封阳台多少钱一平

房地产基础知识参考100题

1.房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，又常称为“不动产”。

2.房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括：⑴、土地开发；⑵、房屋建设、维修、

管理；⑶、土地使用权的有偿划拨、转让；⑷、房屋所有权的买卖、租赁；⑸、房地产抵押贷款；⑹、房

地产市场。

3.房地产一级市场：是土地使用权出让的市场，即国家通过政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征

用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。

房地产一级市场是国家垄断的市场。

4.房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商

品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达

到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

5.房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进

入流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换。

6.土地所有权：含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。

（1）法律意义：表示土地所有者将土地当作自己的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权利。

（2）经济意义：表述为土地所有者是完整的所有权概念。

只有具有上述双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。在中国，所有者只能是国家。

7.土地产权：包括土地使用权、地上权、地役权、抵押权、租赁权。

8.地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，实质就是土地使用权。

9.地役权：指利用他人土地供自己使用的权利。

10.抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利。

11.租赁权：指土地使用权者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租者即取得该块土

地的租赁权。

12.宗地：其是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。以宗地为基本单位统一编号，叫宗地

号，又称地号。其有四层含义：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。

13.土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土

地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

14.土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家

支付土地使用权出让金的行为。

15.房地产经营：狭义的主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理，其实质是营销策略的研究和实施；

广义的指房地产企业根据经营目标，在分析自身条件和市场需求的前提下，对房地产开发经营的全过程做

出科学的决策，并组织有效的实施。

16.房地产开发：指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地、拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道

路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

17.房产：既对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。

按用途分类：⑴、用于居民个人生活居住消费的住宅房产；

⑵、供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。

18.商品房：由房地产开发商开发的，可以作为商品在市场上流通的房子。

19.经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一

般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，

按保本微利的原则确定。

20.房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策

规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按

照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

21.集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，

由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工

共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

22.安居工程住房：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户

和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价

由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性

配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因

素构成。

23.廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭

提供的租金相对低廉的普通住房。

24.外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销

商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

25.内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以

出售给当地企事业单位和居民。

26.期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开定商从取得商品房预售许可证

开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签《商品房预售合同》。

27.现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商

品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

28.国有房产：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹

资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

29.集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

30.私有（自有）房产：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、

外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有

限责任公司）所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，

拥有部分产权。

31.涉外房产：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机

构所投资建造或购买的房产。

32.其他房产：是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管

理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

33.建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，

不包括代征的面积。

34.建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、

地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

35.房屋使用面积：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活

起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、

假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

36.房屋的产权面积：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由

直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

37.房屋预测面积：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，

由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚

未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

38.房屋实测面积：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家

规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、

绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最

终依据。

39.建设周期：是指土地从开发到使用的这段时间。

40.建筑周期：是指从开工到交付使用的这段时间。

41.建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反

映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

42.容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。地下停车库、架空开放的建筑底层等建

筑面积在计算容积率时可不计入。

43.绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

44.绿地率：绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指

的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、

小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

45.建筑类别：按使用功能不同分（住宅、写字楼、商场、综合楼、别墅）

46.得房率：指套内建筑面积与套建筑面积的比率。

47.公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

48.公摊的组成：楼梯、公共过道、门厅、外墙的一半，为小区或整幢大厦服务的公共设施等。

49.低层房：低层住宅是指一至三层，总高度小于10米的住宅，主要指独立住宅或联排式住宅。

特点：低层住宅一般具有幽雅的生活环境和宜人的居住氛围，绿地率高，容积率低，与大自然具有较好的

亲和性，平面布置紧凑，合理，层高在3米以上，空间宽敞。

50.多层房：多层住宅是指四层至六层，其总高大于10米但小于24米的住宅。

特点：比低层住宅的容积率高，占地节省，平面易于布置，公摊面积少，实际使用面积大。

51.小高层房：小高层住宅主要是指七层至十一层的住宅，是介于多层住宅和高层住宅之间的一类房屋。

特点：土地利用率高，能提供更多的建筑面积，由于采用电梯作为主要的垂直交通工作，因而具有方便

性、舒适性。

52.高层房：高层一般指十二层以上。

特点：容积率高，每户公摊面积大，实际使用面积较低。

53.平层：整个单位处于一个平面上的单位。

优势：可接受面广泛，实用率高，符合大多数客户要求。

劣势：户型较大众化，空间层次感差，无变化。

54.错层：在面积不变的情况下，卧室和客厅两空间错开一部分，上几个台阶。

优势：在有限的空间里使人感受到复式的豪华，空间层次感更强，区域功能分布更合理。

劣势：结构复杂，成本高，不利于抗震设计，局部视觉较差。

55.跃层：一个单位有两层，上下层高度一样，多数客厅挑空，由上层可看见下层客厅，按两层计算面积。

优势：客厅挑空，使空间更大更豪华，但面积比同等空间的复式较小，以较少的钱获得更大的享受。

劣势：如客厅面积较小，挑空的客厅会给人开井的感觉，窄小而压抑。

56.复式：单位层高较高，分隔两层，一般上层层高较低，只计算一层面积，内部有楼梯相连。

优势：拥用多层空间，不拘一格，气派豪华、高档。

劣势：有时上层比较压抑，管理处理困难。

：英文SallOfficeHomeOffice的缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握，调

