郑州地板砖批发市场在哪

2023年精选市场调查报告4篇

市场调查报告篇1

为促进全县水果流通工作，解决全县水果销售问题，特别是橙类水果销售难

的问题，及时掌握外地水果销售市场情况，畅通我县橙子销路，学习借鉴外地先

进的销售经验及做法，4月14日～19日，县委、县政府组织流通办人员及县内

水果销售大户代表等一行人赴长沙、武汉、郑州、岳阳四城市进行水果销售市场

调查和学习。现将调查、学习活动情况汇报如下：

一、调查学习目的

这次调查学习的目的是在我县水果习惯于销售南方城市的基础上，尚未打开

北方城市销售市场，为此对北方四城市的水果销售市场作一个调查。同时掌握去

年我县水果大蓬车北方行反馈情况。目前，我县水果销售已面临严峻形势，特别

是橙子销售，全县还有4万2千多吨未售出，习惯销售的南方城市现在市场不尽

人意，很有必要拓开北方市场。鉴于此，县委、政府果断决策，派出以水果流通

办刘崇卿为组长，以县流通办人员和县内水果销售大户代表等为成员组合成7

人的调查小组，赴长沙、武汉、郑州、岳阳等北方城市调查水果销售情况，及时

掌握外面水果市场行情，针对我县具体情况，提出对我县水果销售的建议，解决

全县水果（尤其是橙子）销售困难问题，确保农业增效、农民增产增收，推动果

农种植的积极性，促进全县经济健康发展。

二、调查活动的基本情况

这次活动，从4月14日早上出发，4月19日凌晨回到恭城，历时6天，到

了三省（湖南、湖北、河南）四城市（长沙、武汉、郑州、岳阳），行程近万里。

对四城市7个水果大批发市场的销售行情进行了调查。我们的调查方式主要是通

过对当地市场的销售批发门面老板经营情况进行实地查看、询问;二是与当地销

售大户座谈，请他们介绍情况;三是向当地摊位经销商发放我们恭城水果情况宣

传资料，并对当地果商宣传我们的优质果品;四是请当地果商品尝我们恭城的橙

子样品果，针对销售大户，我们还赠送橙子给他们做销售样品，在当地进行宣传;

