新房做样板房骗局

史上最全的【房地产销售说辞】教你把最差的房子当豪宅卖

史上最全面的房地产销售说辞大汇总

销售说辞.万科篇

参观流线中各展示节点标准说辞

以下为销售流线中的每一个讲解点，各销售员可根据以下各点进

行个性化发挥！

一、销售大厅说辞点

1、询问语:礼貌用语、询问客户到访意图、自我介绍

2、通区位图：城花区位、客户行/乘车路线

3、3分钟宣传片：结合宣传片讲解

4、XX亩&XX亩沙盘：

a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团/武汉公司简介

b、规划理念、组团/道路/园林/配套

c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准

d、三大特色：标准化施工、五重安防系统、带装修交付

5、单体模型（可选）

二、流线图说辞点

1.销售大厅前树阵广场：城市博物馆、水池、桂花树（X万）、

柚子树、樟树、樱花树、广玉兰

2.特一区底商：经营业态（超市、JEEP吧）

3.第五大道：

a“绿肺型”主干道、六排法桐（X颗）、一种宁静的氛围、5年

后树能将马路连接起来，形成一条真正的林荫大道

b、人车分道、一条先进、现代化的路、解决现代人和社区、车

的矛盾、

c、进入社区每个组团的路口清晰，直接；

d、5000平米的花园式绿色大道:X棵法国梧桐、X棵樟树、X

棵银杏、X棵樱花……一共X类不同树种、X棵大小乔木

e、街角公园

4、经过上西X区：

a、道匝

b、五级安防系统

c、“组团客厅”

d、组团内绿化：X平公共空间，X乔木，空气净化力，

e、停车位、两三个车位间隔树

f、X米人行道

5、上西X、X交界处：

a、教育配套：双语幼儿园、市级小学

b、“S.O.S”紧急召援系统

6、五分钟商业：

a、业态

b、买打火机的故事

c、减速坡

d、景观小品

7、集中商业后街

a、4500规模

b、1200平鲁广超市

c、银行、餐饮、诊所、商业广场

8、集中商业内街道

a、中式酒楼：虹景酒楼

b、开放、休闲的空间

9、公交站：

a、X运行

b、穿梭巴士

c、道路下水井盖

10、“梦幻岛”儿童公园

a、4000平规模

b、涂鸦墙、高迪墙、沙地、海岛船、鸽子屋、树爸爸的故事

11、会所/运动公园/绿脊

三、情景TOWNHOUSE说辞点

1、专利产品：万科专利产品，模仿得不到她的精髓

2、低层/低容积率：4层，1.0的容积率

3、花园/露台：赠送约53平花园，且独门独户；层层退台；复

式4个露台，担负各自功能使命

4、入户DEN：功能强大、身份象征、采光

5、40平米大客厅/8.1面宽

6、厨房功能分区：中西餐备餐台、早餐台，烹饪区、家务区、

备餐区、用餐区的功能划分

7、公卫干、湿分离

8、主卧转角飘窗：地台飘窗，270度景观

9、步入式衣帽间

10、交楼标准（入户门、双层中空LOW-E玻璃、电器配置（主

卧双控开关、电话宽带有线接口、入户门铃）安防配置（可视对讲、

红外微波探测器、报警通讯装置、燃气泄露探测器、门磁开关、主卧

紧急按钮）、庭院部分装修）

11、直跑式楼梯

12、储藏间

四、上西X区2B、3E示范单位

1、智能化安防系统：

a周界防越报警系统

b闭路电视监控系统

c楼宇联网可视对讲

d门禁管理系统

e居家防盗报警系统

f电子巡更系统

g电子公告栏系统

2、园林景观：

a小型街头公园

b树陈广场

c各种乔木

d多彩的硬铺装

3、标准化部品：

a装配式钢质栏杆

b木质扶手

c空调挡板

d单元门遮雨蓬

e储物箱

f通风隔热屋面（拉法基）

g钢质入户门（复塑钢板门）景观

4、客厅：a踢脚线护角套

b气窗

5、厨房：

a变压防串式烟道

b台面防水槛

c摩恩品牌水龙头，冷热水混筏的创始人，水龙头出水处都设有

过滤器。

d回水湾

e隔音垫

f散热片

g橱柜（欧派、中意）

6、卫生间:

a防水安全插座（西门子灵动系列）、

b美标洁具、

c滴水板

7、卧室：户内门（“董辉记”夹板装饰门）

8、交楼标准

五、情景公馆说辞点

1、智能化安防系统：

a周界防越报警系统

b闭路电视监控系统

c楼宇联网可视对讲

d门禁管理系统

e居家防盗报警系统

f电子巡更系统

g电子公告栏系统

2、园林景观：

a小型街头公园

b树陈广场

c各种乔木

d多彩的硬铺装

3、标准化部品：

a装配式钢质栏杆

b木质扶手

c空调挡板

d单元门遮雨蓬

e储物箱

f通风隔热屋面（拉法基）

g钢质入户门（复塑钢板门）景观

4、大堂/电梯

5、入户玄关/多功能阳台

6、客厅：a户型紧凑，布局合理

b气窗

c大面宽

d景观好

7、厨房：

a变压防串式烟道

b台面防水槛

c摩恩品牌水龙头，冷热水混筏的创始人，水龙头出水处都设有

过滤器。

d回水湾

e隔音垫

f散热片

g橱柜（欧派、中意）

8、卫生间:

