2020年的中国房地产政策

2021年的中国房地产政策

2021 中国房地产政策

2021 房地产政策解读

1、从 2021 年到 2021 年 9 月底，中央关于房地产的政策主基调

是“去库存〞。 2021 年 3 月 30 日出台的刺激房地产的 3·30 新政，就

是标志。

2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形

成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥

厦门“四小龙〞上涨，再带动其他二线城市房价上涨。

3、2021 年 9 月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、

北京、上海等全国 16 个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政

治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚

至是下行周期。

4、广发宏观郭磊认为，今年 12 月 9 日召开的中央政治局会议，

关于研究建立房地产平稳健康开展长效机制的表述，意味着上一轮

去库存政策已经告一段落，房地产调控政策导向在 2021 年预计将全年

维持。

5、就算未来调控政策退出，也将有新的长效机制出台，以保证

房价平稳健康。有这样的长效机制，一些人士担忧的“未来调控一

放松，房价可能报复性反弹〞的情况，很可能不会初夏

6、郭磊认为，“加快研究〞的表述，意味着房地产税等政策

会推进，但短期并无落地时间表。

3、严厉调控下，南京房地产已经进入下行通道

在南京，自从 10 月 5 日出台史上最严限购限贷新政，市场上的

购置力大幅萎缩，投资客骤然减少，改善性需求也陷入观望，只剩

刚需独撑楼市。这导致10 月份和 11 月份南京住房成交量大幅下滑。

2021年的中国房地产政策

1、调控前的 9 月份，南京新房成交量高达 13223 套，平均每天成

交 441 套新房。

2、调控后的 10 月份南京新房成交量大幅下滑到 6595 套，平均每

天成交 213 套，环比 9 月下滑了一半。

3、11 月份南京新房成交量更是进一步下滑到 5869 套，平均每天

成交 196 套，环比 10 月再次下滑 11%。

4、12 月份以来，南京新房日均认购量只有 192 套。跟新政前南京

新房日均认购 400 套-500 套的炽热水平相比，大幅下降。大家可以看

下具体数据：

今天 12 月 11 日南京新房认购 169 套，昨天 12 月 10 日认购 187 套，

12 月 9 日认购 162 套， 12 月 8 日认购 219 套， 12 月 7 日认购 174 套，

12 月 6 日认购 267 套， 12 月 5 日认购 292 套， 12 月 4 日认

购 176 套， 12 月 3 日认购 236 套， 12 月 2 日认购 327 套， 12 月 1

日认购 246 套。

5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为，

在中央到地方的严厉调控下，南京房地产正在进入下行通道，目前

是成交量大幅下滑，预计明年下半年会出现价量齐跌的情况，局部

板块局部楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好时机。

4、连涨 20 个月的南京房价开始下跌了吗

就在中央政治局会议为

2021 房地产政策定调的时候，中国指数

研究院发布了 2021 年 11 月份全国 100 个城市新建住宅的价格指数：

平均价格为 12938 元/ 平方米，环比涨幅较上月回落 0.77 个百分点。

其中， 11 月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了

0.01%。

2021 年房地产政策汇总

1、调整公积金贷款的利率

2021 年央行持续降息 5 次，购房者买房压力真真的小了。假设

购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的

购

2021年的中国房地产政策

房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，

利率为 2.75%; 期限在五年以上的公积金贷款利率为 3.25%。

2、鼓励租售并举

有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板

库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。 2021 年年底的中心经济事

情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构

投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供应者，鼓励以住房租

赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年 ( 局部地区 ) ，就可

以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公

积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时

间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城

买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200 元的补助，为

农民工省去一局部买房本钱。

5、户籍轨制更始

截至 2021 年 11 月底， 50 个典型城市新建商品房待售面积为

3.73 亿平方米，全国整体商品房待售面积那么达 6.96 亿平方米。面对

近 7 亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所

以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一

步提高郊区成长程度 ; 河北省当局事情呈报提出，到 2021 年户籍人口、

常住人口城镇化率分别到达 48%和 67%。

6、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，

日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：

2 月 22

2021年的中国房地产政策

对个人购置家庭唯一住房

( 家庭成员范围包括购房人、配偶以及

未成年子女 ) ，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税 ; 面

积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税 ;

对个人购置家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减

按 1%的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契

税 ;

并且新政策不再区分普通和非普通住宅( 房屋建筑面积是否超过

144 平方米 ) 。

②营业税：

个人将购置缺乏 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税 ; 个人将

购置 2 年以上 ( 含 2 年) 的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策

仅对个人购置 2 年以上 ( 含 2 年) 的普通住房 ( 单套建筑面积在 144 平

方米以下 ) 对外销售免征营业税。

7、贷款首付降低

①公积金贷款：首套房首付 20%;二套房贷款首付 20%，局部城市

30%。

②商业贷款：首套房首付25%，局部城市 20%;二套房首付 30%。

通过对以上房产新政的了解，购房者应该能对房地产市场有更深

一步的认识。现在国家去库存政策频出，如果是刚需购房者，买房

应当抓紧。