜色硅胶填缝剂

倒3直边

卫生间

走廊

石材过门石

门套

复合地板

卧室门口平面图

卧室

踢脚线

墙体

基层板

踢脚线

地面完成面

卧室门口剖面图

水泥砂浆层

地面石材

走廊

卧室

石材过门石

缝宽不大于1

防潮垫

复合地板

地面完成面

B

地面砖10mm

1：3干硬性水泥砂浆

防水保护层

防水层

地热层

结构层

地板

地热层

结构层

过门石20mm

墙面卷材300高收至门口外延处

卫生间门口处防水节点做法

收边处多余部分待铺过门石时切除

地热面层施工门口做成坡形

卫生间内侧

卫生间外侧

5.4.2腰线节点做法

基层板

门套线

门套与石材（腰线）的节点做法

安装户内门套基层板，木材与墙体接触部位涂刷防腐剂；

石材（腰线）粘贴，石材与门套接触部位应留缝，缝宽不超过1。

户内门扇

腰线

5.4.3窗台板节点做法

注：1、窗台板两边延伸如墙体40～60mm、出墙宽度20～30mm；

2、窗框与墙体、窗台板接触部位使用瓷白胶进行注胶处理、注胶宽度为5～

8mm；

3、窗台板与墙体接触部位严密，缝宽不大于1mm，不进行注胶处理。

5.5成品保护办法

地面石材工程应在施工完毕后由精装主包单位立即进行成品保护，具体方式

如下：

5.5.1公共部位/门厅部分地面石材：利用聚乙烯薄膜对地面石材进行表面覆盖

保护，薄膜接缝处用胶带封闭连接，使整个房间的地面保护层连为一体；薄膜膜

保护层上再满铺九厘板，接缝处用胶带封闭连接。

5.5.2其他部位地面石材：利用聚乙烯薄膜对地面石材进行表面覆盖保护，薄

膜接缝处用胶带封闭连接，使整个房间的地面保护层连为一体；薄膜膜保护层上

再满铺厚度不小于3mm的纤维板，接缝处用胶带封闭连接。

5.6注意事项

5.6.1地面石材粘贴前应先量测现场实际尺寸，并根据实际尺寸深化原排砖图；

5.6.2石材拼花，特别是客厅点状石材拼花的缝隙应严格按顺序铺贴，控制周

边均为密封拼贴；

5.6.3严禁在完成的石材上进行拌和作业；

5.6.4卫生间及厨房的地面石材铺贴应在墙面铺贴完成后进行；

米黄类石材必须用白水泥作为基层铺贴，如违反此规定，对责任单位处以500

－2000元罚款。

6、地面铺砖工程

6.1质量标准：

6.1.1地面砖铺贴前：

6.1.1.1按设计尺寸放线排砖、放线，检查对照现场是否有尺寸偏差；

6.1.1.2材料筛选：无明显色差、平整度满足要求。

6.1.2地面砖铺贴：

6.1.2.1面砖地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴；

6.1.2.2面层与基层的结合必须牢固、无空鼓；

6.1.2.3阳角45度对缝，阴角压砖正确；拼缝和阴阳角线等各类线条，直线

平顺，曲线平滑；砖缝宽度一致，预留缝隙2㎜，勾缝缝深0.5mm，密实、美观；

6.1.2.4砖面平整光洁，排砖合理，色泽一致、无色差，无裂纹、掉角、缺棱，

无破损，无污染；

6.1.2.5卫生间、厨房、阳台、水房等有地漏处坡度符合设计要求或规范的要

求（一般规定0.5%）

6.1.2.6踢脚线表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适

宜。

6.1.2.7镶边材料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。

6.2允许偏差值

项

次

项目允许偏差（mm）检验方法

花砖缸砖通体砖

1表面平整度342用2m靠尺及楔形塞尺检

查

2缝格平直333拉5m线，不足5m拉通线

检查

3接缝高低差0.51.50.5尺量及楔形塞尺检查

5踢脚上口平直-43拉5m线，不足5m拉通线

检查

6板块间隙宽度不大

于

222尺量检查

6.3节点做法

1

0

2

0

1

0

0

3

0

3

0

2

0

建筑楼板

结构楼板打磨找平

20厚聚苯乙烯泡沫板保温层

细石砼垫层30厚（兼敷管层），下层

用专用卡具固定热水管，上层设保温层自

带0.2厚真空镀铝聚酯薄膜或玻璃布铝箔

30厚水泥砂浆找平层

地面石材或地砖

地热水管

±0.000地面完成面

说明：入口玄关.厨房空间地面建筑结构需降板110MM

厨房.玄关地面做法剖面详图

2

0

3

0

1

5

1

5

1

4

0

4

0

2

0

1

0±0.000地面完成面

说明：卫生间空间地面建筑结构需降板150MM

卫生间地面做法剖面详图

C15细石混凝土垫层30厚（兼敷管

层），下层用专用卡具固定热水管，

上层设保温层自带0.2厚真空镀铝

聚酯薄膜或玻璃布铝箔

15厚水泥砂浆找平层