a防水安全插座（西门子灵动系列）、

b美标洁具、

c滴水板

9、卧室：

a主卧步入式衣帽架、外飘窗

b户内门（“董辉记”夹板装饰门）

10、交楼标准

销售大厅说辞

您好，欢迎光临！我是城市花园销售员×××，请问您是第一次

过来吗？（如果是）那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解！

您请这边走，首先给您讲解一下城市花园在武昌的大概方位以及行车

路线，（指城花的区位图）。下面带您参观一下我们城花的影音室：

3分钟宣传片说辞

现在您可以通过这个三分钟短片，了解我们项目的整体情况，首

先出场的是万科的吉祥物——花花，它从外太空飞到银河系的中心

“地球”，然后到达中国的一个中部核心城市——武汉，在来到武

汉的一个核心新区，那就是“光谷”，光谷地处中心腹地，而万科城

市花园又处在这个核心区域的中心。

我们整个项目规划用地600亩分为四期开发，目前销售的主要是

二期产品，这边是我们的小学和幼儿园的规划，万科城市花园象一座

新城市一样，有自己完善的配套及公交体系，目前区内已引进了一条

公交线路“586”路，后期我们还会陆续引进其它几条公交线路，来

丰富业主的出行。

现在看到的这一块是我们的集中商业区，里面包括超市、银行、

酒楼、快餐美食、健身房、药店等等。

下面这个是小孩子在足球场边玩耍的一个场景，那么所有的车进

入我们的小区必须采用的刷卡的模式。

万科城市花园主要分为三种，一种是带装修交付的多情景洋房，

就是这样的（如短片内）；第二种是不带装修交付的情景

TOWNHOUSE，一楼送花园，二楼、三楼送露台，层层退台的设计，

现在虽有很多开发商在模仿我们这种产品，但它始终无法复制与我们

完全一样的产品，因为这是属于万科的专利产品；还有就是带装修交

付的电梯洋房，我们叫情景公馆，刚刚新开放了展示间。

下面您再看到的是样板间，给您一种温馨、舒适的感觉，其实想

起万科很多人也会联想起万科的物业。让您在里面有一种归属感，安

全感，舒适感。

下面您看到的我们的幼儿园，引进的是深圳的世纪星双语幼儿园，

采用国语和英语二种教学语言教学，给孩子一个良好的学习环境。今

年9月份开学，目前正在招生。

画面上看到的是我们小区的一个专为小孩子设计的儿童乐园，里

面有海盗船，鸽子笼，沙地，涂鸦墙等等。给孩子们一个自由的天地，

让他们发挥潜能，展现聪明才智的空间，目前已经开放了。

小区里面当然少不了年轻朋友比较热爱的会所了，会所里面包含

了绿荫游泳池，半室内的羽毛球馆，还有健身房，棋牌室等等。

现在我们所站的这个位子是在我们小区里面的城市博物馆里，城

市博物馆里会记载下我们区内发生的有纪念意义的人和事，把它以图

片的形式展现出来，让我们小区的人文生活变得更加的丰富多彩。

万科的理想就是让您感觉我们销售的不仅仅是房子，而是一种生

活标准，一种追求高品质的生活方式。我们的企业宗旨就是：建筑无

限生活！

下来，我带您去看一下我们300亩和600亩的沙盘：

（边讲解边提问，了解客户的需求，从而选择适当的参观路线

二、情景TOWNHOUSE

×××先生/女士，现在让我带您去参观一下咱们万科的专利产

品――情景TOWNHOUSE示范单位。

■引导客户，介绍情T：那现在我们面前的就是情T的样板单位，

您能否先告诉我，您面前的这种层层退台的房子与其他您见过的多层

房子有什么区别？（引导客户主动去发现情T的不同之处）…………

您说的非常对，我们情T仅有四层，且每一层都有露台或大花园，并

且都是随楼附送的哦！情T不是别墅，但却拥有庭院、阳光、绿地、

私密的别墅生活品质；不是普通洋房，却享有街区、邻里、温情、开

放的社区氛围，这种介于洋房和别墅间的新兴产品，已成为那些渴望

在忙碌的空余享受宁静丰富的家园生活的新上层中产的最爱。

■低密度的优势：这种四层高的房子使我们小区的容积率仅有

1.0。相比其他如金地格林小城、保利花园1.5-3.0的容积率来说，相

当于同等条件下我们房屋的楼面地价成本高出他们1.5-3倍；在地价

越来越贵、土地越来越稀有的将来，这种低密度的多层房子再也不会

有了，我们这种4-5层楼的房屋将成为最稀有的绝版！增值的潜力不

可估量！

■有天有地的生活：您看到每一套房均带有露台或者大花园，层

层推台，退出每层可贵的花园露台，宅前屋后保持着宽阔的间隔，同

时每一套房能充分享受阳光的沐浴。您不用再面对传统的立面整齐的

防盗铁网，走出囚笼的生活，足不出户，就可以在自家的阳台或者花

园里享受冬日暖暖的阳光、夏日傍晚的习习凉风。这种有天有地的生

活，已不再是别墅的专利！

下面让我们走进去看一看：

情景TOWNHOUSEE2-102（示范单位）

您现在看到的是情景TOWNHOUSE一楼示范单位。

总体：

这是我们万科的专利产品——情景TOWNHOUSE的首层单位，

建筑面积148.5m2，四房二厅二卫，独门独户，8.1米横厅，南北通

透、通风采光极佳；并且实用率高达92%；53平超大私家花园，入

户DEN的设计，所有这些都可彰显您尊贵的身份。请各位注意，本

单位只是示范单位，具体交楼标准请见户内展示，整个装修因应大户

人家的需求，设计成传统的欧式田园风格。

私家花园：

情T一楼随楼附送53m2左右的私家花园，如果您家有老人或者

孩子，既可以省却老人爬楼的辛苦，又可以让小孩子在院子里尽情的

嬉戏；或者闲时在院子里伺弄一点花草，养一只小狗，再为女儿搭一

个秋千；周末时候，邀请三五位同事、亲友，来一次露天舞会或者烧

烤……在家门口，您随时可以与大自然亲密接触！

DEN：

DEN是指门入口旁边的小客厅或者门入口旁边的小书房，是所

有别墅必须具备的一部分，普通房子就叫玄关，好房子是DEN，日

本称为和室。我们的DEN采用大面积的落地玻璃设计，充分拥抱阳

光。您可以设计成书房，也可以做成一间休闲娱乐室。

闲下来，冲上一杯浓浓的咖啡，听一支经典怀旧的曲子，看着儿

子在院子里玩得满头大汉，却不亦乐乎，人生还有什么比这更能让人

满足的呢？

客厅：

8.1米的超大面宽，约40平的客厅空间，足够你周末时候在家

举行一个香槟PARTY，它的气派和尊荣相信定会引来众多参与者的

羡慕，甚至嫉妒。从实用角度，8.1米的客厅带来的开阔与通透，可

以满足任何形式的家具陈列。

厨房：

厨房功能的变革，兼顾中西用餐习惯，满足烹饪区、家务区、备

餐区、用餐区的功能划分，让做饭也可以成为家人开心交流的生活方

式。例如厨房内的早餐台，不仅可以享受每天清晨出门前的二人世界；

还可以用作大量客人倒访时候，你大显身手的战场！

多功能房：

多功能房自然采光，可根据您的需要随心设计。需要的时候即与

客厅连为一体，偶尔来客又是一间客房；音响发烧友可以把这作为视

听室；家庭可以作为娱乐棋牌室；如果您有收藏名酒的习惯，那么这

里就是一个最好的名酒鉴赏酒天地了，再精心布置一下，就可以和朋

友在此把酒言欢，又不担心影响家人休息，多么写意！

卧室：

房屋的深处，是主卧室和儿童房，享受私密的个人空间。主人房

朝南，21m2，另带独立卫生间，宽大落地窗设计，享受阳光的贴心

照顾，近赏庭院生活美景。

公卫：

干湿分离，具有独立的洗衣机位，万科总在细节中体现品质

3A户型

现在我们看到的是三房中的3A户型，这是一套标准的居家型三

