万年花城商品房施工图设计任务书

万年花城商品房施工图设计任务书

土建部分

一、 设计要求：

1、 建筑形式：现代城市住宅及配套商业。

2、 结构形式：住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，较集中商业采用框架结构，地下车库采用

现浇混凝土板柱结构。注意在保证功能的前提下合理计算和布置结构物件，节约建造成本。

3、 严格控制建安成本。

二、 建筑做法特别说明：

1、 墙 体：

1.1内外承重墙为钢筋混凝土墙，非承重墙采用陶粒混凝土砌块。

1.2分户内隔墙采用200厚陶粒混凝土砌块。

1.3分室隔墙用90厚陶粒混凝土隔墙板。

1.4承重外墙内的服务阳台与室内之间用90厚陶粒混凝土隔墙板。

1.5设备间隔墙用90厚陶粒混凝土隔墙板或200厚陶粒混凝土砌块。

1.6厨卫的管道井用60厚GRC板包封。注意检修门的定位。

1.7楼电梯与卧室和起居室间墙体采用聚苯板法隔音处理。

2、 保 温：

2.1住宅采用外墙内保温，选用60厚粉刷石膏聚苯板，10厚空气层。分户墙不做保温。

2.2 商业外墙采用40厚浆体内保温。

2.3屋面保温采用双层45厚聚苯板。

2.4采暖房间与非采暖房间之间的楼板下抹30厚保温砂浆，采暖房间与非采暖房间之间的

墙体非采暖房间一侧抹30厚保温砂浆。

2.5飘窗和挑阳台板的保温采用内侧抹30厚保温砂浆，阳台顶层顶板保温方式同屋面保温，

阳台底层底板保温采用在板下贴40厚聚苯板，服务阳台栏板内侧保温同外墙内保温。

2.6地下室顶板保温采用在顶板下贴50厚聚苯板。

2.7过街楼的底板下贴50厚聚苯板保温层，过街楼两侧外墙仍做内保温。

3、 防 水：

3.1屋面采用SBS改性沥青防水卷材和SBS改性沥青防水涂料结合。

3.2卫生间采用丙烯酸防水涂料，墙面涂刷高度为1.8米，有地漏的厨房和阳台以及开敞阳

台采用丙烯酸防水涂料，墙体涂刷高度0.25米，地漏外50半径内局部找5%的坡。

3.3其余厨房不做防水。

3.4地下室防水采用SBS改性沥青防水卷材与防水钢筋混凝土相结合，防水保护层用5厚聚

乙烯泡沫塑料片材。

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3.5飘窗上沿做防水，采用防水涂料。

3.6垃圾收集间内做防水，设水龙头和排水地漏。

4、 装修工程：

4.1外装：裙房采用仿石涂料、石材和面砖，裙房以上为高级弹性外墙涂料和外墙面砖结合。

落地阳台和空调板外均设钢护栏，所有室外钢制护栏均为氟碳喷涂。

4.2住宅内装：住宅首层入口大堂和电梯厅楼地面和踢脚用高级防滑拼花地砖，层高较高的

入口大堂、电梯厅和公共走道可做吊顶，顶棚和墙面用高级乳胶漆。其它层的电梯厅和

公共走道的楼地面和踢脚用普通防滑地砖，不做吊顶，墙面和顶棚做普通乳胶漆。楼梯

间用水泥踏步和踢脚，普通乳胶漆墙面和顶棚。户内楼地面考虑管线布置，结构板上采

用70厚轻集料混凝土垫层，面层预留40厚装修作法。卫生间的地面设计标高要比居室

地面标高低20，且不做降板处理。户内墙面和顶棚初装修。开敞阳台地面贴防滑地砖。

各房间踢脚高度为120。

4.3商业内装：初装修。

4.4地下室装修：地下室做水泥地面和踢脚，乳胶漆墙面和顶棚。

4.5初装修相关标准请参见（2001）质监总站第7号《北京市住宅工程实行初装修验收备案

暂行办法》。

5、 门 窗：

5.1塔楼入口大堂设两道门，外门采用不锈钢玻璃

门，第二道门采用带对讲系统不锈钢玻璃门

（可自行关闭）。板楼设一道对讲门。

5.2各层防火门采用钢质防火门，带玻璃扇；管井

门下做200高门槛，门高1900。

5.3户门：钢质三防安全门，单扇门宽1000，双扇

子母门宽1200，门高2100（门两侧尽可能留

出门垛）。

5.4户内门预留门洞和预埋件，洞口两侧预留能做门套的门垛，户内垭口高度2300。

5.5住宅外窗采用塑钢窗，双层中空玻璃，带纱扇。落地阳台窗框下做150高窗台。落地窗、

飘窗和普通窗采用大固定小开启平开窗，开启扇600宽，公共部分窗采用推拉窗。飘窗

出挑600，窗台高500(参见示意图)，普通窗窗台高900，窗高1400。卫生间窗台高900，

窗高1200。

5.6首层住宅除值班室外所有外窗均设防盗用窗护栏。

5.7商业门窗采用铝合金喷塑，大固定小开启，平开，不带纱扇，双层中空玻璃，塔楼底层

商业仍用塑钢窗，保持立面统一。

6、 住宅厨房和卫生间：应考虑通风换气设施，洁具和厨具尽量靠剪力墙布置并应安排好窗与管

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道之间的关系。预留燃气热水器位置、燃气用量和管线施工到位，予留排气口位置，留洞直