五是请当地市场管理部门人员、销售果商代表为我们提建议。

（一）4月14日下午，我们到达长沙市，找到当地市工商行政管理局，得

到他们的支持，当日下午看了4个临时摊点。15日上午，在市工商局市场分局

殷副局长的陪同下，对长沙市2个最大批发市场——马王堆果品批发市场、红星

果品批发市场进行调查。马王堆市场位于市中心地段，红星市场位于市南部。我

们在马王堆市场走访了31个摊点，在红星市场走访了22个摊点。这两大市场水

果品种繁多，尤以时鲜水果西瓜、芒果、菠萝、枇杷、早李、苹果、梨为多，当

地脐橙量大，胡柚多，还有部分沙田柚、椪柑及冰糖橙、甘蔗等。两个批发市场

尚未见新会橙销售摊位。当地脐橙批发价为0.5～0.7元/斤，胡柚批发价为0.4

元/斤，而时鲜水果西瓜达2.0元/斤。当地果商品尝了我们的新会橙后，一致认

为口感、甜度都不错，就是果太小，不是品牌果，没有市场竞争力。

（二）16日上午至下午三时对武汉市的二大果品批发市场——汉口区黄家

墩华中果品批发市场、武昌区沙湖水果批发市场进行调查。两个市场上的水果品

种基本与长沙情况类似，不同的是在这两大市场中潮州柑、胡柚好卖，销售量大。

潮州柑价格达1。3元/斤，胡柚价格达到0。5元/斤，市场主导果品仍是苹果，

西瓜。西瓜的价格已达2。1元/斤。在沙湖果品市场上有恭城椪柑销售，但品牌

标明为永春芦柑，价格1。0元/斤，市场上也出现了恭城柿饼，价格1。3元/

斤左右，但市面上仍未见新会橙销售。当地果商品尝了我们的样品果后，一样认

为口味不错，就是果子没有看相，上不了档次，同时果皮难剥。建议我们要分级

包装，并进行打腊装扮，同时他们愿意帮我们试销果品，余辉老板准备叫他弟弟

过恭城购一车20吨样果回武汉试着卖，看能不能让市民接受，打开市场。

（三）16日晚上到达郑州。17日上午在当地市场管理部门张建东所长陪同

下，对郑州市华中物流中心水果市场进行了调查。该市场由于是淡季，水果品种

明显不如长沙、武汉市市场丰富。主要以苹果、胡柚、梨、冰糖柑为主，芒果、

菠萝、椰子、西瓜等南方水果占领了半个市场。市面上未见有新会橙销售。通过

向当地最大的销售商师建华老板了解情况。我们的新会橙品味不错，就是果型太

小，包装太差，没有市场吸引力。师老板建议在分级包装，用不同类型的纸箱包

装，不能太大箱，同时要进行打腊包装，提升水果的档次。近期，他准备派人到

恭城看果，试装车回去销售。

（四）17日晚到岳阳市。18日上午对岳阳市花果山水果批发市场调查，该

市场与长沙马王堆市场果品情况相似，品种价格不相上下。在这个市场见到了恭

城新会橙，但标名为冰糖橙销售，是栗木上枧潘平友老板运过去的。卖价为0.5～

0.75元/斤，刚进入市场，销量不是很大。当地的老板还准备到恭城采购水果，

想打开岳阳市场。

从四城市七大水果批发市场调查情况可以看出，我县新会橙水果在北方城市

还没有打开市场。由于市场上脐橙量大，胡柚、冰糖橙水果丰产，且这类外地水

果个头大、包装好，易于市民接受，加上时鲜水果（如西瓜、菠萝、香蕉、早李、

枇杷等）冲击着橙类市场，我县新会橙失去了占领市场的先机。面对现在市场情

况，必须多方位销售橙子，既要巩固已开发的南方市场，同时也要努力开发北方

市场，拉动东、西部市场，形成全面开花的销售局面，推动全县的水果销售。

三、建议

水果的销售与种植是是相辅相成的，种得好了才能卖得好，但关键还在于市