房产品。它最大的特点就是户型紧凑实用，布局十分合理。厨房设计

将烹饪区和备餐区分开，这样不但可以减少您待在油烟中的时间，也

可以让您在为家人准备美食的同时仍可以和家人聊天说话，您就不会

再有被人冷落的感觉。餐厅也有独立的阳台，您在用餐时不仅可以欣

赏到阳台外的风景，同时也保证了客厅和餐厅的自然采光和通风。客

厅采用的是大面积的落地观景窗，不但保证了客厅的采光，通风和观

景的效果，更显得这套三房设计上的大气。这里是客卫，卫生间采用

干湿分离设计，防水插座开关，更加体现了我们万科在细节上的要求。

卫生间的对面是一间儿童房。请大家注意！我们在这里设计了一个小

小的储藏室，三口之家的日常杂物是很多的，它不但解决了这个问题，

而且它十分隐蔽不影响美观。另外一间次卧室采用的270度观景的低

台外飘窗。现在我来向大家介绍这间主卧室，您一定会觉得这间主卧

室很普通，无非就是有一个卫生间和一扇大面积低台外飘窗。请大家

跟我来，3A户型的主卧室最与众不同的就是它还有一个工作阳台。

它不仅完善了居家功能，而且这个工作阳台可以把客厅、儿童房和主

卧室联系起来。这样让您可以更好的照看您的孩子，而且还可以拉近

您与孩子的关系。晚上，您可以在阳台上透过窗户看看您的孩子有没

有蹬被子。早上，您可以轻轻的敲敲窗户要您的孩子起床上学。这样

一套居家功能完善，实用的三房，您喜欢吗？

最后，

我们向大家介绍一下室内的安防系统。首先，我们在门口为您安

装了门磁报警器。当您回到家中忘记关门或门没有关好，门磁报警器

会提醒您。在客厅我们安装了红外微波双监控测器，当您家中无人时，

如果有人闯进您的家中，它会通过系统直接向物业的监控中心报警，

监控中心会通知所有在附近的保安员迅速赶到您家中。在厨房我们安

装了煤气泄露烟感报警器，当厨房的煤气和烟浓度超过标准时，它会

发出尖叫声来提醒您。另外在您的主卧室的床头位置，我们为您安置

了一个紧急按钮。当发生紧急情况时，只要您按一下附近所有的保安

都会以最快的速度赶来。这一系列的智能化安防系统，让您在我们万

科城市花园住的更加安心。

3L户型

出售楼处：（走集中商业动线）这边是大型超市，银行，从这个

楼梯往上就是空中花园，一会您能从您的房子里看到。这里就是美食

街，将来会有不同风味、不同价位的特色餐饮落户这里，我们有从上

海拍的照片，您有兴趣可以看看我们已交付的社区有怎样的美食街。

这里离上西10区和特1区真的是很近，将来很方便的。

好，我们从这里进去，这是临时通道，将来我们从电梯间进入，

我们会有比洋房更气派的门厅。请进电梯，样板间在六楼。

出电梯：右边请，因为房源稀缺，我们只做了一个样板间。请进，

一进门就感觉不一样吧，这个个性化的玄观带了观景小阳台，让您出

门上班和回家进门时都能享受到与外界大自然的接触。

这里是客/餐厅，在这里我们也采用了两厅适当错开的设计，一

方面保证短进深户型的采光通风功能，同时将两个功能不同的区域相

对独立开来。

餐厅是景观最棒的地方，您觉得怎么样（停顿，让客户感受，逼

迫发表感想），是啊，在这里可以看到儿童公园、空中花园，将来那

里还有会所和室外泳池，这种绝佳的景观真是难得！

客厅开阔，您一定觉得窗的开度很大，又没有多余的窗格遮挡，

视野很好，我们的窗玻璃是双层中空LOW-E玻璃，这么大块的特种

玻璃，成本可不低呢，话说回来了，如果不是这样的窗，怎么对得起

万科社区窗外的美景呢？您看窗外侧对组团中心景观，而万科物业的

外立面是大家都喜欢的，美院的老师在这里组织过写生，摄影协会定

期来这里采风呢。您看，这里是一个晾衣阳台，在这里晾衣服不会影

响主人的私密。

好了，我们来看一看房间，这是客房，当然也可以兼作书房，这

里同样可以看到情T优雅的外立面，面向组团内部，更加静谧；这是

儿童房，可以看到景观相当不错，最后是主卧室，这是最中规中矩的

地方，套间，中间设更衣间，堪称经典的设计。

客卫干湿分离，带洗衣机位，没有一丝浪费的空间。家具并不是

特意设计的，基本上用的是老样板间的东西，但是照样掩盖不了房型

本身的优势。

整个户型特色可以归结为经典、传统，但又不乏个性。最大的优

势是丰富的景观资源，完善的功能设计和个性化的完美结合。

我的介绍完了，您觉得这个户型怎么样？回售楼部我再详细给您

算

三期销售说辞

一、寒暄

您好!欢迎光临！我是职业顾问XX。先生，姐您是第一次来看房

吗？那我为您做个整体介绍吧！我们项目总占地165亩，一期为别墅

仅余几套，二期公寓还未竣工已经全部售完，现正在预售三期，已经

有很多客户登记排号了．．．．．．．

项目位置：商铺

地段：我们这里是新区东三路，〈机场路北段＞南面直达机场，

后面是318国道和工布风情商业步行街，对面也是市政规划的商业

街，您知道旅游是林芝的支撑产业，正好我们项目就在这条旅游黄金

线上的要道位置，三面都是商业围合，周边还有众多政府机关单位聚

集，步行几分钟就可到银行、超市菜市场和宾馆，可以肯定的说这就

是－－－－－－－－－－－－－－－－－－商业绝版地段，新区的口

岸王．

升值潜力：随着市政的加大扶持和周边配套的越发完善与我们即

将打造的新区地标性建筑物中心广场的建立，就会带动商气人气的不

断升级．随着新区的发展，地块价值就会不断提升，随之价格也会不

断上涨，投资的眼光应该放的更长远，更准确，尚城花园三期商铺--

--新区投资不二的选择．－－－－－－商铺原始股，财富聚宝盆．

投资回报：未来城市的发展方向在新区，新区的发展前景无可限

量，在新区投资极具升值潜力，老区的商铺６０００多一平米，地段

的绝版性和我们３０００多的低廉价格更决定了高性价比投资潜力，

彰显无比的升值空间，我们商业地段得价值与投资潜力就不言而喻了

－－－－－－－－－低投入，高回报

三｀公寓住宅

户型：你看我们公寓的户型也是二期的基础上在规划设计院和众

多老总及专业人事参与下广泛采集客户的意向和建议后的精品户型，

选房就是看户型和各功能区布局嘛，对您卧室家具大小的摆放、工作

学习的书房、休闲娱乐、会客聚友的大客厅、老人的照顾起夜如厕，

干湿`动静的分区等等方面都有细心的考虑。

外立面：最大的特色就是采用落地大玻璃墙便于你更好的采光和

南北通风，这样建成后的整体外立面效果就很高档漂亮了。为了让空

间更富有视觉层次感我们启用更有档次的错层式结构。就为最大化的

满足您便捷舒适的美好生活。

景观：那现在我就带您参观一下小区绿化景观好吧，您看到的这

些大树乔木大多都是从成都运来的，呈现在您眼前的这是我们中庭花

园，这里有天然的河水在小区的循序流动，为小区添加了灵动和生机

以及为积德祈福的放生池，还有那边的运动健身广场，各类健身器材

和球场为您和家人提供了良好的健身休闲之地。前面也有我们规划中

的小区公园，为此也在不断增加绿化景观，只为更好的服务我们的业

主提供一个－－－－－－－－－－－健康的３６０度生态活水园林小

区

四、物业管理

物管：物业管理方面更是一大特色，军事化的管理，保安24小

时巡逻，贴心、亲和、有礼的服务。全程电子监控系统确保您和家人

的安全。钟点工上门服务，特为我们业主配有公车接送服务，解决您

出门回家之需，最重要还有不断提高的意识，想您所想，急您所急。

销售说辞.标准篇

酒店式国际公馆销售说辞

(寒暄，问清客户是否第一次来，若是第

一次来，就介绍一下项目所处位置)