建筑楼板

结构楼板打磨找平

20厚聚苯乙烯泡沫板保温层

15厚水泥砂浆保护层

地热水管

40厚1:3水泥砂浆抹灰层

地面石材或地砖

高分子防水

6.4成品保护办法

地面瓷砖工程应在施工完毕后由精装主包单位立即进行成品保护，具体方式

如下：

6.4.1公共部位/门厅部分地面瓷砖：利用聚乙烯薄膜对地面瓷砖进行表面覆盖

保护，薄膜接缝处用胶带封闭连接，使整个房间的地面保护层连为一体；薄膜膜

保护层上再满铺九厘板，接缝处用胶带封闭连接。

6.4.2其他部位地面瓷砖：利用聚乙烯薄膜对地面瓷砖进行表面覆盖保护，薄

膜接缝处用胶带封闭连接，使整个房间的地面保护层连为一体；薄膜膜保护层上

再满铺厚度不小于3mm的纤维板，接缝处用胶带封闭连接。

6.5注意事项

6.5.1地面瓷砖粘贴前应先量测现场实际尺寸，并根据实际尺寸深化原排砖图；

6.6.2严禁在完成的瓷砖上进行拌和作业；

6.7.3卫生间及厨房的地面瓷砖铺贴应在墙面铺贴完成后进行；

7、内墙面砖、石材镶贴工程

7.3作业条件

7.3.1土建总包单位向精装主包单位工作面移交工作完成，《工作面交接验收

审核表》中所列事项全部验收合格；

7.3.2在开展施工前，应对下述事项进行复核：

➢墙体及顶棚抹灰完毕；

➢门洞按设计要求进行复尺，且对洞口偏差整改完毕；

➢门/窗洞口已按照设计及规范要求将门/窗框与洞口缝隙嵌实严密，并收

口完毕；

➢墙、地面机电管线安装完成，开槽及管洞封堵密实；

➢卫生间墙、地面防水及防水保护层完成且通过闭水试验；

➢厨房处煤气支管预埋到位；

➢室内墙面标高线弹好；

7.2施工流程

附注：①为土建总包单位向精装主包单位移交工作面，应在精装施工准备阶段完成；

②经监理/甲方检查合格后方可展开后续施工；

7.3质量标准：

7.3.1内墙面砖镶贴前：

7.3.1.1按设计尺寸放线排砖、放线，检查对照现场是否有尺寸偏差，如有局部

偏差采用水泥砂浆找平，插座调整到砖缝两侧；

7.3.1.2材料筛选：无明显色差、平整度满足要求。

7.3.1.3墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，主立面压侧立面，

阳面压阴面；

7.3.2内墙面砖镶贴：

7.3.2.1墙面砖镶贴必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、错台、缺棱、掉角和裂缝等

缺陷。

7.3.2.2砖缝宽度一致，预留缝隙0.8~1㎜。

7.3.2.3无小于1/3块砖。

7.3.2.4开关插座不跨砖缝。

7.3.2.5表面：平整、洁净、颜色协调一致。

7.3.2.6接缝：填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，花纹一致，阴阳角处的

砖压向正确，非整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等出墙厚度一致。

瓷砖/石

材预铺排

机电管线拆改、水暖打压完成

基层处理、套

方找规矩

水泥砂粘贴浆

石材、瓷砖

勾缝

监理/甲方

验收

按要求进行成

品保护

工作面

交接①

墙面石材铺贴流程图

贴饼冲筋、抹

底灰、弹线

结构偏差处理完毕

清理

7.4允许偏差项目：

序

号

项目允许偏差

（mm）

检验方法

1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查

2表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查

3阴阳角方正3直角检测尺检查

4接缝直线度2拉5m小线，不足5m拉通线，用钢直尺检

查

5接缝高低差0.5用钢板短尺和楔形塞尺检查

6接缝宽度1用钢直尺检查

7墙裙上口平直2拉5m小线，不足5m拉通线和尺量检查

7.5、节点做法

阳角做法阴角做法

瓷砖开口

注：瓷砖开口大于检修口3～5mm，要求边缘整齐、灰浆饱满、边缘处理无破损。

7.6成品保护办法

墙面石材工程应在铺贴完毕48小时后（水泥硬化后）后由精装主包单位进

行成品保护，具体方式如下：

7.6.1墙面阳角1.8m以下作夹板保护；

7.6.2墙面石材铺贴完成后，在交叉施工较多位置贴膜保护；

7.6.2不得将金属材料、木材、石材、工具等靠在已完工墙面上；

7.7注意事项

7.7.1线盒需位于石材中部，开洞大小不得大于线盒大小，如有并排线盒，开洞

个数需与线盒个数相同，面板安装完成后，面板周围不得露黑；

7.7.2墙面阳角瓷砖45°切角拼接处，需直接对碰，不得有空隙，线条顺直；

1、7.7.3厨房墙面石材铺贴过程中严禁擅自拆改煤气管线。

