装修综合手册正文

2023年12月25日发(作者：宗元鼎)

新中关购物中心

装修指南与要求

1月27日

目 录

1、引言

1.1 目

1.2 目标

2、项目建筑及其设施

2.1 项目建筑

2.2 新中关写字楼

2.3 新中关购物中心

2.4 业主固定装置与设备

3、开启程序

3.1 给租户欢迎册

3.2 在设计过程中给予租户帮助

3.3 设计人员和承包商选择

3.4 租户施工监理

4、装修方案

4.1 租户装修方案

4.2 图纸和设计要求

4.3 业主批复

4.4 通常限制

4.5 政府和相关部门同意和许可

4.6 装修确保金

4.7 保险

5、施工

5.1 开工通知

5.2 对租户承包商现场帮助

5.3 施工

5.4 对原装修方案修改

5.5 租户对装修过程控制

6、 停电及送电

6.1 停电

6.2 装修后送电

7、 装修人员行为

7.1 出入

7.2 施工现场保护

7.3 场地通道

7.4 洗手间使用

8、 完工报验

8.1 业主检验

8.2 装修确保金退还

9、 帮助

9.1 业主办公室

9.2 办公时间

9.3 网站主页和常问问题

10、 其它事项

10.1租赁协议条文

10.2免责条款

1、引言

1.1 目

编写本手册目是为了帮助承租人（下称“租户”）顺利完成你们所承租房屋（下称“承租区域”）装修工程。而本手册内容是建立在北京海湾京城房地产开发有限企业（下称“业主”）与各租户所签订新中关购物中心[暂定名] （下称“本项目”）租赁协议（下称“租赁协议”）之基础上。

1.2 目标

各租户可根据其风格设计并使用优质材料和装饰物完成其承租区域装修。本手册所列规则和程序, 是在维护全部租户共同利益, 最大程度地降低在装修过程中造成影响和干扰, 并实施质量控制。为使装修标准与本项目建筑形象与声誉相当, 业主制订这些规则和程序权力来自租赁协议, 租户应给予遵守。假如本手册与租赁协议要求有不一致之处, 应以租赁协议为准。

2、项目建筑及其设施

2.1项目建筑

新中关项目总建筑面积约12万平方米, 是集商业中心旺铺、 智能景观写字楼和酒店式公寓为一体二十四小时综合化主流小区。称之为“峰CITYMALL——新中关购物中心”、 “峰Office——新中关写字楼”、 “汇峰阁——新中关酒店式服务公寓”、 “峰Club——新中关会馆”。

2.2 峰CITYMALL——新中关购物中心（含峰Club——新中关会馆）

峰CITYMALL从地下二层到地上五层（五层为商业配套之会所）, 汇聚国际一线品牌衣饰、 星级国际影院、 专享会所、 专题餐饮等, 集吃、 购、 娱、 休闲于一身多功效大型商业中心。

2.3 业主固定装置与设备

相关本项目建筑通常规格、 其设施和业主提供与租户承租区域相关标准固定装置和设备, 请参阅[附件一]。

3、 开启程序

3.1 给租户欢迎册

业主将赠给每位租户一本欢迎册, 其中有租户手册、 本手册（《装修守则》）和一套有利于租户制订装修方案所需相关建筑细节和设计标准平面图及绘图。该套平面图和绘图包含:

（a） 承租区域平面图;

（b） 喷淋灭火系统布局图;

（c） 供电系统示意图;

（d） 在适用情况下, 与业主管道、 排水、 采暖、 通风与空调、 电信、

消防和警报系统连接点;

（e） 对于[新中关购物中心]店铺, 另配套一份垂直断面图, 具体显示了店面上方隔断和从地板到天花板距离, 以及一份业主相关标志和店面设计标准规格。

3.2 装修场地移交

商户及装修商在进场施工前, 需与业主办理场地移交手续。

3.3 在设计过程中给予租户帮助

如租户需要更多资料, 请到业主办公室查阅。另外, 业主还有一支技术人员服务队伍, 其职责是在整个装修过程中向租户提供帮助、 回复多种问询并参与租户及其设计人员技术讨论会议。