我们项目分成三期销售，目前一期已经基

本销售结束，二期我们推出一个全新的产品—

—多功能酒店式国际公馆。古时候只有大家人

家才能称之为公馆呢！之所以称之为酒店式，

是因为它和一号、三号楼一样享受酒店式的管

理和酒店式的服务。

目前江都市场上小公寓很多，但我们这种

小公馆却绝无仅有，它们之间有本质的区别。

一般的小户型公寓象酒店式的中间有一个长长

的过道，分南北两侧，而且卫生间和厨房都没

有窗户，是暗厨暗卫，但我们国际公馆的小户

型公寓全部朝南，而且卫生间和厨房都有窗户，

做到了明厨明卫，南北通透，另外它最大的一

个特色是层高达到4.8米，用高度换空间。4.8

米挑高使空间可一分为二，分隔后一层面积，

双层享受，真正的买一层得两层，下层可以设

计为客厅、餐厅、厨房洗手间，上层做卧室、

书房，挑高小户型把室内居住环境空间化、层

次化，使功能分区更为合理，动静有别、公私

分明，给人一种“买平方得立方”的全新感受，

甚至可以算作类似于别墅的一种高档住宅形式。

一套40平方米的挑高小户型基本上相当于一

套80平方米普通住宅的使用功能。

我们的平面图已经出来了，还做了部分装

修效果图，您到那边坐下来我详细给您介绍一

下好吗？

酒店式国际公馆详细说辞

二号楼我们推出了一个全新的产品——

多功能酒店式国际公馆。

它与目前江都市场上一般楼盘推出的小公

寓有本质的区别，一般的小户型公寓象酒店式

的中间有一个长长的过道，分南北两侧，而且

卫生间和厨房都没有窗户，是暗厨暗卫，但我

们国际公馆的小户型公寓全部朝南，而且卫生

间和厨房都有窗户，做到了明厨明卫，南北通

透，可不要小看了这两扇窗户，这一处的设计

我们损失了很多的销售面积，而且要多打很多

桩，也大大增加了成本，这正体现了我们公司

在产品方面的人性化设计，处处先为客户考虑，

然后才是我们的利润，其它公司的老总是绝不

会有这么大手笔的。

另外它最大的一个特色是层高达到4.8米，

用高度换空间。4.8米挑高使空间可一分为二，

分隔后一层面积，双层享受，真正的买一层得

两层，下层可以设计为客厅、餐厅、厨房洗手

间，上层做卧室、书房，挑高小户型把室内居

住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，

动静有别、公私分明，给人一种“买平方得立

方”的全新感受，甚至可以算作类似于别墅的

一种高档住宅形式。一套40平方米的挑高小

户型基本上相当于一套80平方米普通住宅的

使用功能，具有客厅、厨房、餐厅、卫生间、

书房、储物间等。40—50平米的主力面积完

全可以享受两房两厅、或三房两厅的舒适生活。

虽是小户型，但主卧和客厅面宽仍能达到4米

左右，生活舒畅自在。高层建筑的设计让空间

24小时不停的吐纳新鲜空气，生活更健康；

让空间更加安静私密，除了不打扰邻居还将外

来的噪音挡在门外。

“上城国际”4.8米挑高小户型为高层带

电梯的纯板式住宅，南北通透，生活通风采光

极佳将居住品质提升到了新的高度，属于真正

的享受型精品小户型，同时产品空间功能设计

也很强，就实用性而言甚至比有些大户型的品

质都要高。

而且我们是全装修的房子，中间的夹层包

括楼梯我们全部做好了，局部做挑空处理，让

您的居家更加气派，也让您免于装修的烦恼！

您只需要买上家具和家电就可以拎包入住了。

我们可以来做个比较，比如您要买一套普

通住宅，得房率也按80%算，若要得到65㎡，

那么它的建筑面积要达到80㎡，若按均价

3500元/㎡来算，要28万元，再加上装修至

少32万元。而我们这种销售面积只要达到40

㎡就可以拥有65㎡的使用面积了，总价大概

20万左右，您说哪个更划算呢？若贷款的话

只要首付五六万，每个月月供七八百就可以轻

松拥有一套您喜欢的房子了！

无论是在扬州还是在上海，只要这样的产

品一推出，都会引起很多客户抢购。这是我们

江都唯一也是第一个推出这个棒的产品，

而且国家政策也出来了，以后层高超过

3.0米的住宅项目不会再批了,物以稀为贵，以

后一定会有很大的升值潜力。无论是投资，自

住或是办公都是很划算的。这么好的机会可千

万别错过了！

刚才给你介绍的是我们的这个产品的特色,

为什么我们这个称之为酒店式的呢?现在我就

来给您介绍一下住在我们这个小区里我们会享

受到什么与别的小区不同的待遇.

