二手房过户费多少钱

2023年4月21日发(作者：实木餐桌椅款式及价格)

二手房过户费多少钱

二手房相对于新房来说是比较便宜的，但是再便宜也是需要交纳

相应的税费的，因为只要在我国进行房地产交易都是需要缴税的。所

以下面是我为大家介绍关于二手房过户费多少钱的相关知识。希望能

够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。

一、二手房过户费多少钱

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面

积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：按各区具体规定；

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200

元内。

卖房人应缴纳税费包括：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米；

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证

满5年并且是住房的可以免除)。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买

方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般

卖方会约定由买方缴纳。

二、二手房过户需要多少时间

办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，我们可以通过

观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需

的时长。

1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，

还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在

3天左右。

2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋

价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要

20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需

要45天左右。

三、二手房过户要注意什么

1、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装

修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋

买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明

确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司

的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费

情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，

双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根

据单价进行结算。

作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作

人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用

及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网

点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原

房东有无拖欠费用的情况。

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金

更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原

房东是否拖欠物业费及取暖费。

5、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的

户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原

房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

6、结清二手房尾款

将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，

余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部

房款已结清”字样。

根据法律规定，二手房过户费主要分为契税、印花税、交易费等、

而契税的收费标准为房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，

面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)等。以上便是我为

大家带来关于二手房过户费多少钱的相关知识。若大家还有其他疑问

亦或是其他问题，欢迎学习。