房产证逾期办理违约金怎么计算

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房产证逾期办理违约金怎么计算

房产对于我们的国人来说是一个非常重要的东西，房子的产权认定

就会需要房产证，所以，房产证是十分重要的，那么，如果房产证

逾期办理的话，违约金怎么计算呢？今天赢了网小编为您整理和总

结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。

一、商品房违约金数额如何计算

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，

一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失

的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院

可以支持超过造成的损失30％的违约金。举例说，如合同约定的违

约金为2万元，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会

支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的

损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法

的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主

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管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租

金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中约定的

计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。

2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人

民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付购房款总额，参

照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在请求违约赔偿时，如果购房者遇到困难，可以随时向房产纠纷律

师咨询，以避免不必要的损失，及时维护自身合法权益。

二、如何确定逾期办理房产证的责任

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购

房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权

明所有权的唯一凭证，在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部

价款，如果没有取得所有权证，从法律上讲仍然没有取得所有权。

根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商

品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规

定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。内容包括：（1）办备

移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记；（2）

在购房人申请办证时，提供上述文件；（3）依房管部门要求或合同

约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费；（4）为实现登记办

证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发

商承担的其他办证义务。

2、逾期办证中“出卖人原因”的认定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下

列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出

卖人应当承担违约责任。”由此可以看出，“出卖人的原因”应包

括出卖人自身的原因以及可归于出卖人一方的第三人原因，只要是

由此造成的逾期办证，出卖人均应向购房人承担违约责任。

具体到导致逾期办证的原因，问题要复杂得多。办证义务通常从开

要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延，也有

购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，还有房管部门审

查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。毫无疑

问，由于购房人自身的原因导致的办证迟延，开发商无须承担违约

责任。那么，房管部门拖延登记办证时间导致逾期办证，开发商是

否应当承担违约责任呢？答案当然是否定的。开发商在办备必要文

件后，对于登记办证所负有的主要是协助和配合购房人递件办证的

义务，在这期间，房管部门用于审查和办理手续的时间，开发商无

商，以便更好地平衡双方当事人的利益。

“房产证逾期办理违约金怎么计算”这个问题小编已经为您在文章

中进行了解答，同时如何确定逾期办理房产证的责任也为您整理了

相关知识，您可以作为参考阅读。如果您的情况较为复杂，需要进

行相关法律咨询，赢了网将热忱为您服务。

来源：（房产证逾期办理违约金怎么计算

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