我们的项目位于江都新区，舜天路与新都

路的路口，紧邻江都唯一的四星级酒店--京江

大酒店，我们项目也跟京江酒店所有的会所互

相结合，所以住在上城国际的住户会比任何人

受到更多的礼遇，可以享受最优惠的贵宾待遇。

舜天路将来会直通扬州文昌路，到扬州十分便

利，十几分钟车程就可以直达扬州文昌商圈。

新都路是江都重点规划的城区主干道，目前政

府再向东建设一条超宽的环城干道，而我们的

项目所处的位置即将成为江都另一个繁荣、热

闹的新区市中心。

接下来为您仔细介绍我们公司特别用心规

划和其它个案不同的产品设计。

因为我们这个项目市委、市政府也是高度

的重视，对我们的要求非常高，我们公司也本

着为业主着想，为了给业主创造一个很好的休

闲场所。您看我们在小区正门，设计了一个最

具特色的退缩42米的广场，东面也有退缩20

米的广场，另外在北面也有退缩15米的广场，

三个广场互相连结，有200多米长，形成一个

很大的广场面积约5000平米左右，这样设计

第一主要是为了让我们上城国际的住户，拥有

一个其它项目没有的宽敞舒适的休闲空间，具

备休闲、健身、购物的广场。二是为了让周边

的市民以及整个新区的市民有一个属于自己的

消费场所。而这样的广场设计也必将是人气、

商气、财气汇聚之处也一定会成为新区的一个

最亮点的地标区域。

在楼下的商业裙房部分，因为本项目规划

为高档住宅，所以在沿街的商铺中也一并规划

符合本项目定位的高档、精致的业态，提供上

城国际的住户各项生活的需求。比如金融中心、

二十四小时的便利店、养身休闲会馆、汽车展

示中心等这一系列高档的商业配套。

接下来为您介绍的是住家产品的规划，首

先要让您了解，上城国际是扬州、江都甚至整

个苏中地区第一、也是最高的住宅大楼。规划

三栋30层的高层，近100米的高度。目前，

在全国每个现代城市里，都往空中建筑发展，

每个成功人士也都在追求住在更高的楼层，也

象征着身份地位的提高。若以生活面来说，一

般人都知道住的越高，越没有蚊虫的困扰。也

可以阻隔噪音。越高，空气更新鲜，50米的

超宽栋距让视野更加开阔，整个江都美景尽收

您的眼底。现在的南京和上海地区，高层景观

视野已经成为一般民众最大的希望和梦想，所

以我相信江都的进步和发展，这样的高层生活

必将成为江都城市化生活的表率。

我们小区共有两个出入口，一个是南面舜

天路主入口，也是未来通往扬州或市区的主要

道路。另一个是北面的出口，直通乐和路，如

果你要送孩子到江都中学、国际双语学校上学，

转个弯就到了。来回行车非常安全，不用横穿

马路。

进到小区，我们是采用人车分流的设计，

人车完全拥有不同的出入口，确保对住户出入

的安全和尊重。也不会让车辆的排气味道影响

住户的生活。车从单独的入口直通地下车库，

在地下车库空间里，我们特别设计在整个扬州

地区，第一个在墙面利用彩绘田园风光的图画

来增加美丽视觉的享受和明亮感的小区。另外

也在地下室几个重要的位置也有设置紧急按钮

和摄影系统，让每个住户到地下车库也能感受

到小区的安全和保护！

而在社区大堂的设计，我们规划扬州、江

都地区唯一的两进式大堂，在南门主入口我们

设计五星级酒店式大堂，采用五星级的标准设

计，让您和家人及来访的客人感受就像来到五

星级的酒店一样。我们会为住户提供精致、舒

适的休闲大厅和服务人员，也提供二十四小时

的保洁服务。另外我们也会在小区里配置其它

的功能会所，包含设置24小时的生活便利商

店、咖啡屋、医务室等等满足所有住户日常生

活的便利，以后您可以带着您的贵宾、朋友在

自己的小区里，就可以全面享受到星级的酒店

服务内容,包括酒店式柜台服务、交通服务、

商务服务、客房服务、会所管理服务、休闲旅

游服务,（比如返家与访客接待、门僮、代客

泊车、柜台留言、代收储藏、购物推车及大型

行李；为住户与来访客人提供代招出租车服务、

各种大众交通工具的时间咨询等服务；代订各

项票务，代缴各项费用，邮件包裹寄送，快递

委托，代订报纸杂志；提供衣物代送洗，特约

钟点女佣服务，特约居家清洁服务；如住户有

旅行需求，可提供旅行社一般的代订旅游行程，

饭店食宿安排等；居家修缮，租赁中介，设计，

装潢，特约健诊，特约开锁，特约家庭花匠，

家电送修等。）

另外在我们单独的每一栋楼的入口，也规

划一个高级的入户大厅，这样两进式的大堂设

计，更确保每个住户的安全和私密性。在这个

单栋大楼的入户大堂里面，设计非常先进的磁

控安全门，只有您和家人才可以进到电梯里面

到达你的家，这样更保障了您住宅的安全性。

另外我们对电梯的要求也很高，我们特别采用

国际品牌--日立电梯，速度达到了2米/秒。

确保住户使用上的效率性。且每一层规划有三

户住家，却有两部电梯的配置，也是在确保每

个住户使用的便利性。也就是说目前江都地区，

一般电梯公寓的设计，都是两户或三户共享一

部电梯，一旦电梯要维修时候，对住户就会产

生极大的不方便，这一点上城国际就做到全面

的考虑也绝对不会发生这种现象。

接下来我为您介绍最重要也是您最在乎的，

每个住家所配置的安全设备和建材设备。在每

个住家里面，我们设置智能化安防系统，全程

管理您的住家让您安心无忧。在住家的建材配

置上，也是采用全江都最完善、最高档的建材，

入户大门采用钢木复合防火防盗安全门，配置

精细门锁。窗户配置欧式彩铝断热窗，配置双

层中空隔热玻璃，完全阻隔噪音和紫外线。在

造价上也是一般普通住宅项目门窗造价的一倍

以上。外墙体采用保温材质施工，让您的住家

更温暖更节能，节能达到国家规定50%以上。

最让住户感到温馨的是，在空调管道的设置上，

统一采用两种空调管道同时配置，让您不用为

了以后住家空调机组更换的时候，免于住家还

要敲敲打打的困扰，更不会影响整个外观的立

面，这也是全江都其他项目所没有的规划设计

另外针对建筑本身的建材，我们在建筑的

外墙基座采用高级的石材、墙体采用市面上最

高级的丁挂砖、局部采用豪华的弹性涂料作线

条勾勒，楼顶还设置亮丽的灯光，让三栋大楼

在全江都成为最亮眼的建筑。住在这里，以后

您要带朋友回来家里参观，在很远的地方，您

就可以告诉您的朋友，眼睛看到发光发亮的建

筑物就是您的家。这是很有面子、很光荣的感

觉！

接下来一定要跟您介绍全扬州首创的特色

花园：我们的花园近五千平米，在中间一栋楼

的底层做了两个部位的挑空，把两个中庭花园

串连起来，让住户的视野更通透，可以看到整

个的花园。这也是全江都第一个大型、整体性

的景观花园。

它主要拥有三大特色：

一、具备养生、健康的功能---因为我们

培植很多特别的香草植物，不仅能带来香味，

更重要的是每一种植物皆有它特别的功效，可

以有益身体健康、安神舒心。另外还可以运用

这些植物做些食物上的料理，增加生活上的乐

趣。

二、满足住户的休闲、娱乐的需求---花

园里面有专门为老年人准备的大型地面石棋，

墙面也画上了太极拳谱，让老人运动身体。也

为小孩准备有趣的游戏区，设置多项的游戏设

施。更为全家人准备了兼具按摩功能的卵石健

康步道、户外健身器…等等，让全家人在小区

里面就能享受运动及休闲的乐趣。

三、最有特色的园林景观---我们将欧式

的园林特色及现代城市化的风格相互搭配、合

谐布局。在每栋的入口处还精心设计了一些水

景，俗话说：“水有灵气、水为财”，也代表

您住在这个小区能够财源滚滚，人旺、财旺、

精神旺！当然在视觉上也是一种舒适的享受。

以上就是我们上城国际主要的特色规划。

也因为我们对江都所有项目都有充分的了解，

更加知道上城国际跟其它项目的差异性。所以

我们会大声的跟客户说，拥有上城国际，一辈

子不想再搬家！因为上城国际不管从规划、设

计、配置各方面，在扬洲、江都地区都创下许

多的唯一性和稀缺性。我们就是要打造江都唯

一的高层建筑，高档的社区，我们希望给客户

带来的是未来城市化的生活，让这些住户可以

比其它人更早体验更高级的生活机能和住家规

划。让每一位成功人士得到一生中最满意的住

宅，同时也是提升我们城市的形象，这也是我

们公司最大的理想目标。

针对投资客户:

