房屋租赁的注意事项有哪些

2023年4月23日发(作者：40 复式单身小公寓)

房屋租赁的注意事项有哪些

房屋租赁有什么注意事项呢?下⾯店铺⼩编就为⼤家整理了相关内容，希望对⼤家有所帮助。

⼀、房屋租赁的注意事项有哪些

1、房屋租赁应当遵循平等、⾃愿、合法和诚实信⽤原则，由出租⼈和承租⼈在协商⼀致的情况下签订合同。

我国《民法典》规定，当事⼈订⽴合同，应当具有相应的民事权利能⼒和民事⾏为能⼒。当事⼈订⽴合同，有书

⾯形式、⼝头形式和其他形式。法律、⾏政法规规定采⽤书⾯形式的，应当采⽤书⾯形式。当事⼈约定采⽤书⾯形式

的，应当采⽤书⾯形式。依法成⽴的合同，对当事⼈具有法律约束⼒。当事⼈应当按照约定履⾏⾃⼰的义务，不得擅

⾃变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项：双⽅当事⼈的情况，确定出租⼈具备处分房屋的权利，即出租⼈

对房屋具有所有权或者处分权。在合同中应写明出租⼈和承租⼈的姓名及住址等个⼈情况。实践中，有的出租⼈对房

屋并不具备所有权或者处分权，导致承租⼈⼊住以后被真正的房主“驱逐”，⽽这时所谓的出租⼈往往⼜不见踪影，因

此，⼀定要注意这个问题。

2、住房具体情况住房的具体位置

写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房⾯积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花

板、厨房和卫⽣间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权⼈，写明这套住房为何种产权，产权⼈是谁，出

租⼈与产权⼈的关系及是否得到产权⼈的委托出租住房。

3、住房⽤途

住房是⽤于承租⼈⾃住、承租⼈⼀家居住、还是允许承租⼈或其家庭与其他⼈合住;住房是仅能⽤于居住，还是同

时可以有其他⽤途，如办公等。

4、租赁期限

合同中约定⼀个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租⼈不得收回住房，承租⼈也不得放弃这⼀住房⽽

租赁别的住房。期限到了之后，承租⼈将住房退还给出租⼈。如果承租⼈要继续租赁这套住房，则要提前通知出租

⼈。经协商，出租⼈同意后，承租⼈可继续租赁这套住房。如承租⼈要搬⾛，但是没有找到合适的新住处，出租⼈应

酌情延长租赁期限。

5、房租及⽀付⽅式住房租⾦

由出租⼈和承租⼈协商确定，在租赁期限内，出租⼈不得擅⾃提⾼房租。租⾦的付款⽅式⼤致有按年付、按半年

付、按季付。如果⼀次付清较长期限的房租，可以和出租⼈讨价还价，要求给予⼀些优惠。但从承租⼈的经济承受能

⼒⾓度考虑，按⽉或按季付款造成的经济负担相对较⼩。

6、住房修缮责任出租⼈

住房修缮责任出租⼈是住房的产权⼈或产权⼈的委托⼈，所以修缮住房是出租⼈的责任。承租⼈在租赁前应对住

房及其内部设施进⾏认真检查，保证⾃⼰今后能够正常使⽤。

7、住房状况变更承租⼈应该爱护住房和各种设施

不能擅⾃拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进⾏变动时，要征得出租⼈的同意，并签订书⾯协议。

8、转租的约定有的承租⼈租房的⽬的并不是⾃住

想通过转租取得租⾦收⼊，由于这种转租⾏为影响到出租⼈的利益，所以双⽅应该在合同中对转租加以规定。如

果允许转租，双⽅可以协商确定⼀个分享转租收⼊的⽐例;如果不允许转租，⽽承租⼈擅⾃转租，出租⼈则有权终⽌租

赁合同。

9、租赁合同的变更和终⽌

如果在租赁过程中出租⼈和承租⼈认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租⾦等，双⽅可以通过协

商对合同进⾏变更。

10、违约责任

在签订合同时，双⽅就要想到可能产⽣的违反合同的⾏为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

⼆、房屋租赁合同签订注意事项

1、不能“签”⼝头协议。

租房⼀定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常⽤版的详细内容是什么，但是你要明确

⽔费、电费、煤⽓费、电话费、光缆电视收视费、卫⽣费和物业管理费等由谁⽀付、并列明租住前的各项数字，以区

分责任。房屋维修及费⽤也最好写在合同⾥，以避免以后⿇烦。还要查看上次的⽔电⽓以及物管还有光纤电话费等结

清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费⽤应由谁承担。

如果在使⽤过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费⽤应由谁承担，这是双⽅需要提前明确

的，否则，⼀旦出现问题，极易产⽣纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租⼈⼀般是房屋的所有⼈，但并不限于所有⼈。

凡对标的物享有合法的使⽤权的⼈，都有权将其使⽤的标的物转由他⼈使⽤，成为出租⼈。承租⼈不得以出租⼈

不享有房屋的所有权为由主张合同⽆效，拒绝⽀付租⾦，只能要求出租⼈承担不履⾏合同的违约责任。同时，《民法

典》第七百⼀⼗六条：承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租给第三⼈。

4、确认房产证上的⼈和你签合同的⼈是不是⼀样，查看出租⼈的房产证明和有效⾝份证明是否⼀致。

租房者⾸先应请房东出⽰⾝份证件、户⼝本原件，因为现在不少骗⼦都使⽤假⾝份证⾏骗;其次请房东出⽰房屋权

属证明原件，加产权证或是使⽤权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出⽰与原产权单位签署的购房合同。

5、承租⼈转租的，承租⼈与出租⼈之间的租赁合同继续有效，第三⼈对租赁物造成损失的，承租⼈应当赔偿损

失。

这⼀条款规定了承租⼈的转租权，说明承租⼈只要有出租⼈的合法授权，也可以⾏使部分出租⼈的权利，只是其

权利的⾏使要受到⼀定的限制。

6、租⾦的⽀付⽅式及期限。

这也是双⽅应重点考虑的问题，三个⽉⼀付还是半年⼀付甚或⼀年⼀付等，双⽅应予明确约定，否则，极易产⽣

⽭盾。

7、租⾦收取和物业管理费收取约定要明确。

租⾦由出租⼈收取，是承租⼈使⽤房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以⾃⼰的经营活动

为所有业主、租户提供服务所收取的费⽤，⼆者不是⼀个法律关系，不能混为⼀谈。但如双⽅在合同中对于此项⽆具

体约定，则出租⼈⽆权要求承租⼈⽀付物业管理费。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模煳内容要详加询问，并落实于字⾯。

在双⽅签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列⼀份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破

损，维修费⽤由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房⽇期、租房期限、租

⾦、租⾦变更⽅式等，避免使⽤模煳语⾔，你想租⼀年的就不要签半年合同，防⽌房东中途提⾼价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租⼈与承租⼈是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租⼈的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁⼿续是否完备。房

屋产权证明并⾮是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进⾏租赁登记⽅可⽣

效。

10、出租⽅不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。

如果出租⽅不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋⾯积与合同约定有误差，应视为

出租⽅交付的标的物有瑕疵，承租⼈可要求追究对⽅的违约责任，可以采取书⾯形式通知对⽅要求解除合同，也可以

双⽅经协商减少租⾦，变更合同内容。

以上就是店铺⼩编为你介绍的关于房屋租赁的注意事项有哪些的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可

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