契税的计算公式

契税的计算公式

契税作为国家加征的一种重要税收手段，既有助于政府实现财政

收入，又有利于调节房地产市场，让房地产市场更加健康发展。因此，

要想正确计算契税，了解其计算公式是必不可少的。

一、契税的计算公式

1、契税的整体计算公式：

契税 =屋类型定价差额税税率

2、定价差额的计算公式：

定价差额 =品房价格 -一类房型的普通住宅价格

例如：商品住宅总价为 100 万元，同区域同类型普通住宅总价

为 85 万元，定价差额即为 15 万元（100-85）。

3、契税税率的计算公式：

契税税率 =税基数（万元）m税税率系数n

其中，契税基数m可为1、1.5、2、2.5、3或4等；

契税税率系数n可为3.6%、4.5%、6%、7%、9%、11%、13%或15%

等。

二、契税计算实例

假设商品住宅总价为 120 万元，同区域同类型普通住宅总价为

95 万元，定价差额为 25 万元（120-95），契税税率系数为 11%，根

据契税计算公式：

契税 =屋类型定价差额税税率

= 25 万元 11%

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= 2.75 万元

即为本次购房所需缴纳的契税税款。

三、其他说明

1、普通住宅与商品住宅同属一类房型，价格严格按照行业规则

统一计价，定价差额不能为负，如发生负值，则不可缴纳契税。

2、契税税率系数是按照不同省份和城市的不同标准来调整的，

投资者在交易前，可以向当地的政府机构或公证机构咨询或核实最新

的契税税率，以防止出现纳税失误。

四、总结

从上文可以看出，契税的计算公式是：契税 =屋类型定价差额税

税率。只要获取到商品房价格和同一类房型的普通住宅价格，以及最

新的契税税率，就可以计算出要缴纳的契税税款。此外，还应特别注

意定价差额不能为负，否则就不用缴纳契税。

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