因为我们这个跳高产品规划为多功能酒店式的国际公馆,定位为

于国际接轨的人性化空间，功能灵活多样,装修百变空间，所以做为

投资客户非常多。

首先我们紧邻京江大酒店,填补了它的一个空白.对于您出租来说

回报是很高的，向您买普通的房子花30--40万租金也就1000元左

右，而我们的房子您只需20万左右租金在90—1500元左右。对于

一些想常年享受酒店生活的人来说住在我们这里花费不多但拥有超值

享受.特别对出租给一些企事业单位的老板来说花费更少却能更好的

招待朋友、生意场上的贵宾。比如说住我们的房子每晚花费30-50元

享受的是星级酒店的服务，而住京江大酒店每晚花费200-300元享

受的是一样的待遇。所以说很多企事业老板把房子租下来作为单位的

接待用房，休闲了、娱乐了、居住了、或办公了。在旅游旺季，我们

的房子作为酒店用房出租，收入可不菲哟。

其次我们项目周边有许多重点中小学,现在的家长在孩子的教育

上投入是不惜一切代价的,我想我们这么好的环境、一流的服务一定

会成为他们的首选的!

另外现在人才的流动非常大,很多公司为了留住人才,要为他们解

决日常生活的后顾之忧,要为他们租房子甚至是买房子,那么我们这种

房子花费不多但功能齐全的公馆正是他们的需求!

再加上很多人现在处于创业初期,想要找一个办公场所,但目前江

都市场上没有商务楼,纯商铺代价太高,我们这种产品也是一个很好的

选择.因为我们是江都最高的建筑所以可以给您的公司带来很好的形

象；而且在这里办公所享受的环境和服务是在其他地方无法享受到的。

我们项目规划有豪华的酒店大堂，若公司的来客较多,也可以不用带

到公司去,直接在我们的酒店大堂的咖啡馆或休闲大厅就可以接待了,

既方便又显出了主人的气派!

您看我们国际公馆所处的位置就是未来江都新区的核心位置，门

口的舜天路将来直通扬州的文昌路，东侧的新都路直通江都市区，交

通非常便利坐享两市的繁华！升值潜力无限！

为什么我们这种挑高产品在大城市一推出就被抢购？因为这种产

品低总价、首付少、月供低，而且这种产品一般都配置星级酒店式的

服务，所以成为投资客户的首选，也成为高级白领、单身贵族、新婚

夫妇及企事业居住办公的首选。

针对投资客户:

因为我们这个跳高产品规划为多功能酒店

式的国际公馆,定位为于国际接轨的人性化空

间，功能灵活多样,装修百变空间，所以做为

投资客户非常多。

首先我们紧邻京江大酒店,填补了它的一

个空白.对于您出租来说回报是很高的，向您

买普通的房子花30--40万租金也就1000元

左右，而我们的房子您只需20万左右租金在

90—1500元左右。对于一些想常年享受酒店

生活的人来说住在我们这里花费不多但拥有超

值享受.特别对出租给一些企事业单位的老板

来说花费更少却能更好的招待朋友、生意场上

的贵宾。比如说住我们的房子每晚花费30-50

元享受的是星级酒店的服务，而住京江大酒店

每晚花费200-300元享受的是一样的待遇。

所以说很多企事业老板把房子租下来作为单位

的接待用房，休闲了、娱乐了、居住了、或办

公了。在旅游旺季，我们的房子作为酒店用房

出租，收入可不菲哟。

其次我们项目周边有许多重点中小学,现

在的家长在孩子的教育上投入是不惜一切代价

的,我想我们这么好的环境、一流的服务一定

会成为他们的首选的!

另外现在人才的流动非常大,很多公司为

了留住人才,要为他们解决日常生活的后顾之

忧,要为他们租房子甚至是买房子,那么我们这

种房子花费不多但功能齐全的公馆正是他们的

需求!

再加上很多人现在处于创业初期,想要找

一个办公场所,但目前江都市场上没有商务楼,

纯商铺代价太高,我们这种产品也是一个很好

的选择.因为我们是江都最高的建筑所以可以

给您的公司带来很好的形象；而且在这里办公

所享受的环境和服务是在其他地方无法享受到

的。我们项目规划有豪华的酒店大堂，若公司

的来客较多,也可以不用带到公司去,直接在我

们的酒店大堂的咖啡馆或休闲大厅就可以接待

了,既方便又显出了主人的气派!

您看我们国际公馆所处的位置就是未来江

都新区的核心位置，门口的舜天路将来直通扬

州的文昌路，东侧的新都路直通江都市区，交

通非常便利坐享两市的繁华！升值潜力无限！

为什么我们这种挑高产品在大城市一推出

就被抢购？因为这种产品低总价、首付少、月

供低，而且这种产品一般都配置星级酒店式的

服务，所以成为投资客户的首选，也成为高级

白领、单身贵族、新婚夫妇及企事业居住办公

的首选。

针对老板:

象你们做生意的,经常会有客户往来,在京江大酒店常包房每年的

接待费用也不少吧？,可到最后什么也没有,若在我们这投资几套,平时

委托物业打扫,有客人来了就安排入住,丝毫也不逊色于京江的豪华套

房,既给客户一种家的温暖,又显出了您的气派,最后房产是你的,而且

会升值,两全其美啊!就算您自己,平日里工作压力这么大，也需要有一

个舒适的空间来放松一下压力,这个时候来您的国际公馆住住好好享

受一下星级酒店的服务.

