建筑外墙渗水时该如何治理

2023年4月21日发(作者：格力空调哪款最好)

建筑外墙渗水时该如何治理

建筑外墙渗水时该如何治理？

建筑外墙渗水是工程中常见的质量问题。无论是旧建筑还是新建筑，如果在施工过程

中外墙出现质量问题，建筑物的外墙往往会渗水。对于位于沿海地区的建筑，由于雨水和

强风较多，外墙渗水问题更为严重和常见。接下来，结合我们处理外墙渗漏的实践，我们

将讨论外墙渗漏和处理。

外墙渗水建筑物,基本上可分为两类:一类是外墙墙体结构为砖砌体、砂浆批档,水刷

石面层或外墙涂料构成;另一类是墙体结构多由空心砖砌体,水泥砂浆批档层外贴饰面墙砖

构成。

第一种墙体渗水的主要原因是建筑物使用时间长。由于温度变化、不均匀沉降、材料

老化等原因，墙体出现不同程度的裂缝或摆动层空鼓脱落，雨水通过裂缝或外露墙体渗漏

到墙体中。尤其是在沿海地区，雨水和强风较多，雨水很容易泄漏到室内。轻的会使墙壁

充满水，重的会使室内墙壁溢出，导致装饰墙发霉发黑，影响室内美观和房屋的正常使用。

对于这类渗水,如果只是局部地方。就将有裂缝的地方凿开约10cm宽,露出外墙砖砌

体,再用聚合物水泥基防水材料(例如:香山牌防渗宝)进行修补,然后按原外墙做法,修补归

原。如果是涂料或水泥批荡的外墙存在大面积渗水,最好采取整体修补,即对墙面做整体防

水和翻新的处理技术,具体做法是:在外墙整面批5mm厚聚合物水泥基防水材料,然后再在

外墙喷涂或刷涂两遍带防水功能的外墙漆(厚约1~1.5mm)。采用这个办法不仅能彻底解决

了渗水问题,同时将旧楼外墙重新翻新,效果很好。

这种施工方法的重点是先清理墙面，清除浮尘和油污，用聚合物水泥基防水材料填补

原有裂缝，然后将整个表面抹平。由于聚合物水泥基防水材料具有更好的粘结强度，比普

通水泥高3-5倍，所以无论是涂外墙涂料的墙面还是水刷石墙，原墙都不需要凿毛或铲除，

可以直接在外墙上摇动。

下面介绍第二类外墙,即面层饰面为条砖或其他瓷片的外墙渗水的治理方法。

目前，条形砖或方形瓷砖已广泛应用于建筑砖外墙。由于设计和施工原因，此类建筑

的外墙经常发生渗水。渗水部位多在窗户附近，墙面渗水相对较小。经调查分析，造成渗

水的主要原因如下：

(1)铝合金窗框与墙体之间有空隙存在。

施工时，预留洞口与窗框的间隙要求为2-3cm。铝窗框安装完成后，窗框周围用水泥

砂浆填充。通常存在一些差距，其中一些差距很大。根据规定，这些缝隙在施工期间应使

用砂浆填充，但其中一些未按照施工要求进行。洞口与窗框之间的缝隙不填砂浆，然后在

窗框与墙砖的接口处涂一圈玻璃胶。一旦玻璃胶不密实或老化，窗框周围的墙壁摆动开裂，

雨水从窗框周围的缝隙渗入墙壁，然后慢慢渗入室内。因此，窗户下的泄漏很常见。

(2)外墙在贴瓷片前水泥砂浆批荡由于没有按照施工规范操作,而达不到防水要求或批

荡开裂。在铺贴瓷片时水泥浆饱满度不够,在瓷片和批荡之间形成多处空隙。瓷片贴好后,

瓷片间水泥勾缝不合要求,水泥固化后便形成无数细小的裂纹。或者是建筑外墙没有设分

格缝,因建筑沉降或温度变化,导致外墙开裂,有的裂缝还比较明显。因此在下雨时,特别是

在有风压的情况下,由于瓷片和墙体之间有无数的缝隙,雨水在毛细管的作用下,就沿这些

缝隙渗入墙体,从而造成墙体渗水。如果墙体是空心砖,雨水更容易渗入室内。对于这类墙

体的防水处理,我们采用简单、适用的补漏技术措施,防水效果好,又经济。

（3） 具体施工方法如下：

1)对窗口及外墙明显开裂的部位,采用压力灌浆,堵塞和切断所有渗漏水通道。使用快

硬微膨胀水泥浆料,水玻璃水泥浆料、水溶性聚氨酯等灌浆料。多项工程使用压力灌浆法

处理后,没有再出现渗水情况。这些证明,压力灌浆法对处理这种渗水是很有效的。

2） 外墙是全封闭的。有以下三个过程：首先，用防水石膏堵住瓷砖接缝，重点修复

所有裂缝、孔洞等缺陷。二是在瓷砖接缝处刷防水浆

涂二遍,形成约1mm厚的连续防水层。该防水灰浆层与瓷砖及勾缝灰膏之间有很强的

粘结力,形成有较高强度和一定韧性的防水涂层。最后是在防水灰浆外面喷涂一层憎水剂,

如有机硅防水剂。这三道处理措施可使外墙面作到全封闭防水,并有较强的耐久性。对外

墙渗漏不明显的地方,我们采用这种方法取得了很好的效果。

建筑外墙渗漏是许多建筑工人和使用者头疼的问题。现在我们不再害怕了。经过几年

的研究和实际应用，我们开发的外墙封堵方法已被证明是可行和有效的，具有良好的耐久

性、防水效果和良好的经济效益和社会效益。是建筑外墙防水的有效途径。

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瓷片装饰面外墙渗漏治理方法

1.首先清洁外墙，确保表面无油污，孔洞内无灰尘、水泥等松散颗粒物及所有杂物。

