长辛店棚户区E地块安置房项目

北京和泓置地有限公司

长辛店棚户区E地块安置房项目

环境影响报告书

（简本）

目 录

第一章 总 论 .............................................................................................................................................. 1

1.1 项目的由来 ................................................................................................................................ 1

1.2 编制依据 .................................................................................................................................... 2

1.3 项目环境影响因素的识别与评价因子的筛选 ........................................................................ 3

1.4 评价范围和等级 ........................................................................................................................ 4

1.5 评价标准 .................................................................................................................................... 5

1.6 环境保护目标 ............................................................................................................................ 7

第二章 建设项目概况 .................................................................................................................................. 8

2.1 建设项目名称及地点 ................................................................................................................ 8

2.2 建设内容及规模 ...................................................................................................................... 10

2.3 投资估算 .................................................................................................................................. 11

2.5 市政设施情况 .......................................................................................................................... 11

第三章 工程分析 ........................................................................................................................................ 13

3.1 工程分析 .................................................................................................................................. 13

3.2 污染源分析 .............................................................................................................................. 13

第四章 建设项目周围地区的环境现状 .................................................................................................... 16

4.1 自然地理概况 .......................................................................................................................... 16

4.2社会经济环境概况 ................................................................................................................... 17

4.3 大气环境质量现状 .................................................................................................................. 18

4.4 水环境质量现状 ...................................................................................................................... 19

4.5 噪声环境质量现状 .................................................................................................................. 19

第五章 环境影响预测与评价 .................................................................................................................... 20

5.1 大气环境影响预测 .................................................................................................................. 20

5.2 水环境影响分析 ...................................................................................................................... 20

5.3生态环境影响分析 ................................................................................................................... 21

第六章 周边环境对本项目的影响分析 .................................................................................................... 22

6.1 周边道路交通噪声对本项目的影响 .................................................................................... 22

第七章 总量控制 ........................................................................................................................................ 22

第八章 公众参与 ........................................................................................................................................ 24

第九章 结论与建议 .................................................................................................................................... 25

9.1结论 ........................................................................................................................................... 25

13.2 建议 ........................................................................................................................................ 28

13.3 总结论 .................................................................................................................................... 28

