(完整版)精装房的验收注意事项(精装完整版)

精装房的验收注意事项（精装完整版）

一、收房日期和形式

已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现

场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上

脾气，甚至在验房的时候

8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这

种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起

“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知

道，从此，这就是你的新家园。

如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿

条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得

到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。

那么开发商就会以

备交付条件十分重要。

前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存

在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

二、需要准备的验收工具

1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机

-用于房屋有问题时留影取证。

正常验收房子时间一般是持续

你验房（百安居之类的大型装修公司，

2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮

哪么可以请他们专门的施如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，

只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，

“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具

工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。

第二项：验房注意事项和验收内容

1 户门

1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。

1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；

1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。

门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。

1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

2 窗户

2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用

手轻触窗台，以不刮手为原则。

2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；

窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。

3 纱窗

3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱

窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。

4 墙壁

4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，

便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。