高层住宅选几层好楼层分析

2023年4月22日发(作者：全自动洗衣机怎么清洗)

高层住宅选几层好楼层分析

现在由于地价的土地资源珍贵，楼房是越修越高，人们也是越住越高。古人云“高处不胜寒”，都在

疑惑“高层住宅几层最好？”。

家有老人的家庭低层一点比较好，这样方便老人的上下楼，既可以达到锻炼身体的效果，也不至于太

累，但是低层的视觉效果就差了一点，而且隐秘性也不强。

第一：目前在行业内是有一种说法，8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物

最集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。

第二：可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买4-6层的，

因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的绿色海洋树顶映衬远处的美

景。

第三：如果在南方，尽量不买底层，因为太潮湿了，在北方就不用考虑这方面的因素了。

第四：无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能

墙面漏水。

第五：如果你不在乎小区内的景观效果，或者小区内园林没看头，那就往上走，登高望远也不错，当

然越高越贵了。

第六：根据数据显示：１２－１８层都是灰层带．过了１８层就行了。还要看你的性格，有的人控制

欲强，就喜欢住顶楼，感受君临天下的感觉，只要你自己和家人喜欢就行。

第七：从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。更主要的是，越往高处，空

气相对越稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管

疾病患者，选择高层时一定要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，很

大一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

第八：其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心

压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可

能会导致他们不爱活动、性格封闭等问题。

总结：在国内，越高的楼层往往卖得越贵，大概人们觉得住得越高越尊贵。但是，从理性居住角度考

虑，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。人最理想的住宅还是应该贴近地面，贴近自然，六七层

的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓、防盗等问题，汽车尾气和柏油马路会使空

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气中饱含甲醛、一氧化碳、氮含量增加。选择低层楼时，至少远离主干道200米以上才算安全。

高层几楼好：光线

从光线的角度考虑，楼层自然不宜太低矮，阳光会被周围的建筑物遮挡。高层楼房如果角度不对，同

样也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候最好的就是考虑能够享受到正常光照，又不会风过大的楼

层。这样更容易藏风聚气。

高层几楼好：噪声

现在城市噪音源很多，噪音十分影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、上学的学生学习效率降低。

楼层很低能吸收更多的噪音，低层周围有树木可以吸收噪音，如果有隔音板之类吸收声波的设施，就更好。

但高楼层却不能幸免，因为声音还是会向上传播。除非20层以上的超高层噪音才有所衰减。

高层几楼好：灰尘

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下，沉降不了，10层以上基本就不会

受到灰尘的困扰。8-10楼是空气质量最差的地方，所以家中有老人和小孩最好是避开这几层，不然很容

易得呼吸道的疾病。

高层几楼好：视野

这一条自不必多说，肯定楼层越高视野越好，不过顶层太阳直射楼顶，夏天会很热，往下一层就不错

了。建议最好不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，阳气不聚，而且一楼周围一般都

设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情。

买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，视野好，噪音小，连蚊子都会少几只，

为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实并不如愿。

先说说一般购房者尤其是年轻购房者看不上的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地

面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，其实这里是最好的，同外部世界保持现实联系，

不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低

层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好，楼区污染也比较严重。一般人认为三楼是最理想的，其实恰

恰是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质相对而言就少得多，因为它们开始下沉或水平方向

消散。

现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪

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音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有些房型朝向太阳照射能达到七八个小时之久。那么，是不是

真的越高越好呢？其实这里面存在一定的主观臆断的假象。有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很

优美，但前提是你所居住的高层周边有一个良好的生态环境。如果你所住的高层的周边没山没水，能看到

的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染，能说是景色好？！其实很多住高层的，想

享受开阔视野、阳台观景，而实际上自己却成了“景观”，让对面同楼层的住户把自己的小家看个通透，

这种“景观”能让人心里美到哪去？！而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的

私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此）。说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉到有时

自然风大过头了，尤其是处于多风的地区及春冬季节。再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大

小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。

8-11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，这就是“峡

谷效应”的影响。“峡谷效应”指周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅，在街道风的作用下，含

有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一

定高度后又向下或水平方向消散。这个高度，大概在30米左右。也就是8－11层之间。眼下很多小区密

集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，就是这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗

留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且，这里还是是噪音

较大的区间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在8－14层倾听车辆噪声，比

在一楼听得还真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，身

处高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声，因为声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播

的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强，而且在低楼层声波受到周

围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收，相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时不容忽视。

高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构

迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层，导致高层居民经常头疼或心情

不好。另外，随着高层建筑不断增加，为满足高层居民用水需求，需要建设二次供水设施，通过二次供水

设施向用户供水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、

水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是供水环节中相对开放的部分，比市政管网水更易受到污

染，水箱若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。一些小区楼顶的蓄水池和水

箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有保护好，掉进不

少的昆虫……。如果维修，费用是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护都要业主们掏钱。所以一般这

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几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。

这里再谈谈中国传统上的“地气”之说，一些人说住在高层会缺少“地气”，有可能影响其身体素质。

虽未经证实，但古代的地气之说并非无中生有。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近大地有种“脚踏

实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上高层建筑物本身就会有一定的

摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，更容易产生一种忐忑不安的心理影响。同时，

由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不

适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空

中对其病情发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼，尤其对老人会产生一定的不安稳

心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期下去有可能会导致生理因素的改变，

从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说还是有不利的因素。

特别是，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整

天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。

综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着为五楼，……。一楼还有铅等重

金属集结（一般悬浮在2米以下）的问题，对儿童老人不利。

为什么楼层越高越贵？

一直非常困惑这个问题，今天装一回B，试着给你分析一下：

1：视野好（江景房越高看的越远，我村装B大队的大队长说，这叫景观占有度，前提是得有景观）；

2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）；

3：空气好（不潮湿）；

4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）；

5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）；

6：隐私高（你在家不穿衣服，一般人看不到）；

7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方；

8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕；

9：高层费材料，导致成本高；

10：供水需要加压泵，导致成本高；

11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）；

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12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高

13：小强少；

14：蚊子少；

15：不怕发大水；

16：离天上的主距离近（如果你不信主，天上还有嫦娥MM）；

17：任何一家大公司的办公楼，老板总是在高层；

18：住得高，想象一下把别人踩在底下，得付出代价；

19：风水好（我村两个农民为门前高低，打死架）；

20：房产商根据买房人偏好故意制定的销售策略，因为大部分买房人都要高层（也许大部分人都无知）；

21：人往高处走；

22：防盗效果好（不好踩点，不好进去，不好出来，风大容易摔死）；

23：心胸开阔，不压抑；

24：想呼吸新鲜空气就站在阳台，想接接地气就按电梯。

不支持楼层高价格高的理由：

1：容易得老年痴呆（很少爬电梯；氧气不足；废气太多）；

2：地震的时候跑不掉；

3：不接地气；

4：高层空气反而不好；

5：坐电梯坐半天；

6：高层的风太大，叫得吓人；

7：电梯故障情况下，10层以上都让人绝望；

8：火灾大都是被熏死的，任何一层有火灾，高层都不好受；

9：不好养鸟；

10：电梯坏了你就在上面呆着吧；

11：高层电梯费贵（有些小区是均摊）；

12：钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所

以高层居民更容易出现头疼症状

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13：恐高，感觉根基不稳；

14：听不到小区鸟叫，流水声；

15：二次供水六楼开始（三次供水……）；

16：声音是往上传的，越高反而噪音越吵。

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