旧房改造设计效果图

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旧小区改造工程安全实施方案范本

辽源市____年结合“暖房子”改造工程进

行老旧小区改造工程实施计划

今年在完成暖房子工程计划的同时实施老旧小区改造工程，为了

切实做好这项工作，特制定本计划：

一、改造计划

我市共有符合既有居住建筑节能改造及供热计量改造条件的楼房

建筑面积为____万平方米，楼房1320栋，住户

____万户。共分三年进行逐步实施“暖房子”工程改造，____年

我市拟计划进行既有居住建筑节能改造及供热计量改造的楼房建筑面

积为____万平方米，小区____个，楼房662栋，计划改造老旧小区受

益业主____万户，计划改选老旧小区的绿化面积为____万平方米，计

划改造道路____万平方米，计划改造排水管线____延长米，计划____

庭院亮化照明设施____盏，计划封闭小区____个，新____封闭围栏

____延长米，规范设置出入口____个；____年计划改造楼房的建筑面

积____万平方米，楼房496栋，住户____万户；____计划改造楼房的

建筑面积____万平方米，楼房162栋，住户____户。

二、改造原则

凡进行“暖房子”工程改造的老旧小区都列为环境综合整治工程

改造计划，做到改造一个小区，打造一个精品。同

时把部分弃管楼房和弃管小区进行统一的改造整合，纳入正规的

物业管理，使广大民众真正受益。____年拟把桥北小区确定为重点改

造的亮点小区。

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三、改造内容

老旧小区改造主要是立足实际，对小区的共用部位、公用设施进

行全面改造，改善老旧小区的基础设施功能，达到设施齐全，功能完

备，使老旧小区旧貌换新颜。结合“暖房子”工程改造工程施工进展

情况，有针对性的进行老旧小区整治改造。

一是对老旧小区的绿化进行彻底改造，重新规划设计，既要达到

绿化标准，又要结合小区的实际情况，主要是补植和增加绿地，整修

树木。美化小区环境，净化环境卫生。

二是对小区主次干路破损路面进行改造，主要是整修道路、围

墙、围栏；铺设方砖。对小区原有已破损的柏油路面、水泥路面进行

平整罩面，对小区楼房门前路、甬路上的道板砖进行更换，同时____

马路边石、界石，达到美观、实用。

三是对老旧小区的给、排水管线进行改造，重新敷设，达到上水

干净，下水畅通。对楼下地沟、下水井进行彻底清掏，彻底解决老旧

楼房地沟管线腐蚀问题。修补、更换下水井盖。

四是对老旧小区的庭院照明设施进行改造，重新规划设计。主要

是把原有的路灯进行维修，没有维修价值或无法进

行维修的进行统一更换。同时补建小区路灯设施、楼道灯。

五是对老旧小区老化的供电线路进行更换，满足广大业主的用电

需求，达到现行供电设施____规程标准，符合安全使用规程，杜绝安

全及火险隐患。

六是美化小区整体环境，主要是拆除违章建筑物、构筑物，清理

私搭乱建物、小区及楼道堆积物、悬挂物；取缔擅自改变房屋用途的

营业厂所，统一牌匾规格及悬挂位置，清理小区垃圾、小广告，规范

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设置统一的广告牌或广告位；由各家物业服务企业协调各大运营商配

