集成木屋别墅价格

关于调整余杭区房屋重置价格的通知（余政办〔2010〕122号）

关于调整余杭区房屋重置价格的通知

各镇乡人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁条例》等法律法规，以2004年制定的房屋重置价

格标准为基础，结合我区2010年房地产市场行情和现行建筑材料、建筑技术和现时费用标准的平均水平，对我区现行的房屋重置价

格作了适当调整，并经第三十七次区政府常务会议讨论通过。现将调整后的余杭区房屋重置价格予以公布，请认真贯彻执行。

调整后的余杭区房屋重置价格自2010年6月1日起执行，原2004年的房屋重置价格标准同时废止。

附件：1．杭州市余杭区房屋重置价格的说明

2．杭州市余杭区房屋重置价格总表

3．杭州市余杭区房屋分项重置价格表

4．杭州市余杭区房屋成新上限表

5．装修、附属物项目补偿价格调整标准

6．余杭区房屋拆迁绿化补偿标准

二〇一〇年五月二十五日

附件１

杭州市余杭区房屋重置价格的说明

（一）房屋重置价格包含前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。

本次印发的房屋重置价格是在2004年杭州市余杭区房屋重置价格基础上，根据省、市有关房

屋建设费用的调整规定，建筑安装工程预算定额、材料价格和社会平均生产成本等因素制定。

（二）杭州市余杭区房屋重置价格适用于本区城市规划区范围内的住宅和非住宅房屋的拆迁补偿

及结构差价结算。

（三）杭州市余杭区房屋重置价格分五类十五等（详见杭州市余杭区房屋重置价格总表）。各类

等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成。因房屋的建筑标准、维修

保养和局部更新的情况不同，在具体评定房屋价格时，应按房屋分项重置价格（详见杭州市余杭区房

屋分项重置价格表）中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。

（四）房屋成新的评定

房屋的成新根据原国家城乡建设环境保护部住字（84）第678号文颁布的《房屋完损等级评定

标准》，结合房屋的建造年份和维修保养情况评定（本区不同时期建造的房屋成新率见杭州市余杭区

房屋成新上限表）。

（五）房屋的分项与房屋分项重置价格的分项具体条件有差异时，可先按房屋分项重置价格的相

应分项评定房屋重置价格，其差异部分再按房屋调整项目重置价格及其实际成新确定调整金额（详见

杭州市余杭区房屋调整项目重置价格表）。

（六）房屋现值的计算方法

1．按房屋分项重置价格确定每平方米房屋各分项重置价格。

2．评定房屋各分项成新。

3．根据调整项目及其实际成新确定调整总金额。

4．计算房屋现值：

房屋现值=∑（每平方米房屋分项重置价格×房屋分项成新）×房屋建筑面积+调整总金额（房屋

现值计算保留到元，元以下四舍五入）。

（七）国有土地的房屋计量单位为建筑面积平方米，依据国家标准GB/T17986·1—2000《房

产测量规范》以有测绘资质的单位测绘，区产权管理部门确认的建筑面积为准。

（八）征收集体土地房屋拆迁补偿参照此标准执行。

（九）表中未列明的装修项目由房地产估价机构根据市场价格结合成新评估确定。

（十）本次公布杭州市余杭区房屋重置价自2010年6月1日起执行，在此之前已核发“房屋

拆迁许可证”的，按原标准执行。

（十一）执行后原文件与本文件有抵触的，以此文件为准。

附件2

杭州市余杭区房屋重置价格总表

房屋

类别

编号

房屋等级

类别

价格

(元/m2)