配工作时间，其实也是过去所谓“自由业”的新诠释。不过，目前受到关注的SOHO族，又特意指善于利用

通讯器材、电脑、互联网、由三五个同好者合租的自由工作室；或干脆连办公室租金也省了，以家为工作

室的专业人士，只接案子工作，不到公司上班。SOHO：英文意思是“独唱、独自表演”，在房地产中指针

对刚走入社会、经济实力还不强，又急于盼望独立的生活空间的年轻人的小户型。SOHO户型强调尊重客

户生活方式。SOHO主要的客户群为２５岁左右的单身或同居的青年人，每套建筑面积不大，卧室和客厅

往往没有明显的划分，但却强调舒适方便的浴室空间，并提倡开敞式厨房。另外，公共服务设施也是基本

配置，比如：24小时便利店、２４小时自助型洗衣店，２４小时自助式健身房等，以适合这部分人群的需

要。

use：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城

区的沿街联排而建的市民城区房屋。

59.房屋的开间：是指房屋的宽度。

60.房屋的进深：是指房屋的实际长度。

61.房屋的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

62.房屋的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

63.玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，讲究

一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，

需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关

也是接受邮件、简单会客的场所。

64.地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

65.半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

66.混合结构：指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，

以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

67.框架结构：由钢筋混凝土柱子和梁承重，套内墙体可以随意改变。因未砌墙时像个框架，所以叫框架

结构。

68.剪力墙：因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力，横推力会产生剪力，抵抗

剪力的墙称剪力强。剪力墙是钢筋混凝土捣制成的，内含双层钢筋网，而剪力墙上的门窗洞也是按力学要

求设计的，洞口四周均设钢筋加固，所以剪力墙建成后不能拆除。

69.钢结构：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

70.商品房的起价：某物业楼层销售价格中的最低价格。多层物业以一楼或顶楼的销售价为起价，高层物

业以最低层的销售价为起价。

71.均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价，均价

一般不是销售价格。

72.购房订金与定金：

定金：我国法律有明确规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，

定金应当抵作价款或收回。收取定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

订金：我国法律未做出相应规定，在房地产行业常常也称作“诚意金”，是在正式交纳定金之前，交纳有效

期较短的“少量订金”，数额一般较少，只要收取“订金”的一方认可，如交纳“订金”的一方无法履行承诺，“订

金”可以退还，所以“订金”不具有惩罚性。

73.物业管理：是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其

设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业

所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

74.业主自治：指作为产权人，业主有权对自己拥有的房产的使用、经营和管理作出决定。

75.业主大会：是指由全体业主及住房使用人组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。

76.委托管理合同：是小区内广大业主选举出来的业主委员会与其选聘的物业管理公司之间签订的委托物

业管理公司对小区进行综合管理的法律文件。

77.“五证”“两书”

五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房

预（销）售许可证》

两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

78.出让土地：将国有土地交由开发商使用经营已指定的土地地块用途，并收取土地出让金。

79.出让方式：协议、招标、拍卖。

80.出让年限：居住：70年;工业、综合、教育、卫生：50年;商业、旅游、娱乐：40年。

81.划拨土地：通过其它方式无偿取得土地使用权，无土地出让金，无年限规定。集体土地不能直接出让，

必须转为国有。

82.三通一平：通水、通电、排污通，地面要平整。

83.七通一平：七通：道路、电力、电讯、煤气、上水、排水、排污。一平：场地平整。

84.用地红线：是项目总用地面积的边界线。

85.建筑红线：是项目用地红线内，允许建筑物的范围边线

86.契税：是指在土地上房屋权属转移时，国家按照当事人签订的合同，以及所确定价格的一定比例，向

承受权属者一次性征收的一种行为税。

87.商品房维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213

号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

88.营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

89.房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

90.营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设

税与教育费附加。

91.印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

92.房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人

办理交易过户等手续所收取的费用。

93.房屋权属登记费：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依

法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机

构收取的房产测绘（或勘丈）费用。

94.商品房预售，应当符合下列条件：

A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

B持有建设工程规划许可证。

C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度

的竣工交付日期。

D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售证。

95.商品房现售，应当符合以下条件：

A现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

B取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

C持有建设工程规划许可证和施工许可证。

D已通过竣工验收。

E拆迁安置已经落实。

F供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备

交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

G物业管理方案已经落实。

96.入住条件：楼宇经过政府相关部门验收合格后，完成通水、通电、通煤气（或天然气）、道路、绿化、

物业管理到位具备生活入住条件。

97.抵押贷款：是发展商、银行和置业者三方之间的一种约定，约定置业者将其已预付部分购房款房产的

全部权益做抵押，发展商为置业者按期清偿银行贷款做担保，在置业者不能按时履行债务时，银行有权处

分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。

98.各种付款方式的优缺点：

一次性付款：是指在签约后短时间内付清全部房款

优点：房价折扣多，可以及时拿到房产证

缺点：风险较大，筹资能力要求高

分期付款：按约定时间分期付款或按工程进度付款，必须交房前付完

优点：付款压力减轻，可以监督工程进度

缺点：优惠少，手续麻烦

银行按揭：分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款

优点：付款压力小

缺点：房价相对较高，每月还款手续麻烦，需支付首期手续费

99.申请办理按揭的居民应具备的条件

A、具备城镇常住户口或有效居留身份。

B、具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。

C、具有购买住房合同或协议。

D、交足银行规定的首付款比例。

E、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带

责任的保证人。

100.等额本息还款法（月均还款法）：是按照贷款期限把贷款本息平均分为

若干个等份，每个月还款额度相同。

优点：借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支，比较方便、易记。

缺点：利息支付总额相对较高。

适用人群：收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的借款人。