看您生意这么成功，眼光一定很独到了。向我们这种挑高的房子

在北京、上海一推出来就被客户抢光了，因为他首先总价低、使用面

积翻倍，升值潜力巨大。而且我们配备的是五星级的酒店式服务让您

或您接待的朋友尊享星级酒店的待遇，这是您身份的象征阿。

您看我们的房子是江都最高的建筑，您在江都又是这么成功的企

业家，住就要住在江都最高的地方，习惯享受被别人仰视的感觉。

针对企业客户:

您好！您看我们的房子是江都市南大门地

标性建筑！您看企业这么大一定需要很多人才

来为您出谋划策吧，一定需要引进很多人才吧，

怎么能更好的留住人才了？首先要解决的是住

的问题了，当然档次太差不行了，天天住京江

花费也太高，但是您拥有我们国际公馆几套物

业的话，那可就不一样了，这样就可以解决他

们的后顾之忧了，住得很舒服，享受的是星级

酒店待遇。而且我们的房子是全装修，您根本

就不需要在装修上面烦神了，到时只需要买一

些有个性的家具及家电就可以拎包入住了。

而且以后有生意场上的朋友过来，我们国

际公馆也可以作为您接待客户的接待用房，而

且档次也不差，也能体现您企业的实力啊。

以后您或者您公司的核心干部也可以在这

里办公阿，这个档次太高了，环境这么好，酒

店的服务，累了到香草花园呼吸新鲜空气健健

身放松放松，你的这些干部成天想的就是如何

为公司创造更好的效益了。而且您这个办公产

生的水电费是按住宅的费用来收取的，这又为

您公司省下一笔不少的费用了。

针对领导的说辞:

您看我们的项目紧靠江都顶级大酒店，地段稀缺、产品稀缺、五

星级服务、升值潜力巨大。您把钱存在银行和购买我们的物业，您的

收益绝对是不同的，首先满足您个人的各种居住需求以及房产升值产

生的巨大收益。

您看我们的房子完全可以成为你的第二会所，这么好的环境、五

星级的服务，那绝对是一种人生的享受啊。

比如说您的爱人出差了，家里大房子您一个人住是不是显得空荡

荡的，这个时候你可以来你的国际公馆小住几日修身养性啊。同时也

是让您放松心情、缓解压力、尽情享受的地方。

再如你在外地或国外上学的孩子回来了，他们在外面过惯了城市

化的生活，回到家是不是有些不习惯了，这个时候您的国际公馆就是

为你的孩子置身量造的，让孩子们拥有属于自己的生活空间，休闲了、

会客了等等，他们不会感到不习惯，更能增加你们父母与孩子的感情！

再有您的朋友或远方亲戚过来拜访您了，您可以让您的朋友或亲

戚住在您的国际公馆，免去住宾馆的种种不便，同时让您和朋友或亲

戚进行更好的交流，既不失身份又不受到其他限制。

同时在您不需要使用的时候您可以帮房子委托给我们物业公司给

您作为酒店用房出租，特别在旅游旺季的时候，收入可不菲哟。

商铺标准说辞篇:

你好；

欢迎光临，你是第一次过来吗？让我给你

介绍一下吧。我叫某某，是这里的置业顾问。

先生请问你怎么称呼？

某某先生；我们的楼盘名称叫铂金广场，

整个项目占地5.9亩，地下一层，地上十二层。

总建筑面积约19000多平方米，属框剪结构。

项目位于景洪市中心，紧临景洪市两条城市主

干道―――勐泐大道和民航路。与版纳客运站、

州政府、孔雀湖、新华书店、金水岸商城相临。

整个项目由四栋具有民族特色的小高层围合而

成，一至二层是商铺，三层至十二层是住宅，

地下一层为大型停车场，另外地上也设有停车

场。住宅有280户。主力户型为30多平方米

的单身公寓和50多平方米的一室一厅。因为

这种户型市场上最受欢迎，一是投资少，居住

舒适。二是像这种地段的房子，既可以居住又

可以办公，好租好卖，租金比其他地段的房子

要高，房价升值最快。

我们下边的商铺由一个近3000平方米的

大商场和27间门面组成。每间铺位都临街，

南边的商铺门前要修一条7.5米宽的路，把勐

泐大道与民航路连接起来。这样；民航路那边

的居民，客运中心的旅客，他们到市中心，到

南面的旅游景区、开发区都要从这里经过，所

以；这边的商铺是非常火的，价格又低，看中

这儿商铺的人很多。你看这边的商铺也很好，

对面是新华书店，旁边是地下车库入口，仅有

四间商铺，都紧挨着客运站，你想每天客运站

有这么多人流从这里进进出出，位置也很好的，

另外小区里的上千居民也都是你的潜在消费客

户。

我们这块一直都是城市的中心区域，你想

下；州政府、政府各级关单位、客运站、银行、

宾馆、邮局、学校、超市、手机通讯市场全集

中在这里。城市的两条主干道一左一右从门前

经过。这么好的位置，没有理由做不好生意。

你看旁边的州政府也是刚重新修建过，政府肯

定会把它周边的环境搞得非常好，不管是在哪

儿，只要政府在那块区域，这块地方肯定是中

心。做生意最好的地方就是政府旁边，政府一

定不会让他周围差的。

我们对面的金水岸商城和铂金广场都是由

乾龙房地产开发公司统一开发的，开发商的信

誉非常好。市中心就这两块最好的地全都被公

司高价买下了，这说明开发商有眼光，在这里

投资肯定会赚钱，你能到我们这里来买房，你

也很有眼光。以前在卖金水岸商城的时候价格

定的比较低，当时就金水岸一个项目时，还看

不出它的总体规模，开发商也没有准备赚钱，

我们保留一些小户型商铺，把其他的全都给卖

了。你看；金水岸商城马上就竣工开始使用了。

现在铂金广场也快要开盘了，因为来要买商铺

的人非常多，现在就要交钱签合同。因为铂金

广场现在是认购交定金，所以我们现在就把当

时保留的金水岸商城的小铺位拿出来卖了，你

要想早收益可以考虑下金水岸的商铺。以后金

水岸商城、铂金广场我们设想作为一个整体商

业设施来经营，金水岸商城可以把勐泐大道东

边的消费者吸引过来，铂金广场把勐泐大道西

边的消费者吸引过来。形成辐射功能非常大的

商业中心。

你也知道；那边的大兴量贩、沙湾国际离

孔雀湖公园、州政府这么远都能经营的这么好，

为什么呢？因为他们建的比较早，商业功能较

全。景洪市的经济发展的十分迅速，现有的商

业设施和档次根本就满足不了经济发展的需求，

我们现在这里就缺少一个大型、高档的商业中

心，你已经看到大兴量贩发展了，你也可能当

时顾虑太多没有投资商铺，错过了机会。你看；

我们这里一直是城市的核心商圈，曾经是全景

洪门面租金最贵的一条街，位置又比沙湾国际、

大兴量贩好，又有规模、又临孔雀湖休闲广场，

建成后将是消费者一站式购物的商业中心。以

后会有超市、通讯商城、精品服装、品牌快餐、

咖啡、茶秀、日常百货等，况且我们这里拥有

沙湾国际、大兴量贩没有的停车场，可以把高

消费人群留住。更重要是交通优势，全城的人

流车流都向这里聚集，以后在市中心也没有空

地可开发商业项目了。现在你可不要再错过机

会了，不然你又会后悔的。现在景洪的房地产

处于初步发展阶段，升值潜力非常大，你在这

里买商铺收益有三方面；一是房价增长收益，

二是租金收益，三是你自己经营所带来的高额

利润回报。

你看；这么好的商铺，大家都争着来

买......

