最详细的二手房装修流程表

2023年4月24日发(作者：2020年最流行的装修效果图)

最详细的二手房装修流程

表

Prepared on 21 November 2021

二手房装修和新房装修相比没什么大的区别，一般也就多几道拆除、安防盗门、换塑钢门窗工序，其他基本一样。

为了让网友得到清晰的装修脉络和步骤，绘制了一个实用的“家庭装修步骤图表”。这份“家庭装修步骤图表”是目前国内最详实

明确的装修步骤图表（特指二手房或新房包清工辅料装修），有兴趣的同学可以下载打印，按步骤施工进行。

这里我只简单说明几点：

A、关于字体和颜色的含义：1、黑色宋体字代表装修步骤；2、兰色楷体字代表采购步骤；3、红色黑体字代表验收和结算步骤；4、

单向箭斗代表下一步的意思；5、双向箭头代表可同时进行的意思。

B、每步骤之间或有重合或交叉，需要现场灵活掌握。另外不建议赶工期，还是那句话：装修是大事，没必要为赶那几天而闹心好几

年。

C、花钱是大事，要慎重。采购方面基本可以按我图表中的四大步进行，没必要一次性采购齐全。因为装修是在进行中不断思考、考

察、判断、借鉴、修改的，有很多想法和注意要不断更新，因此你不可能一次性把所有采购清单都想好并采购齐全还没遗憾。何况人的

精力是有限的，什么时候就该集中精力考察什么产品，不要分散。

D、注意表格中的“订”的意思：是选择后初步确定该产品。如果没有特殊优惠呢，就先记下联系方式和型号，作为储备，也方便日

后咨询；如果感觉优惠幅度比较令自己满意，就先下订金，并也记下联系方式和型号，方便在详细研究该家产品的时候随时咨询。在感

觉优惠幅度都不错的情况下可以同类产品订几家，先占好优惠条件，然后再细心筛选。但切记，下的一定要是“订”金，而不是“定”

金！因为“订”金可退，而“定”金不可退。同时要问好退“定”金的地点和条件，防止到时候被刁难。

表格中所有带“订”字的都建议只是初步考察，没必要签合同购买，因为在接下来的步骤里你会更深入的体会到你到底需要什么产

品，该产品到底适合不适合你。另外，有很多产品只需要了解你中意产品的型号、尺寸规格、安装要点，并记下联系方式，连“订”金

都不要付。因为很多产品只是你在装修中需要预留适合的位置和相关配套设施而已，而且这类产品的尺寸基本是相同或接近的，只要尺

寸对了配套设施有了将来买谁家的都可以，装修完毕后想怎么挑选怎么购买都可以，没必要先花钱，尤其是对于装修资金不充足的朋

友。这些产品包括：电热水器、小厨宝、净水机、纯水机、软水机、电视、冰箱等电器，还有浴缸、浴桶、淋浴房及成品家具等。

E、注意表格中的“选购”的意思：这是必须在这步购买的，否则影响下一步的施工。

F、注意红色字体所标明的“验收”阶段，这阶段一定要打点精神提高注意力，否则后果不堪设想

手房装修比新房装修在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙筑面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意

环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。

一、不可忽视的二手房验收：

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些

看不见的隐工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查；

墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是了为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

家具：应他防该是看是否符合的木业什了自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列；门窗是否有严重损坏问题等等；因此这些都

要以精装修房子模珠么王防土他什式来进行筑主筑验收，才比较安全的。

门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。

二、设计构造也是一种节省：

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够得到利益，总是将能够

保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、

污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注我。

三、二手房预算应该这么做：

预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理；卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除在从新装修；还

有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间就比较复杂了，一是阁楼上空间

不大，不好布局；二是做卫生间就要考虑防水问题。

提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施。

四、拆除改造需要注意的几个点：

1、水路改造如同疏通血管

二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或来者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在

施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要你换的。

2、电路改造是很致命

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布

线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电

器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。

至于插座问题，一定要多加插座，因为了二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点：

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部

翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻防底铲除后

改用耐水腻子。

5、门窗更新的慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其的款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门

