住房公积金贷款最高限额是多少,贷款条件又是怎样的

住房公积⾦贷款最⾼限额是多少,贷款条件⼜是怎样的

住房公积⾦是由⽤⼈单位和劳动者共同购买的⼀种职⼯福利，住房公积⾦可以⽤于职⼯购买房屋时进⾏贷款，⽽

住房公积⾦是有贷款额度的，那么住房公积⾦贷款额度最⾼限额是多少,贷款条件⼜是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者

进⾏相关知识的解答。

⼀、住房公积⾦贷款额度最⾼限额是多少

公积⾦贷款额度的计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，四

个条件算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷数额。公积⾦贷款额度计算⽅法如下：

按照还贷能⼒计算的公积⾦贷款额度

计算公式为：

{(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期

限(⽉)。

还贷能⼒系数是按不同借款期限来确定的，⼗年以内(含⼗年)为35%，⼗⾄⼆⼗年(含⼆⼗年)为40%，⼆⼗年⾄三

⼗年为45%。

例：王先⽣系第⼀次购房，看中了⼀套86平的2居室，房屋总价为200万，他⽬前⽉收⼊8500元，所在公司每⽉

为他缴存1000元，他⾃⼰每⽉缴存1000元，每⽉公积⾦账户存款2000元，打算公积⾦贷30年。

王先⽣的公积⾦贷款额度为={(8500+2000)*0.45-0}*360=170.1万元

按使⽤配偶的公积⾦贷款额度

[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×

贷款期限(⽉)。

王先⽣的妻⼦⽉⼯资6000，每⽉公积⾦缴存额为1440元。因此王先⽣夫妻每⽉⼯资总额为14500元，公积⾦每

⽉缴存额为3440元，贷款30年，还贷能⼒系数为1.45.

王先⽣夫妻公积⾦贷款额度={(14500+3440)-0}*360=642.24万元

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照公积⾦相关规定，公积⾦⾸套房贷款最多贷70%，王先⽣的房屋总价200万，最多可贷140万

王先⽣的公积⾦贷款额度=200*0.7=140万元

按照贷款最⾼限额计算的贷款额度

即不能超过当地公积⾦管理中⼼规定的最⾼限额，以北京市为例：

北京市政策性住房和中⼩户型⾸套⾃住住房的差别化政策

从贷款额度⽅⾯，⼀是购买经济适⽤住房的低收⼊借款申请⼈，贷款额度可不受⽉收⼊限制;⼆是借款申请⼈购买

政策性住房或中⼩户型⾸套⾃住住房，个⼈信⽤等级为AAA级，贷款最⾼额度上浮30%，即不超过104万元，个⼈信

⽤等级为AA级，贷款最⾼额度上浮15%，即不超过92万元，对于购买套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上⾮政策性住房

的，最⾼贷款额度不再上浮。

⼆、住房公积⾦贷款的条件

1、借款⼈具有城镇户⼝;

2、本⼈及所在单位在本市按时⾜额缴存住房公积⾦⼀年以上(从后往前推算);

3、有稳定的职业收⼊,信⽤良好,有偿还贷款本息的能⼒;

4、有购买⾃住房的合法合同或协议,并有所需规定⽐例⾃筹资⾦;

5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积⾦管理规定的其他条件。

个⼈住房公积⾦贷款收⼊证明

公积⾦贷款⼯资证明是需要去⼯作单位去开具的,⼀般都是由⼈事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款

的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银⾏⼀般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公

积⾦贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换⼯作。

三、住房公积⾦贷款利息怎么计算

公积⾦贷款的还款⽅法有两种，⼀种是等额本息还款法，另⼀种是等额本⾦还款法。选择不同的还款⽅法，您每

个⽉需要还款的利息也就不⼀样的。

例如：您的公积⾦贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：

1、等额本息还款计算器(公积⾦贷款年利率是4.50%)

通过公积⾦贷款计算器计算，可得您⽉均还款额是1075.50元，所要⽀付的还款总额是258120.95，利息总额是

88120.95元，平均到每个⽉也就是367.0170625元;

2、等额本⾦还款计算器(按⾸付⽐例20%来计算)

通过公积⾦贷款计算器计算，可得您⾸期还款额是1345.83元，所要⽀付的还款总额是246818.75，利息总额是

76818.75元，平均到每个⽉也就是320.078125元。

温馨提⽰：贷款是⼀种按照利率和归还条件⽽出借货币的信⽤形式，出借机构分为银⾏和各信⽤机构，贷款类型

分为个⼈贷款，汽车贷款，住房贷款，公积⾦贷款，消费贷款，信⽤贷款，⽆抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体

定位：⼀、半年⾄⼀年的短期贷款为：1、180天以内(含180天)5.6%;2、180天⾄365天(含365天)6%。⼆、⼀年⾄五

年以上的中长期贷款利率为：1、⼀⾄三年(含)6.15%;2、三⾄五年(含)6.4%;3、五年以上6.55%。为响应国家对个⼈

征信的号召，快易贷建议⽤户遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信⽤卡申请的信⽤。

以上知识就是⼩编对“住房公积⾦贷款额度最⾼额度有多少,贷款条件⼜是如何的”问题进⾏的解答，住房公积⾦的

贷款额度，依据购房者的收⼊⽔平、信誉⽔平和房屋价格等因素决定。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进

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