场的需求，有了市场才能带来效益，才能提高果农种植的积极性。针对当前我县

的水果销售形势，现提出以下几点建议：

（一）转变思想、提高认识，要有销售的紧迫感，认识销售形势的严峻性。

当前我县尚有4万2千吨橙子未销售，果子保鲜期越来越短，天气一变化，

果子质量会受影响，时下新鲜水果冲击市场最大，对我县新会橙销售也带来了很

多不利因素。因此，我们各级管理部门都应提高认识，要有销售紧迫感，要正确

认识到售不出的水果会给果农带来巨大的损失，会打击果农的种植积极性，会造

成社会的不稳定。因此一定要在最短时间内群策群力、想方设法，把我县的水果

销售出去。

（二）不要有惜售思想。政府和有关部门要通过多种途径加强宣传，引导果

农克服低价格不售的观念，不要死咬定一个价格不卖，只要有合适的价格（根据

质量定价）即可销售，售出总比不售为好。同时要清楚现在市民对橙子的需求是

可有可无，并不是唯一需要的水果，不销售，橙子就会变成垃圾。

（三）注重包装效果、分级售果。一定要从打扮上下功夫（以红色包装最好

看），最好能将果进行认真精选、分级、清洗、打腊、精细包装、绿色包装。这

样，价位可以上升，也可以促进销售。政府和有关业务部门要及时提供信息，加

强技术指导，正确引导群众分级包装售果。

（四）通过多种途径吸引老板。一定要大力发挥销售协会、销售大户的作用，

做到“走出去，请进来”，加强老板间的联系，不要在家等人来买果。

（五）品牌问题。建议政府组织有关部门搞好商标注册、搞水果打蜡生产，

同时组织各位老板去搞水果展销，以打响恭城水果品牌。没有形成自己独特品牌，

放在同一摊档上，一般消费者都只会感性地从价格、形状上去决定是否购买，很

少有消费者能够分清果品品质的优劣。传统的新会橙市场不好，可以打别人的品

牌（如冰糖橙）销售。

（六）加大招商引资力度，发展龙头企业。大量的商品果销售不出时，果品

的深加工尤显得重要。通过招商引资，发展龙头企业，实现生产、加工、销售一

体化。

（七）加强科技管护力度，提高果品质量，增强市场竞争力，增强绿色食品

消费观念。为促进销售，保证果品质量，一定要在种植管护环节上下功夫，从花

期开始就要进行合理的疏花疏果工作，在使用农药化肥时应按照标准化、无公害

以及绿色食品要求进行施肥、用药，多使用农家肥和有机生态肥，保证果子质量。

市场调查报告篇2

一、调查目的

通过对建材市场的调查，了解德阳市旌阳区建材卖点的分布情况，供应状况

及需求状况等，为编制建筑材料供应计划，进行材料采购管理，材料储备管理提

供依据，加深对课堂理论知识的理解，提高动手能力，为将来走上工作岗位做

准备。

二、调查对象和调查单位

调查对象：德阳市旌阳区建材市场地板的供应商

调查单位：随机访问的建材市场地板的供应商

三、调查项目：

地板市场的需求状况，供应状况，价格状况，供应网点分布状况等

四、调查时间：

五、调查的组织工作：

由个人单独完成，经费拟定为25元，主要包括车费和资料费。本次调查采

取随机抽样的方法对德阳市旌阳区的建材市场进行简单的调查，主要通过问卷制

定、印刷资料、走访、填写问卷等步骤对调查问卷进行整理、分析、汇总来完成

本次调查。

六、德阳市旌阳区建材供应网点分布状况:

大自然地板，北美枫情地板，久盛地板，安信地板，富源实木地板，扬子地

板，菲林格尔地板，国栋地板，莱茵春天地板，贝亚克地板

恒大国际装饰建材城市场调查分析报告(地板)

