贷款买房现实吗 买房贷款计算器

2023年4月24日发(作者：公司形象墙设计效果图大全)

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贷款买房怎么算

科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花

最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低本钱，让资金发

挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，

合理安排。

(一)房屋总价不能超过实际归还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天

的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该

不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的

购房者，要充分考虑资金本钱，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷

款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用

于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择

最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资

途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款

利息高得多。

(三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的

未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十

年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。

根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。

有法律问题，上法律快车第二篇 贷款买房现实吗《首付靠父母贷款自己付!

给90后的买房忠告》

首付靠父母贷款自己付!给90后的买房忠告

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现今，“60后〞忙着房子拆迁，“70后〞还贷多年，“80后〞还在攒钱，

而“90后〞也活泼在购房大军中，对于那些还在象牙塔内或者刚步入社会的90

后来说， 要自己独立买房不太现实，所以不少90后选择租房。

但是，房租年年上涨，细细一算，几年租房的租金都可以置一套小户型了。

所以也有不少“90后〞认为：与其把钱拿去付房租，还不如拿来还房贷。 现

在已到2023年了，最大的“90后〞

已经年满26岁了！最“老〞的一批90后，甚至已经到了晚婚的年龄。要结

婚就先要有房，虽说不是恒古不变的规定，但是婚后有自己的一套房都会比拟

有归属感。

然而如何买房又成了这些刚入社会的“愣头青〞面临的大难题。到底该如何

买房？微贷易小编来给你支招，找对适宜的途径，90后也可以轻松买房！

1、首付可以依靠父母 但鼓励办购房贷款

对于大局部初出社会的“90后〞来说，现在在房价实在太高了，在还没有一

定经济能力的去支付大笔首付的时候，“90后〞可以依靠父母付房子首付。房

价太高了，适当的“啃老〞不丢脸。俗话说：“师傅领进门，修行靠个人！〞

在父母帮助解决首付之后，选择办理购房贷款靠自己的能力去月供还贷。

2、每月还款不要超过月薪的50%

虽然父母帮助付完首付经济压力少了一些，但是，每月的还贷压力也不少，

所以在买房前就该计算清楚，分析自己的经济能力，考虑自己未来能担负多少

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月供。一般而言，每月还款不要超过月薪的50%。如果房贷按揭的月还款额度

太高，可能要勒紧裤腰带还月供，那么今后的跟旅行、K歌、美食、游戏等舒

适的生活可能就跟你要远离了。贷款买房现实吗

为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得呀！那么，微贷易小编温馨提

醒：在选择住房的时候要量力而行，选一套在自己所能支付的范围内的，还能

给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴〞。

除此之外，90后已有两至三年稳定工作经验的小伙伴，也是可以借助自己的

公积金、薪资和流水账单等经济凭证来办理贷款业务用于买房或者投资的。金

融产品那么多，总有一款适合你，早点买房给生活多一份稳定的保障，让工作

多一份奋斗的动力。如果你有这方面的需求，或者是想详细了解适合你的金融

产品，欢送登陆微贷易官网了解详情，也可拨打效劳热线更快捷哦！

第三篇 贷款买房现实吗《贷款买房不得不看的房贷根底知识》

贷款买房不得不看的房贷根底知识贷款买房现实吗

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份

证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经

过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银

行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同

规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。淘钱宝在这

里就为大家普及一下贷款买房的相关根底知识。

一、新房和二手房购房贷款的区别？

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款

中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比方，新房最高贷款额度为

70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。贷款买房现实吗

二、公积金和组合贷款能够大额冲抵

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公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲

抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比方，你贷

款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩

20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

三、组合贷款增四家银行实现委提还贷业务贷款买房现实吗

为进一步方便住房公积金(组合)贷款职工，从9月22日起升级委托提取还贷

业务，在与建设银行联网开通委托提取业务的根底上，升级工商银行、农业银

行、中国银行、天津银行4家承办公积金贷款银行的委托提取系统。今后，办

理公积金(组合)贷款的职工与银行签订委托提取协议后，系统自动将职工公积

金账户资金提取至贷款银行还款卡/折中，免去了职工每月需到公积金管理中心

和银

行将龙卡资金转账到还款卡/折中的麻烦，在这四家银行和建设银行办理公

积金贷款的职工，足不出户即可完成公积金每月还贷业务。

四、购房者贷款业务需要准备的资料：

1、公积金贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)龙

卡；购房合同或协议。

2、组合贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)龙

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卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

3、商业贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借

款人职业收入证明；购房合同或协议。

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第四篇 贷款买房现实吗《怎样买房办贷款能省钱》

怎样买房办贷款能省钱?

