精装修验房注意事项

精装房验房

1、水：检查是否通畅，是否有漏水？

2、电：注意插座的位置和匹配。索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。还要

注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板

开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

3、地砖：无破损，镶贴牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴;

4、地板：表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象。地板铺设应无松动;行走时无明

显响声。地板与墙面之间应留10mm的伸缩缝。注：由于北方地区多为铺设地暖，因此地

砖无法进行空鼓等项目检查。 观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边

是不是有松动和起伏的现象。

5、墙：无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面或墙纸无裂纹、掉角、缺楞等;在检查房

屋时，要用小锤轻轻敲打房屋的墙面和地面，如果墙面或地面发出空空的声音,则说明有空

鼓，要和开发商进行交涉，找工人修补。

墙面工程查验

精装房墙面工程主要包括涂饰工程、裱糊工程、软包工程及墙裙工程等，查验主要是

依据GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》中有关墙面工程质量要求的规定，

对涂饰工程的涂饰、下沉、开裂、平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹、成

品保护等项目；对裱糊工程接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项目；对软包工

程安装、面料、表面情况、边框处理等项目进行检查，并根据检查结果给客户提供相应整

改建议。

6、冲淋房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬质管连接，冲淋房的玻

璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。

7、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管

道是否都安装到位

8、空气检测

9、注意事项四、看定制件是否有问题

面板：表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均

匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。

柜子：开关顺畅，配件齐全牢固;

门窗：开启灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反弹、倒翘及变形现象。门与墙面缝隙

处理，窗户密闭性，多开关几次; 精装房的窗户合页和水管很容易出现问题,所以在验房时

一定要认真检查房屋的窗户合页和水管。

电器：这个还好，只要注意品牌型号是否一致，其他都是有质保书的。

准备材料：比如平面图，合同(可以参考之前的合同约定进行比较)，符合面积和层高

的问题