8墙面乳胶漆施工

8.1作业条件

8.1.1土建总包单位向精装主包单位工作面移交工作完成，《工作面交接验

收审核表》中所列事项全部验收合格；

8.1.2在开展施工前，应对下述事项进行复核：

➢墙体及顶棚抹灰完毕；

➢门洞按设计要求进行复尺，且对洞口偏差整改完毕；

➢门/窗洞口已按照设计及规范要求将门/窗框与洞口缝隙嵌实严密，并收

口完毕；

➢墙、地面机电管线安装完成，开槽及管洞封堵密实；

➢除乳胶漆工程外其他精装修工程均已基本施工完毕；

8.2施工流程

附注：①为土建总包单位向精装主包单位移交工作面，应在精装施工准备阶段完成；

②经监理/甲方检查合格后方可展开后续施工；

8.3质量标准：

8.3.1乳胶漆施工前：

8.3.1.1抹灰墙面检查：基层墙面强度满足要求、以金属物划后不掉渣、起灰，

平整度、垂直度、阴阳角合格；

8.3.1.2墙面处理：涂刷界面剂后石膏粉满刷墙面，将墙面所有孔眼全部填塞密

实，不得漏刷、透底。

8.3.1.3大白基底处理：细砂纸打磨，直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽

度一致，墙面平整、光洁后方可进行涂料施工；

8.3.2乳胶漆施工：

8.3.2.1表面干净、清洁、平整，强光下无射影或波浪纹，墙面无流坠、皱皮；

8.3.2.2颜色均匀一致，无色差、咬色、透底、锈迹；

8.3.2.3直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度一致；

8.3.2.4墙面光亮和光滑均匀一致,不透底；

8.3.2.5装饰线：分色线平直，偏差不大于1mm（拉5m线检查，不足5m拉通线

壁纸预拼

试贴②

机电管线拆改、水暖打压完成

套方找规矩

裁纸

润纸

刷胶

刮平或滚压

监理/甲方

验收

按要求进行成

品保护

工作面

交接①

壁纸铺贴流程图

基层处理

结构偏差处理完毕

清理

检查）。

8.3.2.6颜色刷纹：颜色一致，无明显刷纹。

8.4节点做法

基层板

门套线

乳胶漆墙面

户内门扇

门套与乳胶漆墙面的节点做法

安装户内门套基层板，涂刷防腐材料;

墙面刮白处理，与门套基层接缝处刮平;

一遍底漆，一遍面漆完成后安装门套;

安装门套;

辊刷二遍面漆时，门套与墙面立面采用优质不留胶分色纸粘贴保护;

辊刷完成微干后，采用干净壁纸刀片沿门套与墙面的交界切割乳胶漆面漆，摘除分色纸.

8.5注意事项

8.5.1乳胶漆涂刷前，基体或基层表面的灰尘、污垢清除干净；

8.5.2阳角不得有磕碰。

9吊顶安装工程

9.1作业条件

9.1.1土建总包单位向精装主包单位工作面移交工作完成，《工作面交接验

收审核表》中所列事项全部验收合格；

9.1.2在开展施工前，应对下述事项进行复核：

➢灯位、通风口及各种外露孔口位置已准确定位；

➢厨房部位吊顶面板安装前止回阀及烟机管应安装完成；

➢顶棚罩面板安装前地、墙湿作业应完成；

➢顶棚罩面板安装前吊顶内的各种管线及通风管道已施工、试验完毕，经

监理验收合格；

9.2施工流程

附注：①为土建总包单位向精装主包单位移交工作面，应在精装施工准备阶段完成；

②精装修主包单位吊顶罩面板施工7日前书面通知总包单位进行给水管压力试

验，排水管通水、通球试验，电线线路绝缘检测试验、通电实验等隐蔽工程

验收。验收合格后方可展开后续施工；

9.3质量标准：

9.3.1吊顶安装前：

9.3.1.1按设计尺寸定位放线；

9.3.1.2木龙骨施工前均匀涂刷防火涂料；

9.3.1.3检查电气管线是否通畅，并完成焊锡、包扎、打压、试验等隐蔽工序，

并通过隐蔽验收，方可进行封板。

9.3.2吊顶安装：

9.3.2.1按线施工，四点极差≤3mm；

9.3.2.2石膏板施工要求按线施工，表面顺直、安装牢固、接缝应错开使用，吊

筋、吊顶龙骨、石膏板安装符合设计，并达到规范要求；

9.3.2.3铝合金装饰吊顶板与龙骨的连接应紧密，表面应平整，不得有污染、折

裂、缺棱掉角、锤伤、划痕等缺陷；

9.3.2.4灯饰、通风口、检查孔等，应与吊顶协调配合，除设计上充分注意，施

工时也应注意其收口的质量要求，并满足吊顶内设备检修的需要；

弹线定位

吊顶内水电管线施工

地面管线拆改

水暖打压完成

找方完成

基层处理

工作面

交接①

固定吊件安装主、次龙骨

石膏面板安

装

天花角线施

工

刷乳胶漆

监理/甲方验

收

隐蔽工程验

收②

天花吊顶施工流程图

9.3.2.5风口、检查孔与墙面或柱面交接部位，面板要做好封口处理，不得露白

槎。

9.4整体装饰吊顶板安装的允许偏差和检验方法：

项次项目

允许偏差

(mm)