合清理规整小区中的散乱布线，集中整理铺设到相应的地下管道，杜

绝空中悬挂线。

七是在对老旧进行整治改造的同时，打破原有的物业管理区域划

分，把小区重新进行整合，统一进行成片划分物业管理区域。按照物

业管理区域及小区规模进行封闭或半封闭，统一____封闭围栏，设置

出入口，加强安全防范措施；清理机动车泊位，规范合理设置或建设

自行车棚；加强社区建设，规划____配套完善的文化体育设施，逐步

完善社区医疗卫生、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理及其

他配套设施，满足广大业主的社区服务需求。

四、改造及施工要求

按照省住建厅“暖房子”工程及老旧小区改造的施工要求及标

准，进行统一招标，统一设计，规范管理。我市拟将

老旧小区改造工程划分为几个标段进行招标，中标施工单位按照

统一的标准及要求进行规划设计，要求整体效果美观大方，功能设置

合理，便于广大业主出行休闲，满足业主的业余文化生活需求。单个

物业管理区域按照场地的实际情况，要有独特的设计风格，规划设计

合理的停车泊位。

中标单位要对改造的小区进行统一的规划设计，要求提供小区规

划现状图、规划设计平面图、规划设计效果图。

各级单位对这项工作要引起足够的重视，各单位____要亲自抓，

层层落实责任，每个计划都要落实到人，专人负责管理，严把质量

关，材料关，技术关，安全关，保证这项工作稳步推进和顺利完成。

旧小区改造工程安全实施方案范本（二）

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一、改造范围

东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是____年以前建成的小

区。

二、改造目的

通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适

宜人居的目的。

三、改造内容

1、供热系统改造

包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度

可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的

用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做

到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站(锅炉房)进行

供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降

低电能、热能的消耗。

2、建筑物围护结构节能改造

建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、

门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可

极大降低热损失，提高人体舒适感。

3、供水管网改造

原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故

障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，

不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准

的塑料管道，提高管道使用寿命。

4、排污管网改造

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老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发

生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。

5、绿化、亮化、硬化改造

“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提

高居住舒适度。

6、公共服务设施改造

为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分

公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻

炼需求。

四、实施步骤

1、摸底调查阶段

老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项

工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、

建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结

构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事

处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。

调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。

2、施工方案设计阶段

根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶

段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单

位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、

规范，又要符合实际情况。

3、项目招投标阶段

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根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关

招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来

承担老旧小区的维修改造任务。

4、项目施工阶段

施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有

专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。

5、项目验收阶段

验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工

单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项

验收一项。

6、项目评价阶段

改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格

的专业公司进行能效评价。

五、经验总结

根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过程中

出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，

为后续改造工作的顺利实施提供保障。

旧小区改造工程安全实施方案范本（三）

武鸣县交通局住宅小区

危旧房改住房项目改造方案

根据《____壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》(桂政发

〔____〕____号)的有关规定，经全体住房产权人同意，我单位拟对位

于武鸣县路号交通局住宅小区整体进行改造，项目改造方案如下：

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一、土地情况

原国有土地使用证号：(字第号)；土地____划拨；土地用途：；

土地使用者：武鸣县交通局。土地座落：武鸣县____路号；土地号：

号；图号：号；土地总面积平方米。

二、危旧房改住房状况

列入改造范围内的危旧住房共栋套平方米，其中：房改住房套平

方米，已上市交易房改住房套平方米，未出售公有住房套平方米，未

出售公摊面积平方米，单位统一扩建未办证面积套(间)平方米

三、改造方式

(一)土地转性以市场形式进行改造；

(二)以限价住房方式进行危旧房改住房改造。

四、建设计划

1、建设层住宅楼栋，合计住房套平方米，其中：住房套型平方米

套；公有住房套平方米，其他用房平方米，车位(库)个平方米

2、建设期。年。

3、危旧房改住房改造项目建设用地面积平方米，容积率，绿化率

五、住房分配方案

(一)还建住房

实行住房产权置换的共套，其中房改住房套，已上市交易住房

套，未出售公有住房套，合计套平方米。

经与住房产权人协商确定按1：

1.比例实行产权置换。住房产权人要求实行货币补偿的共套平方

米，预算每平方米补偿元，共需支付货币补偿金元。

(二)非还建住房

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新建住房除了还建住房外有套平方米可以按限价房出售，其中本

单位无房户套平方米，面积未达标户套平方米，尚余套平方米，全部

同意按桂政发〔____〕____有关规定执行。

六、项目改造投资预算

我们通过对改造项目工程中拆迁补偿安置费、前期工程费、建安

工程费、土地出让金、住房小区基础设施建设费、管理费、税金、利

息、其他费用、项目利润等进行了测算，项目改造总投资成本万元。

非还建住房预算售价。