摘要：目前，我国已经是世界上最大的建筑材料生产国和花费国。德阳恒大

建材城也通过不断完善市场管理，强化服务功能，整合厂家资源，加强与社会各

界的合作，以先进的经营模式和一流的资源配备，借助德阳现代化商业圈的广阔

空间迅猛发展，它已经成为德阳市最具竞争力和发展潜力的超大型现代化、专业

化建材商业中心。

恒大建材城内主要销售的有陶瓷石材、卫浴、地板、板材、木门、橱柜、灯

具、五金、墙纸、油漆涂料、吊顶、扣板等，其中瓷砖和木材为主导。此次调查

我选择地板作为调查对象，在装饰装修中地板的运用越来越多，人们对地板的关

注度也越来越大，这次我采取问卷调查方式对恒大建材城的地板销售商家进行调

查，通过问卷，我得出了以下几点结论：

1、经营地板的种类

在对恒大建材城里10家店主的问卷中，30%的商家主要经营多层实木复合地

板，30%的商家主要经营强化木地板，40%的商家主要经营实木地板。由此可见，

经营实木地板的相对多层实木复合地板和强化木地板的商家较多。

2、经营地板的品牌

大自然地板，北美枫情地板，久盛地板，安信地板，富源实木地板，扬子地

板，菲林格尔地板，国栋地板，莱茵春天地板，贝亚克地板，圣象地板等。通过

调查发现地板市场的品牌呈多样化的状况。其中大自然地板、安信地板、圣象地

板等是主要地板经营对象。

3、消费者对地板品牌的关注度

由于地板品牌呈现出多样化的状况，消费者对地板品牌的认识需求程度也存

在着差异，很多像圣象地板、大自然地板、大卫地板等通过广告的方式使得其品

牌在消费者心中留下了较为深刻的印象，因而，消费者对这一类品牌的地板的了

解程度相对来说较深，消费者对这些品牌的地板的关注程度相对来说就比较大。

相信这就是品牌效应和广告效应的结果。

4、消费者选择地板最看重的地方

通过调查了解到消费者对与地板的质量和口碑最为看重，调查数据显示80%

以上的消费者最看重地板的质量和口碑，另外还有20%的消费者对地板的外观和

价格更加看重。由此可见，地板的销售应该更加注重地板质量和售后的服务，这

样可以在消费群体中形成良性的循环，同时可以产生一定的广告效应。

5、地板的价位

地板的价格由于档次的高低也存在着较大的差异，经过调查发现，恒大国际

装饰建材城里多家地板销售商家所销售的地板价格各不相同，其中，30%左右的

地板售价是在200元/平方米，大约40%的地板售价是在200-300元/平方米，20%

的地板售价是在300-400元/平方米，而售价在400元/平方米以上的最少，大约

仅有10%。

6、地板的销售情况

根据调查了解到，各商家的月销售额存在着较大的差异，部分商家月销售额

不足0元，一部分商家的月销售额在0元到40000元之间，更多的是在40000

元以上。从商家的进货次数来看，每月进货3-5次的商家占50%，每月进货3次

以下的有5%，进货次数达到5次以上的有45%，由此可见，个个商家的销售进货

情况还是存在着较大差异的。

7、市场需求情况

通过对恒大国际装饰建材市场各地板销售商的调查，我了解到目前地板的需

求量处于适中的水平，地板整体的销售量较以前也是相对持平。根据各商家的销

售情况，反映出来的情况，德阳市旌阳区地板的销售情况起伏不大，总体来说，

消费者对地板的需求总量变化不大。

8、总述

通过此次建材市场地板这钟材料的调查，我了解到目前德阳市旌阳区的建材

需求情况还是比较大的，装饰建材市场的利润前景还是可观的，建材市场的发展

还是较为乐观的。

市场调查报告篇3

一、基本情况：

1、调查总人数：共回收调研表格113份。

2、应用分类：用于养生11人，药食联用2人，药食交替2人，食疗94人，

病后康复1人。

3、有可比性材料数：具有应用保健食品前后对比数据的材料72份。

4、材料________情况：美罗国际按中华亚健康研究协会的要求，发放统一

表格，由消费者填写后直接寄给协会。

5、调研涉及产品：均为美罗国际产品，灵芝菌丝体胶囊、香杞胶囊、松茸

胶囊、仙叶胶囊、慧源胶囊、新慧通胶囊、慧清胶囊、玫瑰胶囊、仁美营养胶囊、

和中胶囊、红钙D将囊、欣舒宁胶囊、桑菊灵芝茶、多糖蛋……等。

二、调查主要内容与结果：

㈠、产品应用定位：

1、养生：单独应用食用菌类保健食品，目的是“治未病”即养生、防衰、

强生（防感冒等疾病）。

2、药、食联用：在应用明显毒性药物的同时，加用可减轻毒副作用的食用

菌食品。如肿瘤化疗时，加用灵芝系列产品。

3、药、食交替：在应用具有依赖性（成瘾）的药物（如药物）时，为减轻

依赖性，开始服药时，同时加服于药物相似功效（如镇静、安眠）的食用菌类食

品，然后逐步减少药物用量，最后仅用保健食品，完全解脱药物的依赖。

4、病后康复：在病后或手术后，应用保健食品加快体力恢复。

5、食料：对一些长期“药疗”无效的人群，干脆放弃“药疗”，改用“食

疗”，用保健食品进行全身调理，让体内慢慢增强抵抗力，从而获得康复。

㈡、经济对比

对72例保健食品应用前后有药物治疗作对比的人群，进行了经济负担分析，

72例在应用保健食品前，曾以药物治疗花去医药费共计208.4352万元，人均花

费2.8949万元，但结果均未获得满意效果，临床症状获得暂时缓解的人仅20