检验方法

1表面平整3用2m靠尺和楔形塞尺检查观察

2表面垂直2用2m托线板检查

3接缝平直0.5拉5m线检查，不足5m拉通线检查

4压条平直3拉5m线检查，不足5m拉通线检查

5接缝高低差1用直尺和楔形塞尺检查

6压条间距2用尺检查

9.5节点做法

夹芯板

轻钢主骨

纸面石膏板

吊杆

客厅天棚剖面节点图

夹芯板

纸面石

膏板

轻钢副骨

膨胀螺栓固定

吊杆

木方

建筑梁体

走廊天棚剖面节点图

夹芯板

纸面石膏板

轻钢副骨

轻钢主骨

膨胀螺栓固定

建筑楼板

吊杆

膨胀螺栓固定

纸面石膏板

木方

轻钢主骨

轻钢副骨

纸面石膏板

窗帘盒天棚剖面节点图

吊顶：吊顶标高：厨房为2320mm，

卫生间为2370mm，顶层适当调整玻璃窗与吊顶的连接处每边预留

50mm

吊顶与墙砖接触部位以封边条封边铝扣板吊顶开口要求

注：尽量按一张铝扣板大小安装灯具、浴霸，

不得裁板。

石膏板接缝5～8mm

烟道止逆阀安装要求

注：1、逆止阀安装高度不影响吊棚施工；

2、逆止阀安装结实牢固；

9.6注意事项

9.6.1厅房天花吊顶第二遍乳胶漆应在工序基本完成后，仅在木地板铺设及

壁纸铺贴前涂刷；

9.6.2轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应对顶棚的起拱度，灯槽、通风口的

构造处理，分块及固定方法等试装并经鉴定认可；

9.6.3所有金属件需镀锌或刷防锈漆二遍，木龙骨必须采取有效防腐措施；

9.6.4吊顶板之间缝隙应采用石膏腻子嵌补，并贴防裂胶带纸处理，以防止

油漆表面开裂；

9.6.5吊顶板与墙面交接时，四周需离设5mm缝，隐藏于天花角线后。

10电器安装工程

10.1作业条件

10.1.1土建总包单位向精装主包单位工作面移交工作完成，《工作面交接验

收审核表》中所列事项全部验收合格；

10.1.2在开展施工前，应穿线完毕并确认丢失部分已补齐；

10.2施工流程

附注：①为土建总包单位向精装主包单位移交工作面，应在精装施工准备阶段完成；

②经精装主包单位自检合格后报监理/甲方验收；

10.3开关安装规定:

10.3.1开关面板距地面的高度为1.3m,距门口为150~200mm;开关不得置于单扇

门后；

10.3.2相同型号并列安装及同一室内开关装高度一致,且控制有序不错位.并列

安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm;

10.3.3暗装开关的面板应端正.严密并与墙面平;

10.3.4开关位置应与灯位相对应,同一户内开关方向应一致;

10.3.5同一墙面安装的开关高度应一致,高低差不大于2mm.

10.4插座安装规定:

10.4.1暗装插座距地面不应低于30cm；

10.4.2同一室内安装的插座高低差不应大于5mm;成排安装的插座高低差不应大

于2mm；

10.4.3暗装的插座应有专用盒,盖板应端正严密并与墙面平；

10.4.4落地插座面板与地面齐平或贴紧地面,盖板固定牢固,密封良好；

10.4.5暗装的插座面板紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁,无碎裂.

划伤,装饰帽齐全。

10.5灯具安装规定：

10.5.1灯具固定牢固可靠。

机电管线拆改

完毕

穿线

监理/甲方

验收

按要求进行成

品保护

工作面

交接①

灯具、开关、插座面板安装流程

接线及面板安

装

通电试验②

10.5.2灯具及其配件齐全,无机械损伤.变形.涂层剥离和灯罩破裂等缺陷。

灯头的绝缘

10.5.3外壳无破损。

10.6节点做法

注：一个开关、插座不得同时跨2块砖

2、同一室内安装的插座高低差不应大于

5mm;成排安装的插座高低差不应大于2mm;

1、暗装插座距地面不应低于30cm;

插座安装规定:

2、成排安装的开关高度应一致,高低

差不大于2mm.

1、开关面板距地面的高度为1.3m,距门

口为150~200mm;开关不得置于单扇门后.

开关安装规定:

灯具/风口凸出吊顶面：紧贴顶面开关、插座上下、左右应对齐

不得同时跨2块砖

10.7成品保护办法

10.7.3灯具、开关、插座面板应在施工完毕后由精装主包单位立即进行成品保

护，具体方式如下：

10.7.2开关、插座面板利用原有包装塑料膜包裹；

10.7.3灯具、开关插座面板、五金应在室内外可以有效封闭之后才进行安装，

采取封闭管理；

10.8注意事项

10.8.1安装面板、五金时应保持墙面整洁。灯具进入现场注意轻拿轻放，安装

时不得破坏墙面及天花；

10.8.3严禁私自破坏电气专业的管线和设备，穿线时不得污染设备和已完工工

程；

10.8.3严禁利用已穿电线或户内配电箱作施工用电之用。

11卫生器具安装部分

11.1作业条件

11.1.1土建总包单位向精装主包单位工作面移交工作完成，《工作面交接验收审

核表》中所列事项全部验收合格；

11.1.2在开展施工前，应对下述事项进行复核：

➢所有与卫生洁具连接的管道压力、闭水试验、通球试验已完毕；

➢卫生洁具开箱检验合格，配件与卫生洁具配套；

➢除洁具、五金件安装外，其他卫生间精装修工程基本施工完毕；

11.2施工流程

附注：①为土建总包单位向精装主包单位移交工作面，应在精装施工准备阶段完成；

②经精装主包单位自检合格后报监理/甲方验收；

11.3质量标准

11.3.1地漏的安装应平正.牢固,低于排水表面,周边无渗漏.地漏水封高度不得

地面管线拆改

水暖打压完成

卫生洁具稳装卫生洁具安装

监理/甲方

验收

按要求进行成

品保护

工作面

交接①

卫生洁具安装流程图

卫生洁具外观检验

通水试验②

卫生洁具与墙、地的缝

隙处理

小于50mm；

11.3.2卫生器具交工前应做满水和通水试验；

11.3.4有饰面的浴盆,应留有通向浴盆排水口的检修门；

11.3.5卫生器具的支.托架必须防腐、防锈良好,安装平整.牢固,与器具接触紧

密.平稳；

11.4应注意的质量问题

11.4.1蹲便器不平,左右倾斜.原因:稳装时,正面和两侧垫砖不牢,焦渣填充后,

没有检查,抹灰后不好修理,造成高水箱与便器不对中；

11.4.2镀铬零件表面被破坏.原因:安装时使用管钳.应采用平面扳手或自制扳

手；

11.4.3坐便器与背水箱中心没对正,弯管歪扭.原因:划线不对中,便器稳装不正

或先稳背箱,后稳便器；

11.4.4坐便器周围离开地面.原因:下水管口预留过高,稳装前没修理；

11.4.5具溢水失灵.原因:下水口无溢水眼；

11.4.6通水之前,将器具内污物清理干净,不得借通水之便将污物冲入下水管

内,

以免管道堵塞。

11.5节点做法

装修房台下盆安装要求：

采用固定卡子悬空搁置台下盆，台下盆与人造石台面接触面采用透明胶处理

坐便安装要求

坐便与地砖接触部位瓷白胶注胶处理。

注：坐便安装，台上盆、台下盆安装注胶宽度均为5～8mm,注胶要求平整、顺直。

浴缸侧接触部位节点

注：照片中红线部位为注胶部位。

1、浴缸侧与洗手盆接触部位采用硅酮密封胶注胶处理，防止缝隙过大导

致进水、落灰；

2、浴缸侧壁采用瓷白胶注胶处理，注胶密实、平顺、饱满；

3、浴缸周边防水做到台面以上300mm高。

给水点安装要求

注：1、出水点预留为设计标高±0～3mm、孔中距±0～3mm；

2、出墙高度为5～8mm；

3、角阀安装，两个阀同一标高≤3mm。

检修口安装标准

注：采用成套检修口配件，要求安装牢固、开关灵活，

检修、排障方便。

11.6成品保护办法

卫生洁具安装应在施工完毕后由精装主包单位立即进行成品保护，具体方式

如下：

11.6.1洁具在搬运和安装时要防止磕碰，底部及边角粘贴发泡型聚苯板加以保

护；

11.6.2卫生洁具安装完后，应用薄膜保护五金件，马桶盖等应该胶带封住，并

用原有纸箱覆盖保护。

11.6.3洗手台面板安装完毕后用聚乙烯膜进行表面覆盖保护，薄膜接缝处用胶

带封闭连接，薄膜膜保护层上再满铺厚度不小于3mm的纤维板，接缝处用胶带封

闭连接；

11.6.4排水口应用沙袋堵好，镀铬零件用纸包好，以免堵塞；

11.7注意事项

11.7.3卫生器具交工前应做满水和试水试验。

11.7.2卫生器具施工期间不得破坏墙面瓷砖及其它已完成工序，打孔必须使用

玻璃钻头；

11.7.3通水试验前检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后在分层分段分

户分房间逐一进行通水试验；

11.7.4墙面毛巾杆、镜子安装开孔前应先标明位置，待甲方及监理认可后方可

施工，安装完毕后须用薄膜保护；

11.7.5洁具安装后，为防止配件丢失或损坏，如拉链、堵链等材料、配件应在

竣工前统一安装。

12、卫生保洁标准

项

次

部位验收项目验收标准

1客厅地板目视无变色、霉变，不潮湿、无污迹，无沙、无泥、无虫、

无油迹、油漆涂料污染，白棉袜行走无痕迹污染。

玻璃

玻璃洁净、光亮、无积尘、无划痕：

（1）室内所有玻璃，洁净光亮无积尘，用白色手套擦拭无

污迹。

（2）通风窗侧视无灰尘、呈本色。

灯具

灯具呈本色，无灰尘、无涂料污染，要求白手套擦拭无污

迹。

门窗

呈门窗本色，门侧、窗侧和顶端无灰，铰链无异响，纱窗

呈现本色。

开关面板开关正面、侧面、切面光亮无灰，无涂料污迹，无划痕。

空调

面板呈本色，无灰无污，白手套擦拭无污迹，出风口无灰

尘。

2卧室

地板

目视无变色、霉变，不潮湿、无污迹，无沙、无泥、无虫、

无油迹、油漆涂料污染，白棉袜行走无痕迹污染。

玻璃

玻璃洁净、光亮、无积尘、无划痕：

（1）室内所有玻璃，洁净光亮无积尘，用白色手套擦拭无

污迹。

（2）通风窗侧视无灰尘、呈本色。

灯具

灯具呈本色，无灰尘、无涂料污染，要求白手套擦拭无污

迹。

门窗

呈门窗本色，门侧、窗侧和顶端无灰，铰链无异响，纱窗

呈现本色。