主要条件

钢筋

混凝

土结

构

1钢砼一等1134

钢筋混凝土结构；铝合金门窗；胶保板吊顶、高

级内外抹灰；硬什木地板楼地面；水电卫浴齐全；

卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。

2钢砼二等992

钢盘混凝土结构；有腰钢木门窗；较好内外抹灰；

钢砼楼地面；水电卫齐全。

3钢砼三等937

钢盘混凝土结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；

钢砼楼地面；水电卫齐全。

砖混

结构

4砖混一等905

较好砖混结构；铝合金门窗；较好内外抹灰；水

磨石楼地面；水电卫浴齐全，卫生间设浴缸、座

便器、洗脸盆。

5砖混二等730

一般砖混结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；

钢砼楼地面；水电卫齐全。

6砖混三等600

较差砖混结构；无腰钢、木门窗；一般内外抹灰；

钢砼楼地面；水电卫按幢（层）设置。

砖木

结构

7砖木一等643

较好砖木结构；较好旧式木门窗；线肢吊顶、较

好内外抹灰；较好企口棂地板；水电卫浴齐全，

卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。

8砖木二等512

一般砖木结构；较好木门窗；板要吊顶、一般内

外抹灰，普通企品楼地板；电水卫按幢（层）设

置。

9砖木三等371

较差砖木结构；较差旧式木窗；一般木楼地板；

一般内外抹灰；电。

木结

构

10木结构一等600

较好木结构；较好旧式木窗；板条吊顶、一般内

外抹灰，普通企口楼地板；电水卫按幢（层）设

置。

11木结构二等469

一般木结构；较好旧式木窗；一般内外抹灰；一

般木楼地面板；电、水公用。

12木结构三等327

较差木结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；

水泥地面；电。

简易

结构

13简易一等207

简易混合结构；无腰钢、木窗或较好旧式窗；一

般内外抹灰；水泥地面；电、水公用。

14简易二等164

一般简易砖、木（竹）结构；较差旧式木门窗；

一般内外抹灰；水泥地面；电。

15简易三等109

较差简易砖、木（竹）结构；较差旧式木门窗；

一般内抹灰；煤屑地或泥土；电。

附件3

杭州市余杭区房屋分项重置价格表

项目级别名称

价格

(元/m2)

具体条件

结构

1

钢筋混凝土结

构

743

全部或绝大部分为钢筋砼承重，基础、梁、柱、楼板、屋面

均为钢盘砼。砼墙或砖填充墙。包括全框架、剪力墙、框剪

等结构。

2较好砖混结构542

桩承台或钢砼满堂基础，标准一砖或一砖以上墙及钢筋砼

梁、柱承重、钢砼层面、楼地面。

3一般砖混结构466

桩承台或钢盘砼带形基础，标准一砖一墙及部分空斗墙，大

孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖或较好的平瓦层

面。

4较差砖混结构389

砖石基础或无筋砼基础，半砖或空半墙，大孔煤屑砖墙及部

分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖（或钢砼人字屋架）和平瓦，小

青瓦屋面。

5较好砖木结构284

木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱)

承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯，一般有较好

的细木装修。

6一般砖木结构257

木料中等、用料一般的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱)

