房屋交易税费怎么算

房屋交易税费怎么算

随着房价不断飙升，在看到⾃⼰买的房⼦升值了好⼏倍之后，许多⼈也开始对将房屋给卖出去，⽽想要在当地安

家乐业的⼈就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

房屋交易税费计算⽅法

⼀、税。

个⼈所得税计算⽅法

纳税⼈：卖⽅

普通住宅5年之内个⼈所得税计算⽅法：(售房收⼊-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

注：纳税⼈在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个⼈所得税税率暂

定为计税价格的1%。

营业税计算⽅法

纳税⼈：卖⽅

普通住宅营业税计算⽅法：不⾜2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

⾮普通住宅营业税计算⽅法：不⾜2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价

格差额的5.6%;

别墅营业税计算⽅法：不⾜2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额

的5.6%;

注：购买时间是否满2年⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，⼀般地

说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

契税计算⽅法

纳税⼈：买⽅

普通住宅契税计算⽅法：90平⽶以下——⾸套1%，⼆套3%;90-140平⽶——⾸套1.5%，⼆套3%;

⾮普通住宅契税计算⽅法：3%，别墅契税计算⽅法：4%;

注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

⼟地增值税计算⽅法

纳税⼈：卖⽅

⼆⼿房交易⼟地增值税税率：5%(⽆法提供完全票据按⾦额的5%)

⼟地增值税的计算⽅法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

注：对个⼈拥有的普通住宅，在转让时免征⼟地增值税

印花税计算⽅法

纳税⼈：买卖双⽅

⼆⼿房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年⾄今国家暂免征收住宅印花税

城建税、教育附加税和地⽅附加税计算⽅法

纳税⼈：卖⽅

⼆⼿房交易城建税：营业税的7%;⼆⼿房交易教育费附加税：营业税的3%。⼆⼿房交易地⽅附加税：依各地⽅⽽

定

⼆、费。

1、中介费(买卖双⽅)

依据物价局相关⽂件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元⾄100万元⾦额(含100

万元)的，按1%收取;超过100万元⾦额以上的按0.5%收取。

⽐如，⼀套房产的成交额为125万元，那中介费的计算⽅法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元

×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双⽅合计需要⽀付的中介佣⾦为12250元整。

2、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;

赠与过户公证费：40元/平⽶×产权证⾯积;

继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/⼈

3、⼆⼿房交易地⽅附加税：依各地⽅⽽定、房屋产权登记费

50元(买⽅承担，每增加1⼈加10元，买家为单位的80元)

4、房屋评估费

按评估额×0.5%缴纳

5、⼯本费

80元，共有权证：10元

6、分摊费⽤

成交价/总⾯积×分摊⾯积×10%(10楼以下)

成交价/总⾯积×分摊⾯积×20%(10楼以上)

7、测绘费

⾯积75平⽶以下收200元，75平⽶以上144平⽶以下收300元，144平⽶以上收400元。

⼀般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

8、调档费

20元。

9、解困房出售费⽤

成交价或评估价(⾼者)×1%

10、综合地价款(上市交易的经济适⽤房)

成交价的10%(卖⽅缴纳)

11、⼟地出让⾦(已购公房)

成本价：以北京为例，城⼋区内：15.6元/平⽶;城⼋区外：12.9元/平⽶

经转商：10%按经管理3%(按成交价)

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