工程分户验收检查标准 (精装修)

2023年4月21日发(作者：家庭装修地板砖效果图)

工程分户验收检查标准(全装修房）

一、 精装修前户内土建项目

1、顶棚（层高），开间尺寸

1.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；

1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，

检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

1.3净高允许偏差小于—10mm、+10mm。

1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

5其他检查项标准同内墙面。

2、烟道

2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。

2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。

2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

3、出墙洞

3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；

3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；

3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量

4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；

4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；

5、室内墙、地面

5.1检查每个面不少于3个点。

5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；

5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；

1

5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；

5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点。

5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆

层上。

5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；

5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补

痕迹。

5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，

平整清洁，纹路上下顺直。

5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻

面，不起砂。

5.12地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于8mm（不做找平层，结构楼板

平整度要求）。

5.13地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

6、厨房卫生间及屋面盛水试验（包括结构面盛水和防水完成面盛水）

6.1屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄

水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地

漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。

6.2 厨房卫生间结构完成面6小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不

漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈

围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。

6.3厨房卫生间防水完成面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不

漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈

围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。

7、外墙淋水试验

7.1在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，

2

以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对

淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水24小

时后达到不渗不漏。

7.2根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行

淋水试验。

8、地漏水封高度

8.1 地漏水封高度不小于50 mm。

二、精装修完成后各分项（包括楼内公共部位、外墙和屋面）

1、 技术要点：

以“质量检查标准”及“ 全装修管理策划”作为检查标准。

2、内墙面、顶棚

2.1涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、

露底、色差，接痕、污染；

2.2墙面无裂缝、爆灰；立面垂直度用2m靠尺、线锤检查，允许偏差3mm；表

面平整度用2m靠尺、塞尺检查，允许偏差3mm；阴阳角顺直、方正度用直

角检测尺检查，允许偏差3mm；

2.3空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密，墙体与门

套交接处无开裂；裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。

2.4空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾。

3、地板、踢脚线

3.1表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕和毛刺；

3.2铺设牢固，不松动，行走无明显响声；

3.3地板表面平整度≤2.0mm，接缝高低≤0.5mm。

3.4缝隙宽度（长地板）≤1.0mm、（拼花地板）≤0.5mm、（拼花预制板）≤0.2mm、

（四面企口地板）≤0.2mm，缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤；

3.5地板与基层结合牢固，无松动；

3.6复合地板除满足上述标准外，还需达到：

3.6.1地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理。

3

3.6.2横向拼缝应密缝，丁向拼接允许缝隙小于0.4mm。地板铺设在拼缝处涂专

用胶水，胶水应饱满。

3.6.3地板四角不得破损。

3.6.4复合地板应采用8mm厚以上，可直接铺设在原杂木地板基层上或铺在地板、

地毯上。

3.7踢脚线水平方向应平直，通长高差不大于3mm，表面光滑，接缝严密，突出

墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩

缝。踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。

3.8木地板的铺设质量验收要求及方法按表1规定进行：

表1木地板的铺设质量验收要求及方法

序质量要求及允许偏项目

号 差 分类

1 实木复合地板 ≤2.0mm 平尺或2m靠C

表面平整

度

项目

浸渍纸层压木质地板 ≤2.0mm

实木地板≤2.0mm

a)

浸渍纸层压木质地板 ≤0.5mm

2 缝隙宽度 实木复合地板 ≤0.5mm 塞尺 C

实木地板≤0.5mm

a)

3 实木复合地板 ≤0.5mm C

地板接缝

高低

地板翘曲

度

浸渍纸层压木质地板 ≤0.5mm

实木地板≤0.5mm

a)

浸渍纸层压木质地板

实木复合地板 ≤0.5mm％ C 4

实木地板

a)