承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯，一般有较好

的细木装修。

7较差砖木结构213

用料细小的正规木屋架、木梁、砖墙（柱）承重、篾垫或清

盖瓦的平瓦、小青瓦屋面、板条墙装隔（折）。

8较好木结构343

木料上等的木屋架、木梁、柱或用料粗大的中式屋架、木搁

栅承重、带屋面板的平瓦、小青瓦屋面（或有吊顶、天花板），

一般有较好西式木楼梯和细木装修，板条墙或厚板壁、油漆

堂门装折（底层或有半砖墙）。

9一般木结构281

用料一般的木屋面、木梁、桩承重或一般中式屋架、厚板壁、

堂门或较好薄板壁装折，带蔑垫油毡等平瓦、小青瓦屋面（或

天花板、吊顶）。

10较差木结构244

材料较差、用料细小的木屋架、削批屋架及木桩承重、一般

薄板壁、蔑垫垫层或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面。

11简易混合结构96

自制砖、煤渣砖乱杂砖等砖墙承重、装隔、低标准砼屋盖或

平瓦、小青瓦屋面。

12

一般简易砖木

结构

82

一般木屋架、桁条、泥墙和乱杂砖、煤渣砖等砖墙承重，带

蔑垫或油毡的平瓦、小瓦屋面。

13

较差简易砖

木、（竹）结

构

52

较差木屋架、竹屋架或绑扎屋架、竹檩、泥墙或乱杂砖、煤

渣砖等砖墙承重，平瓦、小瓦或石棉瓦屋面。

门窗1铝合金门窗96铝合金（或塑钢）窗，实木门。

2有腰钢、木、

门窗

69带纱有腰钢窗或木窗、夹板门，名分钢门。

3

无腰钢、木、

门窗或较好旧

式木门窗

46

不带纱无腰钢窗或木窗、夹板门，部分钢门；或较好旧式木

门窗；或砼框有腰钢木门窗。

4

较差旧式木门

窗

21较差的旧式落地长窗，无帽木门、板窗、较差花格窗。

抹灰

1

胶合板吊顶、

高级内外抹灰

123

胶合板或硬什木板吊顶，内墙面高级石灰砂浆底壁纸（或墙

布）面，卫生间磁砖内墙裙，楼梯、内走廊等油漆（或涂料）

立面，外墙面马赛克或缸砖面。

2较好内外抹灰100

内墙面及顶棚中级石灰砂浆壁纸（布）彩面，卫生间磁砖内

墙裙、楼梯、内走廊等涂料立面，外墙彩砂混合砂浆底涂料

立面，名分马赛克面。

3

线脚吊顶高级

内外抹灰

54

板条吊顶（或天花板），高级石灰砂浆线脚装饰吊顶；内墙

面磨砖清水勾缝（或刷油漆）。

4

板条吊顶、一

般内外抹灰

47

板条吊顶（或天花板），内墙面石灰砂浆，外墙面灰砂浆或

混合砂浆。

5中级内外抹灰46顶棚及内墙面中极石灰砂浆，外墙面混合砂浆。

6一般内外抹灰25内外墙普通石灰砂浆，顶棚无抹灰。

7一般内抹灰11薄板墙油漆或墙面、顶棚无抹灰。

楼地面1

较好企口楼地

面

162带木搁栅，毛地板上企口硬什木地板。

2

普通企口楼地

面

129带木搁栅，企口楼地板。

3钢砼楼地面92钢砼楼地板，细石砼面。

4一般木楼地面91带木搁栅，平口楼地板。

5水泥地面18三合土、碎砖等垫层，细石砼面。

6煤屑地或泥地9煤屑地，或三合土地面，或泥地。

设备

1高级水电浴卫90

水电卫浴齐全，暗设电线，国产插座（面板）、卫生间设瓷

座便器（抽水马桶）、洗脸盆、搪瓷浴缸。公寓按套设厨房、

卫生间，别墅、写字楼按层设卫生间。

2一般水电浴卫50

水电卫浴齐全，暗设电线，国产插座（面板）、卫生间设瓷

蹲便器、淋浴；公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按

层设卫生间。

3较差水电卫27暗设电线、国产插座（面板）、水卫按层（或幢）设置。

4电、公用水18明设电线，按幢（院）供水。无卫生间。

5电14明设电线，无水卫。

附件4

杭州市余杭区房屋成新上限表

建房期四九年底前五Ｏ年至五六Ｏ年到六七Ｏ年至七八Ｏ年至八九Ｏ年

房屋结构九年九年九年九年后

钢混结构最高五成最高六成最高七成最高八成最高九成

按实际

情况评

定

砖混结构最高四成半最高五成半最高六成半最高七成半最高八成半

砖木结构最高四成最高五成最高六成最高七成最高八成

木结构最高四成最高五成最高六成最高七成最高八成

简易结构最高一成最高二成半最高四成半最高五成半最高六成半

明：

１．房屋经有关部门批准大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

２．1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有关部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新上

提高一成。

3．建房不满二年且属完好房的，其成新可按全新评定。

4．生产用房的成新上限降低一成。

5．房屋分项内容改变情况较大，则该分项成新上限可提高一至二成，但不得高于基本价格。

附件5

装修、附属物项目补偿价格调整标准

编号调整项目

价格

(元/m2)

年折旧率

(%)