宏地·时代精英销售说辞

地段篇——大市口,就是您的商业舞台。

时代精英东到天慧园宾馆,南接正东路,西至南门大街,北接中山路,

地处镇江中心城区,距城市客厅广场仅仅300米,占据大市口中轴线的

黄金分割点。城市客厅是镇江的城市标志,镇江的中心象征。企业选

址镇江,拓展镇江,无论天南地北,城市客厅一直是每一个热爱镇江的成

功人士崇拜的圣地。我们时代精英竭诚为您实现与城市客厅为邻的梦

想。

时代精英毗邻镇江两大重要的商业街——中山路、解放路,和一

大重要的行政街区——正东路。今年市府的重点工程——总投资1

亿多美元的第一楼街扩建与改造,集休闲、生态、文化、观光、旅游

为一身。为了取得与城市发展中心地位匹配的城区功能和形象,京口

区将规划建设功能性各异的国际性区域。

办公环境篇——行政机构,一步之遥。

时代精英紧邻镇江市工商行政管理局,正东路沿线均为各大政府

行政单位,繁华中难得的一片办公环境。正东路是镇江市政府的座落

地,所以这里规划合理、道路宽敞、基础设施完备，是镇江市对外的

窗口。随着企业对办公环境的要求日益增长,特别是目前镇江有不少

在住宅区里办公，虽然住宅楼里办公费用低,但对公司的整体形象、

管理安全性是有非常大的负面影响的,国家也有明文规定,住宅是不允

许作办公用途的。国内很多城市对公司在住宅楼办公的查处是非常严

厉的。镇江作为国内长三角地区的发达城市，随着制度的不断完善，

也逐渐的改正这些缺点。

这时就需要大量优秀的写字楼。而中心城区由于地价昂贵、土地

稀缺，大多数的写字楼已经破旧不堪。而且很多都是综合性的，往往

是一幢写字楼里餐饮、娱乐、办公、住宿等等结合在一起，管理混乱，

存在着众多的不安全因素。而时代精英却坐享市中心的繁华同时自身

以纯写字楼为定位，最大限度满足您对办公环境的要求。

交通配套篇——进驻时代精英，出行无忧。

时代精英地理位置优越，重要单位近在咫尺，交通也是四通八达。

周边有数条交通主干道，道路宽敞进解放路直接沪宁高速，中山路贯

穿镇江繁华市区，进出均十分方便。此外，还有近十余条公交线路环

伺时代精英四周，方便您直达镇江市区每个角落。一句话，进驻时代

精英，出行无忧。

时代精英地处市中心成熟区域，周边的商业、生活配套也十分完

善，步行五分钟之内，有六家银行、二个证券市场、一个邮电局、二

个大超市、一个大型休闲广场、一家四星级酒店、数家星级宾馆。

京口区一直是镇江行政设施、行政单位最重要的行政区。我们周

边有市房地局、市工商行政管理局、市建设局、市规划局、市交通局、

市贸易局等等部门。全面维护您在各方面的利益。

产品篇——强强联手，再创新高。

时代精英的全案策划是上海宏地企业镇江公司，系浙江宏润控股

有限公司的直属子公司。浙江宏润控股有限公司是一家以建筑业、制

造业、房地产业为主的多元化投资公司，涉及地产投资达人民币20

余亿，具备雄厚的资金实力，先后经营了30余个项目，具有代表性

的项目有北京观缘，总销达人民币20亿；上海徐汇区宏润国际花园，

总销人民币25亿左右，引邻了上述地区高档住宅的开发风潮。我们

的建筑装饰团队是江苏省知名的拥有国家甲级建筑装饰资质的：江苏

华泰公司（ISO9001：2000质量管理体系认证单位），2001~2004

年连续获得省质量管理优秀企业、建筑装饰优秀企业称号，并具有

20多个国家境外施工管理经验，获国优工程2个。

曾施工过：北京京广中心（五星级）、北京香格里拉饭店（五星

级）、北京饭店（五星级）、英国奥尔巴尼饭店、俄罗斯哈巴罗夫斯

克国际机场等一批大型高级建筑。

时代精英总建筑面积约7000平方，主体建筑平面略显正方形。

中间部分建有中空式观景天庭、景观走廊，面积在39——126平方

不等，主力总价在20——35万左右，并赠送精装修（装修标准详

见楼书），为您省去装修的麻烦，同时满足您观景式办公的需要。时

代精英第四代精英理念写字楼，摒弃以前第一代管理混乱的局限，也

不象第二代甲级写字楼的昂贵物业费，比起仅仅拘泥面积约束以及市

中心地段特点的第三代写字楼。时代精英把小户型写字楼推向了新的

高潮，在有限的空间内实现功能化合理布局，充分满足了现代企业的

快捷与方便，结束了小户型写字楼无景观的孤独定义，同时项目所倡

导的ELITE概念真正实现了小户型写字楼景观与各项国际化服务的精

确结合。

建筑方面采用纵向流线型直线设计，采用天然石材、彩铝玻璃加

高级弹性涂料、质材，既体现现代简约主义的艺术风格，又凸现气宇

不凡的高贵品质。

时代精英建筑4—7层空间为写字楼，1—3层配备成熟商场。写

字楼内含多项商务办公配套功能，成为入住企业的理想“会客室”，

全方位体现现代化商务的办公品质。

投资篇——天时、地利、人和。

镇江自古以来就有着很丰富的文化底蕴，为保护这一份古老的文

化，在近年来市中心开发过程中步伐相对缓慢，较其他迅速发展的市

中心区域房价的全面上扬而言，镇江房价增长相对低调。但是随着近

期镇江市中心的几项大手笔的规划，镇江的房地产市场明显表现出蓄

势待发的态度，目前正是投资镇江最有利的时机。随着这几大项目的

日益完善，近年内镇江市中心的房价将有一个历史性的飞跃，特别是

商业地产方面，6月1日开始执行的新政。

在房市引发了巨大的震荡。但从本次的内容不难看出，政府对房

地产业的主要指向有非常明确的目标，就是要改变商品房建筑面积和

供应结构发展不尽合理和住房过度投机性投资的行为。主要还是针对

商品房供应不合理，但对商业性用房的政策几乎没变，所以现在国家

的态度也很明显；住房是给人们用来居住的，是人们用改善居住条件

的，而不是被炒来炒去没有发挥实际用途。而对于商业用房，对投资

客指明投资房地产市场的方向。因此升值前景在这几年内得到充分体

现。

纵观镇江，保值和增值前景利好的个案，无外乎地段优越，交通

便捷和过硬的物业品质。而我们时代精英独揽众利于一身，人无我有，

人有我优，品质卓越，每一套时代精英写字楼都为您量身定做，精心

打造。凭借得天独厚的天时地利成为镇江楼市不可多得的投资热土，

为慧眼独具的您提供良好的投资空间！