第一章 总 论

1.1 项目的由来

市政设施严重不足、环境脏乱差、隐患丛生的现状条件，决定了棚户区改造一

直是老大难问题，为了更好地促进北京地区的协调发展，解决棚户区普通百姓的安

居问题，丰台区政府于2010年启动了北京最后一个棚户区—长辛店棚户区的改造拆

迁工作。长辛店棚户区位于长辛店老镇内，总面积133.3公顷，涉及居民7591户、

16984人。长辛店棚户区改造也将采用与南苑棚户区改造类似的模式，按照土地置换

比例建设回迁安置房。

为了减少居民搬迁后的周转时间，或不周转直接搬入安置新房，长辛店棚户区

改造将先建设安置房，再进行居民搬迁。长辛店棚户区E地块安置房项目即丰台区

政府为减少棚户区居民搬迁周转时间而先期开发建设的安置房项目。

2010年11月8日，北京市丰台区人民政府授权北京和泓置地有限公司实施长辛

店棚户区E地块安置房项目的开发建设，本项目由此而来。

本项目的建设内容主要包括住宅及配套公建。项目四至为：东临九子河及规划

绿带，南临规划绿地，西至京广铁路东侧路，北至长辛店南路。项目总用地面积为

57100平方米，其中规划建设用地面积42000平方米，代征道路面积6100平方米，

代征绿地面积7500平方米，代征其他用地面积1500平方米，规划总建筑面积105000

平方米，其中住宅建筑面积约为102330平方米，配套公建设施建筑面积2670平方

米。

根据国务院《建设项目环境保护管理条例》的有关规定、中华人民共和国环境

保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》及北京市环境保护局相关

文件的要求，受北京和泓置地有限公司委托，由中国航空规划建设发展有限公司承

担“长辛店棚户区E地块安置房项目”的环境影响评价工作，并编制环境影响报告

书。

1

1.2 编制依据

（一）环境保护法规

1、《中华人民共和国环境保护法》，1989.12.26；

2、《中华人民共和国水污染防治法》，2008.6.1；

3、《中华人民共和国大气污染防治法》，2000.9.1；

4、《中华人民共和国噪声污染防治法》；1997.3.1；

5、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；2005.4.1；

6、中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》，1998.11.29；

7、《中华人民共和国环境影响评价法》，2003.9.1；

8、《建设项目环境影响评价分类管理名录》中国人民共和国环境保护部令，第2

号，2008.09.02；

9、《北京市环境保护局关于加强建设项目环境影响评价公众参与有关问题的通

知》（京环发[2007]34号），2007.03.19；

10、北京市人民政府令181号《北京市噪声污染防治办法》，2007.01；

11、其他有关法律、法规。

（二）评价技术规范

1、《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1-93）；

2、《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）；

3、《环境影响评价技术导则水环境》（HJ/T2.3-93）；

4、《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）；

5、《环境影响评价技术导则非污染生态影响》（HJ/T19-1997）；

6、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；

7、《地下水质量标准》（GB/T14848-93）；

8、《声环境质量标准》（GB3096-2008）；

9、《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）；

10、北京市《锅炉污染物综合排放标准》（DB11/139-2007）；

11、北京市《大气污染物综合排放标准》（DB11/501-2007）；

12、北京市《水污染物排放标准》（DB11/307-2005）（2005.07.22）；

13、《建筑施工厂界噪声限值》（GB12523-90）。

2

（三）项目有关文件、资料

1、长辛店棚户区E地块安置房项目申请报告；

2、北京市规划委员会《建设项目规划条件》（2011规（丰）条授字0006号）；

3、北京和泓置地有限公司提供的其他相关资料；

4、北京和泓置地有限公司的委托书。

1.3 项目环境影响因素的识别与评价因子的筛选

（一）环境影响因素的识别

1、施工期

施工期与环境有关的地面挖掘、材料与土方运输、道路修筑及施工过程中产生

的汽车尾气、扬尘和噪声均会对周边环境产生的影响，另外，施工队伍临时生活聚

集产生的生活废水、生活垃圾以及炊事过程排放的少量烟气也会对周边环境产生影

响。

2、营运期

营运期废气主要为燃气锅炉排放的废气、汽车尾气，废水主要为住宅和配套公