近日，一位白领为了省钱买房，节省到连水都舍不得买，每天在单位喝免费

水的消息走红网络。不少网友感慨道，“为了省钱买房，奇招层出不穷〞。

怎样买房办贷款能省钱?近日以客户身份走访了深圳多家商业银行，有银行工

作人员告诉，买房想省钱就要找房贷折扣最低的银行，住房公积金余额多也能

在还贷的过程中省钱，还有银行理财师告诉记者，购房资金充足的置业者会用

钱，还能在买房的过程中赚钱。 两家银行房贷8.5折优惠

“贷款买房想省钱，我建议你去四大行。我们这里房贷完全按照基准利率操

作，不打折扣。〞一家股份制中小银行一位负责信贷的工作人员告诉记者，各

家银行的政策不一样，采用的首套房优惠利率也不一样，有些银行的首套房贷

利率会在基准利率的根底上上浮5%至10%。

在四大行了解到，中国银行、建设银行和农业银行的首套房贷最多可获得9

至9.5折利率优惠，并且都有非常严格的条件，例如申请房贷的客户信用良

好、银行流水符合条件等等。工商银行表示首套房贷能够给予8.5折利率的优

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惠，其门槛是贷款额在120万元以上，如果贷款额缺乏120万元，优惠为8.8

折。

平安银行表示，目前首套房贷都能提供8.5折的利率优惠，没有限额，只要

客户满足其信用条件、收入稳定等条件即可。记者随后还走访了多家中小型商

业银行及外资银行，多数银行均表示采取基准利率，或在基准利率上有所上

浮。

公积金贷款能减压不少

毕业一年多的一位职场人士告诉记者，不少刚进职场不久的年轻人喜欢将住

房公积金提取出来，“大概就1万左右，又买不起房，还不如提出来花掉〞。

平安银行一位理财师表示，这种提取公积金的做法不妥，“在买房之前，我不

建议提取住房公积金，除非你打算过几年就离开深圳。〞

该理财师向记者介绍，按照现行的公积金贷款的方法，个人可用住房公积金

贷款金额，是办理购房手续前公积金余额的12倍，最高额度为50万元，共同

申请人一并申请最高额度为90万元。

该理财师举了个例子，一套价值100万元的房子，个人最高可向银行申请70

万元的贷款。如果购房前个人公积金余额为2万元，那么个人最高申请公积金

贷款24万元，即只需从银行贷款46万元。假设按照等额本息还款的方法，按

揭年数为10年，纯商业贷款的月均还款为7620.27元，本息共计91万余元。

如果采用商业贷款和公积金贷款的组合型贷款方式，月均还款总额为7494.93

元，其中商业贷款月均还款5007.61元，商业贷款本息总计60余万元，能够节

省近30万元。

一家国有银行个贷部工作人员告诉记者，公积金积攒得多一些，个人购房的

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房贷压力就会少一些，“但你们最终还是要向深圳市住房公积金管理中心申

请，因为你是否能用公积金

贷款、贷款的额度最终由他们审批。〞多家银行员工都向记者表示，现在申

请公积金贷款排队的人越来越多，加上申请环节长、放号少、审批严等因素，

获得公积金贷款的人并不多。 贷款买房也能获得收益

央行今年两度下调存贷款利率后，有分析人士指出存贷款利率还有继续下调

的可能，在利率下调之前通过贷款购房的人，他们的房贷利率是否也跟随下调?

建设银行一位工作人员向记者介绍，那些在利率下调前贷款买房的人，他们现

在每个月所还的贷款还是按照下调前的利率，明年1月1日起再按照最新的利

率执行。

这位工作人员还告诉记者，有人会认为在利率较低的时候一次性归还剩下的

贷款会比拟划算，这种想法不切实际。他告诉记者，购房者每月归还的贷款中

包括两种资金，一种是当月贷款产生的全部利息，另一种是局部本金。“假设

贷款100万元，第一个月还款12023元，其中1万元是利息，2023元是本金，

由于本金减少了2023元，你还差银行998000元。本金少了利息也会降低，第

二个月还的12023元中，利息是9000元，本金是3000元，你还差银行995000

元。在这个时候你想一次性还清，无论利率如何变化，你都需要一次性支付

995000元。〞

该工作人员表示，还贷过程中一次性付清剩余贷款，就好比一次性交付房款

一样，无论利率如何变化，房价是多少钱，就需要支付多少钱。他认为买房最

省钱的方式就是一次性支付，“贷款二十年，你交的钱都够买当时的两套房子

了。〞

有银行理财师表示，只要能够合理运用资金，贷款买房也能获益。平安银行

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理财师向记者举例表示，一套价值300万元的房子，如果购房者有300万元，

一次性出资购置，那么这300万元将不再产生其他价值。如果购房者选择首付

三成分20年还清，在这20年存贷款利率都不变的前提下，以基准贷款利率

6.55%计算，购房者共需要还贷377万余元;但将这210万元以一年期定存的方

式在银行滚存20年，以基准定存3%的利息计算的话，20年后本息将到达379

万元，还清房贷后购房者净赚2万元。“你看，通过贷款买房还能赚钱。〞

“实际上，我们住房贷款是8.5折利率优惠，一年期定存利率又上浮10%，

还按300万元的情况计算，你要还房贷款总共是349万元，你在银行利率滚存

能到400万元，净赚50万元。〞该理财师表示，现实中一些稳健性的理财产品

收益率要比3.3%的利率高得多，认购金额超过百万元的投资产品收益率更为诱

人。

“如果你想搞好理财，记住现金为王。不过，具体情况还是要具体分析，这

要考虑时间、利率等因素，更何况能够一口气就能拿出几百万元的人并不

多。〞理财师表示。

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