备注

1塑纱门窗2515

价格内，包含所有材料费及制作安装费

（下同）

2铁纱门窗508

3隐形纱窗（自动纱窗）1508

4铝合金固定窗1958

5铝合金推拉窗2258

6铝合金平开窗3158

7铝合金推拉门2708

8铝合金平开门3308

9铝合金弹簧门4208

10铝合金卷闸门1808

11铝合金电动卷闸门2208

12铝合金隔断1608

13铝合金天花方板（含线条）1108

14铁制防盗窗7015铁制防盗门110

15不锈钢防盗窗1208不锈钢防盗门150

16豪华钢板防盗门5008

价格内，包含所有材料费及制作安装费

（下同）

17高档木门（进户门）6008

18铸铁大门3508

19隆铂斯门4508

20塑钢推拉窗2308

21普通木料门窗1158

普通木料是指杉木、松木及普通夹板（下

同）

22中档木料门、窗2408

中档木料是指榉木或美柚、水曲柳、柳胺、

白柚、樱桃木、桦木、柞木、白木、白橡、

枫木、泰柚或橡木、芸香、红橡、花梨及

其夹板（下同）

23高档木料门、窗3008

高档木料是指花樟、胡桃木、红木、檀木

及其夹板（下同）

2410毫米以上厚无框玻璃门4208

25人造石门窗套1608

26花岗岩、大理石门窗套2308

27石材、人造石窗台2008

28普通木料窗套1058展开面积

29中档木料门窗套2008展开面积

30高档木料窗套2508展开面积

31普通木料窗帘箱308沿长米（元/米）

32中档木料窗帘箱408沿长米（元/米）

33高档木料窗帘箱608沿长米（元/米）

34铝合金窗帘单轨108沿长米（元/米）

35铝合金窗帘双轨188沿长米（元/米）

36不锈钢窗帘单轨188沿长米（元/米）

37玻璃钢瓦雨蓬5015

38铝合金或不锈钢雨蓬1008

39不锈钢推拉栅1808

40不锈钢固定窗1508

41彩钢瓦棚1008

42石棉瓦棚508

43琉璃瓦808元/㎡

44彩釉瓦、波形瓦508元/㎡

45百叶窗5015

46阳光板10015

47乳胶漆3015

48喷塑2515

49墙纸2415

50马赛克（外墙）278

51普通磁砖、面砖608

52抛光面砖908

53中高档磁砖、面砖1508

54普通花岗岩（大理石）908

变通指芝麻黑、云白、芝麻白、珍珠黑等

（下同）

55中档国产花岗岩（大理石）2208

一般指蒙古黑、枫叶红、将军红、芝篥红

等（下同）

56高档国产花岗岩（大理石）3508

高档指中国绿、云雾白、三合红、汉白玉

黑等（下同）

57玻璃镜子908

58木料护墙1008

59凹凸造型护墙12010

60钢结构木龙骨不锈钢包柱6508

61木权骨VPC扣板吊顶658

62普通铝扣板、铝塑板808

63石膏、木平吊顶（含线条）1108

64石膏、木凹凸平吊顶（含线条）1208

65集成吊顶（普通）1008

66集成吊顶（中高档）1808

67耐磨漆2015

68真石漆508元/㎡

69马赛克（地面）258

70马赛克拼花地面608元/㎡

71水磨石408彩色另加10元/m2

72强化地板1208

73席纹木地板658

74普通木料地板908

75中档木料地板2108

76高档木料地板3408

77瓷蹲便器（普通）10010元/只（包括水箱及配件，下同。）

78普通座便器20010元/只

79中档座便器80010元/只

80高档座便器150010元/只

81浴缸（普通）30010元/个

82中档浴缸80010元/个

83高档浴缸200010元/个

84自制沐浴房15008元/只

85成品沐浴房22008元/只

86整体卫生洁具8008元/套

87瓷洗脸盆（普通）16010元/个

88瓷洗涤糟（普通）15010元/个

89瓷台式洗面器16010

元/个

90瓷立式洗面器20010元/个

91瓷挂式小便器18010元/个

92普通立式小便器1508元/只

93中档立式小便器5008元/只

94高档立式小便器8008元/只

95整体卫生洁具8008元/套

96瓷水池1008元/只

97磨石子水池5010元/只

98不锈钢单水池2008元/只

99不锈钢双水池3008元/只

100普通水咀15010元/只

101普通双把水咀10010元/只

102不锈钢毛巾架2010中档80，高档120（元/米）

103床头双臂灯6510元/组

104单管日光灯5010元/只

105吸顶灯5010中档80，高档150（元/只）

106平板吸顶灯15010元/只

107射灯2010元/只

108镜灯3010元/只

1．本调整项目的面积按实际内容的面积计

算，按实丈量。

2．如评定的房屋分项中未包括以上调整项

目，则应根据以上价格结合成新调整，其调整金额

为正值。

3．如评定的房屋分项中已包括以上调整项

目。但局部标准低于分项中内容，则应根据以上价

格结合成新调整，即其调整值应为负值。

4．其调整项目的成新根据实际使用年限及

年折旧率评定，即成新=1-已使用年限×年折旧

率，超过规定作用年限的（即成新为0时），按其

残值评定，残值率为5%。

5．工艺较新式的劣质装修由估价师按实际

评定。

6．如评定的房屋分项中未包括调整项目中

也未单列的，应根据评定时的建材市场价格行情

成新评定。

附件6

杭州市余杭区房屋拆迁绿化

补偿标准

余杭区绿化补偿标准以《浙江

省园林绿化造价信息》和《杭州市

园林绿化造价信息》为依据。在拆

109灯带1510ｍ/元

110筒灯1510元/只

111普通吊灯20010元/只

112吊扇15010元/只

113壁扇10010元/只

114换气扇8010元/只

115排风扇10010元/只

116浴霸移位508元/只

117太阳能热水器移位10010元/只

118太阳能热水器处置损失100010元/只

119油烟机移位508元/只

120燃气、电热水器移位10010元/只

121空调移机（壁挂式）20010柜机再加100元/只

122电话移机按规定

123闭路电视移位按规定

124水电工程（一般）4010中高档水电加40元/m2

125（普通）固定柜1808

中高档350

立面面积（元/平方米）

126水泥壁柜1208元/个

127

普通厨房上下柜（石材、人造

石等台面

1808元/米

128

中档厨房上下柜（石材、人造

石等台面

3508元/米

129

高档厨房上下柜（石材、人造

石等台面

6008元/米

130一眼灶8008不含任何装饰贴面（元/座）

131二眼灶10008不含任何装饰贴面（元/座）

132三眼灶12008不含任何装饰贴面（元/座）

133瓷砖贴面煤气灶3508按四块板计算（元/只）

134洗衣板1008磨石子再加40元/块

1353立方米以下化粪池10008超3立方米的，每立方米再加300元

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