窗起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用

效果，也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面

中国人一般业主都是接手新房以后，不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们

是可以保留的，因为具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚挥发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。

7、闭水试验是最重要的，必不可少的；

五、几个安全环保问题：

1、二手房装修完毕一定要清理消毒

由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别

是想保留家具的，可在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂***水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

2、“隐蔽工程”是最大的隐患

例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做

法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查。旧房装修

时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

3、旧房更不该随意拆除墙体

因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时不要砸坏承重墙，这将给房屋带来极大

的安全隐患。

天津大管家总结：二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行

安排看管，以免装修队在施工过程中出现问题！

扫盲贴：重温一下装修顺序图 适合新房、二手房(含水电、木工、泥瓦、油漆等节点详情)

一、装修顺序图（文字版）

|－装修前一周 |－水管（淋浴柱需随水管提前定位）

| (水电工) |－橱柜：①订购测量 -已订购 |

|－台面：①订购测量 -已订购 |

|－厨房电器：①订购 | |－

厨房五金：①订购 | |－智

能布线 -包给工程队 | |

－泥工辅料 -包给工程队 |

|－水电辅料 -包给工程队 |

|－采暖：①订购测量 | |－

开关插座：①确定位置数量 -包给工程队 |

|－灯具照明：①确定位置数量 |－装修第一周

|－卫浴洁具：①订购 -已订购 | (木工)

|－防盗门窗 -窗包给工程队 门已订购 |

|－龙头水槽：①订购 -已订购 |

|－卫浴电器: ①订购 | |－

居家电器：（中央空调－ ①订购设计） |

|－木工板材 | |－吊顶 -

包给工程队 | |－木门: ①

订购测量 -包给工程队 |

|－移门: ①订购测量 -包给工程队 |

|－和室榻榻米 -无 | |－

阳台窗 -无

| |－纱窗：①订购测量 -无

|－装修二三周 |－墙地砖 -已订购

| (泥瓦工) |－采暖：②安装 |

|－复合地板 | |－实木地板

| |－地板服务 |

|－石材 | |－满铺地毯：①

订购 快乐装修| 装修四五周 |－乳胶漆 -包给工程队

| (油漆工) |－木器漆 -包给工程队 |

|－壁柜 | |－木门: ②安装

| |－移门: ②安装 |

|－门锁五金 | |－墙纸 -

已订购 | |－壁布

| |－板式家具：①订购 -无

| |－全实木家具：①订购 -父母房间已

订购，我的房间写字台已订购| |－沙

发：①订购 -已订购 |－装修六七周 |－橱

柜：②安装 | (水电工) |－台面：②安装

| |－厨房电器：②安装 |

|－厨房五金：②安装 | |－

龙头水槽：②安装 | |－水

处理器 | |－卫浴洁具：②安

装 | |－开关插座：②订购

安装 | |－灯具照明：②订

购安装 -已订购 | |－淋浴

房 | |－卫浴五金 -已订

购 | |－满铺地毯：②安装

| |－卫浴电器: ②安装 |

|－楼梯：②安装 |－装修第八周 |－家庭清洁

| (收尾工作) |－搬家搬场 |__ |

－纱窗：②安装

水电验收注意事项：

1、电气产品是否是符合有关标准的合格产品。

2、电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭

结。

3、禁止将导线直接埋入抹灰层内。

4、“火线进开关，零线进灯头”，插座接线应符合“左零右

火接地在上”的规定。

5、空调及大功率电器应单独设管，电线宜用4平方毫米线。

6、电源线、电视线、电话线不得装入同一个管道内。

7、开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，

四周无缝隙。电气工程安装之后，应进行电气通电，灯具试

亮，开关控制等。工程竣工后，应向客户提供配线施工图，标

明导线规格及走向。

8、电管拐弯处禁止用弯头，必须用弹簧穿进管子内弯，正常

情况下弯头数量不超过3个。

9、对电线的颜色也应该按照规范执行。应为：红、蓝、双色

线、白。