3.4 设计人员和承包商选择

租户可自费选择并聘用室内设计人员和/或装修承包商（应含有国家工商局颁发建筑装饰装修工程营业执照和国家建设部颁发建筑装饰装修工程二级以上资质证实, 购物中心运行企业有权要求租户更换不符合要求装修商）, 编拟与承租区域装修相关全部设计规范书、 招标书、 计划书及绘图, 并进行施工和必需监工, 但装修商应向购物中心运行企业呈交租户授权委托书。为了维护全体租户利益、 确保本项目建筑各项服务设施及关键系统顺利运转和运行, 如租户对其承租区域内消防设施有所改动, 必需聘用由业主提供指定工程分包商进行相关改造。

3.5 租户施工监理

租户应自行聘用政府认可监理企业监督其承租区域装修工程。

4.1 租户装修方案

租户如要对其承租区域或本项目建筑任何部分进行装修, 除应推行租赁协议要求义务外, 还须事先取得业主书面同意。为了使业主立刻完成装修方案审批程序, 各租户提交装修方案应尽可能具体。提议租户在开始装修工程前四五（45）[商场]或三十（30）[办公楼]天把装修方案提交给业主。为了统一方便, 租户应送交给业主四套按大于1: 100百分比绘制平面图, 其中包含（但不限于）一下内容。

4.2 图纸和设计要求

4.2.1全套图纸一份

（a） 承租区域总布局, 标明全部内部隔断、 全部家俱和设备位置, 隔断采取材料和装饰物; 多种用料小样品;

（b） 显示正门及其她入口立面图, 包含任何标识或标志、 色彩方案和拟使用材料;

（c） 吊顶图（现实状况和设计后, 包含烟感、 喷淋、 应急喇叭、 风口等）

（d） 反射式天花板平面图, 表明全部天花板格、 照明装置及设备位置;

（e） 全部灯光控制开关、 电源插座、 电话插座位置和线路图, 电力系统图, 标明各开关容量、 线材、 线径、 负荷名称、 功率等;

（f） 全部重型设备位置, 如保险柜、 计算机主机、 档案柜等, 以及提议分散地板负荷措施;

（g） 开水间位置以及管道、 排水系统具体提议方案;

（h） 对于空气调整系统任何改动或增加、 全部风机盘管、 恒温器、 通风管道、 空气调整器和任何机械通风系统位置;

（i） 对于消防设施改动、 消防喷淋头、 烟感报警器和连接器位置;

（j） 店铺完成装修后彩色透视图。

（k） 特殊设施节点详图

4.2.2图纸要求

（a） 全部技术资料应以公制为单位;

（b） 全部图纸、 图样、 技术资料应以汉字标注, 图纸中应有设计师签字、

标注编号、 日期等, 并加盖设计单位有效发图章。

（c） 所提交图纸/图样内全部尺寸应实地测量核定;

（d） 建筑说明、 材料规格及装置方法应在图样内显示;

（e） 对租区大门、 墙、 地面、 吊顶修改工程需明确指出。

4.2.3设计要求

（a） 机械设备应附证实文件、 说明书等, 方便评定负载量;

（b） 租户如有特殊装修要求, 所提交图纸、 图样应先经相关工程师核签;

（c） 办公室内隔断墙与玻璃幕墙铝框成一直线, 且尽可能不超出铝框边界,

不许可将隔断墙直接固定在幕墙玻璃上;

（d） 全部机电设备, 如照明用具、 出风口等有应井然有序、 便于维修;

（e） 主开关核定负荷不能超出经同意计划中所说明总负荷量;

（f） 不得对购物中心主管路随意改动。租户自己增做线槽, 不得部署在风机盘管凝水盘下方;

（g） 为确保风机盘管日常维修, 风机盘管前如放置文件柜须安装脚轮, 风机盖板上方如有割断墙必需可拆卸;

（h） 严禁在玻璃幕墙铝合金窗框或租区防火门上打孔钻洞或焊接。

（i） 不得对大立面（装修）细部做任何改动。

（j） 不得对防火卷帘正常使用造成防碍。

（k） 总荷载重不得超出设计值, 如有震动设施, 须经相关工程师签字确定经过。

4.3 业主批复

业主在收到租户装修方案后, 将在不超出十五（15）天内以书面形式通知租户其装修方案是否全部被接纳。如否, 租户需要根据业主提出修改提议对装修方案进行修改后再次提交给业主。在通常情况下, 业主批复将采取书面形式, 并附上一份租户原始平面图和绘图复印件（依据不一样情况而附加业主备注）。租户在对承租区域进行任何施工之前, 需与业主就装修方案修改达成一致共识并做出其遵守相关条件确保, 经双方签字后方可进行装修施工。