开关面板开关正面、侧面、切面光亮无灰，无涂料污迹，无划痕。

空调

面板呈本色，无灰无污，白手套擦拭无污迹，出风口无灰

尘。

3厨房

小家电（脱

排、灶具、

燃气热水

器）

抽油烟机、灶台面呈本色，无油迹、光亮，用白色手套擦

拭无污迹，试运行后无灰尘出现，打开热水龙头无水锈。

橱柜

保持本色，无灰尘、污迹，常接触面用白色手套擦拭无胶

迹、污迹，棉麻布材料的家俱目视无污迹，拍打无飞尘。

不锈钢水

槽

不锈钢面盆呈本色，无油迹、光亮，用白色手套擦拭无污

迹。

水龙头无水迹，呈本色，无锈蚀，镀铬配件应光亮如镜，无划痕。

玻璃

玻璃洁净、光亮、无积尘、无划痕：

（1）室内所有玻璃，洁净光亮无积尘，用白色手套擦拭无

污迹。

（2）通风窗侧视无灰尘、呈本色。

门窗

呈门窗本色，门侧、窗侧和顶端无灰，铰链无异响，纱窗

呈现本色。

地面

无污迹、水迹，无沙、无泥、无虫、无明显油迹、油漆涂

料污染，白棉袜行走无痕迹污染。

4

可视对讲、

报警安防

无灰，无污，显示屏无指纹,呈本色。

5卫生间

浴霸侧面无灰无污，呈本色。

镜面梳状

柜

镜面洁净光亮，划痕,无侧面无灰无污。

浴巾架无灰无污，无划痕,不锈钢呈本色，并且无水迹。

毛巾杆无灰无污，无划痕,不锈钢呈本色，并且无水迹。

座便器无污垢，无划痕,无杂色呈本色。

台盆及龙

头

无水迹，无划痕,呈本色，无锈蚀。

地面

无污迹、水迹，无沙、无泥、无虫、无明显油迹、油漆涂

料污染，白棉袜行走无痕迹污染。

6其他

储藏间无死角，无灰，用白手套擦拭无灰无污。

晾衣架呈本色，无明显油迹，无灰，白手套擦拭无灰。

拖把池呈本色无污无垢。

阳台栏杆呈本色无灰、无涂料油漆污染，用白手套擦拭无污无灰。

阳台地面

无污迹、水迹，无沙、无泥、无虫、无明显油迹、油漆涂

料污染，白棉袜行走无痕迹污染。

灯罩无污迹、无破损,无无涂料污染、无虫。

附件9：《关于知识产权的专门约定》

关于知识产权的专门约定

甲方：济南万拓房地产开发有限公司

乙方：

甲乙双方为更好的履行主合同的约定，根据《中华人民共和国著作权法》、

《中华人民共和国商标法》、《中华人民共和国专利法》以及《中华人民共和国

反不正当竞争法》的相关规定，经协商一致，就著作权、商标权、专利权等知识

产权及商业秘密的保守作出如下专门约定：

一、关于著作权

1、甲乙双方约定，下列依据主合同由甲方委托乙方创作的作品（包括但不

限于）的著作权属于甲方：

建筑、景观、装修各专业的概念设计、方案设计、扩初设计及施工图设计的

图纸及相关设计文件。

效果图、销售附图、销售用方案设计资料。

沙盘（包括总体、单体及户型）模型。

各种检测、预测、测试、检验报告。

5）《项目可行性研究报告》等项目文件；

6）传播概念、形象系统设计方案、营销策略及推广方案、VI系统、楼书、

户型图、广告方案、产品建议书、市场研究及竞品分析报告、招商策略、市场调

查报告、项目定位、招商项目投资分析报告等销售文件。

7）其它甲方委托乙方创作的作品。

2、上述甲方委托乙方创作的作品，经甲方书面确认的，视为商业秘密，乙

方应按照本附件第四条的约定维护甲方的商业秘密。

二、关于商标权

1、包括但不限于“万科”、“VANKE”等图样和文字，为甲方母公司所拥有的

注册商标，乙方在和甲方合作的过程中，不得以任何方式侵犯甲方母公司所拥有

的注册商标专用权。

2、乙方应当积极维护甲方的品牌及形象，未经甲方书面同意，乙方不得以“万

科合作者”的名义进行商业宣传，不得擅自使用“万科”品牌文字和图形。

三、关于专利权

1、甲乙双方约定，若在甲乙双方合作过程中产生发明创造，则专利申请权

属于甲方，申请后所获得的专利权为甲方所有。

2、甲乙双方在合作过程中，乙方为实现主合同的目的，经甲方书面同意，

可以使用甲方专利，但应以甲方同意的方式和在甲方确认的范围内合理、谨慎的

使用。非经甲方书面同意，乙方不得以任何方式使用甲方专利。

四、关于商业秘密

1、商业秘密的界定：

a不为公众所知悉能为甲方带来经济利益、具有实用性并经甲方采取保密措

施的技术信息和经营信息。

b甲乙双方在合作过程中，甲方提交给乙方并经甲方书面确认为商业秘密的

各种书面资料和电子文档。2、甲乙双方确认，在合作过程中，因乙方履行主合

同而产生的有关技术信息和经营信息，甲方可将其作为商业秘密，且其所有权归

甲方所有，在甲方未对公众披露前，乙方不得向第三方披露或转让。3、乙方应

本着谨慎、诚信的态度，采取必要措施，维护其于甲乙双方合作期间知悉或者持

有的任何属于甲方或者虽属于第三方但甲方承诺有保密义务的商业秘密。4、除

了履行主合同的需要之外，乙方承诺，未经甲方同意，不得以泄露、公布、发布、

出版、传授、转让或者其他任何方式使第三方（包括甲方除主合同经办人员以外

的其他职员）知悉属于甲方或者虽属于第三人但甲方承诺有保密义务的商业秘密。

5、乙方认可，甲方在支付乙方的主合同金额时，已考虑了乙方在合同履行

期间以及合同履行完毕后需要承担的保密义务，因此，甲方无须另外支付乙方保

密费用。

五、甲乙双方在合同履行期间以及合同履行完毕后，若甲方因乙方侵犯第三

人的知识产权而受到指控，由此产生的全部民事责任由乙方承担，甲方不承担任

何责任。

六、违约责任

乙方违反本附件的任何条款，应支付甲方主合同金额的20%作为违约金。

七、关于知识产权的争议解决方式

甲乙双方在履行合同的过程中，若出现有关知识产权的纠纷，应协商解决，

协商不成，甲乙双方同意由中华人民共和国甲方住所地人民法院管辖，且争议适

用中华人民共和国法律。

八、关于知识产权的约定，若本附件与主合同有冲突，以本附件为准。

甲方：济南万拓房地产开发有限公司乙方：陕西江南春装饰工程有限公司

授权代表：授权代表：

电话：电话：

传真：传真：

地址：地址：

日期：日期：

附件10：济南万科土建总包与精装修移交标准