人，占27%，其余均无效。这72位消费者因药疗效果不佳，停止用药。改为食

疗，共花费25.1573万元，人均消费0.3494万元，取得显效的60人，占83.3%，

有一定效果的12人，占16.6%。

㈢、治疗与时间对比：

对上述72位消费者，在药疗和食疗上所耗的时间进行了对比，72位位消费

者进行药物治疗所耗的时间总数为6558个月，人均消耗时间为91.08个月（相

当于7.59年），停用药疗，改用食疗后，72人用于食疗的总时间是327.89个

月，人均消耗为4.55个月。

三、对调研结果的分析：

1、保健食品应用定位的思考：

保健食品应用定位，是一个十分敏感的问题，定位不当往往会有违反食品管

理的有关法规之嫌，但消费者是讲实效的。因此，这次调查出现了五种应用定位，

这是消费者从实际需要出发，灵活处理“食疗”与“药疗”关系的结果，是群众

自发的创举。这五种定位，从我国传统“食疗”的观点分析，应该认为是合理的，

是符合科学的，对疾病的治疗，随着科学的发展，也开始强调不能单纯的依赖药

物，而应该从全方位（包括饮食、环境、工作压力、生活习惯……）来进行综合

治疗。因此，五种定位中提到的“药食联用”、“药食交替”都是十分科学的“药、

食”结合。癌症的化疗药物公认具有明显的毒副作用，抗结核药亦是公认有毒副

作用的药物，而有些保健食品就能够减轻抗癌药物的毒副作用，能够减轻抗结核

药对肝脏的损害，实际上“药、食”结合应该是今后医疗技术创新的一个方向。

关于定位中的“食疗”，有人会认为是把保健食品当作药品，是违规、是误

导消费者，这实际上是对“食疗”的认识问题。战国时期的名医扁鹊指出“为医

者，当洞察病源，知其所犯，以食疗之，食疗不愈，然后命药”可见食疗为治疗

之首选，以食治病由来已久。现在科学进步了，却否定了“食”与“治”的关系。

把“药”作为治病的首选甚至是“唯一”，但在实际生活中单纯“药治”无效现

象是屡见不鲜的。这次调研中采用“食疗”的消费者，都是“药疗”无效后才改

用“食疗”的，是消费者处于绝望的情况下，寄希望于“食疗”。《现代医学报》

07.3.27题为“望闻问切、把脉中医”一文中，谈及中医是否伪科学时，引用了

一位普通群众的一段话“科学不时最高目的，中医是科学还是伪科学并不重要，

只要中医中药能够在西医之外，提供另外一种就医的可能性，就没有舍弃中医的

理由，西医也不是万能的，那么多一种选择，对病人来说不是更好吗？”对待“食

疗”，笔者认为也应该持有这种观点，“药疗”不是万能的，多一种“食疗”对

病人来说有什么不好呢？当然这里面有一个“度”，食品和药品绝不能等同，“食

疗”是“食疗”，要让消费者明白二者的区别，不要误导消费者。

2、保健食品的经济意义：

从调研材料分析，在“食疗”前，用于药疗的费用是人均2.894万元，开始

“食疗”后人均费用为0.349万元，“食疗”费用为“药疗”费用的12.06%。

有效率从“药疗”27%上升到83.3%的显效率。（这里的“药疗”有效率低，不

是泛指“药疗”，而是由于调研中都是“药疗”效果不好的对象。

医疗费用明显高于“食疗”，其原因除医、药本身因素外，很重要的一条，

调研中的人群均属慢性、顽固性疾病，所耗治疗时间长，总费用相应较高，而食

疗所耗时间均较短，见效快，费用就较低（实际上保健食品在一定的范围内，其

费用不一定低）

3、时间就是金钱：

72位消费者，药料时间，人均所耗时间为7.59年，采用“食疗”后，所耗

时间仅4.5个月，是“药疗”的4.9%。这不仅减少了疾病折磨的时间，更重要

的是病人提早康复，恢复了工作能力，能为社会、为家庭创造新的财富。这是不

可低估的效益。

4、“治未病”尚需努力：

调研材料中，保健食品应用于“养生、防病、美容、抗衰”的有11例，占

调研总数的9.7%，其中纯粹是为增强体质，提高抗病能力的有5例，占4%，他

们每年购买保健食品的投入数为4050元，人均每年810元，其中全年食用的有

4人，每年仅服3月的1人。最突出的效果是抵抗力增强全年无感冒发生，年龄

偏高者还呈现“年轻态”！

每年花不足1000元，能获得全年无病灾，真正实现了“花钱买健康”。

市场调查报告篇4

前言

__X房地产市场飞速发展的同时，人们不得不冷静下来思考一些问题：这种

发展是否是可持续的？人口发展与房地产开发速度是否适应？城市文化和城市

文明如何在城市建设中体现？市住建局会同相关部门对__X市房地产市场进行

了初步调查。

一、__X市经济发展概况

（一）__X市概况

（二）__X市国民经济指标与社会发展统计

居民生活水平不断改善。城镇居民人均可支配收入达到1.3万元，增长8.5%，

农村居民人均纯收入6000元，增长13%。人均住房建筑面积24.8平方米，比上

年增加0.8平方米。

由上表分析可知，__X市经济持续稳定发展,近年发展速度加快，起国内生

产总值年均增长在10%以上。

由上表分析可知，__X市城市建设加快，一拖、新能源汽车等多个大项目落

户我市，固定资产投资持续加大。

由上表可知，__X市城市人民生活水平持续稳步提高，收入不断增长，消费

能力增长迅速。

（三）__X市"十二五"期间城市建设主要目标