建内产生的生活污水，噪声主要为项目内各功能区内的设备噪声，固体废物主要为

生活垃圾和绿化垃圾。

（二）评价因子的筛选

根据该项目规划方案和区域环境特点，确定本项目的环境评价因子为：

1、施工期环境影响分析因子

施工扬尘、施工噪声、施工废水

2、营运期环境质量现状评价因子

大气环境质量现状评价因子：TSP、PM、SO、NO、CO；

1022

地表水环境质量现状评价因子：pH、CODcr、COD、BOD、氨氮、矿物油、

Mn5

SS；

地下水环境质量现状评价因子：pH、COD、硫酸盐、氯化物、硝酸盐氮、亚

Mn

硝酸盐氮、氨氮、总硬度、可溶性总固体；

声环境质量现状评价因子：等效声级LeqdB（A）；

3、营运期环境影响预测评价因子

3

大气环境影响预测评价因子：SO、NOx、烟尘；

2

水环境影响预测评价因子：COD、BOD、SS、动植物油、氨氮、阴离子表面活

5

性剂（LAS）；

固体废物环境影响预测评价因子：生活垃圾、绿化垃圾；

噪声环境影响预测评价因子：等效声级LeqdB（A）。

1.4 评价范围和等级

（一）评价工作等级

1、大气评价工作等级

本项目冬季使用燃气锅炉供热，则本项目大气污染物主要为锅炉废气，主要污

染物为：SO、烟尘、NO。根据《环境影响评价技术导则－大气环境》（HJ2.2－2008）

2X

的有关要求，评价工作的分级参照主要大气污染物的最大地面浓度占标率Pi及地面

浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%来确定，见下式：

Pi=Ci/C0i)×100%

式中：Pi为第i个污染物的最大地面浓度占标率，100%

Ci为采用估算模式计算出第i个污染物的最大地面浓度，mg/m

3

C0i为第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m

3

经过计算SO和NO的最大地面浓度占标率分别为7.8%、1.95%，均小于10%

2X

（烟尘没有大气环境质量标准），按照《环境影响评价技术导则》，确定大气评价等

级为三级，可不进行大气环境影响预测工作，以估算模式的计算结果作为预测与分

析的依据。

2、水评价工作等级

该项目外排废水主要为住宅及配套公建产生的生活污水，外排污水量为

413.17m/d，水质简单。生活污水经过化粪池处理后排入本项目自建的地下污水处理

3

站，处理达标后最终排入九子河。本项目产生污水的污染物以CODcr、BOD5等有

机污染物为主，水质简单。因此该项目水环境影响评价工作等级为低于三级，主要

进行达标分析和排放总量预测。

3、噪声评价工作等级

4

本项目建设地属1类功能区，项目建成后噪声污染源主要为项目内部设备噪声，

如锅炉风机、水泵等设备，项目产生的噪声级增加很小（噪声级增加量3 dB（A）

以内），因此按照《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）的规定，本项目噪

声环境影响评价工作等级为二级。

（二）评价范围

1、大气评价范围

根据导则要求，根据项目排放污染物的最远影响范围确定项目的大气环境影响

评价范围，即以排放源为中心点，以D10%为半径的圆或2×D10%为边长的矩形作

为大气环境影响评价范围，由于本次建设项目大气污染物主要是SO、烟尘和NO，

2X

其浓度低、源强小，污染物的最大地面浓度占标率均小于10%，因此本次大气评价

范围按导则确定为以本项目大气污染源为中心边长为5km的矩形区域。

2、水环境影响评价范围

项目内部废水预处理、排水系统，排水系统至地表水体排放口。

3、噪声评价范围

本项目施工期噪声评价范围为拟建地边界及向外延伸到100m的区域。

按照《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）的规定，本项目噪声环境

影响评价工作等级为二级，因此将项目边界向外200米的范围作为噪声评价范围。

1.5 评价标准

（一）大气评价标准

1、环境空气质量标准

环境空气质量评价，执行国家《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标

准和原国家环境保护总局环发[2000]1号“关于发布《环境空气质量标准》

（GB3095-1996）修改单的通知”的有关规定。

2、大气污染物排放标准

本项目燃气锅炉废气排放执行北京市地方标准《锅炉大气污染物排放标准》

（DB11/139-2007）。

（二）水环境评价标准

1、地表水环境质量标准

5

本项目周边最近的地表水体为项目东侧的九子河，九子河经小清河最终汇入大

清河。根据北京市水域功能区划，大清河水质执行《地表水环境质量标准》(GB

3838-2002)IV类水体水质标准，因此，九子河也相应执行《地表水环境质量标准》

(GB 3838-2002)IV类水体水质标准。

2、地下水水质评价标准

项目拟建区地下水环境质量评价执行国家《地下水质量标准》(GB/T14848-93)