济南万科土建总包与精装修移交标准

一、目的

为激励济南万科工程系统内合作方持续提升项目管理和履约能力，持续提升工程质量、

深入贯彻集团“质量是万科生命线”的质量文化，进一步提升济南万科各项目工程质量水平

并保证总包在界面移交过程中顺利交接专业分包单位，特制定此标准。

二、适用范围

所有济南万科在建项目各标段。

三、移交原则

1、装修总包进场前应完成交接工作，在规定的中间移交期内，土建总包及相关分包和装修

总包根据移交计划有流水的办理移交，以每层为一个移交单位，分层移交给精装修单位验收。

土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，土建总包3天内必须进行整改，一

周内整改完成达到要求。否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包

承担。

2、中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场（楼栋）的现场

出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。

3、移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，如在后期发现由于总包施工质量

问题导致的装修质量问题由总包负责损失。移交并不免除地暖单位对工程质量的保修和相关

责任，如在后期发现由于地暖施工质量问题导致的装修质量问题由地暖分包负责全部损失。

四、移交程序

1、装修总包进场前应完成交接工作，有防水要求的房间闭水试验检查过程中装修总包安排

人员参与检查，检查合格确认。监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验

收，要求每户全数进行，形成一户一表（《现场作业面移交验收记录表》），并报项目经理

部存档。

2、装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会土建总

包。

3、中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除

结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应

的接收后房屋质量责任。

4、中间移交验收按照《现场作业面移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验

收土建结构墙面平整度、垂直度，方正性、装修标高控制、门洞口尺寸、门窗渗漏、给水管

道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞、地暖管道试压、试水等，同时

形成以下移交验收附件：

4.5.1装修总包对照销售附图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收，公共部位砌筑抹

灰及地面。

4.5.2装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录。

4.5.3装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录。

4.5.4厨卫及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收。

4.5.5阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收。

4.5.6给水管道要求装修总包和安装分包进行试压验收。

4.5.7排水管道要求装修总包和安装分包进行排水通水通球试验。

4.5.8进出水口预留位置要求装修总包和安装分包进行核查。

4.5.9电气工程要求装修总包和安装分包进行通电试亮工作，地暖管道试压、试水。

4.5.10灯位和开关插座位置要求装修总包和安装分包进行核查。

4.5.11外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认。

4.5.12塑钢或铝合金门窗外观及五金配件检查移交。

4.5.13烟道外观及通畅性检查移交。

5、项目经理部组织监理、土建总包单位、装修总包单位就土建及装饰的工作界面划分进行

界定，并形成书面文件。

6、房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《现场作业面移交验收记录表》，

要求项目需存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后

复查整改的跟踪记录。

五、移交内容

1、基准线的移交土建应按土建界面完成标准及建筑施工图纸完成相应工作，对超出相关规

范标准的部分在移交过程中书面和现场标注（由装修单位标注）后交由土建总包限期处理，

移交过程由监理组织同时必须有移交记录，在土建规范内但超出装修规范（如混凝土墙面的

垂直平整等），如在合同中无特殊要求应由装修总包消化这部分的误差（写进合同）。对移

交记录的遗留问题由监理组织进行二次移交及时消项。

2、总包应将准确的建筑基准线（电梯洞口处结构一米线）以书面形式交给装修，装修依据

此线及地面做法放出建筑基准线（建筑一米线）。

六、总包单位与精装修界面划分及移交标准

1、移交界面划分

施工总承包与精装修范围划分表

界面部位

完成面

接收面

完成单

位

工作内容接收单位工作内容

室内

墙面

厨房卫

生间墙

面

土建总

包

土建：20厚1：2.5水泥砂浆粉刷，

表面拉毛。

精装修瓷砖

安装总

包

安装：强电从配电箱（管线）到

各开关、插座的终端盒，强电管

线内穿好线、暂不装面板。

精装修瓷砖

客厅、

卧室、

玄关

(填充

墙体墙

面)

