房产交易税费计算

2023年4月25日发(作者：安华卫浴马桶价格表)

房产交易税费计算

在现实⽣活当中，我们经常会听到“房产交易税”这个词，那么房产交易税是怎样计算的。我国⼀个纳税制度很明

确的国家，我们在⽣活中需要交纳很多的税费，有个⼈所得税、进出⼝税费等，购买房⼦也是需要交纳房产交易税

的。下⾯就请阅读由店铺的⼩编为您带来的如何计算房产交易税新政策。

⼀、最新房产交易税计算⽅法

我们都知道买卖房屋要交房产交易税，但是要交多少还有都交哪些，估计不是每个⼈都清楚地。有的买卖过房屋

的也不⼀定都清楚可能代办或者中介都给办完只让交钱了，下⾯我们来了解⼀下房产交易税都有哪些房产税如何计算

做到明明⽩⽩交易。

房产税的征收对象以房屋为主，向产权⼈征收。征收标准有两种，⼀种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-

10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第⼆种是房产出租要征收的计算公式是房产租⾦收⼊乘以(12%的税率)。

营业税是对销售不动产的单位或者个⼈征收的，税率为5.6%由卖⽅缴纳，若是不动产满五年可以减免。

契税是所有权发⽣变化为征收依据，有买⽅缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋⾯积在90平⽶内⾸次购房税

费为1%，房屋⾯积在90平⽅到144平⽶且⾸次购房税费为1.5%，如果⾮⾸次购房或房屋⾯积在144平⽅以上的税费按

3%缴纳。

个⼈收⼊所得税是对卖⽅征收的⼀种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯⼀的话减免。

还有其他⼀些费⽤包括

1、房屋维修基⾦为购房总价的2%到3%。

2、交易费，购房总价的0.5%买卖双⽅各交0.25%。

3、房屋所有权证⼯本费100元。

4、⼟地使⽤权证⼯本费80元。

⼆、房产交易流程及交税时间

卖⽅是⼀件⼤事，缴税是购房的的⼀部分，了解之后再购房能做到有备⽆患。买房也有⼀个流程⼩编整理出来⼤

家可以参考⼀下。

1、准备阶段要先根据资⾦选择区域然后根据要买房屋的⼤⼩计算税费。

2、挑选房源找⼤的中介或者开发商购买五证俱全的房产。

3、实地看房，不管是买新房还是⼆⼿房都要去实地看⼀看考察⼀下房屋证件是不是齐全。

4、选好房屋之后要进⼊到重要环节了那就是签定买卖合同这⼀项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有

关房屋⾯积、付款⽅式等重要条款，都要写在合同上注明。

5、如果购买的是⼆⼿房要准备相关合同进⾏过户⼿续。

6、最后是验房⼊住，⼆⼿房过户完就可以验房⼊住了，新房要等交房之后查验，不管什么时候都要验清楚。把

房屋的⽔、电、煤⽓、有线电视费、供暖费、物业费等费⽤结清，新房的话有⼀篇⽑坯验收的⽂章⼤家可以看⼀下怎

样验收⽑坯房必须要知道的⼗个验房注意事项。

缴税的时间是在合同⽣效之后就可以去申报了，缴税凭证要留好，拿着凭证才能办理房产证，⼀般⼀个⽉左右能

办下来证。

三、税费相关知识

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅

⼩区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑⾯积在140(含)平⽅⽶以下、实际成交价低于同级别⼟地上住房平均交易价

格1.2倍以下。这3个条件全部满⾜的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，⾮普通住宅则按3%税率征收

契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个⼈购买的住房不满5年就转让，则业主需⽀付成交额的5.5%作为营业税;

如果已满5年则不需⽀付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个⼈购买的住房不满5年就转让，那么必须⽀付成交额5.5%的

全额营业税;如果个⼈购买的住房已满5年再转让，普通住宅不⽤再征收营业税，⽽⾮普通住宅(标准同契税优惠中谈到

的普通住宅标准)则需付售房收⼊减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现⾏执⾏的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税⼈住房转让收⼊的

1%核定应纳个⼈所得税额。

通过⼩编讲了关于房产交易税的⼀些讲解，相信你对这⽅⾯有了新的了解和新的认识。知道了房产交易税是如何

计算的了，希望⼩编的编辑能够对⼤家的⽣活有所帮助，如果⼤家还有其他的法律疑问，欢迎找寻我们店铺的专业律

师来为您进⾏解答。