中Ⅲ类标准。

3、废水排放标准

本项目污水排入自建的地埋式污水处理站，处理后最终排入九子河，九子河为

Ⅳ类地表水体，因此本污水执行北京市地方标准《水污染物排放标准》

（DB11/307-2005）中表1“排入地表水体及汇水范围的水污染物排放限值”中二级

标准限值。

（三）噪声评价标准

1、区域环境噪声标准

该项目所在地属于1类功能区，执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1

类标准；项目北侧邻规划长辛店南路（规划城市次干道，规划路宽40m），西侧邻规

划京广铁路东侧路（规划城市次干道，规划路宽30m），本项目邻上述道路一侧执行

4a类标准。

2、建筑施工场界噪声

施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）中的规定。

3、运营期厂界噪声标准

项目建成后边界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）

中1类标准；项目北侧邻规划长辛店南路（规划城市次干道，规划路宽40m），西侧

邻规划京广铁路东侧路（规划城市次干道，规划路宽30m），本项目邻上述道路一侧

执行4类标准。

4、建筑物门窗隔声标准

根据项目使用功能显示，该项目主要为住宅、商业及配套公建，项目建成后，

各建筑物门窗隔声标准执行京环保辐字（1999）564号《关于我市道路两侧新建建筑

物采用隔声窗的通知》中的有关规定。即“在现有及规划快速路和主干道路红线两侧

6

50米范围内新建住宅、学校、医院等建筑物临街一侧建筑外窗的隔声量应不低于《建

筑外窗空气隔声及其检测方法》GB8485－87标准中的四级标准（30≤RW≤35）；在

现有及规划次干路和支路道路红线两侧50米范围内新建住宅、学校、医院等建筑物

临街一侧建筑外窗的隔声量应不低于《建筑外窗空气隔声及其检测方法》GB8485－

87标准中的五级标准（25≤RW≤30）。”