与墙面之间应留

8～12mm的伸缩缝

行走无明显响声 C 行走一圈

6 外观 符合3.1的要求 全检 C 手感、目测

钢直尺 测量四周 C

钢直尺，楔形

塞尺

每室测量

三处，取

最大值。

验收方法

量具 测量方法

建筑用电子水

尺、楔形塞尺

5 安装

a)本表实木地板所例允差适用于柚木、白桦、印茄木树种的地板其它树种的地板可参照执行

4、木门窗（进户门、房间门等）

4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽

一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

4.2一米检测尺检查框的正、侧面垂直，允许偏差≤2mm；框的对角线允许偏差

≤3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.0～2.5 mm，高低差≤2 mm；

4

4.3门扇与地面留缝宽度（内门）5~8mm、（卫生间、厨房）8~12mm；

4.4门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，门

框扇整体洁净无污染；

4.5木门窗的安装验收要求及方法按表2规定进行：

表2木门窗的安装验收要求及方法

序质量要求 项目

号 及允许偏差 分类

1 安装 符合4.1的要求 B

2 外观 符合4.1的要求 手感目测 全检 B

3 配件 符合4.4的要求 B

4 C

5 C

6 钢板尺、塞尺 C

7 门窗扇对口缝 C

8 C 卫生间

项目

门窗槽口对角对角检测尺

线长度差 或钢卷尺

门窗框的正侧建筑用电子水平尺

面垂直度 或1m垂直检测尺

框与扇、扇与扇

接缝高低差

无下框时，门扇

与地面间留缝

每室随机测量二

处，取最大值

验收方法

量具 测量方法

塞尺

C 内门 5～8mm

C 厨房间

≤3mm

≤2 mm

≤2 mm

1.0～2.5

mm

8～12mm

5.楼梯及其他木制品

5.1基本要求：表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤

痕等缺陷。安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。

5.2验收要求及方法按表3的规定进行：

表3 楼梯及其他木制品安装验收要求及方法

序质量要求及允项目

号 许偏差 分类

1 踏步 踏步高度差 ≤5mm

楼梯

a)

2

项目

安装 无松动 手感 全检 A

踏步宽度差 ≤2mm

安装 牢固 目测 全检 A

直线度 ≤4mm

高度 线锤、钢卷抽检三处，

间距

3 窗台板 两端高低差 ≤3mm 水平尺、钢全检 C

扶手

栏杆

+3

0 C

-3

0

5

验收方法

量具 测量方法

抽检三层，

钢直尺 C

取最大值

尺 取最大值

两端距窗洞卷尺 窗帘盒

≤2mm C

长度差

踢脚板、顶角檐口平直度

4 ≤3mm C

2m靠尺、塞每室抽检二

线 mm/m

尺 处，取最大值

5 门窗套 内侧平直 ≤3mm C

6 外观 符合5.1的要求 手感、目测 全检 C

注：除木质以外的楼梯，参照执行。

a)

5、铝合金门窗

5.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；

5.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；

5.3门窗框、扇、玻璃表面外观洁净；

5.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；

5.5硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整

齐，圆弧光滑。

5.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；

5．7门窗五金配件符合“封样”标准。

5.7门窗玻璃划痕验收标准（门窗玻璃划痕统一以钢化玻璃验收标准

GB9963-1998第4.2条外观质量要求作为验收依据）：

5.7.1钢化玻璃的外观质量必须符合表5的规定。

5.7.2 LOE玻璃安装位置准确。

表5 钢化玻璃外观质量

缺陷种类 说明

宽度在0.1mm以下的轻微划伤，每长≤50mm 长≤100mm

平方米面积内允许存在条数 4条 4条

划伤

宽度大于0.1mm以下的划伤，每平

方米面积内允许存在条数

夹钳印中心与玻璃边缘的距离 夹钳印

每片玻璃每米边长上允许有长度

不超10mm，自玻璃边部向玻璃板

表面延伸深度不超2mm，自板面向爆边 不允许 1个

玻璃厚度意识深度不超过玻璃厚

度三分之一的爆边。

允许缺陷数

优等品 合格品

宽0.1～0.5mm， 宽0.1～1mm，

长≤50mm 长≤100mm

1条 4条

厚度≤9.5mm，≤13mm。

厚度>9.5mm，≤19mm。

6

结石、裂

纹、缺角

均不允许存在

5.7.3铝合金门窗玻璃的进场验收以上表中优等品标准作为验收依据（责任部门:

铝合金门窗供应商）；

5.7.4铝合金门窗玻璃竣工验收以上表中合格品标准作为验收依据。63-1

998

5.8铝合金门窗型材表面缺陷验收标准

5.8.1铝合金门窗型材表面质量进场验收以铝合金门窗加工验收标准GB/T

8478-2003 铝合金门和GB/T 8479-2003 铝合金窗作为验收依据（责任部

门:铝合金门窗供应商）；

5.8.2铝合金门窗型材表面质量竣工验收参照《建筑装饰装修工程质量验收规

范》GB 50210-2001、铝合金门窗加工验收标准GB/T 8478-2003 铝合金

门和GB/T 8479-2003 铝合金窗相关条文；

5.8.3铝合金门窗型材表面大面应平整，无碰伤、划伤、擦伤、凹凸不平；

5.8.4铝合金门窗型材表面大面划痕标准：单根型材大面平行于型材拉丝方向允

许宽度小于0.3MM、长度小于50MM的轻微划痕2条；其余方向允许宽度

小于0.3MM、深度小于20UM、长度小于25MM的轻微划痕2条。

5.8.5铝合金门窗型材表面大面擦痕标准：以单根型材为检查单位，自地坪起高

度1.0M～2.0M范围内不允许有擦痕，其余部位允许面积不大于50MM、深

度小于10 UM（不露基材）的擦痕2处。

5.8.6铝合金型材、玻璃表面成品保护最低标准，按照地产采购部、项目部、客

户中心、物业公司技术部达成的标准验收，此标准为最低底线。

6、阳台

6.1地面坡度正确，不倒泛水，无积水，无渗漏。

6.2地漏低于地砖表面0.1～0.3cm，；

6.3地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差

2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；

6.4栏杆安装牢固，表面无明显划痕、碰伤、色差、污染；

6.5栏杆玻璃无缺角、破损，表面无明显划痕，安装位置正确，高低一致；

6.6墙面、顶棚涂料无明显色差、裂缝；雨水立管清洁无污染；

7

2

6.7阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。

7、 卫生间、厨房间

7.1墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损；

7.2墙面瓷砖表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低

差允许偏差0.5 mm；

7.3地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度准确，不

倒泛水，无积水，无渗漏；

7.4地面地砖表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低

差允许偏差0.5 mm；地漏低于地砖表面0.1～0.3cm。

7.5顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一

致，压条平直、宽窄一致；

7.6粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角；表面平整≤

2mm，接缝平直≤3mm，压条平直≤3mm，接缝高低≤1mm，压条间距≤2mm，

吊顶水平±5mm。灯具与饰面板的交接应吻合、严密。

7.6墙面安装玻璃或镜子应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，表面无划

痕、霉斑点、污染。潮湿区域应作防潮湿处理。玻璃或镜子镶贴后，四边应作

密封，应选用中性密封胶材料。胶体施放顺直、饱满。

7.7厨房烟道井畅通情况的检查，在底层排烟口用反光镜向上照射，能观察到顶，

畅通无堵阻现象。

8、卫浴设备：

8.1卫生洁具外表应洁净无损坏；

8.2洁具给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷；固定牢固。

8.3卫生洁具与进水管排污口连接必须严密，不得有渗漏；

8.4立盆或台盆的安装，盆面水平，冷、热水接头装接部位，应位于面盆下端，

冷、热水龙头有明显的识别标志。立盆下部底脚与地坪连接要牢固，安装后，

底脚四周用硅胶密封，无渗漏。台盆固定要牢固，台下应用木柜稳定支撑，无

柜的台盆，应用铁架与墙面固定后托住台盆板，靠墙铺贴块材面层作挡水立板

8

一般为8~12cm；安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封，无渗漏。

8.5浴缸排水必须采用硬管连接，或与落水口直接对口相接，切忌用塑料软管连

接，同时反对缸下开明沟排水。盆面沿墙三周边用硅胶密封，压力克浴缸因人

体重载与水动载因素，时间长后容易造成靠墙处裂缝，所以硅胶打封必须严密。

8.6坐便器坑距合理，坑距过小水箱进墙，使用与外观都有影响；坑距过大则坐

便器与墙面留有较大空距。坐便器应用膨胀螺栓固定安装，不得用木螺钉固定。

采用油石灰或硅胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定，器具进行盛水试验无

渗漏；检验时可采用手摇测试方式，注意有无摆动现象。坐便器与水箱安装位

置应准确。单位位置允许误差为10mm，垂直度误差不得大于10mm。

8.7冲淋房门开关灵活，龙头开关灵活，无滴漏。

8.8卫生间马桶水封高度符合设计规范要求。

8.9卫生洁具的安装高度，可参照下表规定，或按产品说明书安装。

卫生洁具安装高度

项次 卫生洁具名称 卫生洁具安装高度（mm） 备注

1

2 800

3 800

4 520

连结卫生洁具的排水管管径和最小坡度

项次 卫生洁具名称 排水管管径（mm） 管道最小坡度

1 50 0.003

2 50 0.003

3 100 0.003

9、吊壁橱、柜、储藏室柜子、走入式衣帽间：

9.1柜框架（指横、竖梃子）应采用榫头连接。用细木工板制作的除外；

9.2门板龙骨横向中到中间距<15cm，竖向间距<20cm：旁板及后板、顶板龙骨间

洗脸盆、水槽

浴缸

坐便器

坐式便器 低水箱

外露排管式 自地面至低水箱底

虹吸喷射式 自地面至水箱底

510

470

自地面至器具上边缘 洗脸盆

自地面至器具上边缘 水槽

自地面至器具上边缘 浴缸

9

距横向<20cm，竖向<25cm，木柜面板的龙骨间距横向<15cm，竖向<20cm。

可采用轻叩听声方法来检验。

9.3表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角

处不起翘。有花纹面层板应挑选倒顺花纹，做到花纹一致。

9.4橱、柜门应安装牢固，横平竖直，门缝宽度≤1.5mm/m，垂直度≤2.0mm/m，

对角线长度≤2.0mm/m；

9.5橱柜表面洁净，配件齐全，安装牢固，柜门无翘曲、变形，抽屉和柜门开关

灵活、回位正确、下口与底边下口位置平行。

9.6小五金（品牌、规格达到“封样”标准）安装齐全、牢固、位置正确，表面

无锈蚀，花斑、污染。

9.7橱柜验收要求和方法，按表7规定进行：