业主对租户提交装修设计方案批复及修改提议, 是在本项目整体结构、 负载、 消防、 上水及泄水功效性和安全性方面进行。租户应自行对其承租区域装修设计及施工方案负责, 而不会因遵守业主任何批复和/或修改意见、 提议、 要求等而受到任何影响。

4.4 通常限制

业主将尽力帮助每个租户立刻完成其承租区域装修工程。不过, 为了确保购物中心设施运行和落实原建筑承包商和供给商对本项目所提供确保或担保, 一些限制是不可避免, 相关限制请参阅[附件四]。

4.5 政府和相关部门同意和许可

租户有责任确保其全部装修工程须严格遵守中国法律及北京市政府规则和条例, 并取得相关政府部门对于该装修工程全部必需同意和许可, 所聘用设计单位和承包商均须持相关政府颁发从事其特定行业执照和许可证。对于部分租户需要经业主向相关政府部门提出申请施工项目, 只要租户支付相关费用, 业主将给予帮助办理。所需费用中将包含付给政府费用以及业主需要付给尤其聘用教授顾问处理租户开工申请费用。业主将对租户给予一切可能帮助以加紧装修过程,

业主内部人员所提供任何相关服务不现收费。然而, 业主提供任何帮助都不应免去租户确保其装修工程符合当地法规和条例责任和义务。

4.6 装修确保金

依据租赁协议要求, 为了确保租户遵守由业主在审批其装修方案时所提出条件, 租户需要向业主交纳一笔装修确保金。装修工程完工后, 经过业主及相关政府部门验收合格, 确保金将退还租户（不计利息）。如因租户原因在装修施工期间而对业主造成损失, 相关赔偿费用将从确保金中给予扣除, 对于超出确保金部分, 业主保留以法律形式追索之权利。

4.7 保险

为了租户和业主利益, 并作为业主同意装修方案其中一个条件, 租户必需为其承租区域装修工程购置保险。保障范围应涵盖承租区域物质损失、 劳工赔偿和第三者责任险等。

5、 施工要求

5.1 开工通知

租户必需在承租区域交付使用并取得相关政府部门对该装修工程全部必需同意及许可后方可进行装修（与业主另有特殊安排或经业主同意者除外）。业主将对租户及其承包商/分包商提供帮助, 确保她们在进行装修时得到必需支持行服务。租户在聘用承包商/分包商后, 应立刻向业主提交以下资料:

a) 北京市消防局签发建筑工程消防设计审核意见书;

b) 北京市建设工程质量监督总站签发工程质量监督注册记录表;

c) 租户聘用工程监理监理协议;

d) 租户指定负责监督装修工程代表姓名和联络电话号码;

e) 为租户进行装修设计单位、 承包商和分承包商人员身份证复印件及联络电话;

f) 开工日期和估计完工日期;

g) 租户办理保险证实;

h) 承包商/分包商资质证实。

i) 环境保护汇报。

5.2 对租户承包商现场帮助

为了便于租户承包商开展工作, 业主在接到租户通知并在租户支付了要求费用（符合条件情况下）后, 将与租户设计单位或承包商就下列事项做出安排:

a) 发放临时通行证给装修施工人员, 使她们能够顺利进出承租区域;

b) 建筑材料、 机器和设施运输安排, 包含预订送货电梯、 停车地点和装卸地点等;

c) 在施工过程中临时供电及其她服务安排;

d) 承租区域内装修垃圾和废物清运;

e) 部分承包商就安全、 清洁等事项提出特殊安排。

相关上述服务内容及收费标准请参阅[附件三]。

5.3 施工

租户有责任监督其装修施工过程及其施工承包商工人行为。为了全部租户共同利益, 业主将有权进入承租区域进行现场检验、 给租户代表或装修承包商提出指导意见, 以预防因火灾、 违规操作而对租户安全组成威胁。提议租户尤其注意以下几点:

