住宅房屋重置价格表

2023年4月24日发(作者：亚克力板成品图片)

附件1

住宅房屋重置价格表

重置价格

主 要 特 征 房屋类别 等级

（元/平方米）

一等 900 高层框架结构、桩基础或满堂基础、外墙面高级防水涂料粉刷、高级塑钢窗钢化玻璃、屋面双层防水隔热层

框架结构 二等 700 多层框架结构、桩基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层

三等 650 多层框架结构、独立基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层

一等 600 砖混结构、条形基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层

砖混结构 二等 550 砖混结构、条形基础、水刷石外墙面、钢窗木门、屋面单层防水隔热层

三等 500 砖混结构、条形基础、水泥砂浆抹平外墙面、木门窗

一等 650 石混结构、条形基础、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门、窗框，正面抛光

石混结构 二等 550 石混结构、条形基础、外墙面条石粗打、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇

三等 520 石混结构、条形基础、外墙面条石四线直、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质门扇

一等 580 低层石结构、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门窗框，正面抛光

石结构 二等 450 低层石结构、条形基础、外墙面条石粗打，水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇

三等 400 低层石结构、条形基础、外墙面四线直条石、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木门窗

一等 470 主体梁柱用料好、用工精细、木隔断、外墙面正面清水砖、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗

砖木、石

二等 330 主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门窗

木结构

三等 270 乱毛石混合砌体，面层片石捡平，木门窗

注：1．若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体

约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；

2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。

附件2

住宅室内二次装修价格表

档重置价格

次 （元/平方米）

楼地面 内墙面 天棚 门窗 厨房 卫生间 其他

高级防滑缸砖楼梯高级实木扶

（瓷砖）地面、手艺术铁花栏杆高级防滑缸砖

高级瓷砖墙面、或不锈钢艺术扶（瓷砖）楼地

整体式厨具、吊手栏杆，高级缸砖高级材料铺面、高级缸砖

柜、钙塑板或铝或石板材踏步。室装（高级石（瓷砖）内墙

塑防火板吊顶、内组合式壁橱、壁板材、缸砖、面、吊顶、高

铝合金（塑钢）柜。 木地板）。 级卫生洁具、

或木质艺术门给排水、强弱电等整体式洗手

框，钢化玻璃推管线（暗线）高级盆、浴房。

拉门。 齐全。

高级石板材或高级艺术、木门

缸砖踢脚线（或（原木或栟木）、

木质），高级漆入户门为双层防

料（ICI、立邦木作造型艺火、防盗门、高

漆、乳胶漆）或术吊顶及四级塑钢或铝合金

高级墙纸、高级周角线带灯窗（或带纱窗）、

质感材料、高级座（豪华）。 木质窗帘盒、窗、

木质墙面（榉阳台设不锈钢防

木、油木、桃木盗罩、部分双层

等）。 防护网。

1 900

2 700

装修格局、项目同上，但其用料系次高级，用工较精细。

木质平板门、铝

普通瓷砖脚线

合金窗，入户门

普通石板材扶手栏杆、普通石

或复合木质踢普通木质（合

为普通双层防盗

或缸砖，普材料或缸砖踏步。

脚线ICI涂料或拼）造型吊

铁门（烤漆）、窗、

通硬化复合室内普通壁橱、低

水泥漆粉刷、部顶、四周石膏

阳台设有不锈钢

木地板。 框（不可移动）。

分瓷砖墙裙或角线。

防盗网、木质窗

木质墙裙。

帘盆。

普通石板材或

缸砖楼地面、瓷普通缸砖或防

砖墙面铝塑板滑瓷砖楼地

吊顶、组合式厨3 500 面、普通吊顶、

具（不锈钢或复卫生洁、浴具

合式）、普通铝齐全（普通）。

合金推拉门。

楼梯普通实木扶

手或不锈钢普通

给排水、强弱电管

线（暗线）次高级。

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档重置价格

次 （元/㎡）

楼地面 内墙面 天棚 门窗 厨房 卫生间 其他

局部普通木木门、普通铝合普通瓷砖踢脚

作吊顶或四金窗、设有钢烤普通花岗岩线、ICI中级粉

周木吊顶、或漆防盗罩（窗阳4 350 石板材或缸刷、水泥漆、部

四周装饰线台），室内附有木砖。 分木作墙裙或

条抹灰。 质窗帘。 瓷砖墙裙。

梯间普通镀锌管

瓷砖楼地面、内扶手、栏杆、普通

墙面、铝塑板吊普通卫生洁具缸砖踏步，室内部

顶、普通组合式齐全。 分固定壁橱、低

灶台。 柜，配套管线（暗

线）普通。

5 200 普通缸砖。 刷、部分装饰

梯间普通镀锌管

部分瓷砖墙裙，普通木门、普通普通缸砖楼地扶手、栏杆，部分

普通涂料粉

其他为普通涂铝合金窗，部分面、瓷砖内墙普通卫生洁具缸砖踏步、部分水

料粉刷瓷砖踏窗、阳台设有镀面、非组合式板齐全。 泥砂浆抹平踏步，

线条角线。

脚线。 锌管防盗罩。 材灶台。 配套管线（明线）

普通。

低档材料铺扶手，踏步水泥砂

装（斗底砖、普通抹灰、涂料普通抹灰、涂简陋配置卫生浆抹平或花岗岩

普通木门窗。 砖楼地面，简易6 100

水泥花砖提白。 料提白。 洁具。 原石一遍凿。

等）。 配套管线（明线）

梯间镀锌管栏杆、

斗底砖、水泥花

灶台。

简陋。

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附件3

房屋及装修成新率评定标准表

房屋标准 成新率 主 要 结 构 划 分 标 准

完好房 95%～100%

基本完好 80%～95%

结构构件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损

坏，但一般经过小修就能修复。

结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备管道现状基本良好，能

正常使用，经过一般性维修就能修复。

结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损、老化，设备管道不够

畅通，水卫电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部分部件。

房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损、老化见底，设备陈旧

不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。

承重构件已成危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全。 危险房 40%～50%

一般损坏房 65%～80%

严重损坏房 50%～65%

注：1．以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；

2．主体结构耐用年限：框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；

3．装修耐用年限：高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。

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附件4

私人自建民宅等面积补差价表

结构

装修

标准

总一层 总二层 总三层 总四层 总五层

较好 0 0 100 200 300 400

普通 0 30 130 230 330 430

较差 0 50 150 250 350 450

较好 0 30 130 230 330 430

普通 0 50 150 250 350 450

较差 0 80 180 280 380 480

较好 0 50 150 250 350 450

普通 0 80 180 280 380 480

较差 0 100 200 300 400 500

较好 0 100 200 300 400 500

普通 0 100 200 300 400 500

较差 0 100 200 300 400 500

较好 0 100 200 300 400 500

普通 0 100 200 300 400 500 石木

较差 0 100 200 300 400 500

等面积补差价

总六层

及以上

框架

结构

砖混

结构

石混

结构

石

结构

砖木

结构

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附件5

地上附着物补偿价格表

果树类型 规格 单位 备注

树高≥5米 株 950

4米≤树高＜5米 株 800

3.5米≤树高＜4米 株 600

2.5米≤树高＜3.5米 株 400

1米≤树高＜2.5米 株 200

树高＜1米 株 100

已产果 株 400

已成年未产果 株 250 橄榄、杨梅

未成年 株 100

已产果 株 150

未产果 株 50

株 50 杂果

株 10 果苗

幼林 亩 500

中龄林 亩 700 材林

成熟林 亩 1000

亩 500 竹林和其他非经济林

盆栽 亩 3000

苗栽 亩 7000

年产值其他青苗

绞棺 个 3000

长墓 个 2000

中墓 个 1500

小墓 个 1000

补偿价格

（元）

按耕地

补偿

龙眼、荔枝

芦柑

花木、苗圃

坟墓

注：动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原

所有者所有。

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附件6

房屋附属物补偿价格表

项目名称 种类 计算单位 单价（元） 说 明

民用井

风楼 平方米 300～350

阁楼 平方米 150～200

炉灶 砖 口 400～500

成套橱柜

厕所 公厕 平方米 300～450 指室外另行独立盖

水井 口 5000

机井 口 2000

土 口 200～300

瓷贴 口 500～600

上柜 米 350

下柜 米 600

茅厕 间 500～800

三化厕 个 1000～1500

石板 平方米 45～55 根据石板材材质进行调整

砖 平方米 25～40 根据实际用料进行调整 埕院

水泥 平方米 20～35 根据水泥用料情况进行调整

鱼池 亩 300～500 产量另计补偿，单价按计划价和市场调剂价结合

其他 亩 300～500

石 立方米 120～150 裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整

砖 立方米 150～180 裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整

平方米 20～40 猪舍

平方米 10～20 鸡舍

和房屋同时建设的、层高H<2.2米

分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单口灶等按炉口计

补偿

池塘

围墙

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项目名称 种类 计算单位 单价（元） 说 明

水池水柜

水塔

浴室 间 500～800 指室外另行独立盖

路灯 杆 180～240 庭院或露台照明的路灯，一股为5个灯头，钢管为80

电话移机 部 58

宽带移机 部 200

有线电视 部 380 应提供广电部门的相应发票或证明材料

数字电视 部 200

三相电 应提供供电所相应的发票或证明材料

空调移机 台 150 指移机费用

热水器 太阳能 台 200 指移机费用

油烟机 台 50 指移机费用

自来水开户费 户 1300

抹水泥砖 个 80～100 指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜

砖贴瓷砖 个 100～150 指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜

不锈钢 个 700～800

砖混 个 400～1000 砖混砂浆抹面，600-900，3吨以下

砖混 个 1100～1600 砖混砂浆抹面，1000-1600，4-6吨

混凝土 个 1200～1500 小，3吨以下

混凝土 个 1800～2500 中，4-9吨

混凝土 个 2500～3500 大，10吨以上

20A 部 5500

40A 部 6850

60A 部 8850

80A 部 10000

Ф

应提供电信部门的相应发票或证明材料

注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。

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附件7

简易搭盖补偿价格表

序号 类 别

主架为竹（木），屋面为油毛毡（木棉瓦），没

有墙体

墙体为机砖（空心砖），木屋架，屋面为油毛毡

（木棉瓦）

墙体为机砖（空心砖），角铁屋架，屋面为油毛

毡（木棉瓦）

铁支架，角铁屋架，屋面为彩钢板，无围护 4 150220

墙体为机砖（空心砖），角铁屋架，钢屋面 5 200240

工业厂房类的简易建筑（含地面基础，类同建

6 筑物），四周砖墙体或铁皮围护，钢屋面，屋架300400

及承重架为轻型构架

注：本表中的补偿单价区间为新旧程度及实际状况的调整幅度。

补偿单价

（元/平方米）

3060 1

～

2 90120

～

3 130180

～

～

～

～

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