（四）固体废物评价标准

执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》及北京市有关固体废物和垃

圾管理的相关规定。

（五）绿化标准

执行《北京市绿化条例》中规定：“新建居住区、居住小区绿化用地面积比例不

得低于30%，并按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的

标准建设集中绿地”。

1.6 环境保护目标

本项目位于丰台区长辛店镇长辛店村，项目地上物现状为南关西里、北京古都

康乐中心、北京滨丰机械制造有限公司等，场址土地权属为北京市劳动教养工作管

理局团河农场自用土地。场址土地权属为长辛店镇部分集体建设用地和农用地，以

及少量国有建设用地。在环境影响评价范围内未见文物古迹、珍稀动植物资源、风

景名胜。项目施工期一般环境保护目标为项目东北侧的南关西里。

影响本项目的周围环境因素主要为拟建地周边规划道路的交通噪声。

7

第二章 建设项目概况

2.1 建设项目名称及地点

项目名称：长辛店棚户区E地块安置房项目

建设单位：北京和泓置地有限公司

建设地点：本项目位于丰台区长辛店镇长辛店村，具体四至为：东临九子河及

规划绿带，南临规划绿地，西至京广铁路东侧路，北至长辛店南路。

建设项目地理位置见图2-1。

8

北

建设项目位置

图2-1 建设项目地理位置示意图

9

2.2 建设内容及规模

长辛店棚户区E地块安置房项目的建设内容主要包括住宅及配套公建。项目四

至为：东临九子河及规划绿带，南临规划绿地，西至京广铁路东侧路，北至长辛店

南路。项目总用地面积为57100平方米，其中规划建设用地面积42000平方米，代

征道路面积6100平方米，代征绿地面积7500平方米，代征其他用地面积1500平方

米，规划总建筑面积105000平方米，其中住宅建筑面积约为102330平方米，配套

公建设施建筑面积2670平方米。

具体如下：

住宅楼：以高层为主；

社区配套公建：包括地面停车场、自行车库、社区管理服务中心、文体活动中

心等；

社区基础设施：人防工程、水泵房、配电室、有线电视机房等。

本项目具体规划经济技术指标见表2-1。

10

表2-1 综合经济技术指标

序号 项目名称 指标值 单位 备注

1 57100

1.1 42000

1.2 6100

1.3 7500

1.4 1500

2 105000

2.1 102330

2.2 2670

3

4

5 6560

6 2.5

7 16 %

8 30 %

总建筑规模 ㎡

其中：安置房住宅 ㎡

配套公共服务设施 ㎡

建筑层数 16 层

建筑控制高度 ≤45 米

建筑基底面积 ㎡

容积率

建筑密度

绿地率

总用地规模 ㎡

其中：建设用地规模

代征道路用地规模

代征绿化用地规模

代征其他用地规模

㎡

㎡

㎡

㎡

2.3 投资估算

本项目建设总投资约51016万元，

该项目建设所需要的全部建设资金均由北京和泓

置地有限公司自筹解决。

2.4 建设周期

本项目建设周期为24个月，计划2011年10月开工建设，预计2013年10月竣

工。

2.5 市政设施情况

1、供水

(1)自来水

本项目采用市政给水。本项目给水由一根DN400mm的水管网引入小区，市政

管网供水压力大于0.25MPa。

用水量预测：由于本项目主要为普通住宅及配套公建使用，因此水量的预测按照

北京市统计的人均用水量80~120L/d.人，本项目取100 L/d.人；公建用水按照面积预

测法（3L/m.d）。该项目平均日用水量约为413.17m/d，年用水量为15.08万m/a。

233

11

(2)中水

根据设计方案，本项目将在地块内自建中水处理站，中水站设计规模为200m/d，

3

项目产生的生活污水进入中水处理站进行深度处理达标后回用。

中水量预测采用建筑面积用水指标法和用地用水指标法进行估算，该项目平均

日用中水量约为130.7m/d。

3

2、排水

本项目用地内排水采取雨污分流。雨水经项目雨水管网排入长辛店南路雨水管

网，最终排入九子河。

本项目区域内现状没有污水管道及污水处理设施，规划按照雨污分流的排水体

制，沿本项目周边道路新建污水管线，管线规模为Φ400~Φ1000mm，最终排入规划

在王佐镇东南侧新建的河西污水处理厂。在河西污水处理厂建成前，本项目在用地

东侧绿地自建地埋式污水处理站一座，日处理能力200吨，用以处理本项目住宅及

居住公共服务设施产生的生活污水，污水处理达标后经项目周边污水管线最终汇入

九子河。

3、供电

本项目规划在项目用地内建设10kV开闭站、配电室各1座，向地块提供双路

10kV用电，开闭站电源拟由长辛店110KV变电站提供。

4、供气

规划由长辛店南路引入DN200mm燃气管线，为本项目住宅提供供暖和生活燃气

需要。

5、供热

本项目不在城市热网涵盖区域，供暖需自行解决。本项目拟在项目用地内自建

燃气锅炉一座，为住宅及配套公建供暖。锅炉房锅炉房位于项目用地内东侧地上，

共设置3台3t/h的燃气锅炉。

6、制冷

住宅及配套公建部分夏季制冷由自行安装的单体空调提供。

12

第三章 工程分析

3.1 工程分析

本项目建设内容主要是住宅及配套公建。建设项目用地性质为二类居住用地。

3.2 污染源分析

（一）大气污染源分析

本项目内冬季供暖由新建的燃气锅炉房提供，共设置3台2.1MW的锅炉，燃料

均为天然气。根据类比资料，0.7MW燃气锅炉每小时需要75~80立方米的天然气（本

项目按75立方米计），每天供暖时间为20个小时，全年供暖天数140天计算，本项

目燃气锅炉天然气耗量为1.9×10m/a。

6 3

天然气燃烧废气是本项目运营期间主要的大气污染源。

天然气组份及有关参数见下表。

13

陕甘宁天然气组份及有关参数

参数 单位 组分 体积百分比（%）

甲烷

乙烷

丙烷

硫化氢

二氧化碳

水

高位热值

低位热值

密度

比重

% CH 95.9494

% CH 0.9075

% CH 0.1367

% HS 0.0002

% CO 3.0000

% HO 0.0062

MJ/Nm 39.0051

3

MJ/Nm 35.1597

3

kg/Nm 0.7616

3

0.589

4

26

38

2

2

2

根据陕甘宁天然气的组分，天然气燃烧时仅产生SO、NO和少量的烟尘。SO

2x2

的产生量根据燃料用量和含硫率求得，每燃烧1000m天燃气产生0.6 kgSO；NOx、

3

2

烟尘的产生量根据对多台燃气锅炉的实测统计值，取每燃烧1000m天然气产生1.5

3

kgNOx、0.35 kg烟尘。

本项目冬季供暖天然气耗量为1.9×10m/a，产生的废气量为7.3×10m/a。

6 38 3

根据锅炉的天然气的使用量，可以计算出该项目建成后燃气锅炉每年排放的大

气污染物情况，见下表。

燃气锅炉废气污染物排放情况

污染物 烟尘

污染物浓度（）

mg/m

污染物排放量（t/a）

标准（）

mg/m

3

3

SO NO

2X

1.563.900.90

1.14 2.85 0.66

20 200 10

（二）水污染源分析

1、拟建项目用水量及排水量估算

根据本项目设计方案，该项目建成后，小区新鲜水最高日用水量为413.17m/d，

3

年用水量约为15.08万m/a，中水日用量约130.7m/d，年用中水量4.1万m；项目

333

年废水排放量约为13.47万m。

3

2、排水水质及污染物排放总量

本项目污水经化粪池处理后排入自建的地埋式污水处理站，处理后最终汇入南

沙河，排水执行北京市地方标准《水污染物排放标准》（DB11/307-2005）中表1“排

14

入地表水体及汇水范围的水污染物排放限值”中二级标准限值。

按照同类项目生活污水经过化粪池处理后的效果，本项目的废水污染物排放量

预测见表3-1：

表3-1 本项目水污染物产生、排放量

项 目 氨氮

平均产生浓度（mg/l）

产生量（t/a）

排放浓度（mg/l）

排放量(t/a)