a) 任何钻孔、 产生噪音工作以及建筑材料和垃圾运输, 只能在正常工作时间以外进行, 确保这类工作和活动不对本建筑内其她租户产生干扰。

b) 全部建筑材料和垃圾在施工期间必需保留在租户承租区域内, 不得堵塞走廊、 过道、 电梯平台、 厅堂、 楼梯、 防火门或建筑内其她公共区域。

c) 施工垃圾运输, 须经运货电梯卸运。

d) 施工区只限于租户承租区域之内。如相关工程需要与本项目建筑公共设施进行连结, 事先必需取得业主同意, 并在业主指导下进行。

e) 施工中应采取预防方法以预防灰尘或异味扩散到本建筑其她部分。

f) 承租区域不得存放过量易燃物或液体（如稀料、 橡胶水、 酒精、 汽油等）, 存放量不应超出一天消耗量。

g) 在装修期间, 必需在承租区域内配置足够数量五千克便携式通用灭火器, 并要求装修人员会使用。提议每50M²放量一（1）个5千克或两（2）个2千克灭火器。

h) 装修工人不得在承租区域内住宿。不得在本建筑公共区域赤脚行走或衣着不整。提议穿工作服工人只使用运货电梯。

5.4 对原装修方案修改

在装修过程中, 如租户需要对业主已同意装修方案进行修改, 在不影响本项目结构和系统情况下, 业主将尽可能给予安排。不过, 任何新修改都必需符合北京市法规和条例。租户应依据修改程度拟订一份修改后装修方案并按原程序提交给业主, 并标明需要修改位置。业主将在十五（15）天内立刻做出回复, 或者对租户修改方案提出意见。租户有责任就其修改内容取得相关政府部门必需同意和许可。

5.5 租户对装修过程控制

承包商应严格遵照由业主同意装修方案和规则。租户应对装修过程进行充足控制, 在既不违反政府法律法规服相关条例下, 按装修协议中所要求时间和预算范围完成全部装修工作。

6、 停电及送电

6.1 停电

电气施工不得影响其她租区用电, 请提前3个工作日向购物中心运行企业提出申请, 经运行企业取得可能受影响租区租户同意后, 在运行企业批按时间范围内进行。

6.2 装修后送电

装修商提前1个工作日将填写好《装修送电申请单》（附件2）送至物业保养部调度,由物业保养部电工到场送电。

7、 装修人员行为

7.1 出入

为确保购物中心和施工现场安全, 避免闲杂人员进出, 装修商在装修期开始前, 需向中心保安部提交装修工人名单及身份证编号, 方便保安人员查对。工人在施工过程中应佩带出入证, 没有出入证工人, 不得进入施工场地。

装修商在施工期间, 为避免对购物中心内与临近租户造成滋扰, 必需严格约束装修人员行为。装修人员应着装整齐, 佩带出入证, 遵守装修要求。装修人员不得使用客梯、 穿行大堂、 在公共区域逗留、 喧哗。严禁在装修租区从事装修工作以外活动。

7.2 施工现场保护

装修商对公共区域及多种设施, 如: 地毯、 硬地面、 木制踢脚板、 墙纸等应给予保护。如装修工程对临近租区和/或公共区域有所影响或有潜在影响时,

如噪音、 灰尘、 污染环境、 异味等, 装修商需采取对应方法以减低影响。正常营业时间不可对装修租区以外区域造成任何影响。

7.3 场地通道

假如装修商需经业主施工场地进入其施工现场进行装修工作或其施工地在业主场地之内, 装修商在进入上述场地时需依据业主代表指示, 遵守各场地工作守则, 保障双方利益, 以免发生任何意外。

7.4 洗手间使用

施工装修商工人须使用指定洗手间, 严禁在洗手间内冲洗任何施工材料和

工具, 不得向面池、 恭桶内倒废料。对违反上述要求者, 由此引发一切责任和费用由违规者所在企业负担, 业主代表有权随时中止其工作, 而无需事先通知。

8、 完工报验

8.1 业主检验

在承包商完成全部工作后, 租户应通知业主, 业主将到承租区域检验全部装修工作是否符合原同意装修方案及要求标准和规格。

为了全体租户共同利益, 在必需时, 业主有权要求租户拆除、 修改或更正（包含恢复房屋原状）任何私自安装装置或不符合业主所同意装修方案任何装修部分。假如租户不予合作, 业主可决定由业主承包商完成相关工作, 相关费用和开支由租户负担。

8.2 装修确保金退还

租户全部装修包含业主提出需更正内容。在根据租赁协议要求和业主原同意装修方案中所要求条件扣除相关费用后, 业主将在三十（30）天内退还装修确保金（不计利息）。业主对租户装修工程验收并不表示该工程已经符合政府法律法规及相关条例。租户需负责取得相关政府或其她当局最终同意或许可后, 方可进行经营活动。

9、 帮助

9.1 业主办公室

租户可亲临业主用户服务中心查询相关装修施工方面资料, 地址:

