窗户和墙连接处渗水

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外墙梁底、柱与窗边渗水处理方案

1、外墙渗水原因分析及处理方案

事故特征

外墙主体结构为砌体的室内梁底、柱与窗边接缝处墙面渗水,影响使

用功能。

原因分析

〔1〕混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。

〔2〕外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密

实。

〔3〕瓷砖灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。

〔4〕瓷砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水成效。

〔5〕没有经过防水处理的瓷砖材料本身是透水体，雨水能从其外表

渗入墙体内。

〔6〕蒸压加气砖的缩水等因素。

处理方法

〔1〕瓷砖用“专用防护剂”进行六面封闭处理。

〔2〕将瓷砖压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成45度角泛

水，再用金汤“JS”防水涂料涂刷三遍。

预防措施

（1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面

的灰缝与孔洞。

（2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。

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〔3〕嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。

〔4〕同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平，

厚度控制在7mm左右。

〔5〕采用聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴瓷砖，瓷砖压顶用同配合

比聚合物砂浆做成45度角泛水，采用专用防水勾缝剂，具体做法详〔图

1〕。

质量控制

重点控制环节：墙面孔洞封堵、聚合物砂浆配比、瓷砖空鼓、勾缝质

量。

聚合物防水砂浆找平

防水勾缝剂

瓷砖

JSJ聚合物水泥防水砂浆粘

贴瓷砖

JS防水涂料

外墙涂料

图1：瓷砖饰面防水处理节点

1.2吸水性面砖、砂岩面砖和手工粘土砖墙面渗水原因分析及处理方

案

事故特征

外墙主体结构为砌体的室内墙面某些部位渗水,影响使用功能。

原因分析

除了与湿贴瓷砖有相同的问题外，面砖、砂岩面砖和手工粘土砖外表

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有大量毛细孔洞，且自身是透水体。

处理方法

采用与瓷砖墙面渗水处理相同方案外，在吸水性面砖外表喷涂无色不

成膜的憎水性防水材料，用农用喷雾器喷或刷二～三遍。

同瓷砖外墙方案

3、阳光房根部渗水原因分析及处理方案

阳光房根部翻边渗水。

〔1〕阳光房的细部防水构造设计不合理，施工不标准。

〔2〕素混凝土翻边基底没清理干净，混凝土浇捣不密实。

〔3〕翻边根部外侧没有做泛水及外侧高于内侧。

〔1〕将阳光房底框下的聚氨酯发泡剂全部清除，先用聚合物胶乳在

铝合金框及砂浆面洗刷一道，等固化后再用聚合物防水砂浆分层嵌填

密实，框与墙交接处用耐候胶密封。

〔2〕将翻边外侧的粉刷层凿除，用压力水冲洗干净，湿润，涂刷“JS”

一布五涂防水层，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度≥6%。

〔3〕阳光房底框与翻边交接处用硅酮耐候胶密封。

〔1〕翻边与结构板混凝土宜一次性浇捣。

〔2〕翻边混凝土强度等级不应小于C20，采用插入式振动棒振捣，

直至浮浆冒出为止，尤其是翻边与墙体相交两端必须振捣密实。

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〔3〕混凝土翻边根部涂刷“JS”一布五涂，用聚合物防水砂浆抹灰，

泛水坡度≥6%，具体做法详〔图2〕。

〔4〕阳光房型料采用幕墙料，壁厚≥，底框严禁拼接，玻璃安装之

前内阴角及外部型材拼管缝必须用硅酮耐候胶密封。

应重点控制翻边素混凝土浇捣质量、型材底框必须贯穿。

与室外露台相连的落地门窗翻边渗水也采用相同方案处理。

4、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案

门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。

〔1〕雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。

〔2〕外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。

〔3〕瓷砖或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不

密实。

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〔4〕窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗

入室内。

〔5〕灌注的聚氨酯发泡剂不密实。

〔6〕铝合金外门窗拼管缝处渗水。

〔7〕铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。

〔1〕整改窗顶老鹰嘴滴水线。

〔2〕如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低

于窗下框10～20mm，缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，

均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行

密封。

〔3〕假设门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水

泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在15～20mm。

〔4〕假设渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左

右宽面砖或一块花岗岩石材，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合

物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。

〔5〕铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。

〔6〕铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。

〔1〕加强管理，统一标准和做法，严格按照(图3)要求施工，确保门

窗框与墙体交接处防水质量。

〔2〕土建施工单位需做好以下几项工作：

①采用精洞口留设，窗台梁向外做6%泛水，且外窗台必须低于内窗台。

②塞缝之前应彻底清理基层，并除去铝合金框靠墙体一侧保护膜。

③塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范。

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④灌注聚氨酯发泡剂后，窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂

浆。

⑤严禁先安装铝合金门窗框，后浇捣窗台梁的做法。

⑥按照铝合金门窗框安装要求，在砌体施工过程中预埋混凝土砖。

⑦在洞口外侧面及墙面200mm范围内,具体做法详(图4〕，采用聚合物

防水砂浆刮糙及湿贴墙面砖或花岗岩石材。

〔3〕铝合金门窗施工单位需做好以下几项工作：

①必须按照门窗标准安装工艺的要求，安装牢固。

②门窗框角部必须采用组角工艺及专用组角胶。

③密封条材质必须采用三元乙丙。

④底框必须贯穿，不能被拼管截断。

⑤压条尽量设置到室内，窗扇压窗框的尺寸≥7mm。

⑥玻璃安装之前，窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。

⑦推拉门框型材断面应内高外低，以利于挡水。

⑧铝合金门窗的拼管及加劲肋必须伸出框底及框顶不小于30mm，且上

冒头应封闭。

⑨压条与立挺、压条与拼管之间的缝隙用硅酮耐候胶密封；承重摩擦

铰链及限位风撑的螺丝孔洞必须灌注硅酮耐候胶封闭，减少渗水通

道。

铝合金门窗进场必须每〔樘〕扇验收；塞缝密实度；洞口外侧面、墙

面200mm范围内及窗台须采用聚合物防水砂浆粉刷等。

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窗台防水节点

聚合物防水砂浆防水层

瓷砖或面砖，用聚合物防水砂浆湿贴，坡度10%

聚合物防水砂浆勾缝

普通水泥砂浆底层

C20细石钢筋混凝土窗台架，厚度100mm

外墙

室内混合砂浆底层、面层

聚氨酯发泡剂

门窗框