上海二手房交易流程是怎样的

上海⼆⼿房交易流程是怎样的

很多⽹友想了解下上海市⼆⼿房交易流程，下⾯店铺的⼩编就为您总结⼀下：下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。

1、实地看房

2、产权调查

如有意向购买的话，要事先了解⼀下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个⼈所得税由谁⽀付，

卖家的谁来付等等。

3、签订居间合同(或称意向合同)

如果双⽅意向⼀致，要付定⾦(⼀定是“定”⽽不是“订”)，先签⼀个意向合同，定⾦多少视房产总价⽽定。

4、签订正式买卖合同

⼀般签订意向合同⼀个星期后，如果是⼀次性付款的话，就准备好全款，正式进⾏⽹签(上海房地产交易中⼼的

正式合同，并经⽹上备案)，正式⾛⼊交易流程了。

以下主要是按揭贷款的流程

5、付款

交⾸付⾄指定账户⽹签好的话，就要按合同规定在指定⽇期前交⾸付⾄指定账户，⼀般直接转账到卖家的银⾏

卡，然后和中介、卖家⼀起去所在区房地产交易中⼼办理过户⼿续。

6、申请公积⾦、商业贷款

可以⾃⼰联系银⾏，按其流程和要求办理;也可以找贷款中介，需要⽀付⼀定的费⽤，

7、签订贷款合同

如果办理了公积⾦贷款，还要在⼯作⽇去贷款银⾏办理公积⾦账户关联还款⼿续，具体可以直接打电话咨询银

⾏，否则全部是从你商业贷款账户⾥扣除的(商业贷款账户即在贷款银⾏开通的账户)。

8、申请过户，办理过户⼿续

到所在区的房地产交易中⼼办理。

9、办理各种过户

主要是⽔电煤⽓、有线电视、物业费等

10、领取房产证、拿钥匙