"十二五"时期，全市经济社会发展目标是：经济综合实力显着增强，现代农

业基本实现，新型工业化进程加快，服务业明显升级，城市环境优美，社会事业

全面进步，人民生活水平显着提高，城乡协调发展，把我市建设成国家重要的装

备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地

和国家历史文化名城。

--经济保持快速增长。在优化结构、提高效益、降低能耗、保护环境的基础

上，实现经济持续快速健康发展。到，地区生产总值达到1660亿元，年均增长

15%以上。

--结构调整步伐加快。坚持提升第一产业、做强第二产业、做大第三产业，

促进产业结构优化升级。到，三次产业结构达到15.5：45.5：39。

--城乡区域协调发展。主体功能区格局初步形成，城镇化进程加快，新农村

建设成效显着，城乡协调发展，城镇化率达到47%。

--可持续发展能力增强。森林覆盖率达到12%，建成区绿化覆盖率达到

40.5%，晋升为国家园林城市。

--人民生活水平提高。社会保障体系进一步健全，城乡居民生活质量普遍提

高，居住、交通、教育、文化、卫生和环境条件有较大改善。（四）我市重点

区域未来规划和建设

1、进一步增强区域新中心城市功能，增强城市辐射能力。

2、新区建设与旧区改造同步实施，建设现代化城市。

3、旧区基础设施与环境不断完善。

4、城市道路、广场、对外交通等基础设施进一步完善，为新世纪城市建设

快速发展奠定良好基础。

5、围绕城市水系加快滨水地区建设，形成滨水绿化系统，初步形成生态市、

园林城，城市骨架。

二、__X市房地产市场发展现状

（一）及近年__X市房地产市场情况

国十一条"，从而一系列的调控政策的紧密出台，从调整供应结构和抑制商

品房价格两个方面调控和引导房地产市场。这一年，我市认真落实国家对房地产

市场的宏观调控政策，有针对性地解决房地产市场中的突出问题，坚持以稳定（住

房价格、投资、消费心理）为前提，以调整供应结构为主线，以改善中低收入家

庭住房条件为重点，以促进房地产业持续稳定健康发展为目标，把各项宏观调控

政策落到实处。由于措施得力，我市房地产市场实现了"住房供求总量基本平衡、

住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定、市民购房心态日趋理性，房地产业

发展与我市经济和社会发展基本适应，与相关产业发展比较协调"的预期目标，

从快速增长期进入到理性和平稳发展期。

1、我市居民人均居住面积情况

由上表可知，中心城区人均居住面积不断提高，平均每年增长0.8平方米左

右，发展速度始终处于全省的平均水平。

2、房地产开发投资情况

从图中可见，以前，房地产开发投资一直保持着较快的增长幅度，直接促进

了近几年我市的房地产市场的快速发展。在国家进行一系列的调控措施后，房地

产开发投资略有减少，但通过召集开发企业召开市场形势分析座谈会，开发商对

未来我市房地产市场形势依然看好。

3、商品房市场情况

----土地市场供应情况-----商品房开发建设情况

近年房地市场产开发建设情况

-----商品房销售情况

商品住房购买主体：我市商品住房的销售主体以本市和外县为主，占全市去

年商品住房销售套数的85.1%以上。外地人士购买房屋仅占14.9%。购房消费者

大多为刚性需求，但也有部分为投资性和投机性购房，我们通过委托（二）现

阶段我市居民房地产市场需求（问卷调查形式）

我们协调市直机关工委和城调队等相关部门，区分不同阶层，从家庭收入、

住房情况、户型选择、环境要求等方面总结出20余个问题进行问卷调查，发放

调查问卷7000份，回收有效问卷6400份，其中有意购房问卷2886份，占45%，

无意购房问卷3514份，占55%。

---家庭收入情况

----调查对象目前居住面积

从上图可以看出，目前居住面积23平方米以下的占27.6％，而人均居住面

积在23平方米以上的占72.4％，占绝大多数。

----购房目的`

解决住房问题的占54%，改善居住条件的占38%，投资性购房占8%。

上图可以看出，希望改善居住环境的购房意向者占38%，说明消费者已经开

始认识到在满足基本居住的情况下，需要更好的居住环境。投资客户占到8%，

在当前宏观调控出台系列政策后，回归到比较理性的状况。

----购买房屋的类型

----希望购买房屋的面积

从上图可以看出，绝大多数消费者考虑120㎡以下的中小户型住宅（占

86.4%）。

----购买房屋能承受的单价

3500以下的占65.3%，3500-4500占20.6%，4500-5500占9.6%，5500元以

上的占4.5%。

能承受房屋单价在4500元/㎡以下的占86%，占绝大部分。

----拟购买房屋区域

选择中华路以北(A)的占8.8%，中华路以南民航路以北(B

从上图可以看出，我市大部分居民比较看好沿劳动湖区域，另外学区房和传

统意义上的市中心地带还是主要选择。

----理想的起居室（客厅）面积

----理想的卧室面积

----选择房屋装修

希望开发商装修好的占42.7%，希望买了自己装修的占57.3%。

----采暖方式选择

喜欢传统热水供热的占45.9%，喜欢供热计量式的占42.5%，喜欢电采暖方

