二手房按揭贷款的风险都有哪些

二手房按揭贷款的风险都有哪些

二手房交易与商品房买卖一样也可以办理按揭贷款，那么二

手房按揭贷款的流程是怎样的呢，此外二手房交易的风险在

二手房按揭过程中同样存在，那二手房按揭贷款的风险有哪

些又该如何规避呢?这些问题我们会在下文为您详细阐述。

二手房交易与商品房买卖一样也可以办理按揭贷款，那

么二手房按揭贷款的流程是怎样的呢，此外二手房交易的风

险在二手房按揭过程中同样存在，那二手房▲按揭贷款的风

险有哪些又该如何规避呢?这些问题我们会在下文为您详细

阐述。

▲一、二手房按揭贷款的流程是怎样的

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公

司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按

揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年

限。

到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，

有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭

服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通

过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办

理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押

手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司

将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷

金额发放给借款人。