二手房交易中存在的问题及对策

二手房交易中存在的问题及对策

摘要：二手房是指再次交易的房屋，即库存房屋。能够对房地产市场进行补

充，阻断房子价格的过快上升，符合不同群体特别是中低收入家庭的购买需求度。

所以，为促进房地产一手市场和二手房地产市场共同协调全面均衡发展的前景，

政府部门全力发展二手房地产市场。借助改变住宅的概念，推进住房配置市场化，

同时动用大量专项资金改造半成品房，拆除危旧房，改造半成品房，盘活产权，

制约房地产等手段，数十万套二手房交易进入市场。同时，更多的二手房买卖也

带来了产权保护诉讼、品质保障较差、房产中介刻意隐瞒所住房屋存在明显的缺

陷等一系列隐患。

关键词：二手房交易；问题；应对策略

易量也快速增长。但同时，鉴于二级市场直接受一级市场引导，消费市场的房地

产投资在整个房地产市场结构中的比重有所提升。考虑到二级市场投资者在房地

产市场发展过程中，反映出投资需求市场所在的位置，以及一般住宅需求和投资

需求市场的混合位置，二手房市场的蓬勃发展最终还是受到供需不合理的制约。

2.产权不规范

我国特殊的市场制度造成二手房市场存在多种不同产权状态，大致可分为购

买公房、自营公房等。考虑到房屋的产权确立也颇为混乱，购买二手房买卖结束

的发展，实践和理论都能够证明，一些具体的政策缺乏非常严密的房地产开发管

理和设计体系的支持，大多是过渡性的。政策的制定在数据的准确性、相对稳定

性和前瞻性方面不够，使得购买二手房挂牌的东西太多，流程繁琐复杂，没有限

制贸易，这是制约市场发展的所在。

5.中介服务不规范

部分房地产经纪公司，特别是规模较小的房地产经纪公司，缺乏有效的信息

管控，员工素质参差不齐。扰乱了中端房地产市场的健康发展。

2.提前了解必须的程序

一些房地产中介公司在签订房屋买卖合同时，会列出很多非常严格的合同条

款，交易没有成功，是买卖双方的违约责任。需要尽一切可能解决买卖双方应承

担的责任，或者即使买卖双方约定了卖方的责任，但是，原先对于买卖两家责任

的约定，被认为是不平等的，对消费者的影响很大，消费者必然会犯一些错误。

提前了解合同的所有主要条款。深入了解各条款内容，杜绝隐患发生。买房是一

件大事，交易过程中，一定要全程跟进，亲自与卖家到政府指定的房产交易地点，

办理房屋产权过户相关证件。主要是参照国家明确的规定，缴纳相关手续费，领

到行政部门统一颁发的房屋所有权证，避免拿到劣质产权证，使房屋本身的产权

得不到法律保护，或日后无法转让、出售。专家建议，购买二手房时，最好是能

随卖家交房支付房屋产权证。买卖二手房的具体流程也很复杂，交易手续繁琐。

几乎每个人都选择房地产经纪人来代表交易完成。不仅能够获得相关市场位置的

真实信息，还能够提供高安全性的交易流程。还有房子的产权证，按揭买房越详

细越好，拆迁房的具体情况，一些正规的房产中介会给一个较好的专业综合评估，

而且以此被认为是参考，确定大致价格。签完合同后，中介公司有验房机会。为

买卖双方确认房屋总价及相关材料和注意事项后，到中介公司回应商品房预售协

议，签订过户协议内容及方式结算最后，中介公司协助房产过户。

结语

[3]张蕊.影响哈尔滨二手房市场发展的主要因素[J].2002,21（05）：23-29