2、用防水粉加js复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上

所有裂缝，孔洞嵌填密实。

3.干燥后，外墙应充分喷涂有机硅疏水剂。有机硅憎水剂是一种环保产品，不改变原

有的基色，不易粘尘，不影响面砖的装饰效果。

通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎

水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这

就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。

陶瓷外墙漏水处理方案（一）

瓷片装饰面外墙渗漏成因主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以

具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。又

由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现很细的横裂缝以及一些蜂窝、麻面及狗洞，雨水很容

易从这些缝、孔、洞大量渗透进入找平层和瓷砖内衬，并被吸附在其中，因饰面砖不透水，

水被困在里面而形成小水库，只能往室内渗。雨过天晴，太阳直射外墙面时，由于外面温

度高，里面温度低，此时贮存在找平层，瓷砖内衬的水汽透过找平层毛细孔进入内墙体，

导致内墙壁潮湿和内装饰发霉，外墙壁由内流出白色矿物质，影响墙体美观。治理方法分

为以下几个步骤：

1.首先清洁外墙，确保表面无油污，孔洞内无灰尘、水泥等松散颗粒物及所有杂物。

2.将防水粉与JS复合防水涂料按3.5:1的比例混合制成修补膏，并将面砖之间砂浆接缝

上的所有裂缝和孔洞填实。

3、待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产品，

不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。

对于采用上述方法处理的墙体，由于大量的孔隙和微裂缝被疏水剂封闭，而疏水剂在

外墙上形成的疏水涂层使雨水难以像落在荷叶上一样停留在外墙上，从而消除了漏水的来

源，从而达到防水的目的。

瓷片外墙渗漏水治理方案（二）

有许多中高层建筑，尤其是高层建筑，瓷砖外墙和窗户接缝处有渗漏，且接缝不密实，

导致渗漏，影响工程使用。为了更好地发挥建筑物的使用功能，有必要对外墙进行防水维

护和处理。

为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用

勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的

硅皖防水剂喷涂两边，（施工工艺）-------调试好高空专用吊板---清理施工基层---密

封窗框与墙接缝---嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙---重新做屋面及外墙预留伸缩缝防

水层---对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实---用透明高效防水胶膜涂刷于整个外墙

面所有瓷砖勾缝处---用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂两遍---验收。施工操作

要点：

（1） 窗框、墙缝防水密封，泡沫密封胶、密封材料已用于施工。泡沫密封胶是一种

单组分聚氨酯泡沫密封胶。密封材料为单组分密封，填充防水密封胶。

（2）外墙预留伸缩缝防水密封，采用单组份密封填充防水密封胶

（3） 外墙孔洞、大裂缝防水封堵前，用水枪等工具清理外墙、伸缩缝、窗框等需要

处理的部位，使外墙、接缝、孔洞无油污、灰尘、水泥疏松颗粒等杂物。干燥后，用防水

密封材料将孔洞、孔洞和接缝填实，使其颜色与原材料颜色一致，然后用快速封堵剂和透

明防水胶膜仔细施工。（4） 大面积瓷砖外墙表面空鼓、裂缝灌浆采用无机止水灌浆材料

施工。（5） 整个外墙砖勾缝剂防水密封，采用优质、高效、环保的勾缝材料。

（6）整体条形瓷砖外墙面防水，采用高效环保型憎水进行精心施工。该材料具有防

水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。（7）

整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。（8）喷淋水试验及验收。