北京海湾京城房地产开发有限企业

北京市海淀区中关村大街黄庄路口北150米路西 新中关售楼处三层

邮政编码: 100080

9.2 办公时间

假如租户欲问询相关其承租区域装修问题, 欢迎在办公时间与业主用户服务中心联络。

新中关购物中心用户服务中心办公时间: 62628988－8013

星期一至星期五; 早晨9: 00至下午6: 00

（星期六、 星期日、 节假日可另行预约）

9.3网站主页和常问问题

欢迎租户浏览业主网站主页, 从中能够得到相关新中关项目更多信息。我们网站包含新中关概况和图片、 位置图、 经典平面部署图、 常问问题以及其她多种有用信息。我们网址: n

10、 其她事项

10.1 租赁协议条文

全部租户须严格遵守与业主所签署租赁协议中条文及要求。本手册内容是用以辅助租赁协议实施, 并非引以替换或更改租赁协议内任何条文。如本手册内容与租赁协议内容有冲突时, 以租赁协议为准。

10.2 免责条款

请租户注意, 尽管我们在编辑本手册以及任何平面图和绘图时已经非常细心, 不过本项目建筑设计和材料使用仍有可能发生改变, 所以提议租户自行检验其承租区域。业主对所提供信息不正确之处不予负责。在依法及协议约定推行通知义务前提下, 业主保留对本项目建筑进行改动权力, 而且全部平面图和绘图将以政府最终批复为准。

附件部分:

附件一: 业主提供标准设施及设备情况

附件二: 通常限制

附件三: 各项收费标准

附件四: 租赁区域平面图

附件一: 业主提供标准设施及设备情况

一、 现有装修、 隶属设施及设备情况

1、地面: 结构地面最大承重荷载为350KG/平米;

2、天花: 裸露无吊顶;

3、层高: 地下一层层高为4.8米, 地下一层夹层层高为5.0米, 地上一层层高为5.5米, 二层层高为4.5米, 三层层高为4.5米, 四层层高为4.5米;

4、外墙: 玻璃幕墙与石材幕墙;

5、门: 首层临街外门通常为玻璃门, 含全套五金及标准拉手。商场内部为开敞形式, 由租户自行装修门面, 或由开发商提供标准门（此项为收费选项）;

6、电力供给: 电源做到租户区域预留接驳电源箱;

7、暖/通风/空调: 中央空调四管制风机盘管供热/冷, 中央新风系统供给新风,

风机盘管配有电动流量调整阀, 并配有温度及风速控制器;

8、消防系统: 烟感探测装置、 自动喷淋系统、 应急照明;

9、电话通信: 预留做至租户门口。

二、 项目基础情况

1、 结构及装修

1.1 景观及绿化

整体布局呈俯瞰西区广场态势, 气质天然。

整体造型展现简练优雅经典美学风格, 将艺术与商业完美结合, 含有极高艺术鉴赏价值。

经过建筑群错落, 自然形成观景视角, 提升建筑内人群与外部自然环境互动程度, 取得愈加良好使用感受。

拥有亚洲最大城市广场, 最大音乐喷泉。

商业街地下二层连通黄庄艺术地铁站, 拥有地下、 地上各5个中庭, 一个下沉广场和两部超豪华观景电梯。精心设计中庭和广场, 盘活内部空间, 带来室内绿色生态环境, 含有现代而又独特风格。