排放标准（mg/l）

废水量（万m/a）

3

COD BOD LAS

Cr5

300 210 30 5

40.4128.294.040.67

30 6 1.5 3

4.040.810.200.40

20 60 10 5

13.47

（三）噪声污染源分析

项目建成后可能对项目所在区域声环境产生影响的噪声污染源主要分为以下几

个方面：

（1）水泵噪声

本项目设置有供水水泵房，水泵均设置在地下一层，噪声一般在75~80dB(A)。

（2）锅炉风机噪声

锅炉房运行时锅炉风机会产生一定量的噪声。锅炉风机运行时噪声级约为

80dB(A)

（四）固体废物污染源分析

1、 生活垃圾

按照本项目的使用功能设置，主要为居民居住，因此固体废物主要表现为生活

垃圾形式（蔬菜残渣、剩余食品、包装物等）。本项目产生的生活垃圾量为：1351.48t/a。

2、 绿化垃圾

项目用地中，项目建成区集中绿化用地为12600平方米。绿地以种植树木花草

为主，全年绿化垃圾产生量约为2.57t。

总计，本项目年产垃圾量为1354.05t/a。

15

第四章 建设项目周围地区的环境现状

4.1 自然地理概况

（一）地理位置

丰台区位于北京市西南部，为北京4个近郊区之一。长辛店镇位于丰台区西部，

镇域面积 55.3平方公里，镇域内京广、京原、京九铁路途径于此，京周、京石、公

路外二环及10余条公交线路纵横交错，构成了长辛店镇的现代交通网络。

本项目位于丰台区长辛店镇长辛店村，具体四至为：东临九子河及规划绿带，

南临规划绿地，西至京广铁路东侧路，北至长辛店南路。

（二）地形地貌

丰台区地势西北高、东南低，呈阶梯下降。海拔从60米向东南降到35米，平

均坡降1%。西部为山区；东部为平原，平原占全区面积的四分之三。按地形可分为

低山与丘陵、台地、平原三个地貌区，本项目所在区域属于丘陵山地与永定河冲积

平原交界处。西部约12km 处进入西山山区，北靠太行山东侧余脉丘陵地带，南侧紧

靠大灰厂东路，为地形开阔平坦的落积平原。该地区地形总的趋势是由西北向东南

倾斜。地面高程为59~62m 左右（北京高程系统）。

（二）气候气象

丰台区地处华北大平原北部，西北靠山，东南距渤海150公里。冬季受高纬度

内陆季风影响，寒冷干燥；夏季受海洋季风影响，高温多雨，是典型的暖温带半湿

润季风型气候。多年平均气温为11.5℃，一月份平均气温为-4.9℃，七月份平均气温

为26.1℃。

地面气象资料取自北京市气象局丰台气象站2002~2006 年五年统计资料。丰台

气象站位于东经117°15’，北纬39°15’，观测场海拔高度55.2m，其间地势较为平坦，

无明显地形起伏变化。评价区域的特点是：四季分明，春季干旱多风少雨，气温增

高快，变化大；夏季炎热潮湿多雨，降水量达全年的70%左右；秋季天高气爽；冬

季寒冷干燥，有冰冻。大风日多出现在春季和冬季。项目区年静风频率约占34%，

全年盛行偏北风。地区各月地面平均风速4 月最大，8 月最小，各季平均风速以春

季最大，夏季最小。春夏季主导风向为S 和SSW，秋季主导风向为N 和NE，冬季

16

主导风向为NW。

（三）土壤、植被

丰台区土壤共有46种，其中分布较广的主要有褐潮土、潮褐土、水稻土、红黄

土、杏黄土、立黄土、低山褐土等。

丰台区主要植被有杨、柳、榆、国槐、臭椿、洋槐、油松、侧柏、白皮松、桧

柏、合欢、白腊、杏、核桃、梨、苹果、桃、柿子、山楂等各类乔木；酸枣、山荆

子、胡枝子等各类灌木；白草、菅草、羊胡子草等草木。随着城市建设等人类活动

的影响，本次调查区内已基本无天然树种。该项目周边现有绿地、绿化树木主要为

人工种植，常见树种主要有松、槐、柳等。

（五）水文条件

丰台区河流分属永定河、北运河和大清河水系，永定河自北向南贯穿中部。区

内自然形成的湖泊有莲花池和大泡子。本项目所在地区属永定河冲积扇和洪积扇地

区，表层以亚粘土为主，平均厚度为2~5.5m，地下水源补给主要来自大气降水。

距本项目最近的河流是季节性河流九子河，属小清河水系，小清河是大清河在

北京境内的一条主支流，南北走向，从丰台区西部及房山区东部穿过，全长37km，

流域面积约400km，小清河也属间歇性河流，为大宁水库引水灌溉和排洪用河，小

2

清河河道大部分时间处于干涸状态，再加上沿河单位及居民的生活废水直接排入河

中，现状河水已被严重污染。

4.2社会经济环境概况

（一） 社会经济状况

截止2008年底，丰台区实现地区生产总值462.4亿元，比上年增长11.7%；全

社会固定资产投资190.5亿元，增长5.4%；社会消费品零售额414.6亿元，增长14.4%；

城镇居民人均可支配收入20574元，增长14.1%；农村居民人均纯收入10350元，增

长8.2%。本区经济持续健康发展，人民生活水平稳步提高。

长辛店镇域内投科研院所，大型企业30余家，驻军单位10余个。全镇有9个行

政村、镇村两级企业10多家。集化工、建材、仓储、机电、机械加工等行业为主体

的工业体系，种植和养殖业的现代化水平已形成规模，市场、餐饮、商贸企业也有

较快发展。2007年全镇经济总收入完成19.4亿元，比上年增长12%；国内生产总值

17

完成2.35亿元，比上年增长10%；人均分配实现8160元，比上年增长6%。总收入

中三大产业比重为：一产占2%，二产占68%，三产占30%。

长辛店镇政府提出了“以生态促环境、以环境促发展”的经济发展目标，为改善

地区环境，彻底关闭了镇域内所有污染企业，使环境面貌得到了改观。经济工作本

着着力推进经济结构调整和经济增长方式转变的原则，努力实现社会经济健康发展。

经济运行良好。近两年来，先后引进了“德国德固赛（中国）投资有限公司，北京

天下好图书发行有限公司”等具有较大规模的企业。投资4500万元建成了集会议、

住宿、餐饮、娱乐于一体的综合商务会馆。长辛店新区张家坟居住区和中体奥林匹

克花园两个房地产项目正在开发建设中。太子峪作为新农村建设试点村，正在按照

规划付诸实施。这些项目的开发建设，将会拉动长辛店镇经济的快速发展。

（二） 本项目周边主要社会关系

本项目位于丰台区长辛店镇长辛店村，具体四至为：东临九子河及规划绿带，

南临规划绿地，西至京广铁路东侧路，北至长辛店南路。

（1）项目西侧

项目西侧为绿地。

（2）项目北侧

项目北侧为耕地。

（3）项目东侧

项目东侧为九子河，最终汇入大清河。

项目用地东北侧隔九子河约70米处为南关西里。

（4）项目南侧

项目南侧为耕地。

（三） 项目用地范围内土地利用现状

项目地上物现状为南关西里、北京古都康乐中心、北京滨丰机械制造有限公司

等，场址土地权属为北京市劳动教养工作管理局团河农场自用土地。场址土地权属

为长辛店镇部分集体建设用地和农用地，以及少量国有建设用地。

4.3 大气环境质量现状

由监测数据可知，本项目所在地区大气质量基本可以达到《环境空气质量标准》

18

（GB3095-1996）中的二级标准，大气环境较好。

本项目所在地区大气首要污染物为可吸入颗粒物（PM）。超标原因主要由于气

10

象条件不利于污染物的扩散，导致颗粒物较快累积，加剧增加大气中颗粒物浓度。

4.4 水环境质量现状

（1）地表水

根据水质检测结果，项目东侧九子河现状水质超标，不能达到《地表水环境质

量标准》（GB3838—2002）中的IV类标准，这主要是沿河居民及企事业单位向九子

河排放污水的缘故。

（2）地下水

本项目所在地位于丰台区长辛店镇长辛店村，地下水水质执行《地下水质量标

准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准，根据收集到的资料，该地区地下水水质较好，

各项水质指标均符合《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中Ⅲ类标准。

4.5 噪声环境质量现状

本次环评在项目用地四周、中部及周边敏感点对噪声进行昼夜监测，从噪声监

测结果可以看出，项目东侧邻长辛店南路1#、西侧邻京广铁路东侧路2#监测点的噪

声值均能够达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的“4a类”标准；项目所在地

的其他环境监测点噪声值均能够达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的“1类”

