40年产权什么意思?不同产权年限有什么区别

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40年产权什么意思？不同产权年限有什么

区别

导读:

本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不

错，欢迎点评和分享。

由于房价太贵，许多年轻刚需族已然放弃了偏远又昂贵

的普通住宅，而选择地段较好的酒店式公寓。不过，酒店式

公寓算商业产权，大多只有40产权。那么产权年限40年什

么意思？和70年产权年限有什么区别？

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用

住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，

一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年

限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，

居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合

用地50年。

40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，水电费、

公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面具有差别：

1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权

住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较

高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相

应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购

房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。

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2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购

买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通

住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物

业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落

户。

3、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比

普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规

定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

4、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，

费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅

在购买时没有契税优惠。

5、贷款政策不同。购买非普通住宅一般不能申请公积

金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或

六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经

济压力。

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