5a写字楼是什么意思

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5A写字楼一般标准规定

一、5A写字楼概念：

1〕、写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，

一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并

没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，

恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长〞得高一些的写

字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定

的标准，类似于酒店星级评定的方法。

所谓5A，是指智能化5A，包括：

OA：办公自动化系统；

CA：通讯自动化系统；

FA：消防自动化系统；

SA：安保自动化系统；

BA：楼宇自动控制系统。

那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？

2〕、硬件设施

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方

面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的

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科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢

华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、

标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智

能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施

的最大追求应该是创新，主要表达在建筑设计和建筑功能的

创新上。

3〕、软件效劳

相对酒店的五星级效劳标准，写字楼效劳有了明显的变化，

一方面表达在高效的物业管理上，另一方面表达在对入住企

业的专业化商务效劳上。比方，将洗衣送餐这些酒店式效劳

改写为卫星会议、活动筹划、会展中心等效劳。又如，一些

新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在

送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

二、标准标准：

甲级写字楼〔5A级写字楼〕标准标准如下：

总体量：大于等于5万平方米。

单层面积：大于1000平方米。

层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上。

车位配比：至少每150-200平米配建一个车位。

电梯：一般一部电梯效劳面积为3层〔约4000平米〕，候

梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层。

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空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调

节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。新风

量在30立方米/人/小时以上。

建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上。

办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。

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供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上。

停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实

现智能化高效管理。

供水系统：24冷热水供给，并有中水处理系统。

智能化系统：到达5A级标准；

办公〔OA〕：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布

线采用网络地板或地面线槽。

通信〔CA〕：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供

其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到

桌。

楼宇〔BA〕：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行

状况，实现管路的自动控制。

消防〔FA〕：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报

警、自动喷洒装置。

保安〔SA〕：保安重点部位〔门厅、电梯等〕设电视监控计

算机，自动巡更。

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洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1

个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写

字楼男女各不少于2个盆为好。