表7 橱柜验收要求及方法

序号 项目

1 安装 牢固 手感

2 外观 符合9.3 目测

3 配件 符合9.6 目测、手感

4 立面垂直度 ≤2

5 ≤2 对角检测尺或钢卷尺

6 橱门和抽屉 符合9.5

7 台面

对角线长度差*

（橱体、橱门）

质量要求及

允许偏差

光滑、平整、无划痕、

目测、手感 全检

打胶顺直宽度一致

电子水平尺或1m垂

直检测尺 每室随机测2处，取最大值

量具 测量方法

全检

验收

注：* 对角线长度差以1m为基础，超过1m以百分比推算

10.墙饰板

10.1基本要求：墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，

装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应

垂直。墙饰板用于特殊场合时应做好防护处理。

10.2验收要求和方法应按表8的规定进行：

表8墙饰板验收要求和方法

序号 项目 质量要求及允许偏差 验收方法

1 安装 牢固 量具 测量方法

2 外观 符合10.1要求 手感 全检 B

项目分类

10

3 上口直线度 ≤2.0mm 目测 B

4 立面垂直度 ≤1.5mm 5m拉线、钢直尺 C

5 表面平整度 ≤1.0mm C

6 接缝宽度 ≤1.0mm C

7 接缝高低差 ≤0.5mm 钢直尺、塞尺 C

电子水平尺或2m

垂直检测尺

电子水平尺或2m

靠尺、塞尺

每面测二处，取最

大值

10、电器、燃气具、自平衡系统：

10.1产品保护良好，无划伤碰损、污染锈蚀、配件缺损等现象。产品品种、规格、

色泽等符合设计、采购合同要求，产品内在、外观质量必须符合现行国家标准。

10.2热水器的安装,冷、热水、电、煤气线贯通，启动后动作一致。热水流量应

满足设计下限值。热水器必须三证齐全，进水口前安装拷克，用以控制冷、热

水、煤气。冷、热水位置正确，一般左热右冷。实际进水应与龙头标识一致。

10.3燃气灶具、脱排油烟机、消毒柜、空调必须按照产品的安装说明书安装、调

试。器具设备的品牌、等级、型号、规格、功能与厂方提供的指标标准一致。

调试合格。

11、楼梯栏杆、踏步

11.1楼梯栏杆、构件焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、

毛刺等；

11.2踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许

偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。

12、电梯大堂

12.1电梯大堂的墙地面大理石/瓷砖无色差，无缺角断裂，表面平整度允许偏差

3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm；

12.2照明系统配置合理、可正常使用。

13、外墙

13.1墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表

面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染；

11

13.2窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排

水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致；

13.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均

匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮；上下阳台进出一致，梁底水平

无翘曲，上口压顶流水向里；

13.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、

缺角，阴阳角方正。

14、屋面/露台

平屋面

14.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；

14.2屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝；

14.3天沟排水通畅，无明显积水；整个屋面48小时盛水无渗漏。

坡屋面

14.4每次下雨后即时检查无渗漏。

14.5细部检查工期内如无下雨或雨量不足无法正常反映屋面防渗漏质量状况的

情况下，在屋脊处排设喷淋管作渗漏冲淋试验，冲淋12小时无渗漏。

15、给排水

15.1 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

15.2水表安装位置正确、平整。

15.3给水系统试压检验无渗漏。

15.4洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏低于地砖表面0.1～0.3cm，阳台

地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。

15.5排水管检查口位置正确，清扫方便。

15.6排水管、地漏灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。

15.7雨落水管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

15.8雨落水管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。

15.9雨落水立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

12

15.10雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

15.11所有管道不堵不漏，排水通畅。

16、燃气/煤气管道

16.1管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。

16.2管道无泄漏。

17、配电箱、柜

17.1配件齐全，接地正确；

17.2线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为

兰线，接地线为绿黄双色线）

18、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）等电气及电器

18.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线

为绿黄双色线，接线紧密。

18.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差

5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