径110，洞中距地2200。

7、 屋 面：住宅屋面按非上人屋面设计，屋面、阳台顶面和开敞阳台采取有组织内排水方式。

8、 电 梯：拟采用广州日立电梯。电梯运行范围：消防电梯由地下车库至顶层，其余电梯由首

层至顶层。

9、 空 调：住宅每户的居室均设空调机位，室外空调板冷凝水要有组织收集排放，预留φ80管

孔，起居室同时考虑挂机和柜机留洞；挂机留洞的洞中距楼地面2100，柜机留洞的洞中距楼

地面200。

10、烟风道：厨卫烟风道型号统一，尽量选用小断面产品。

11、室外坡道及台阶：室外台阶和坡道面层采用烧毛花岗石。室外栏杆为不锈钢栏杆。

12、室内消火栓尽量暗装，立管隐蔽。

13、首层有条件的设小院。

14、无障碍设计按相关规范规定设计。

15、机械停车：可装机械停车的部位，柱网按8100X8700设计。

设备部分

一、给排水专业：

1、给水系统：

1.1市政供水为两路环状。

1.2四层及以下部分由市政水直供，五层以上为变频增压给水，分高、中区给水，建议可采

用减压阀。

1.3生活给水、中水给水均设置集中供水系统。

1.4给水、中水用户水表均集中设置于楼梯间集中管井内，水表采用普通水表。

1.5给水管、中水管建议采用PPR管。

2、排水系统：

2.1污水经化粪池排入市政污水管道（小区西侧）。

2.2楼内优质杂排水（不收集厨房废水）经中水系统处理后回用，中水优先用于楼内冲厕，

其他用于小区道路浇洒及绿化用途。

2.3排水管管材建议采用普通UPVC塑料管。

2.4内排雨水管建议采用镀锌钢管。

3、消防系统：按照国家现行设计、施工规范要求设计。

4、空调冷凝水集中排放

。

5、直饮水系统：

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5.1住宅设直饮水系统，水质暂按优质饮用水标准执行。

5.2出水龙头和水表设在厨房内，水表按照磁卡表设计。

5.3管材采用PP-R塑料管。

5.4水处理机房设于地下室内。

二、暖通空调专业：

1、 住宅采用集中供暖，商业用房提供暖气，用户自行安装空调系统。

2、 热源：小区设置独立地下集中锅炉房，锅炉一次水经换热器制出二次水向用户供热，二次

水温度为85-60℃，一次水供回水温度依据所选热源锅炉确定，但应满足高效换热要求；

系统定压设备可以设在锅炉房内。

3、 锅炉房建在地下，烟囱沿建筑物架设向高空排放。

4、 住宅户内采暖系统采用双管同程系统，楼内供、回水干立管采用同程方式敷设。

5、 采暖分户计量，分户设置锁闭阀。

6、 户内散热器采用铜管铝翅片对流散热器，每组散热器设自动温控阀。

7、 户外管井及公共部分的采暖管道采用镀锌钢管，室外管道应有可靠防冻措施，必要时设置

电伴热系统。户内采暖管道建议采用塑料管材。

8、 通风按人防、消防及设备机房要求设置。

以上内容中凡是以“建议”形式出现的要求，均不代表强制性要求，设计人员可依照整体

设计思路、设计规范、个人经验进行设计，不依据“建议”要求。

电气部分

一、整个小区：

1、变配电系统：小区内高低基变电所的设置待定。

2、消防系统：小区内集中考虑一套消防系统。消防控制室可设于地下一层。

3、电话及宽带系统：电话及宽带整个小区集中考虑。小区内设电信交接间一个，可设于地下一层，

面积不小于20平方米。交接间内预留电源。

4、有线电视系统：有线电视整个小区集中考虑。小区内设光端机房一个，可设于地下一层，面积

不小于10平方米。机房内预留电源。

5、保安监控系统：小区内设保安监控系统。分别在下列场所设监控点：电梯轿箱、地下车库、小

区主次出入口、小区内人员集中场所、锅炉房、配电室。

6、电梯集中控制系统： 将小区内所有电梯的监控信号集中引至物业管理中心，进行监控和管理。

7、背景音乐及紧急广播系统：在小区内设背景音乐及紧急广播。分别在下列场所设扬声器：电梯

前室、大厅和其它公共场所、地下车库、小区内集中绿地、锅炉房、配电室。

8、车辆出入管理系统：在地下车库的主次出入口做车辆出入管理系统。

9、周界防范系统：在小区周边围墙设周界对射探头，信号返回物业管理中心。

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10、小区物业管理中心： 小区内设一个物业管理中心，可设于地下一层。并将对讲及户内报警、