标准，即昼间为55dB（A），夜间为45dB（A）的噪声标准限值，项目所在区域的声

环境质量良好。

19

第五章 环境影响预测与评价

5.1 大气环境影响预测

锅炉废气中各种污染物（SO、NO、烟尘）的地面轴线浓度随着下风向中轴线

2X

距离的增大而不断减少，距离污染源越远，各个污染物（SO、NO、烟尘）的地面

2X

轴线浓度越低。

本项目锅炉烟囱高度为30米，锅炉燃烧废气污染物的最大落地浓度远低于其相

应环境空气质量标准浓度限值的10%，且污染物排放浓度可以达到北京市地方标准

《锅炉大气污染物排放标准》（DB11/139-2007）。因此，本项目锅炉废气的排放对周

围的大气环境影响较小。

5.2 水环境影响分析

本项目采用雨、污分流系统。雨水经项目雨水管网排入长辛店南路雨水管网，

最终排入九子河。

污水经化粪池处理后排入自建的地埋式污水处理站，处理后的污水经项目周边

拟建污水管网最终汇入南沙河。本项目排水执行北京市地方标准《水污染物排放标

准》（DB11/ 307-2005）中表1“排入地表水体及其汇水范围的水污染物排放限值”中二

级限值。

本项目的外排污水为一般的生活污水，经过自建的地埋式污水处理站处理后所

排污水水质浓度为CODcr 30 mg/l，BOD 20 mg/l，氨氮1.5 mg/l，LAS 3mg/l；执行“排

5

入地表水体及其汇水范围的水污染物排放限值”中二级限值各项指标分别为

CODcr60 mg/l，BOD20mg/l，氨氮10 mg/l、、LAS 5 mg/l，可以看出，该项目排水水

5

质能够达到排放标准的要求，因此本项目产生的废水可以达标排放。

5.2.3 噪声环境影响预测

该项目噪声源主要为项目区内配套设施运行噪声，包括为水泵（新鲜水水泵、

中水水泵）、锅炉风机等。在对项目配套设备采取综合降噪、减振措施、设立地下室

20

单独房间后，再经过距离衰减，设备噪声对厂界的贡献值很小，厂界处的噪声基本

维持在现有水平，厂界处可以达到相应的《工业企业厂界环境噪声排放标准》

（GB12348-2008）中4类、1类标准的要求。所以，项目运营期间，设备噪声对周

围声环境的影响很小。预测至周边敏感点的贡献值很小，对敏感点的影响很小，在

可接受的范围内。

5.2.4 固体废物影响分析

该项目建立完善垃圾的收集和运输系统，对生活垃圾进行无害化处理，全面实

现垃圾分类收集，密闭清运、集中处理。

该项目每个楼前设置垃圾收集点，设置可回收和不可回收两类垃圾收集箱，垃

圾收集箱防雨防渗。

在项目用地内设垃圾收集站，集中收集小区内的垃圾，在这里进行分类清运。

垃圾转运站建筑形式为封闭型，上面防雨，下面防渗，避免雨水浸淋使垃圾中的有

机成分等污染物渗入地下，污染土壤和地下水。同时在小区内的主要道路两侧设施

废物箱，主路设箱间距为50米，其它设箱间距为80～100米。

这样生活垃圾通过分散在不同地方的垃圾收集桶收集，再集中到小区的垃圾收

集站，由环卫部分进行日产日清式清运。对外环境的影响很小。

5.3生态环境影响分析

本项目属于居民住宅为主的建设项目，不存在生产性工艺，且项目将会通过合

理布局住宅与绿地，有效改善现状居住区的生态环境。

21

第六章 周边环境对本项目的影响分析

6.1 周边道路交通噪声对本项目的影响

项目周边交通干线的交通噪声对本项目内住宅将产生一定影响， 从预测结果来

看，项目邻路的首排住宅预测点处的昼间、夜间声预测值均满足“1类”标准。

同时，随着城市化建设进程的加快，四周道路的建成通车，周边其他社区建设

的日益完善，该地区入住人口的不断增加将带来车流量的增加，未来交通噪声对项

目住宅的影响可能会越来越突出。

本项目主要作为住宅使用，建设单位将对项目内住宅安装断桥铝合金隔声窗，

隔声窗均采用隔声中空玻璃，隔声窗规格满足《建筑门窗空气声隔声性能分级及检

测方法》GB8485－2008中的3级隔声窗标准（30dB≤RW+Ctr＜35 dB）。

22

第七章 总量控制

本项目的建设将产生一定的污染物，各污染物经过有效的治理措施治理后，能

够达标排放。根据国家公布的污染物排放总量控制指标要求，建议本项目的污染物

排放总量控制指标见表7-1。

表7-1 本项目各种污染物排放总量与总量控制建议指标

序号 污染物 排放总量(t/a) 建议控制指标(t/a)