18.3通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

18.4电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座

应选用防水溅式。

18.5插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm，接线时相线进开关，零线直

接进用电器，开关一般距地1.3m高度，开关安装应考虑使用方便。

18.6电器系统图布线走向标明，应标明最终暗管走向、高度、具体位置、导线

截面积和规格型号，以备一旦电器线路断路或在装修时确定暗敷电线所在位置。

18.7有开关、插座、漏电保护器、配电箱及其它用电器连接的电线接头，应留

有一定余量，一般为15cm。

18.8电线与电话线、TV线、通信线等不得安装在同一管道内。

18.9面向电源插座的相线和零线位置为左零右相，有接地孔的插座，其地线插

孔应为上方位置，接地应可靠。相线、零线、接地线应按上海地区低压标准接装。

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18.10电线与燃气管路的间距距离如下表规定，可用卷尺检验。

导线与燃气管道间隔距离 mm

类别 导线与燃气管之间的电气开关接头与燃气管间

位置 距离 距离

同一平面 ≥100

不同平面 ≥50

19、安防系统部分

各分项系统有安防部门检验合格证明

19.1可视对讲系统

19.1.1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰

19.1.2室内机和中心机开锁功能正常

19.1.3图象清晰，无杂波

19.2闭路电视监控系统

19.2.1图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）

19.2.2能随意观察任意图象

19.2.3各种录像功能正常

19.2.4图象再现功能正常，不能失帧

19.2.5同报警联动正常

19.2.6各监控点设置布局合理，和环境协调

19.3电子巡更系统

19.3.1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境

19.3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽

19.3.3巡更管理软件编写和更改工作正常

19.3.4信息存取和打印工作正常

三、室外总体部分

1、室外排水工程

1.1窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。

≥150

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1.2各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。

1.3管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。

1.4方型窨井应与道路平行，不得斜置。

2、行车道路

2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。

2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：

纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。

2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。

2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。

3、小区景观

3.1各分项按相应验收标准进行验收，室外照明系统须作线路通电试验。

3.2小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布

合理，无积水现象。

4、绿化工程

4.1栽植土壤的检查标准：

4.1.1栽植土壤块径：大、中乔木≤8CM；小乔木和大、中罐木≤6CM；小罐木、

宿根花卉≤4CM；

4.1.2石砾、瓦砾等杂物块径：树木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。

4.1.3土地平整、排水坡恰当，无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。

4.2植物材料质量标准：

4.2.1树木姿态掌上长势：树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛，

土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整。

4.2.2草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长

势良好。

4.2.3花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。

4.2.4植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检

疫表”及苗木出圃单。

4.3树木栽植质量标准：

4.3.1树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。孤植树冠幅完整，林缘线、林冠

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线符合设计要求。

4.3.2树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》

要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。

4.3.3修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型

正确，切口平整、留枝流梢正确。

4.3.4树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。

4.4草坪、花坛、地被栽植工程评定标准：

4.4.1土地平整，表土块小于2CM，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施妥腐熟

基肥。

4.4.2草坪满铺留缝间隙1～1.5CM，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀，草块与

土壤密结、平整。

4.4.3草坪切边线条清晰、平顺自然。

4.4.4花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，

根部捣实。

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