式的占5.2%，喜欢天然气采暖方式的占6.4%。

从上图可看出，选择传统供热方式的占近一半，而热计量方式正被广大市民

所接受。

三、影响房地产市场的因素

---土地政策：

3月10日，国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地

产用地供应和监管有关问题的通知》。该通知明确规定了开发商竞买保证金最少

两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容。该《通

知》的出台主要是落实"国11条"精神，增强土地政策参与房地产市场宏观

调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地

供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行。

9月27日，国土部、住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建

设管理调控的通知》。《通知》明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置

一年的，都将禁止竞买资格。从此通知不难看出，在未来土地竞买过程中，国土

部门将采取更为严格的土地竞买资格审查。

-----房地产政策：

住房和城乡建设部于4月13日发布实施《关于进一步加强房地产市场监管

完善商品住房预售制度有关问题的通知》。《通知》明确要求各地加强商品住房

预售行为监管。今后，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以

认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等

性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次

性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价

对外销售。房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护

我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，我国

部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。为此，

《通知》要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。

4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。

《通知》明确，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根

据风险状况，暂

停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社

会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。国务院下发此通知的目的

就是为了进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上

涨，切实解决城镇居民住房问题。暂停第三套房贷的主要目的就是要加大对炒房

的打击力度。号称十年来最严厉的房地产调控政策以迅雷不及掩耳之势袭向市

场。

-----其他政策：

3月9日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关

契税政策的通知》。通知明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以

下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用

首次购买普通住房的契税优惠政策。从该通知的规定看，两人或多人共同购买

90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须

是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。

9月29日，三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优

惠政策的通知》。《通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成

员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人

购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征

收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。显

然，新的契税规定已与相关部门的"二套房"认定标准趋于一致，即以家庭为单位