大规模绿化面积更显示了处于北京西部关键地域这个恢宏建筑物显赫地位。

所选种植物既让新中关商业中心终年翠绿苍然, 又富有四季特色。

1.2 内部装修

内部装潢简练而充满现代感。

整体装修风格极具艺术表现力和感染力, 颠覆传统商业单调与嘈杂, 将艺术与商业完美结合。

每层均配置卫生设施齐全男女卫生间。

2、 服务及设施

2.1 电梯

17部自动扶梯, 23部高级国际品牌电梯及2部全透明原装进口豪华观光电梯。

国际优异曳引方法确保电梯节能与稳定运行, 充足电梯数量及载重量保障写字楼候梯时间不超出30秒。

2.2 停车场

地下二层、 三层设置停车库, 拥有472个机械及非机械车位。

停车场与门禁系统、 楼宇自控系统、 闭路电视监控系统、 消防报警及联动系统等集成。

设置车辆引导提醒功效。

租户可依据需要, 以时租或月租方法租赁机动车位。

2.3 装卸设施

小型货车可直接开入B2地下车库, 并在紧临货梯四个卸货平台处便捷地完成货物装卸作业。

2.4 空调暖通

中央冷热空调制冷系统, 系统内离心制冷机环境保护、 节能、 低噪音。

天然真气空热水锅炉安全稳定。

按功效分区设置强大新风系统, 对室外空气过滤、 加热、 冷却、 加湿、 灭菌。

夏季温度控制在24℃左右, 冬季温度控制在21℃左右。夏季相对湿度保持在55～65％, 冬季相对湿度保持在30％以上。全部中央新风机组设有加湿系统,

以保持冬季室内合适湿度。

2.5幕墙系统

高级大板花岗岩石材幕墙系统大大增加石材表现力。

采取优异外墙外保温做法幕墙系统, 可靠地避免冷桥产生, 加强保温性能。

艺术性与商业性相结合中空玻璃幕墙与优异夹式点玻璃墙, 营造出浓厚商业气氛。

2.6 电力供给

市政10kv双路供电, 可输送10千伏电量, 每路馈电都可输送满载电荷。

每层都布有主干路线, 以备未来连接分支线路。

2.7 紧急供电

在消防及紧急断电情况下, EPS应急电源系统可为全部应抢救护系统供电（包含:

紧急照明、 火警、 消防设备、 热水泵及其它关键机械设备）。

2.8 通讯及电视系统

宽带化、 数字化, 集话音、 数据、 图像为一体双向有线电视网络综合信息传输系统。

主干千兆、 水平百兆, 全方面支援话音资讯及多媒体应用数据专线（如ISDN综合业务数字网、 专线数字网）, 依据用户需要, 可实现光纤到桌面。

内部设置信息公布系统和大屏幕显示系统, 并配置计算机互联接口。

含有提供视像会议条件。

卫星电视系统接入多路国际电视节目。

2.9 保安及管理系统

大楼装设有智能化楼宇自控系统。中央控制室对各个系统进行集成自动化管理,

包含闭路电视监控系统、 门禁系统、 紧急报警系统、 保安巡更系统、 公共广播系统、 可视对讲系统等。

实施二十四小时专员现场安全保卫, 设有保安岗、 服务台。

2.10 防火及救生

电脑控制防火系统覆盖整个大厦。

防火设备配置严格遵守中国防火条例, 遍布大厦各个角落, 包含: 自动喷淋系统、 消火拴及水龙带、 火灾自动报警系统、 灭火器、 出口指示等。

公共大堂、 内部走廊及停车场配置排烟系统。紧急疏散楼梯和大堂（楼梯与防火电梯大堂）设有加压送风系统。火警系统一经激发, 整个系统会自行开启。

全部公共及承租区域均设有火警及广播设备。

暖通系统直接与楼宇控制系统及火警系统相连, 火警系统一经激发, 排烟系统及鲜风输送系统会自行开启。

灭火系统会在火警状态时将全部电梯自动返回首层大堂或指定楼层开门放人,

在合适位置设有手动报警按钮及火警铃。

三、 交付条件

1、 甲方交付该出租店铺时应达成下列标准:

1.1下列服务设施已经在公共区域内安装及开始服务: 施工用水、 用电接口,

临时照明。

1.2该出租店铺已含有下列设施接口: 标准空调系统冷热水管甩口定位、 新风系统甩口定位、 电源接通租户总配电盘(附设电表)甩口定位、 对室外（如有）标准商店门面、 固定消防设施甩口定位。

2、 下列情况假如不严重影响承租人正常经营和使用, 不视为影响该出租店铺移交原因: 建筑周围环境情况、 建筑修饰工作、 建筑公共区域装修或装修后防护材料清除、 其她区域装修。

附件二:通常限制

➢ 二次装修通知

➢ 施工时间

➢ 规章制度

➢ 操作规章

➢ 电力系统

➢ 消防系统

➢ 排风和排异味

➢ 美食广场和餐厅区域

➢ 店面和标识

➢ 施工监理

➢ 最终验收

➢ 装修垃圾清理

1、二次装修须知

1.1 租户对于购物中心消防设施、 空调系统、 给排水、 直饮水、 中水、 结构上任何变动都需得到业主同意; 消防设施改动必需由业主指定分包商负责施工。

1.2 严禁任意改动公共区域主风道、 冷热水管、 冷凝水管, 如需安装独立空调装置, 须报业主审批。

1.3 租户对于以下系统如需由公共区域接驳至承租区域内工程, 须由业主指定或认可分包商负责施工, 相关费用由租户负担。

1) 消防系统

2) 紧急广播系统

3) 空调系统

4) 电气系统

5) 给排水系统

6) 弱电系统（包含电讯）

1.4租户装修工程必需事先得到业主同意, 完工状态需达成业主满意。

1.5租户施工需严格根据业主同意图纸和规格进行。

1.6租户承包商需遵守业主承包商或业主提出多种限制, 具体以下:

a) 装修材料采取

b) 装修材料和设备存放

c) 装修材料运输、 时间和地点

d) 施工期和施工协调

e) 临时供电、 供暖和洗手间使用

f) 施工计划

g) 清理

h) 停车

相关以上工作安排, 需在施工前与业主[用户服务中心]协商。

1.7 全部动火工程必需事先得到业主许可, 施工单位应向[物业管理部]（保安中心）申请办理“动火证”后方可施工。

1.8 业主可要求租户用围板把施工现场和承租区域围起来, 全部施工、 工具材料存放必需在围板后面进行。公共区域内地毯、 花岗岩及其她地面、 墙纸、

天花板都需得到合理保护和遮掩。

1.9 租户工作范围: 作为租户工作一部分, 租户在开业前应完成承租区域内一

切装修工作。（包含电、 机械、 管道和其她设备安装, 以及一切装修）

1.10如租户需要使用货梯运输大型货物、 设备及工具等, 应事先向[用户服务中心]申请。大型货物运输只能够使用指定装卸货区及通道。如运输人员需要把货物运离本购物中心, 必需向相关租户或[用户服务中心]领取“新中关物品通行证”申请表, 不然保安人员有权阻止相关货物运离。

2、施工时间

租户只可在承租区域内施工。除非得到业主事先同意, 租户不得在营业时间内施工、 运输材料和清运装修垃圾。

如需要超时工作, 需提前二十四小时向[用户服务中心]提出申请。

3、规章制度

3.1 租户或其承包商需向[用户服务中心]为每个工人申请办理工人出入证, 每个出入证需要一定押金, 押金在扣除了工本费后会返还给租户。详情请参阅[附件三]收费标准。

3.2 租户及其雇员、 承包商以及承包商工人, 通常全部代表租户利益一方需遵守以下要求:

a) 出入购物中心时需在保安处登记。

b) 任何时候都需随身携带工人出入证。

c) 需根据业主[用户服务中心]、 保安人员或业主顾问指示和指定 路线进入租赁房屋。假如违反了上述要求, 业主[用户服务中心]、 保安人员或业主顾问有权拒绝让其进入。

d) 只可使用胶轮手推车。

3.3 租户及其雇员、 承包商以及承包商工人, 通常全部代表租户利益一方严禁有以下行为:

a) 使用客梯;

b) 进入大堂和屋顶, 在公共区域或楼梯间内游玩、 休息;

c) 在购物中心内严禁吸烟、 赌博、 随地吐痰、 喝酒;

d) 工人在购物中心内不许赤足和衣衫不整, 不许在购物中心内过夜、

吃饭、 除非得到[用户服务中心]同意和要求, 工人才能进行通宵工作。

e) 不许在装修期内开启空调和风机盘管, 全部这些设备需加以覆盖以免招致灰尘侵入。风机盘管控制器要加以覆盖, 全部风口用塑料垫密封。

3.4 不许在屋顶安装天线。在承租区域外墙安装防盗警示器需得到业主事先同意。

3.5 租户不得对暴露于建筑物地面、 立柱、 墙壁、 屋顶水管、 套管、 输送管进 行钻孔或切割。不得在外墙、 内部承重隔断或隔板上设置出口、 悬挂标识、 设置店面或进行改建。

3.6 购物中心各层结构地面最大荷载为3.5KN/M²,, 租户施加于地面重量不得超出此标准, 不得在提升地板下侧和屋顶结构悬挂超重物品。在任何情况下,

租户承包商都需遵从[用户服务中心]职员意见减轻或移走施加于地面重量。

3.7运输体积大材料、 设备、 工具需向[用户服务中心]汇报, 方便[用户服务中心]安排货梯

3.8 依据租赁条款, 租户（包含其雇员、 承包商和工人）在装修过程中对承租区域造成任何损坏, 需由租户及进修复和赔偿。

3.9 租户承包商不能违反相关政府机构制订施工安全法规, 包含但不限于高空作业、 储存材料、 操作齿轮。

4、操作规章

4.1 租户需确保二次装修工程中全部设计和安装工程严格遵守当地法规和条例。

4.2 租户需依据当地法律与条例自行取得全部必需同意文件, 费用自付, 并呈送业主一份复印件。

5、电力系统

租户必需严格保护应急照明系统。任何接驳及电器安装均需符合业主建筑示意图及装修全部要求。全部安装工程自始至终都须遵守现行电力及市政法规（适用最高标准）。租户还须向业主提供一份北京相关管理机构签发最终同意书复印件。全部电话、 电脑及其它连接均需遵守相关管理部门要求。

