40平小户型旧房改造

解读旧房改造装修的三个难点及重点改造项目

旧房改造装修是一件比较头痛、麻烦的事，因为它涉及的问题比

新房要多，改动起来就要脱胎换骨，而且由于已经居住多时很多隐蔽

问题难以发现。下面我们就来看看旧房改造装修的难点及重点专案。

【旧房改造装修的难点】

一、费用更高；由于旧房改造装修大多需要拆除过去的装修内容，

并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，加之垃圾清运费用等一些附

加工程费也要考虑在总费用之内，所以旧房改造装修的费用可能比初

次装修的费用更高。拆除部分主要涉及旧门窗、旧吊顶、地瓷砖、油

漆层、抹灰层等以及某些改变户型格局的非承重墙体和原使用设施的

拆除。修补缺陷部分主要包括原建筑室内表面缺陷，各种设施和设备

的老化，水电管线的不合理布局和弱电设备的缺失等。

这些费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所不同，

还有许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现的，因

此业主应提前有所准备，而家装公司也应事先做好告知工作，随时合

理变更费用。

二、要求更好；很多房屋建成年代较早，当时住宅设计只是为了

满足最简单的居住要求，

对于舒适的功能和设施没有更多的设计，因此旧房改造装修更重

视居室功能的改造和完善，但这也给旧房改造装修提高了难度。要解

决这个问题就需要准备旧房改造装修的家庭根据自家的收入水准和房

屋结构的特殊性提出合理的改造意见，以舒适、够用为标准，量力而

行。

三、考虑更多；旧房改造装修基本上都是在已经入住大量居民的

社区和多层住宅楼内进行，因此装修施工的环境更为复杂。业主和装

修公司在施工过程中要优先考虑对左邻右舍的影响，不仅仅是施工时

间、噪音和气味，还有住宅结构的缺陷、电梯的使用、物料的运输和

存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素都要加

以考虑。

另外，部分施工专案还会对老年人、孕妇、学生等特殊群体造成

特殊影响，业主和装修公司应耐心协调好这些关系。另外，旧房改造

装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天。尤其是在

外租住周转房的业主，一定要打出富余时间以应对突***况造成的工

期延长。

【旧房改造装修三大重点】

改造门窗

旧房的门窗是装修的重点物件，可根据门窗的老化程度进行处理。

木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或

开裂，都必须拆掉重做；木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可

以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。

修缮水路电路

设计师分析认为，旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老

化，因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合

理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还

要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果

漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，

存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日

常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应

规格的铜线。

修补墙面地面天花板

据介绍，购买旧房后，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，

首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，

应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补

裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆蓋，即使基层更牢固，又可

防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

关于旧房改造装修就介绍到这里了，希望可以帮助到大家！

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