核定是否是"二套房"。

2、经济因素

-----宏观经济形势：房地产市场与宏观经济发展密切相关，一旦宏观经济

有所波动，房地产市场将会迅速作出反应。如果宏观经济形势趋稳，预计未来几

年内房地产市场将继续保持稳步上涨趋势，但增幅会进一步放缓；如果宏观经济

增速回落，预计房地产市场也会进入一定调整期。房地产市场的发展也会随着国

民经济发展的影响而波动,特别是国民经济的分配、经济结构、货币政策和财政

政策都会影响房地产市场的走势。

------地方经济因素：当地的经济发展因素对房地产市场的发展有重要的影

响，主要有经济发展状

况,储蓄、消费、投资水平,财政收支及金融状况,利率,物价(特别是建筑材

料价格)、建筑人工费,居民收入等。而__X市作为我国北部经济欠发达地区的三

线甚至四线城市，一方面，受全球经济下滑冲击较小；另一方面，__X市委、市

政府重新调整整体布局，由原来向江西开发调整向南部开发，以南苑开发区为主

线，围绕着新火车站建设、劳动湖南扩改造。五个城中村开发建设等，为房地产

业的持续发展提供了空间，也对购房者支付能力提供了保证。

3、社会因素

-----人口因素：房地产市场与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加

时,对房地产的需求就会增加,房地产市场发展也就会上涨;而当人口数量减少时,

对房地产的需求就会减少,房地产市场发展也就会下落。人口素质，人们的文化

教育水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产市场的变化。人类社会随着文

明发达、文化进步,公共服务设施必然日益完善和普遍,同时对居住环境也必然力

求宽敞舒适,凡此种种都足以增加对房地产的需求,从而导致房地产行情看好。如

果一个地区中居民的素质低、构成复杂、社会秩序欠佳,人们多不愿意在此居住,

则该地区的房地产行情必然低落。家庭人口规模，这里所说的家庭人口规模,是

指全社会或某一地区的家庭平均人口数.家庭人口规模发生变化,即使人口总量

不变,也将引起居住单位数的变动,从而引起需用住房数量的变动,随之导致房地

产需求的变化而影响房地产市场。

------城市化进程：我市正处于城市化进程加速阶段，大量农村人口进入城

市，对我市城市土地和房屋的需求增加，造成了城市土地和房屋有了相对的稀缺

性，商品房的刚性需求增加，进一步促进我市房地产市场的发展。

------房地产投资：房地产投资者会利用房地产价格的涨落变化,以期从价

差中获利。一般来说,房地产投机对房地产价格的影响可能出现3种情况;

(1)引起房地产价格上涨

(2)引起房地产价格下跌

(3)起着稳定房地产价格的作用

我国个别城市房地产价格居高不下的很大原因是在房地产投资方面存在着

投资过热的现象。特别是在需求方面,不少购房者购买房屋为的是赚取投资收益,

针对该情况,政府不仅应在交易税方面进行规范,还应该对购房者的购房资格进

行限制。

4、其他

因素：

----消费者心理因素：购房者心理预期变化左右房价走势。

心理预期是人们对市场走势的综合判断，在其他条件不变的情况下将决定市

场的走势。我们认为，在今后一段时期，由于受各方面因素的影响，人们对未来

房价上涨的预期不断上升，购房意向仍然看好。在这种心理预期的驱动下房地产

市场将会进一步扩大，商品房价格将稳中有升，但增幅放缓，如果没有大的外部

环境的变化，这种趋势不会在短期内扭转。

---保障性住房的建设：棚户区改造、经济适用房及廉租房等保障性住房的

大力实施，旨在通过政府调控，形成与市场需求相适应的住房供应结构，维持住

房价格的基本稳定。大力加强保障性住房建设，有利于推进住房保障体系建设，

缓解解决困难家庭住房条件，初步形成以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住

房为支撑的住房保障框架。加强保障性住房建设，有利于稳定房地产投资增长，

保障性住房大量入市影响房地产供求关系，政府的建设投资可回收和循环使用。

政府大规模投资建设经济适用房，势必使普通商品房市场的需求相对减少，或等

同于增加了市场供给。政府加快公共租赁住房投资建设，也相当于增加住房供给，

将相应减少住房租赁市场的需求，进而对商品房市场，包括新建住房和二手房市

场的需求产生影响。保障性住房大量入市，会拉低房地产价格。

四、__X房地产市场的现状分析

我市房地产市场形势在未来一段时间内将持续看好，价格也将继续稳中有

升，但增幅会逐步放缓。

一是房屋建设成本增加推动了房价上涨。近年来，土地成本、拆迁费用、建

安成本、配套费用、税费等都有较大增长，对房价上涨起到了一定推动作用，特

别是棚户区改造以来，实施"拆一还一"的惠民政策，低保户、无证房等优惠政策，

使拆迁费用增加。二是由于近几年我市采取了房地产开发总量宏观调控政策，房

地产开发市场处于供略小于求的局面，这种卖方市场为主导的局面在一定程度上

会推动了房价稳步上涨的态势。三是消费者对住房刚性需求的增加促进房价上

涨。如户籍制度改革、城市化进程加快、婚房需求、周边县市进入市中心城区购

房的比例明显增加.