监控管理、消防控制、电梯集中控制、背景音乐及紧急广播、周界防范系统纳入管理中心。

二、 住宅部分

1、强电：

1.1电源及配电：电源由小区变电所低压供电，在电源进线处设接室和配电室，接室产权

属供电局。干线楼层分支按供电局要求做，T接箱选用成型产品。为了便于插卡，电度表

箱尽可能设于公共走廊。每户设户内配电箱。

1.2用电负荷：建筑面积小于50平方米，取4kW；建筑面积大于150平方米，取8kW；其它按

6kW设计。

1.3计量：住宅采用“一户一表”，每户电度表采用磁卡表。公共照明纳入动力总表，且单独

计量。

1.4户内出线回路：户内配电箱至少设计以下回路：厨房插座、卫生间插座、空调、照明、插

座。

1.5等电位联结：按住宅规范做。

1.6管线敷设：住宅内插座分支回路保护管的最小管径不应小于20。

1.7专用电源：对于空调、洗衣机、冰箱、抽油烟机等电器应配置专用插座。对于空调要按使

用面积计算制冷量来计算电容量，从而保证空调的同时开启。

1.8插座的设置：除去专用插座，起居室设四—五个插座，各卧室设三—四个插座。厨房内除

去专用插座，另设三组插座。卫生间内设两组防溅插座，主要考虑电浴罩、浴霸和吹风机。

卫生间排风扇预留接线盒。

1.9灯具、开关：卫生间内采用防潮灯，开关尽量设于门外，如设于室内，需采用防溅开关。

阳台设照明。灯具选用裸灯口。

2、弱电：

2.1弱电集成箱：每户设一个弱电集成箱。将宽带、电话及有线电视汇总于该箱内。箱内设电

话输入输出插口、宽带输入输出插口、电视分配器。

2.2电话系统：电话以户为单位进线，每户按两对外线电话入户设计。进线首先引入弱电箱。

起居室、各卧室及主卫生间均设电话插座。

2.3宽带接入：每户考虑一个信息点入户，进线首先引入弱电箱。一居室设一个信息插座安装

于卧室。两居室、三居室设两个信息插座，安装于卧室。

2.4有线电视系统：电视电缆首先引入弱电箱。电视插座的设置原则如下：一居室、两居室设

两个，分别设于起居室、主卧室；三居室设三个，分别设于起居室、主卧室和其中一个次

卧室。四居室设四个，分别设于起居室、主卧室和其中两个次卧室。

2.5防盗系统：采用带户内报警的可视对讲系统，并实现小区非可视联网。每户设一带户内报

警的可视分机。户内报警包括：紧急报警按钮、可燃气体探测器、门磁、幕帘探测器。主

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次入口均设门口主机和电控防盗门。管理机设于物业管理中心。

2.6保安监控系统：每部电梯轿箱内设监控探头和对讲分机。将视频、音频和控制信号引至管

理中心。实现管理中心对电梯的集中监控和管理。

2.7消防：按消防规范设计。

三、商业及地下车库部分

1、强电：

1.1电源及配电：电源由小区内高基变电所供电。商业预留强电竖井。临街商业可以三相进线。

1.2用电负荷： 临街商业部分按80W/m2考虑；商业部分按100W/m2考虑；地下车库按15W/m2

考虑。

1.3临街商业、集中商业、地下车库、学校、幼儿园均单独计量。临街商业每户设一电表箱，

并设于户内。其它更详细的计量要求，待施工图进行中确定。

1.4商业卫生间预留电热水器电源。

1.5临街商业按分体空调预留电源。集中商业按户式集中空调预留电源容量，可预留于竖井内。

1.6停车：地下车库考虑机械停车系统。电源及控制预留到位。

2、弱电：

1.1电话系统：临街商业每户预留四条电话外线，预留四个插口。集中商业电话外线按50m2

一对预留。将组线箱预留在竖井内。

1.2宽带接入：临街商业每户预留一个信息点。集中商业每层预留两个信息点，接线箱预留在

竖井内。将点位预留在竖井内。

1.3有线电视系统：临街商业每户预留两个电视插口。集中商业电视按200 m2预留一个电视

插口。将分配器箱预留在竖井内。

1.4车库出入口管理系统：地下车库主次出入口设车辆出入口管理系统。

1.5消防：按规范设计。

北京万年花城房地产开发有限责任公司

二零零三年四月二十一日

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