6、消防系统

6.1 任何消防设施增减、 位置改变均需由业主指定分包商进行施工, 费用由租户自行负担。

6.2 包含便携式灭火器在内其它消防设备及现有消防设备数量上短缺及型号、

位置、 规格、 承重墙升级将由当地消防、 建筑部门决定后配置。

6.3 租户需明确承重墙不得用装配设备或悬挂展览设备。

6.4 对于在店铺范围内设置有防火卷帘店铺, 租户不能够在防火卷帘下放摆放任何物品, 也不能够对防火卷帘轨道进行任何装饰和改造, 以确保该防火卷帘在火灾发生时能够自由落下和升起。

7、排风和排异味

7.1 异味气体应设法排除, 避免溢出公共区域或其它承租区域, 或排入鲜风管道。如有自设排风系统, 需安装活性过滤装置, 由租户自行维护。

7.2 如租户自行安装排风扇, 需将用电功率提交物业管理企业电气工程师审批,

其功率不得超出空气处理设备功率。空气处理设备须满足租户需求。

7.3空气处理设备在任何 情况下不得从购物中心和写字楼抽取新风或无组织排放废气。

7.4不得存放有异味物品。

8、 餐饮区域

8.1餐饮区域内业主已在指定位置设置了冷水管、 天然气、 污水管、 机械排风口及送风口及送风口预留点, 租户需自费安装排送风设备。

8.2业主可为租户提供天然气接驳点, 全部接驳工作需遵守相关法规, 费用由租户自行负担。

8.3业主同意位于美食广场和地上、 地下店铺, 其朝向购物中心店面需按业主指定等级装修, 费用租户负担。

9、 店面及标识

业主可要求整个购物中心店铺装设统一规格标识, 租户可自行制作和安装,

但必需取得业主同意。

10、 施工监理

10.1租户需为业主及其顾问提供进入承租区域足够通道, 方便其指导、 检验和更正租户作业及完成其它全部与购物中心施工相关施工。

10.2业主有权或授权其公用设施部门安装公共设施和设备。

10.3业主可在任何时间内进入承租区域进行检验、 维护和修理。

11、 最终验收

11.1租户在进入承租区域开展经营活动以前, 需向业主提交一份从当地消防及建筑部门取得许可证复印件, 以得到业主入住许可。

11.2业主有权要求租户拆除其承租区域内不符合要求全部设备、 装修、 物料及设备。

12、 装修垃圾清理

12.1装修期间租户需保持其承租区域清洁有序, 须清除全部多出物料、 垃圾及纸箱。

12.2租户需确保其供给商、 承包商及施工人员不得在承租区域或周围区域堆放垃圾及废物。租户需天天进行清洁, 不然, 业主有权立刻进行清洁, 费用

由租户负担。

12.3业主可为租户安排清运装修垃圾, 费用由租户负担, 但租户须听从业主指导。收费标准请参阅[附件三]。

12.4非经业主同意, 租户不得在其承租区域外堆放装修垃圾、 施工物料及设备。

12.5假如租户违反上述要求, 业主有权在不事先通知情况下采取对应方法, 费用由租户负担。

附件三: 各项收费标准

需在装修施工前缴纳

装修确保金 人民币100元/平方米 开始施工前五个可退还

（最高人民币100, 000工作日内交纳

元）

施工临时用电 人民币85元/配电箱/天 装修完工验收后临时配电箱五个工作天内缴由租户自行纳

装修垃圾清运费 人民币300元/车

配置

开始施工前五个依据装修设工作天内缴纳 计估算

施工人员临时出押金

入证

人民币50元/开始施工前五个交回出入证证 工作天内缴纳 后退还押金

工本费 人民币10元/证

货车停车证 押金 人民币100元/开始施工前五个交回停车证证

工本费 人民币20元/证

工作天内缴纳 后退还押金