土建总

包

土建：20厚1：1：4混合砂浆刷

粉刷，表面压光。

精装修腻子、涂料、壁纸

安装总

包

安装：强电从配电箱（管线）到

各开关、插座的终端盒，强电管

线内穿好线验收合格后移交精

装修单位负责保护、暂不装面

板。

精装修腻子、涂料、壁纸

室

内

楼

地

面

客厅、

卧室地

面

土建总

包

土建：土建总包完成值地暖保护

层，上部做法由精装修完成。

专业分包

门窗安装、窗框与墙面

打胶，避水板门窗配件

安装，成品保护。铝合

金防雷接地。塑钢门窗

除下口外的发泡剂塞

缝。

厨房、

卫生间

土建总

包

土建：由土建总包做防水保护层

及闭水试验；

地砖

土建

其他

入户门

土建总

包

交接时需移交建筑洞口尺

寸，无需安装，在户内装饰大面

完成后、洁具五金安装前由入户

门厂家安装。门洞口尺寸偏差、

墙厚偏差如在规范以内，在装修

清单中考虑报价；如不符合规定

要求，由土建总包负责处理。

精装修

精装修总包交接后与

专业分包施工

塑钢、

铝合金

门窗

土建总

包

按图纸要求安装完成和室

外打胶，室内密封胶暂不打，完

成淋水试验。在室内装修大面完

成后，由铝窗/塑钢窗单位打胶。

精装修

电梯大

堂

土建总

包

土建：总包移交防火门门洞口，

验收洞口尺寸及位置，电梯门安

装到位，管线设备安装完成。移

交消火栓箱位置。

精装修

安装总

包

安装：强电从配电箱（管线）到

各开关、插座的终端盒，强电管

线内穿好线、暂不装面板。

精装修

屋面

土建总

包

屋面施工完成无渗漏精装修

楼梯间

土建总

包

土建：墙面、及顶棚由总包施工

完成至涂料，楼梯台阶须保护到

精装修

位，垃圾清理干净。

安装

工程

生活给

水

安装总

包

从市政正式给水接驳点施工到

用水点（马桶到角阀前、台盆至

硬管部分、淋浴和浴缸给水至混

水阀前、阳台洗衣机、拖把池至

水龙头前、厨盆至硬管部分、燃

气热水器冷热水至进出口）以及

其他生活用水点（到用水末端）

的管道、设备安装（包括按要求

安装堵头），并确保通水。

精装修马桶角阀、马桶和龙头

等五金洁具安装、调

试。

通风安装总

包

土建风机、百叶洞口预留，风机

基础施工，分包完工后收口，空

调洞口施工完成，满足坡道要求

不返水。

精装修新风口安装、空调洞口

盖安装

照明安装总

包

从变配电室到单元配电箱（柜）

至用电末端的桥架安装、电缆敷

设、表箱安装、管道预埋、穿线

工程、开关插座并线，底盒预埋

以及除精装部位灯具（户内、电

梯前室）以外的所有照明灯具的

安装，室外景观照明线管线、电

缆预埋敷设至相应配电箱柜（不

含），并负责调试合格、通电。

移交后面板安装

精装修总包通电合格后交接，

后期精装修吊杆施工

破坏由精装修负责。

动力安装总

包

从变配电室低压配电柜下口到

各动力设备控制箱，不含控制

箱，含桥架、预埋管路、电缆敷

设、重复接地、接线通电，以及

设备控制柜到设备之间的暗埋

管道（含管道穿钢丝）。

精装修

弱电安装总

包

室内：弱电管道预埋、桥架安装

及穿铁丝及底盒箱体预埋,以确

保线管畅通。

室外：楼栋内管道预埋。移交后

面板安装。

精装修

地暖

地暖分

包

地暖管安装完成、通水打压完

成，集分水器安装完成

精装修

煤气安装总

包

预留煤气管道洞口及管道安装

完成后的封堵。

精装修

2、精装修移交标准

序号基层质量控制重点

1

墙体粉刷标准，以建筑图纸要求做法为准。移交标准墙面平整度：0-5MM，墙面垂

直度：0-5MM，，检测方法参照A5++版。每层墙面面必须同时满足合格率达到90%，并且

±2MM的合格点不能多于10个，由监理、精装修、总包单位共同验收合格、交付。墙体

粉刷质量要求要根据饰面做法，内墙涂料饰面基层需达到中级抹灰标准；墙纸饰面基层

需达到中级抹灰标准。

2

户内房间的几何尺寸的要求，要求户内的开间、进深、净高必须达到设计图纸要求

的尺寸：开间尺寸误差应在10mm以内，进深尺寸误差应在10mm以内，净高误差应在20mm

以内。

实铺木地板地面，楼地面水泥砂浆表面压光，平整度满足规范要求，木地板房间≤

3MM；瓷砖或石材地面平整度≤4MM。如不符合规范要求，由土建总包负责处理。

3

闭水试验需要汇同总包、精装修、监理、甲方共同验收合格签字认可方可移交，总

包对穿墙孔封堵并进行防水处理；屋顶、露台和外凸平台部位或窗洞口周边等需进行防

水处理的部位防水处理完成。

4

土建总包每层设置不少于一个施工给水点，安装总包给水点安装到位，进行油漆划

线标识，并经过安装总包、装修总包、监理三方打压试验移交；排水口及排水管安装完

成，并经过安装总包、装修总包、监理三方通水通球试验移交。

5

安装总包负责座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管安装，留置时露出建

筑完成地面7cm~10cm；地漏位置安装PVC地漏，露出建筑完成面2㎝。土建总包负责空调

洞预留，空调洞必须有坡度，不得返水。

6

安装总包强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，强电管线内穿好线、暂

不装面板，经过安装总包、装修总包、监理三方验收后移交；

7

安装总包负责弱电从弱电箱（线管）到各弱电箱终端盒线管预埋，弱电箱预埋及弱

电箱盖安装，经过安装分包、装修总包、监理三方验收后移交。穿线及弱电面板由弱电

分包单位施工，

8

电梯安装单位完成电梯安装后经过安装分包、装修总包、监理三方验收合格后移交。

每单元移交一部给装修总包单位使用（装修总包单位对所使用轿箱进行成品保护处理）。

9

土建总包必须保证移交工作面内的建筑垃圾清理干净。