购房合同中买房替卖房还贷款

2023年4月20日发(作者：瓷砖十大名牌排名榜有哪些品牌)

购房合同中买房替卖

房还贷款

篇一：买房合同条款,二手房合同附加条款。

一、业主

1、 业主身份、房产情况、有无银行按揭、有无抵押、

查封、诉讼记录？

甲方承诺拥有该房屋的全部产权，房产无银行按揭、无

抵押、无被查封或诉讼等情况，该房屋亦无租客租赁关系。

如因上述原因导致无法交易的情况，属甲方根本性违约。乙

方有权终止该合同，甲方和丙方须在收到乙方终止合同通知

之日起三日内，退还乙方已缴纳全部款项，包括不限于定金、

房款、中介费、按揭费用等。甲方须赔偿总房款的15%的违

约金给乙方，丙方有负责协调之责任。

2、 使用公积金及担保费责任划分？

甲、乙、丙三方一致同意乙方采用公积金贷款方式完成

本次购房贷款事项。甲方与丙方同意并出资采用公积金担保

费（加急费）的方式，担保费用由甲方出资XX元，丙方出

资XX元，乙方无须出资。

3、 贷款不到，处理办法？改过房屋能否贷款过户？

如因该房屋户型结构导致无法办理按揭贷款或无法交

易过户的情况，甲方及丙方应及时告知乙方，并在乙方知悉

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后之日起，三日内，退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限

于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等。这里就不约定违

约金了！

4、 是否占用户口？

甲方同意在完成房屋过户日起10日内，完成全部该房

产附着户口迁出工作。逾期一天按照总房款的0.05%支付违

约金。如果逾期超过10日任未办理户口迁出，视为根本性

违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴

纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首

付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金，

5、 是否占用学位？

甲方承诺未占用该房屋所属学位，如已实际占用学位视

为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还

乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭

费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方

违约金。

6、 办理网签时间？

在本合同签署之日起，X工作日内，三方须办理网签手

续，任何一方推迟办理视之违约。守约方有权要求违约方按

照逾期一天，按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超

过10日任未办理网签手续，视为根本性违约，乙方有权终

止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包

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括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲

方可按照总房款的15%支付乙方违约金。

7、 办理按揭时间？

在签署网签合同之日起，X工作日内，三方须办理按揭

手续，任何一方推迟办理视之违约。守约方有权要求违约方

按照逾期一天，按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期

超过10日任未办理按揭手续，视为根本性违约，乙方有权

终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，

包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求

甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。

8、 办理过户时间？

以银行或公积金中心下发同意贷款书之日起，X工作日

内三方须到房管局办理房产过户手续，任何一方推迟办理视

之违约。守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款

的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未办理户口迁

出，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙

方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、

按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付

乙方违约金。

9、首付款支付？

过户后，当天下午乙方在银行柜台转账到甲方按揭合同

所填写的银行账户。如因银行下班等原因，乙方须在第二日

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（工作日）完成首付款支付手续。如因乙方推迟支付，甲方

有权按照逾期一天按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾

期超

过10日任未支付首付款，视为根本性违约，可按照总

房款的15%支付违约金，并退回房屋产权。

9、 交房时间

交房时间以银行或公积金中心放款之日算起，三日内，

甲方将房屋交付给乙方。逾期在10日之内，合同约定的交

付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买

方支付总房款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日

起10日内向买方支付违约金，合同继续履行。逾期超过10

日后，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、

丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣

金、按揭费用、房款、个税、契税、及办理手续所产生的费

用等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。交

楼完结标志，甲方已办理户口迁出、收到银行放款、结清水，

电，燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用，并

协助乙方办理完上述过户手续。

10、结清水电过户？

甲方必须在交楼前，结清水，电，燃气，电话，电视，

宽带，物业、维修基金等费用，各种费用以交楼时间为分割，

即交楼日前所有关于该房产的费用由甲方负责。并将相关缴

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费单据供乙方查验。由丙方协调甲乙双方，办理交楼确认手

续，三方在交楼确认单签名代表交楼手续完结。如甲方未能

及时交清上述费用，乙方有权要求使用甲方所缴纳的交房保

证金进行扣除，丙方承诺交楼保证金优先用于支付上述

款项，在乙方未完全确认甲方交楼的情况下，私自使用交楼

保证金或退还甲方交楼保证金，乙方有权在中介费中扣除相

应款项。

合同自签署之日起生效

房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用产生。中

介费及按揭费以包含测绘、评估等所有费用，在交房前丙方

不得再要求产生其他费用。

争议解决选择诉讼。

检验并保留身份证、房产证、户口薄复印件、合同、产

权共有人同意出售书、定金收据。

本合同违约金任何一方未按时支付，以每日XX的金额

计算滞纳金。

中介

1、中介有责任保证，所介绍房屋产权无任何瑕疵，符

合国家法律和法规的交易条件。

2、中介有责任在交易中提供正确信息，及时与买卖双

方沟通进展，并告知或反馈 蓬勃 范文 网:

购房合同中买房替卖房还贷款)存在问题，不得隐瞒；不得拖

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延办理网签、按揭、过户、抵押登记、交楼、结清水，电，

燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用等手续约

定时间。不得提供错误信息，忘记带资料。等不配合的行为

将视为违

篇二：买卖尚未还清银行贷款的房屋的几种操作方式

尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无

法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多

问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，

给买卖双方均可能带来较大风险。

买卖尚未还清银行贷款的房屋，通常有以下几种操作模

式：

1. 由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，

买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为

还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户

交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制

购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条

件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2. 房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还

出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行

再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由

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于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风

险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式

在实践中的可操作性大大降低。

3. 借款“赎证”

当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款

的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房

屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交

易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建

议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得

到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

卖方常见风险

对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在

于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利

过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责

任。买方常见风险

买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存

在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户

往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取

资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易

资金安全。“中房购”通过与银行合作推出二手房交易资金

监管专用账户—“房款保”，可为交易双方提供安全便捷的

收、付款通道，通过第三方(银行)实施监管，待交易双方完

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成产权过户手续后，银行根据买卖双方交易前的约定备案向

卖方划转房屋交易资金，如交易失败，交易资金将通过监管

银行直接退还买方。监管过程中，银行是资金的监管主体，

从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权

益。

篇三：朋友换不了钱,能卖掉他做过抵押贷款的房子还款

吗？

朋友换不了钱，能卖掉他做过抵押贷款的房子还款吗？

【法律问题】

借款给朋友，现在他没有能力还款了，只有一套房子，

还做过抵押贷款，产正情况不清楚，户口有他和他弟弟还有

爸爸，我可以打官司吗？可以要求他卖房子还款吗？

【律师解答】

法律分析

针对您的描述，可以从法律角度分析如下：您借款给您

的朋友，如果到了约定的债务清偿期，对方没有还款的，您

只能要求对方还款。如果借款时，对方对于您的这笔债权以

房子做了担保，并到房管部门进行了登记，那么如果他没有

能力还款的，您可以要求其变卖抵押物还款，如果您的债权

没有担保也没有登记，那么您不得要求其变卖房屋，偿还借

款。

行动建议

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鉴于上述法律分析，建议如下：您可以结合您的债权是

否有担保的情况进行判断。从您的描述来看，当初应该没有

就您的这笔债权以房屋进行担保并登记，那么您不得要求其

变卖房产偿还债务。即使您向法院起诉，如果房屋不是他的

是他家人的，或者这是他家中唯一的房屋是生活必须品，那

么即使您起诉获得了胜诉判决，亦不会变卖房屋来获得执

行。

相关法律法规

《中华人民共和国合同法》

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