1 COD 4.04 4.04

2 BOD 0.81 --

3 0.20 0.20

4 LAS 0.40 --

Cr

5

氨氮

23

第八章 公众参与

建设单位（北京和泓置地有限公司）和中国航空规划建设发展有限公司达成工

作协议后7天内，建设单位于2011年04月25日～2011年05月09日采用张贴公告

的形式，对本项目的环评工作进行了第一次公示。

并于环评阶段环评单位和建设单位共同进行了以问卷形式为主的公众参与调

查，发放调查文件50份，回收50份，本次公众调查支持率占被调查人数的96%，

有4%的调查者持中立态度，表示无所谓。我们也将上述公众参与反映的意见及时向

建设单位沟通。

24

第九章 结论与建议

9.1结论

一 工程概况

1、长辛店棚户区E地块安置房项目位于丰台区长辛店镇长辛店村，具体四至为：

东临九子河及规划绿带，南临规划绿地，西至京广铁路东侧路，北至长辛店南路。

2、项目总用地面积57100平方米，其中建设用地面积约42000平方米，代征城

市公共用地面积约15100平方米。根据设计部门出具的经济技术指标，该项目地上

建筑面积为105000平方米，其中安置房住宅部分建筑面积为102330平方米，配套

公共服务设施建筑面积为2670平方米，拟安置人数为3506人。本项目总投资51016

万元人民币。

本项目建设周期为24个月，计划2011年10月开工建设，预计2013年10月竣

工。

3、本项目所在地区，具备一定的市政基础设施，供水、供电、供气均由市政解

决，项目供暖采用燃气锅炉。小区实行雨污分流，雨水经小区雨水管网收集后排入

市政雨水管网，本项目所在地属于规划的河西污水处理厂的汇水范围，由于河西污

水厂及配套管网的建成时间存在不确定性，在规划的河西污水处理厂建成前，本项

目拟在用地东侧绿地下自建地下污水处理站，日处理能力200吨，用以处理本项目

污水，污水经处理站处理后，最终排入九子河。

二 环境质量现状

1. 在本次环评阶段对项目所在地的环境质量进行了现场监测，大气监测内容包

括TSP、PM、NO、SO、CO，监测数据除TSP、PM外，其他各监测指标均满

102210

足二级标准要求。项目所在地区大气首要污染物为可吸入颗粒物（PM）。超标原因

10

主要由于气象条件不利于污染物的扩散，导致颗粒物较快累积，加剧增加大气中颗

粒物浓度。

2. 本项目所在地区的主要地表水体为项目东侧的九子河，九子河经小清河最终

汇入大清河。

25

根据北京市水域功能区划，小清河水质分类应执行《地表水环境质量标准》（GB

3838—2002）中IV类水体水质标准，故九子河也相应执行《地表水环境质量标准》

（GB 3838—2002）中IV类水体水质标准。根据北京市环保局网站发布的2011年3

月河流水质状况显示，小清河现状水质为劣Ⅴ2类，水质超标。

3. 该地区地下水水质较好，各项水质指标均符合《地下水质量标准》

（GB/T14848-93）中Ⅲ类标准。

4. 该地区声环境质量现状监测结果显示，项目东侧邻长辛店南路1#、西侧邻京

广铁路东侧路2#监测点的噪声值均能够达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中

的“4a类”标准；项目所在地的其他环境监测点噪声值均能够达到《声环境质量标准》

（GB3096-2008）中的“1类”标准，即昼间为55dB（A），夜间为45dB（A）的噪声

标准限值，项目所在区域的声环境质量良好。

26

三 拟建项目污染源及其影响分析

1. 本项目产生的大气污染源主要为燃气锅炉燃烧废气。燃气锅炉采用天然气清

洁能源，废气通过30米高的烟囱排放，污染物排放浓度可以达到北京市地方标准《锅

炉大气污染物排放标准》（DB11/139-2007）。

2.

项目排水主要为住宅及居住公共服务设施的生活污水，主要污染物为COD、

BOD、SS、动植物油。小区产生的生活污水污水经化粪池处理后排入自建的地埋式

5

污水处理站，处理后的污水经项目周边拟建污水管网最终汇入九子河。各污染物均

能够达标排放，新增污水年排放量约为13.47万m/a，经过自建的地埋式污水处理站

3

处理后所排污水水质浓度为CODcr 30 mg/l，BOD6 mg/l，氨氮1.5mg/l， LAS 3 mg/l。

5

能够满足《水污染物排放标准》（DB11/ 307-2005）中表1“排入地表水体及其汇水范

围的水污染物排放限值”中二级限值。废水达标排放，因此对外环境影响不大。

3. 该项目新增噪声污染源主要包括各设备噪声源（锅炉风机、水泵等）。这些污

染源设置在地下，设备选型时优先考虑低噪声设备，再采取必要的降噪措施如风管

柔性连接、单独房间等，对外界产生影响不大，项目边界、周边敏感点的声环境质

量基本维持在原有水平。

4. 该项目固体废物主要为生活垃圾，该项目固体废物产生量为1354.05t/a。该项

目对产生的固体废物有着严格的收集、存放、外运管理制度，并采用密闭存放和外

运措施，防止异味产生和运输过程中的飞扬、遗洒，因此其不会对项目本身和周围

环境造成不利影响。

5. 项目周边交通干线的交通噪声对本项目内住宅将产生一定影响，从预测结果

来看，项目邻路的首排住宅预测点处的昼间、夜间声预测值均满足“1类”标准。

为减缓周边交通干线的交通噪声对本项目住宅的影响，建设单位将对项目内住

宅安装断桥铝合金隔声窗，隔声窗均采用隔声中空玻璃，隔声窗规格满足《建筑门

窗空气声隔声性能分级及检测方法》GB8485－2008中的3级隔声窗标准（30dB≤

RW+Ctr＜35 dB）。

四 公众参与结论

本次环评通过不同形式的公众参与，获取了公众对本项目的参与意见：北京和

泓置地有限公司于2011年04月25日～2011年05月09日采用张贴公告的形式，对

本项目的环评工作进行了第一次公示。并进行了以问卷形式为主的公众参与调查，

27

发放调查文件50份，回收50份，本次公众调查支持率占被调查人数的96%；

五 环保措施经济损益

本项目所采取的环保措施是可行的，可以有效减少废气、废水、噪声排放，防

止大气、水、噪声污染，环保投资870万元，占项目总投资的0.79%。

13.2 建议

（一）在房屋销售时要向购房人明确说明本项目可能存在的一些环境风险：如

靠近城市主干路、次干路及其他交通干线的建筑可能出现声环境超标问题。将上述

问题在合同中明示。

（二）环保投资要按计划落实到位，做到“三同时”。

13.3 总结论

本项目的建设有利于促进丰台区的建设，加快周边旧村改造的进程，解决了长

辛店村农民回迁安置问题，提高了当地居民的居住条件和生活水平，增强社会的稳

定，促进和谐社会建设；同时通过大规模的居住社区开发建设，促进商业繁荣，拉

动经济的增长，带动建筑、建材、生活消费品等相关产业的发展，有利于地区的发

展和人民生活水平的提高。项目的建设虽然产生一定的污染物，但各污染源均进行

了必要且有效的污染物防治措施，经过治理后均能够达标排放，而其排放量有限，

对外环境的影响是在可以接受的范围内，因此该项目从环境角度看是可行的。

28